Immobilienpreise Salzburg
Bundesland
Eine Eigentumswohnung in Salzburg wird aktuell im Median um 6.497 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 1.998 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.096 €/m² und 8.339 €/m². Ein typisches Angebot hat 75 m² und kostet 469.528 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 20,24 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Salzburg um 45 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (7.677 €/m² gegenüber 5.306 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 4.571 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.497 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.096 – 8.339 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 469.528 €
- bei 75 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 20,24 €/m²
- typisch 1.150 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 66 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,9 %
- der Angebote, im Median um 6,4 %
Was ist am Markt in Salzburg auffällig?
- Innerhalb von Salzburg reicht der Median für Wohnungen von 4.249 €/m² im Bezirk Tamsweg bis 7.798 €/m² in Salzburg – ein Faktor von 1,8.
- Die Angebotsmieten liegen mit 20,24 €/m² im Median 37 % über dem Niveau in Österreich (14,74 €/m²).
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 26 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 26 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Häuser werden in Salzburg pro m² Wohnfläche um 14 % günstiger angeboten als Wohnungen (5.597 €/m²).
Was kosten Immobilien in Salzburg?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.497 €/m² | 5.096 – 8.339 €/m² | 469.528 € | 75 m² | 1.998 |
| Wohnung · Miete | 20,24 €/m² | 16,28 – 24,30 €/m² | 1.150 € / Monat | 61 m² | 884 |
| Haus · Kauf | 5.597 €/m² | 4.053 – 7.315 €/m² | 830.000 € | 150 m² | 412 |
| Haus · Miete | 17,60 €/m² | 15,36 – 20,15 €/m² | 2.640 € / Monat | 147 m² | 39 |
| Grundstück · Kauf | 755 €/m² | 512 – 1.200 €/m² | 595.000 € | 774 m² | 223 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 4.057 €/m² | 2.714 – 6.030 €/m² | 1.048.000 € | 244 m² | 233 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 15,00 €/m² | 12,00 – 18,00 €/m² | 2.130 € / Monat | 150 m² | 593 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 5.755 €/m² | 3.232 – 10.157 €/m² | 1.450.000 € | 224 m² | 154 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 12,23 €/m² | 8,03 – 18,84 €/m² | 2.069 € / Monat | 185 m² | 34 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Bezirk in Salzburg
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Salzburg | 7.798 €/m² | 5.725 – 9.952 €/m² | 22,99 €/m² | 3,5 % | 1.779 |
| Zell am See | 6.493 €/m² | 5.158 – 7.770 €/m² | 17,13 €/m² | 3,2 % | 678 |
| Hallein | 6.390 €/m² | 4.984 – 7.004 €/m² | 17,19 €/m² | 3,2 % | 294 |
| Salzburg-Umgebung | 5.957 €/m² | 4.902 – 7.500 €/m² | 19,48 €/m² | 3,9 % | 1.224 |
| Sankt Johann im Pongau | 5.592 €/m² | 4.524 – 6.389 €/m² | 16,28 €/m² | 3,5 % | 470 |
| Tamsweg | 4.249 €/m² | 3.499 – 4.897 €/m² | 13,09 €/m² | 3,7 % | 126 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Salzburg im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Salzburg | 6.497 €/m² | 5.096 – 8.339 €/m² | 20,24 €/m² | 3,7 % | 4.571 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Oberösterreich | 4.576 €/m² | 3.414 – 5.774 €/m² | 12,57 €/m² | 3,3 % | 12.574 |
| Tirol | 7.160 €/m² | 5.682 – 9.274 €/m² | 21,00 €/m² | 3,5 % | 3.586 |
| Kärnten | 5.116 €/m² | 3.437 – 7.237 €/m² | 14,47 €/m² | 3,4 % | 5.024 |
| Steiermark | 4.135 €/m² | 2.878 – 5.262 €/m² | 12,73 €/m² | 3,7 % | 16.813 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
Wohnung mieten in Salzburg: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Salzburg im Median um 20,24 €/m² pro Monat angeboten – 884 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 16,28 €/m² und 24,30 €/m²; ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 1.150 € im Monat.
