Immobilienpreise Bezirk Salzburg-Umgebung
Politischer Bezirk in Salzburg
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Salzburg-Umgebung wird aktuell im Median um 5.957 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 489 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.902 €/m² und 7.500 €/m². Ein typisches Angebot hat 79 m² und kostet 450.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 19,48 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Salzburg-Umgebung um 59 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.807 €/m² gegenüber 4.276 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.224 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.957 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.902 – 7.500 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 450.000 €
- bei 79 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 19,48 €/m²
- typisch 1.290 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 72 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,7 %
- der Angebote, im Median um 7,0 %
Was ist am Markt im Bezirk Salzburg-Umgebung auffällig?
- Innerhalb des Bezirks Salzburg-Umgebung reicht der Median für Wohnungen von 4.172 €/m² in Neumarkt am Wallersee bis 7.599 €/m² in Hallwang – ein Faktor von 1,8.
- Salzburg-Umgebung gehört zu den drei günstigsten Bezirken in Salzburg: Platz 4 unter 6 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
- Schon im benachbarten Salzburg (rund 9 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 31 % mehr (7.798 €/m²).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 24 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Wohnungen sind im Bezirk Salzburg-Umgebung im Median 8 % günstiger als im Landesschnitt (Salzburg) (5.957 €/m² gegenüber 6.497 €/m²).
Was kosten Immobilien im Bezirk Salzburg-Umgebung?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.957 €/m² | 4.902 – 7.500 €/m² | 450.000 € | 79 m² | 489 |
| Wohnung · Miete | 19,48 €/m² | 16,25 – 23,82 €/m² | 1.290 € / Monat | 67 m² | 211 |
| Haus · Kauf | 5.375 €/m² | 4.150 – 6.656 €/m² | 790.000 € | 145 m² | 161 |
| Haus · Miete | 17,69 €/m² | 16,36 – 20,31 €/m² | 2.600 € / Monat | 149 m² | 17 |
| Grundstück · Kauf | 762 €/m² | 520 – 970 €/m² | 520.000 € | 817 m² | 74 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 3.987 €/m² | 2.965 – 5.662 €/m² | 900.000 € | 236 m² | 51 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 13,33 €/m² | 9,98 – 16,42 €/m² | 2.100 € / Monat | 195 m² | 167 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 5.623 €/m² | 2.549 – 8.498 €/m² | 1.770.000 € | 250 m² | 41 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 12,23 €/m² | 9,44 – 20,15 €/m² | 2.631 € / Monat | 378 m² | 12 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Hallwang | 7.599 €/m² | 4.183 – 8.192 €/m² | – | – | 48 |
| Wals-Siezenheim | 7.406 €/m² | 6.069 – 8.168 €/m² | – | – | 47 |
| Seekirchen am Wallersee | 6.293 €/m² | 4.841 – 7.155 €/m² | 19,92 €/m² | 3,8 % | 52 |
| Henndorf am Wallersee | 5.850 €/m² | 4.537 – 6.779 €/m² | 17,51 €/m² | 3,6 % | 54 |
| Bergheim | 5.833 €/m² | 5.168 – 6.524 €/m² | – | – | 58 |
| Straßwalchen | 5.566 €/m² | 5.308 – 6.138 €/m² | 18,31 €/m² | 3,9 % | 58 |
| Oberndorf bei Salzburg | 5.078 €/m² | 4.102 – 5.460 €/m² | 17,02 €/m² | 4,0 % | 54 |
| Bürmoos | 4.614 €/m² | 4.426 – 5.022 €/m² | – | – | 39 |
| Neumarkt am Wallersee | 4.172 €/m² | 3.682 – 6.011 €/m² | – | – | 68 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Salzburg-Umgebung im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Salzburg-Umgebung | 5.957 €/m² | 4.902 – 7.500 €/m² | 19,48 €/m² | 3,9 % | 1.224 |
| Salzburg | 6.497 €/m² | 5.096 – 8.339 €/m² | 20,24 €/m² | 3,7 % | 4.571 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Salzburg | 7.798 €/m² | 5.725 – 9.952 €/m² | 22,99 €/m² | 3,5 % | 1.779 |
| Hallein | 6.390 €/m² | 4.984 – 7.004 €/m² | 17,19 €/m² | 3,2 % | 294 |
| Braunau am Inn | 3.861 €/m² | 2.973 – 4.554 €/m² | 11,90 €/m² | 3,7 % | 775 |
| Vöcklabruck | 5.037 €/m² | 4.187 – 7.997 €/m² | 14,55 €/m² | 3,5 % | 1.184 |
| Ried im Innkreis | 3.976 €/m² | 2.867 – 4.580 €/m² | 11,82 €/m² | 3,6 % | 483 |
Wohnung mieten im Bezirk Salzburg-Umgebung: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Salzburg-Umgebung im Median um 19,48 €/m² pro Monat angeboten – 211 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 16,25 €/m² und 23,82 €/m²; ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 1.290 € im Monat.
