Immobilienpreise Zell am See
Gemeinde im Bezirk Zell am See, Salzburg
Eine Eigentumswohnung in Zell am See wird aktuell im Median um 6.912 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 113 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.291 €/m² und 8.611 €/m². Ein typisches Angebot hat 80 m² und kostet 515.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 20,85 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Zell am See um 32 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (8.611 €/m² gegenüber 6.545 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 171 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.912 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.291 – 8.611 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 515.000 €
- bei 80 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 20,85 €/m²
- typisch 1.390 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 51 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,3 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt in Zell am See auffällig?
- Die Angebotsmieten liegen mit 20,85 €/m² im Median 22 % über dem Niveau im Bezirk Zell am See (17,13 €/m²).
- Schon im benachbarten Piesendorf (rund 7 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 17 % weniger (5.706 €/m²).
- Wohnungen sind in Zell am See im Median 6 % teurer als im Schnitt des Bezirks Zell am See (6.912 €/m² gegenüber 6.493 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,6 % und damit über dem Wert im Bezirk Zell am See (3,2 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Was kosten Immobilien in Zell am See?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.912 €/m² | 5.291 – 8.611 €/m² | 515.000 € | 80 m² | 113 |
| Wohnung · Miete | 20,85 €/m² | 19,58 – 23,61 €/m² | 1.390 € / Monat | 70 m² | 13 |
| Haus · Kauf | 7.404 €/m² | 5.756 – 8.105 €/m² | 1.475.000 € | 178 m² | 15 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 17,00 €/m² | 14,48 – 19,37 €/m² | 1.850 € / Monat | 200 m² | 11 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Zell am See im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Zell am See | 6.912 €/m² | 5.291 – 8.611 €/m² | 20,85 €/m² | 3,6 % | 171 |
| Zell am See | 6.493 €/m² | 5.158 – 7.770 €/m² | 17,13 €/m² | 3,2 % | 678 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Piesendorf | 5.706 €/m² | 5.374 – 6.100 €/m² | – | – | 36 |
| Saalfelden am Steinernen Meer | 5.972 €/m² | 4.185 – 6.591 €/m² | 18,58 €/m² | 3,7 % | 97 |
| Fieberbrunn | 8.158 €/m² | 5.297 – 9.735 €/m² | – | – | 57 |
| St. Ulrich am Pillersee | 8.839 €/m² | 8.404 – 10.061 €/m² | – | – | 37 |
| Sankt Johann im Pongau | 5.500 €/m² | 4.230 – 7.134 €/m² | 16,67 €/m² | 3,6 % | 82 |
Wohnung mieten in Zell am See: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Zell am See im Median um 20,85 €/m² pro Monat angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 19,58 €/m² und 23,61 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 1.390 € im Monat.
Im Vergleich: +22 % gegenüber dem Bezirk Zell am See (17,13 €/m²) und +41 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 9 % aller auswertbaren Angebote in Zell am See auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Zell am See | 20,85 €/m² | – | – | 13 |
| Saalfelden am Steinernen Meer | 18,58 €/m² | −11 % | 13 km | 13 |
| Sankt Johann im Pongau | 16,67 €/m² | −20 % | 30 km | 21 |
Wohnung kaufen in Zell am See: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Zell am See im Median um 6.912 €/m² angeboten – 113 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.291 €/m² und 8.611 €/m²; ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 515.000 €.
Im Vergleich: +6 % gegenüber dem Bezirk Zell am See (6.493 €/m²) und +20 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 74 % aller auswertbaren Angebote in Zell am See auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 80 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Zell am See | 6.912 €/m² | – | – | 113 |
| Piesendorf | 5.706 €/m² | −17 % | 7 km | 21 |
| Saalfelden am Steinernen Meer | 5.972 €/m² | −14 % | 13 km | 38 |
| Fieberbrunn | 8.158 €/m² | +18 % | 26 km | 28 |
| St. Ulrich am Pillersee | 8.839 €/m² | +28 % | 29 km | 17 |
| Sankt Johann im Pongau | 5.500 €/m² | −20 % | 30 km | 43 |
Haus kaufen in Zell am See: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Zell am See im Median um 7.404 €/m² angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.756 €/m² und 8.105 €/m²; ein typisches Angebot mit 178 m² kostet 1.475.000 €.
Im Vergleich: +46 % gegenüber dem Bezirk Zell am See (5.085 €/m²) und +114 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Zell am See auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 178 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Zell am See | 7.404 €/m² | – | – | 15 |
| Piesendorf | 4.943 €/m² | −33 % | 7 km | 10 |
| Saalfelden am Steinernen Meer | 5.956 €/m² | −20 % | 13 km | 15 |
| Fieberbrunn | 7.585 €/m² | +2 % | 26 km | 11 |
| St. Ulrich am Pillersee | 6.935 €/m² | −6 % | 29 km | 11 |
Gewerbeimmobilie mieten in Zell am See: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Zell am See im Median um 17,00 €/m² pro Monat angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,48 €/m² und 19,37 €/m²; ein typisches Angebot mit 200 m² kostet 1.850 € im Monat.