Im Vergleich: +37 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 19 % aller auswertbaren Angebote in Salzburg auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 61 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen im Bezirk Tamsweg (13,09 €/m²), am teuersten in Salzburg (22,99 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Tamsweg | 13,09 €/m² | 12,10 – 14,59 €/m² | 35 |
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 16,28 €/m² | 13,61 – 18,98 €/m² | 103 |
| Bezirk Zell am See | 17,13 €/m² | 12,93 – 20,72 €/m² | 71 |
| Bezirk Hallein | 17,19 €/m² | 14,48 – 21,54 €/m² | 62 |
| Bezirk Salzburg-Umgebung | 19,48 €/m² | 16,25 – 23,82 €/m² | 211 |
| Salzburg | 22,99 €/m² | 19,79 – 26,40 €/m² | 402 |
Wohnung kaufen in Salzburg: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Salzburg im Median um 6.497 €/m² angeboten – 1.998 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.096 €/m² und 8.339 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 469.528 €.
Im Vergleich: +12 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 44 % aller auswertbaren Angebote in Salzburg auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen im Bezirk Tamsweg (4.249 €/m²), am teuersten in Salzburg (7.798 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Tamsweg | 4.249 €/m² | 3.499 – 4.897 €/m² | 32 |
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 5.592 €/m² | 4.524 – 6.389 €/m² | 218 |
| Bezirk Salzburg-Umgebung | 5.957 €/m² | 4.902 – 7.500 €/m² | 489 |
| Bezirk Hallein | 6.390 €/m² | 4.984 – 7.004 €/m² | 96 |
| Bezirk Zell am See | 6.493 €/m² | 5.158 – 7.770 €/m² | 353 |
| Salzburg | 7.798 €/m² | 5.725 – 9.952 €/m² | 810 |
Haus kaufen in Salzburg: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Salzburg im Median um 5.597 €/m² angeboten – 412 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.053 €/m² und 7.315 €/m²; ein typisches Angebot mit 150 m² kostet 830.000 €.
Im Vergleich: +62 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 9 % aller auswertbaren Angebote in Salzburg auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 150 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf im Bezirk Tamsweg (3.312 €/m²), am teuersten in Salzburg (8.363 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (6.611 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (4.072 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Tamsweg | 3.312 €/m² | 2.104 – 4.934 €/m² | 24 |
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 4.973 €/m² | 3.884 – 6.790 €/m² | 34 |
| Bezirk Zell am See | 5.085 €/m² | 3.457 – 6.718 €/m² | 95 |
| Bezirk Salzburg-Umgebung | 5.375 €/m² | 4.150 – 6.656 €/m² | 161 |
| Bezirk Hallein | 6.209 €/m² | 4.095 – 7.579 €/m² | 26 |
| Salzburg | 8.363 €/m² | 6.134 – 10.534 €/m² | 72 |
Haus mieten in Salzburg
Miethäuser werden in Salzburg im Median um 17,60 €/m² pro Monat angeboten – 39 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,36 €/m² und 20,15 €/m²; ein typisches Angebot mit 147 m² kostet 2.640 € im Monat.
Im Vergleich: +32 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in Salzburg auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 147 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (17,30 €/m²), am günstigsten solche mit 150–200 m² (16,82 €/m²).
Grundstück kaufen in Salzburg: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Salzburg im Median um 755 €/m² angeboten – 223 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 512 €/m² und 1.200 €/m²; ein typisches Angebot mit 774 m² kostet 595.000 €.
Im Vergleich: +181 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Salzburg auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 774 m².
Am günstigsten sind Grundstücke im Bezirk Sankt Johann im Pongau (418 €/m²), am teuersten in Salzburg (1.867 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 418 €/m² | 336 – 657 €/m² | 20 |
| Bezirk Hallein | 650 €/m² | 531 – 920 €/m² | 30 |
| Bezirk Zell am See | 690 €/m² | 551 – 890 €/m² | 50 |
| Bezirk Salzburg-Umgebung | 762 €/m² | 520 – 970 €/m² | 74 |
| Salzburg | 1.867 €/m² | 1.400 – 2.317 €/m² | 41 |
Gewerbeimmobilie mieten in Salzburg: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Salzburg im Median um 15,00 €/m² pro Monat angeboten – 593 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,00 €/m² und 18,00 €/m²; ein typisches Angebot mit 150 m² kostet 2.130 € im Monat.