Im Vergleich: −4 % gegenüber Salzburg (20,24 €/m²) und +32 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Salzburg-Umgebung auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 67 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen in Oberndorf bei Salzburg (17,02 €/m²), am teuersten in Seekirchen am Wallersee (19,92 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Oberndorf bei Salzburg | 17,02 €/m² | 15,88 – 19,12 €/m² | 12 |
| Henndorf am Wallersee | 17,51 €/m² | 15,77 – 24,43 €/m² | 16 |
| Straßwalchen | 18,31 €/m² | 14,55 – 22,97 €/m² | 13 |
| Seekirchen am Wallersee | 19,92 €/m² | 18,76 – 21,66 €/m² | 12 |
Haus kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Salzburg-Umgebung im Median um 5.375 €/m² angeboten – 161 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.150 €/m² und 6.656 €/m²; ein typisches Angebot mit 145 m² kostet 790.000 €.
Im Vergleich: −4 % gegenüber Salzburg (5.597 €/m²) und +55 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Salzburg-Umgebung auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 145 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (6.753 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (4.121 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Salzburg-Umgebung | 5.375 €/m² | – | – | 161 |
| Salzburg | 8.363 €/m² | +56 % | 9 km | 72 |
| Bezirk Hallein | 6.209 €/m² | +16 % | 22 km | 26 |
| Bezirk Braunau am Inn | 2.921 €/m² | −46 % | 31 km | 163 |
| Bezirk Vöcklabruck | 3.643 €/m² | −32 % | 35 km | 179 |
| Bezirk Ried im Innkreis | 3.331 €/m² | −38 % | 48 km | 70 |
Wohnung kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Salzburg-Umgebung im Median um 5.957 €/m² angeboten – 489 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.902 €/m² und 7.500 €/m²; ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 450.000 €.
Im Vergleich: −8 % gegenüber Salzburg (6.497 €/m²) und +3 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 40 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Salzburg-Umgebung auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 79 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Neumarkt am Wallersee (4.172 €/m²), am teuersten in Hallwang (7.599 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Neumarkt am Wallersee | 4.172 €/m² | 3.682 – 6.011 €/m² | 35 |
| Bürmoos | 4.614 €/m² | 4.426 – 5.022 €/m² | 14 |
| Oberndorf bei Salzburg | 5.078 €/m² | 4.102 – 5.460 €/m² | 26 |
| Straßwalchen | 5.566 €/m² | 5.308 – 6.138 €/m² | 18 |
| Bergheim | 5.833 €/m² | 5.168 – 6.524 €/m² | 20 |
| Henndorf am Wallersee | 5.850 €/m² | 4.537 – 6.779 €/m² | 21 |
| Seekirchen am Wallersee | 6.293 €/m² | 4.841 – 7.155 €/m² | 14 |
| Wals-Siezenheim | 7.406 €/m² | 6.069 – 8.168 €/m² | 14 |
| Hallwang | 7.599 €/m² | 4.183 – 8.192 €/m² | 24 |
Haus mieten im Bezirk Salzburg-Umgebung
Miethäuser werden im Bezirk Salzburg-Umgebung im Median um 17,69 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 16,36 €/m² und 20,31 €/m²; ein typisches Angebot mit 149 m² kostet 2.600 € im Monat.