Im Vergleich: +14 % gegenüber dem Bezirk Zell am See (14,88 €/m²) und +26 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Zell am See auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 200 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Zell am See | 17,00 €/m² | – | – | 11 |
| Saalfelden am Steinernen Meer | 14,88 €/m² | −12 % | 13 km | 17 |
| Sankt Johann im Pongau | 13,72 €/m² | −19 % | 30 km | 11 |
Was kostet welche Größe in Zell am See?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 6.005 €/m² | 5.123 – 6.975 €/m² | 347.450 € | 20 |
| 65–90 m² | 6.215 €/m² | 4.463 – 7.731 €/m² | 481.661 € | 46 |
| 90–120 m² | 8.611 €/m² | 6.780 – 9.230 €/m² | 829.990 € | 29 |
| über 120 m² | 8.961 €/m² | 7.597 – 10.924 €/m² | 1.490.000 € | 11 |
Preise nach Zimmerzahl in Zell am See
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.723 €/m² | 4.463 – 6.875 €/m² | 322.500 € | 24 |
| 3 Zimmer | 7.084 €/m² | 5.320 – 8.258 €/m² | 543.750 € | 50 |
| 4 Zimmer | 7.646 €/m² | 6.441 – 8.991 €/m² | 839.500 € | 20 |
Neubau oder Bestand in Zell am See: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 8.611 €/m² | 7.216 – 9.096 €/m² | 795.000 € | 31 |
| Gepflegter Bestand | 6.545 €/m² | 5.545 – 7.615 €/m² | 449.000 € | 25 |
Neubauwohnung kaufen in Zell am See
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Zell am See im Median um 8.611 €/m² angeboten (31 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 7.216 €/m² und 9.096 €/m²; typischer Gesamtpreis 795.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (6.545 €/m²) ist das ein Aufschlag von 32 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
51 % aller Wohnungen zum Kauf in Zell am See sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Zell am See: 60 %).
Günstige Wohnungen in Zell am See: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Zell am See kosten weniger als 4.204 €/m², ein Viertel liegt unter 5.291 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 275.800 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (6.005 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Piesendorf (5.706 €/m², 7 km), Saalfelden am Steinernen Meer (5.972 €/m², 13 km), Sankt Johann im Pongau (5.500 €/m², 30 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Zell am See teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 8.272 €/m² | +20 % | 6.974 – 10.692 €/m² | 19 |
| Energieklasse (HWB): C | 5.162 €/m² | −25 % | 4.224 – 5.915 €/m² | 10 |
| Baujahr: 1945–1980 | 4.487 €/m² | −35 % | 4.106 – 5.585 €/m² | 24 |
| Baujahr: 2001–2020 | 7.366 €/m² | +7 % | 6.816 – 8.857 €/m² | 32 |
| Baujahr: ab 2021 | 8.613 €/m² | +25 % | 7.700 – 10.071 €/m² | 18 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Zell am See.
Was bekommt man in Zell am See für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Zell am See für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 19 % | 61 m² | 43 m² |
| 400.000 € | 36 % | 61 m² | 58 m² |
| 750.000 € | 68 % | 72 m² | 109 m² |
| 1.000.000 € | 89 % | 78 m² | 145 m² |
Kaufnebenkosten in Zell am See: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Zell am See zu 515.000 € sind das etwa 51.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Zell am See von 1.390 € also rund 4.170 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 18.025 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 5.665 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 9.270 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 18.540 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 51.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Zell am See?
Was wird in Zell am See angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Zell am See für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.912 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Zell am See liegt zwischen 5.291 €/m² und 8.611 €/m². Ein Angebot deutlich über 8.611 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,3 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (6.005 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Zell am See verkauft, konkurriert mit 113 aktiven Angeboten. Der Median von 6.912 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 8.611 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
51 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Zell am See bei 3,6 % (Miete 20,85 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.912 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Zell am See
Wer in Zell am See sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Piesendorf (7 km)
Wohnungen 5.706 €/m² (−17 % gegenüber Zell am See); 36 Angebote.
Saalfelden am Steinernen Meer (13 km)
Wohnungen 5.972 €/m² (−14 % gegenüber Zell am See), Miete 18,58 €/m², Rendite 3,7 %; 97 Angebote.
Fieberbrunn (26 km)
Wohnungen 8.158 €/m² (+18 % gegenüber Zell am See); 57 Angebote.
St. Ulrich am Pillersee (29 km)
Wohnungen 8.839 €/m² (+28 % gegenüber Zell am See); 37 Angebote.
Sankt Johann im Pongau (30 km)
Wohnungen 5.500 €/m² (−20 % gegenüber Zell am See), Miete 16,67 €/m², Rendite 3,6 %; 82 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Zell am See
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zell am See?
Im Median 6.912 €/m²; die mittlere Hälfte der 113 Angebote liegt zwischen 5.291 €/m² und 8.611 €/m². Ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 515.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Zell am See?
Im Median 7.404 €/m²; die mittlere Hälfte der 15 Angebote liegt zwischen 5.756 €/m² und 8.105 €/m². Ein typisches Angebot mit 178 m² kostet 1.475.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Zell am See?
Im Median 20,85 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 19,58 €/m² und 23,61 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 1.390 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Zell am See?
Im Median 17,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 14,48 €/m² und 19,37 €/m². Ein typisches Angebot mit 200 m² kostet 1.850 € im Monat.
Ist Zell am See teurer als der Bezirk Zell am See?
Ja: Wohnungen kosten in Zell am See im Median 6.912 €/m², das sind 6 % mehr als im Bezirk Zell am See (6.493 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Zell am See?
Im Median 80 m² bei einem Gesamtpreis um 515.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.912 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Zell am See?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 8.611 €/m² angeboten (31 Angebote), ein typisches Angebot um 795.000 €.
Wo sind Wohnungen in Zell am See am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.291 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Zell am See?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 515.000 € sind das etwa 51.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Zell am See?
194 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 68 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (11 %).
Wie viele Immobilien in Zell am See werden privat verkauft?
9 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Zell am See, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/zell-am-see“. Daten als CSV