Im Vergleich: +11 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote in Salzburg auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 150 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete im Bezirk Salzburg-Umgebung (13,33 €/m²), am teuersten in Salzburg (16,46 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Salzburg-Umgebung | 13,33 €/m² | 9,98 – 16,42 €/m² | 167 |
| Bezirk Hallein | 13,42 €/m² | 11,43 – 16,42 €/m² | 41 |
| Bezirk Zell am See | 14,88 €/m² | 12,47 – 17,82 €/m² | 41 |
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 15,00 €/m² | 12,04 – 17,29 €/m² | 35 |
| Salzburg | 16,46 €/m² | 13,50 – 19,98 €/m² | 303 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Salzburg im Median um 4.057 €/m² angeboten – 233 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.714 €/m² und 6.030 €/m²; ein typisches Angebot mit 244 m² kostet 1.048.000 €.
Im Vergleich: +64 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Salzburg auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 244 m².
Am günstigsten sind Gewerbeimmobilien zum Kauf im Bezirk Sankt Johann im Pongau (3.219 €/m²), am teuersten in Salzburg (4.959 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 3.219 €/m² | 1.930 – 5.480 €/m² | 30 |
| Bezirk Hallein | 3.556 €/m² | 1.830 – 4.279 €/m² | 27 |
| Bezirk Salzburg-Umgebung | 3.987 €/m² | 2.965 – 5.662 €/m² | 51 |
| Bezirk Zell am See | 4.151 €/m² | 2.097 – 6.500 €/m² | 29 |
| Salzburg | 4.959 €/m² | 3.632 – 6.344 €/m² | 88 |
Was kostet welche Größe in Salzburg?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.819 €/m² | 5.000 – 7.183 €/m² | 199.900 € | 167 |
| 45–65 m² | 6.450 €/m² | 5.097 – 7.854 €/m² | 355.000 € | 503 |
| 65–90 m² | 6.187 €/m² | 4.972 – 7.807 €/m² | 471.985 € | 690 |
| 90–120 m² | 6.676 €/m² | 5.327 – 8.827 €/m² | 678.000 € | 384 |
| über 120 m² | 9.043 €/m² | 5.851 – 12.881 €/m² | 1.334.000 € | 254 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 25,52 €/m² | 22,30 – 30,82 €/m² | 805 € | 196 |
| 45–65 m² | 20,58 €/m² | 16,07 – 23,79 €/m² | 1.063 € | 278 |
| 65–90 m² | 18,47 €/m² | 15,48 – 21,39 €/m² | 1.390 € | 249 |
| 90–120 m² | 17,21 €/m² | 14,66 – 20,46 €/m² | 1.700 € | 109 |
| über 120 m² | 17,17 €/m² | 14,56 – 22,24 €/m² | 2.666 € | 52 |
Preise nach Zimmerzahl in Salzburg
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 5.842 €/m² | 5.000 – 7.174 €/m² | 189.000 € | 105 |
| 2 Zimmer | 6.529 €/m² | 5.164 – 7.958 €/m² | 350.200 € | 513 |
| 3 Zimmer | 6.640 €/m² | 5.229 – 8.570 €/m² | 499.000 € | 785 |
| 4 Zimmer | 6.283 €/m² | 5.091 – 8.845 €/m² | 631.000 € | 402 |
| 5+ Zimmer | 6.620 €/m² | 4.300 – 9.720 €/m² | 990.000 € | 106 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 24,96 €/m² | 21,01 – 30,41 €/m² | 791 € | 136 |
| 2 Zimmer | 20,44 €/m² | 16,63 – 24,00 €/m² | 1.052 € | 317 |
| 3 Zimmer | 18,64 €/m² | 15,20 – 21,73 €/m² | 1.425 € | 265 |
| 4 Zimmer | 17,48 €/m² | 14,32 – 20,46 €/m² | 1.700 € | 83 |
| 5+ Zimmer | 17,59 €/m² | 14,91 – 24,37 €/m² | 1.870 € | 16 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg im Median um 350.200 € angeboten (6.529 €/m² bei 54 m²); die mittlere Hälfte der 513 Angebote liegt zwischen 269.000 € und 448.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.052 € im Monat (20,44 €/m² bei 54 m²), die mittlere Hälfte der 317 Mietangebote zwischen 868 € und 1.250 €.