Im Vergleich: +1 % gegenüber Salzburg (17,60 €/m²) und +33 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Salzburg-Umgebung auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 149 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Salzburg-Umgebung | 17,69 €/m² | – | – | 17 |
| Salzburg | 19,74 €/m² | +12 % | 9 km | 10 |
| Bezirk Vöcklabruck | 12,94 €/m² | −27 % | 35 km | 20 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Salzburg-Umgebung: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Salzburg-Umgebung im Median um 13,33 €/m² pro Monat angeboten – 167 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,98 €/m² und 16,42 €/m²; ein typisches Angebot mit 195 m² kostet 2.100 € im Monat.
Im Vergleich: −11 % gegenüber Salzburg (15,00 €/m²) und −2 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 14 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Salzburg-Umgebung auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 195 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete in Neumarkt am Wallersee (9,50 €/m²), am teuersten in Wals-Siezenheim (16,47 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Neumarkt am Wallersee | 9,50 €/m² | 7,33 – 9,50 €/m² | 14 |
| Hallwang | 14,67 €/m² | 11,18 – 16,20 €/m² | 11 |
| Bergheim | 15,00 €/m² | 9,49 – 17,56 €/m² | 11 |
| Wals-Siezenheim | 16,47 €/m² | 13,00 – 21,75 €/m² | 17 |
Grundstück kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Salzburg-Umgebung im Median um 762 €/m² angeboten – 74 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 520 €/m² und 970 €/m²; ein typisches Angebot mit 817 m² kostet 520.000 €.
Im Vergleich: +1 % gegenüber Salzburg (755 €/m²) und +183 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Salzburg-Umgebung auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 817 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Salzburg-Umgebung | 762 €/m² | – | – | 74 |
| Salzburg | 1.867 €/m² | +145 % | 9 km | 41 |
| Bezirk Hallein | 650 €/m² | −15 % | 22 km | 30 |
| Bezirk Braunau am Inn | 184 €/m² | −76 % | 31 km | 100 |
| Bezirk Vöcklabruck | 235 €/m² | −69 % | 35 km | 93 |
| Bezirk Ried im Innkreis | 148 €/m² | −81 % | 48 km | 40 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Salzburg-Umgebung im Median um 3.987 €/m² angeboten – 51 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.965 €/m² und 5.662 €/m²; ein typisches Angebot mit 236 m² kostet 900.000 €.
Im Vergleich: −2 % gegenüber Salzburg (4.057 €/m²) und +62 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Salzburg-Umgebung auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 236 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Salzburg-Umgebung | 3.987 €/m² | – | – | 51 |
| Salzburg | 4.959 €/m² | +24 % | 9 km | 88 |
| Bezirk Hallein | 3.556 €/m² | −11 % | 22 km | 27 |
| Bezirk Braunau am Inn | 2.046 €/m² | −49 % | 31 km | 52 |
| Bezirk Vöcklabruck | 2.104 €/m² | −47 % | 35 km | 68 |
| Bezirk Ried im Innkreis | 1.920 €/m² | −52 % | 48 km | 35 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Salzburg-Umgebung?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.377 €/m² | 3.989 – 6.517 €/m² | 209.950 € | 30 |
| 45–65 m² | 5.577 €/m² | 4.892 – 7.309 €/m² | 325.000 € | 107 |
| 65–90 m² | 5.894 €/m² | 4.915 – 7.073 €/m² | 449.000 € | 183 |
| 90–120 m² | 6.141 €/m² | 5.141 – 7.603 €/m² | 635.000 € | 111 |
| über 120 m² | 7.620 €/m² | 5.109 – 10.368 €/m² | 1.150.000 € | 58 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 24,40 €/m² | 20,10 – 27,69 €/m² | 770 € | 26 |
| 45–65 m² | 21,53 €/m² | 17,80 – 24,46 €/m² | 1.180 € | 75 |
| 65–90 m² | 18,91 €/m² | 17,06 – 20,87 €/m² | 1.418 € | 62 |
| 90–120 m² | 15,58 €/m² | 13,83 – 17,33 €/m² | 1.590 € | 27 |
| über 120 m² | 17,14 €/m² | 11,78 – 26,75 €/m² | 2.400 € | 21 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Salzburg-Umgebung