Pro m² liegt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf auf dem Niveau aller Wohnungen in Salzburg (6.497 €/m²), bei der Miete sind es 1 % über dem Median (20,24 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 26 % der Kaufangebote und 36 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 49 m² und 60 m² (Median 54 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,8 % (alle Wohnungen: 3,7 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Sankt Johann im Pongau am günstigsten (5.515 €/m², typisch 299.000 €), in Salzburg am teuersten (7.781 €/m², typisch 425.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 5.515 €/m² | 299.000 € | 54 |
| Bezirk Salzburg-Umgebung | 5.871 €/m² | 323.500 € | 110 |
| Bezirk Zell am See | 5.944 €/m² | 299.000 € | 72 |
| Bezirk Hallein | 6.608 €/m² | 355.972 € | 36 |
| Salzburg | 7.781 €/m² | 425.000 € | 235 |
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg im Median um 499.000 € angeboten (6.640 €/m² bei 76 m²); die mittlere Hälfte der 785 Angebote liegt zwischen 379.000 € und 699.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.425 € im Monat (18,64 €/m² bei 79 m²), die mittlere Hälfte der 265 Mietangebote zwischen 1.150 € und 1.760 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % mehr als der Median aller Wohnungen in Salzburg (6.497 €/m²), bei der Miete sind es 8 % unter dem Median (20,24 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 39 % der Kaufangebote und 30 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 70 m² und 89 m² (Median 76 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (alle Wohnungen: 3,7 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Tamsweg am günstigsten (4.348 €/m², typisch 308.000 €), in Salzburg am teuersten (8.006 €/m², typisch 598.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Tamsweg | 4.348 €/m² | 308.000 € | 11 |
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 5.724 €/m² | 424.000 € | 74 |
| Bezirk Salzburg-Umgebung | 6.157 €/m² | 459.000 € | 198 |
| Bezirk Hallein | 6.401 €/m² | 498.000 € | 33 |
| Bezirk Zell am See | 6.695 €/m² | 489.000 € | 152 |
| Salzburg | 8.006 €/m² | 598.000 € | 317 |
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Salzburg?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Salzburg im Median um 631.000 € angeboten (6.283 €/m² bei 101 m²); die mittlere Hälfte der 402 Angebote liegt zwischen 480.513 € und 997.362 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.700 € im Monat (17,48 €/m² bei 100 m²), die mittlere Hälfte der 83 Mietangebote zwischen 1.394 € und 2.169 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % weniger als der Median aller Wohnungen in Salzburg (6.497 €/m²), bei der Miete sind es 14 % unter dem Median (20,24 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 20 % der Kaufangebote und 9 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 90 m² und 121 m² (Median 101 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 31 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,3 % (alle Wohnungen: 3,7 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Tamsweg am günstigsten (4.355 €/m², typisch 399.000 €), in Salzburg am teuersten (8.843 €/m², typisch 899.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Tamsweg | 4.355 €/m² | 399.000 € | 11 |
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 5.691 €/m² | 543.274 € | 48 |
| Bezirk Salzburg-Umgebung | 6.051 €/m² | 595.000 € | 129 |
| Bezirk Zell am See | 6.373 €/m² | 583.253 € | 66 |
| Bezirk Hallein | 6.400 €/m² | 658.920 € | 17 |
| Salzburg | 8.843 €/m² | 899.000 € | 131 |
Neubau oder Bestand in Salzburg: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.677 €/m² | 6.233 – 9.394 €/m² | 569.000 € | 911 |
| Gepflegter Bestand | 5.306 €/m² | 4.375 – 6.498 €/m² | 389.000 € | 313 |
| Saniert / renoviert | 5.245 €/m² | 4.699 – 6.364 €/m² | 349.000 € | 125 |
| Sanierungsbedürftig | 3.922 €/m² | 3.470 – 4.885 €/m² | 280.000 € | 24 |
Neubauwohnung kaufen in Salzburg
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Salzburg im Median um 7.677 €/m² angeboten (911 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.233 €/m² und 9.394 €/m²; typischer Gesamtpreis 569.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (5.306 €/m²) ist das ein Aufschlag von 45 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
66 % aller Wohnungen zum Kauf in Salzburg sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Österreich: 64 %).
Den höchsten Neubau-Anteil haben Hallein (79 %), Salzburg-Umgebung (72 %), Salzburg (67 %).
Günstige Wohnungen in Salzburg: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Salzburg kosten weniger als 4.125 €/m², ein Viertel liegt unter 5.096 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 243.882 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 3.922 €/m² im Median (24 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (5.819 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Tamsweg (4.249 €/m²), Sankt Johann im Pongau (5.592 €/m²), Salzburg-Umgebung (5.957 €/m²).
Altbau in Salzburg: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Salzburg im Median um 5.500 €/m² angeboten (54 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 15 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Salzburg teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 6.890 €/m² | +6 % | 5.930 – 8.582 €/m² | 76 |
| Energieklasse (HWB): B | 6.884 €/m² | +6 % | 5.619 – 8.960 €/m² | 496 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.872 €/m² | −25 % | 4.146 – 6.217 €/m² | 232 |
| Energieklasse (HWB): D | 4.708 €/m² | −28 % | 4.141 – 5.972 €/m² | 79 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 5.485 €/m² | −16 % | 4.210 – 5.500 €/m² | 30 |
| Heizung: Fernwärme | 6.000 €/m² | −8 % | 4.949 – 7.333 €/m² | 225 |
| Heizung: Wärmepumpe | 6.728 €/m² | +4 % | 5.564 – 8.800 €/m² | 79 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 7.713 €/m² | +19 % | 6.169 – 9.413 €/m² | 714 |
| Heizung: Gas | 5.233 €/m² | −19 % | 4.804 – 6.848 €/m² | 55 |
| Heizung: Öl | 5.051 €/m² | −22 % | 4.118 – 5.938 €/m² | 24 |
| Heizung: Pellets | 6.829 €/m² | +5 % | 5.365 – 8.358 €/m² | 32 |
| Heizung: Elektro | 4.526 €/m² | −30 % | 3.943 – 5.459 €/m² | 46 |
| Baujahr: vor 1945 | 5.500 €/m² | −15 % | 4.923 – 7.250 €/m² | 54 |
| Baujahr: 1945–1980 | 4.921 €/m² | −24 % | 4.202 – 5.956 €/m² | 257 |
| Baujahr: 1981–2000 | 4.709 €/m² | −28 % | 4.052 – 5.764 €/m² | 107 |
| Baujahr: 2001–2020 | 6.723 €/m² | +3 % | 5.479 – 8.846 €/m² | 202 |
| Baujahr: ab 2021 | 7.969 €/m² | +23 % | 6.695 – 9.948 €/m² | 623 |
| Anbieter: Privat | 5.743 €/m² | −12 % | 4.891 – 7.031 €/m² | 142 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 6.572 €/m² | +1 % | 5.137 – 8.518 €/m² | 1.856 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Salzburg.
Was bekommt man in Salzburg für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Salzburg für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 28 % der Mietangebote (Median 40 m²), bis 1.600 € im Monat 79 % der Mietangebote (Median 55 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 12 % | 43 m² | 38 m² |
| 400.000 € | 39 % | 58 m² | 62 m² |
| 750.000 € | 79 % | 70 m² | 115 m² |
| 1.000.000 € | 87 % | 72 m² | 154 m² |
Kaufnebenkosten in Salzburg: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Salzburg zu 469.528 € sind das etwa 46.953 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Salzburg von 1.150 € also rund 3.450 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 16.433 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 5.165 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 8.451 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 16.903 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 46.953 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Salzburg?
Was wird in Salzburg angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Salzburg für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.497 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Salzburg liegt zwischen 5.096 €/m² und 8.339 €/m². Ein Angebot deutlich über 8.339 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,9 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,4 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.819 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Salzburg verkauft, konkurriert mit 1.998 aktiven Angeboten. Der Median von 6.497 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 8.339 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
66 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Salzburg bei 3,7 % (Miete 20,24 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.497 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Salzburg-Umgebung mit 3,9 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 27 Jahresmieten.
Die Bezirke im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Salzburg
Wohnungen kosten hier im Median 7.798 €/m² (+20 % gegenüber Salzburg), Platz 1 von 6; Mieten liegen bei 22,99 €/m²; die Bruttorendite bei 3,5 %. 67 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 1.779 Angebote ausgewertet.
Salzburg-Umgebung
Wohnungen kosten hier im Median 5.957 €/m² (−8 % gegenüber Salzburg), Platz 4 von 6; Mieten liegen bei 19,48 €/m²; die Bruttorendite bei 3,9 %. 72 % der Kaufangebote sind Neubau, 1.224 Angebote ausgewertet.
Zell am See
Wohnungen kosten hier im Median 6.493 €/m² (0 % gegenüber Salzburg), Platz 2 von 6; Mieten liegen bei 17,13 €/m²; die Bruttorendite bei 3,2 %. 60 % der Kaufangebote sind Neubau, 678 Angebote ausgewertet.
Sankt Johann im Pongau
Wohnungen kosten hier im Median 5.592 €/m² (−14 % gegenüber Salzburg), Platz 5 von 6; Mieten liegen bei 16,28 €/m²; die Bruttorendite bei 3,5 %. 60 % der Kaufangebote sind Neubau, 470 Angebote ausgewertet.
Hallein
Wohnungen kosten hier im Median 6.390 €/m² (−2 % gegenüber Salzburg), Platz 3 von 6; Mieten liegen bei 17,19 €/m²; die Bruttorendite bei 3,2 %. 79 % der Kaufangebote sind Neubau, 294 Angebote ausgewertet.
Tamsweg
Wohnungen kosten hier im Median 4.249 €/m² (−35 % gegenüber Salzburg), Platz 6 von 6; Mieten liegen bei 13,09 €/m²; die Bruttorendite bei 3,7 %. 126 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Salzburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Salzburg?
Im Median 6.497 €/m²; die mittlere Hälfte der 1.998 Angebote liegt zwischen 5.096 €/m² und 8.339 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 469.528 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Salzburg?
Im Median 20,24 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 884 Angebote liegt zwischen 16,28 €/m² und 24,30 €/m². Ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 1.150 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Salzburg?
Im Median 15,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 593 Angebote liegt zwischen 12,00 €/m² und 18,00 €/m². Ein typisches Angebot mit 150 m² kostet 2.130 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Salzburg?
Im Median 5.597 €/m²; die mittlere Hälfte der 412 Angebote liegt zwischen 4.053 €/m² und 7.315 €/m². Ein typisches Angebot mit 150 m² kostet 830.000 € insgesamt.
Ist Salzburg teurer als Österreich?
Ja: Wohnungen kosten in Salzburg im Median 6.497 €/m², das sind 12 % mehr als in Österreich (5.779 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Salzburg?
Im Median 75 m² bei einem Gesamtpreis um 469.528 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.497 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Salzburg?
1,9 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,4 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Salzburg?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.677 €/m² angeboten (911 Angebote), ein typisches Angebot um 569.000 €.
Wo sind Wohnungen in Salzburg am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.096 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Tamsweg (4.249 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Salzburg?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 469.528 € sind das etwa 46.953 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Salzburg?
4.934 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 60 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (20 %).
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