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 5.407 €/m² | 3.758 – 6.325 €/m² | 189.000 € | 19 |
| 2 Zimmer | 5.871 €/m² | 4.630 – 7.415 €/m² | 323.500 € | 110 |
| 3 Zimmer | 6.157 €/m² | 5.223 – 7.613 €/m² | 459.000 € | 198 |
| 4 Zimmer | 6.051 €/m² | 5.090 – 7.567 €/m² | 595.000 € | 129 |
| 5+ Zimmer | 5.177 €/m² | 3.953 – 6.663 €/m² | 670.000 € | 23 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 23,89 €/m² | 18,12 – 26,87 €/m² | 689 € | 15 |
| 2 Zimmer | 20,54 €/m² | 17,50 – 24,34 €/m² | 1.180 € | 81 |
| 3 Zimmer | 18,31 €/m² | 15,58 – 20,96 €/m² | 1.430 € | 76 |
| 4 Zimmer | 18,76 €/m² | 16,29 – 23,32 €/m² | 1.852 € | 22 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Salzburg-Umgebung?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Salzburg-Umgebung im Median um 323.500 € angeboten (5.871 €/m² bei 55 m²); die mittlere Hälfte der 110 Angebote liegt zwischen 256.666 € und 419.725 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.180 € im Monat (20,54 €/m² bei 55 m²), die mittlere Hälfte der 81 Mietangebote zwischen 900 € und 1.385 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % weniger als der Median aller Wohnungen im Bezirk Salzburg-Umgebung (5.957 €/m²), bei der Miete sind es 5 % über dem Median (19,48 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 22 % der Kaufangebote und 38 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 50 m² und 61 m² (Median 55 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 23 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,2 % (alle Wohnungen: 3,9 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Salzburg-Umgebung?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Salzburg-Umgebung im Median um 459.000 € angeboten (6.157 €/m² bei 75 m²); die mittlere Hälfte der 198 Angebote liegt zwischen 368.000 € und 629.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.430 € im Monat (18,31 €/m² bei 80 m²), die mittlere Hälfte der 76 Mietangebote zwischen 1.232 € und 1.673 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Salzburg-Umgebung (5.957 €/m²), bei der Miete sind es 6 % unter dem Median (19,48 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 40 % der Kaufangebote und 36 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 70 m² und 87 m² (Median 75 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 27 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,6 % (alle Wohnungen: 3,9 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 3-Zimmer-Wohnung in Oberndorf bei Salzburg am günstigsten (4.144 €/m², typisch 358.500 €), in Hallwang am teuersten (7.706 €/m², typisch 624.800 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Oberndorf bei Salzburg | 4.144 €/m² | 358.500 € | 12 |
| Neumarkt am Wallersee | 5.417 €/m² | 439.200 € | 13 |
| Straßwalchen | 5.801 €/m² | 418.000 € | 12 |
| Hallwang | 7.706 €/m² | 624.800 € | 11 |
Neubau oder Bestand im Bezirk Salzburg-Umgebung: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.807 €/m² | 5.801 – 8.194 €/m² | 518.000 € | 258 |
| Gepflegter Bestand | 4.276 €/m² | 3.779 – 5.265 €/m² | 379.000 € | 69 |
| Saniert / renoviert | 4.971 €/m² | 4.803 – 5.424 €/m² | 396.000 € | 21 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Salzburg-Umgebung
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Salzburg-Umgebung im Median um 6.807 €/m² angeboten (258 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.801 €/m² und 8.194 €/m²; typischer Gesamtpreis 518.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.276 €/m²) ist das ein Aufschlag von 59 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
72 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Salzburg-Umgebung sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Salzburg: 66 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Salzburg-Umgebung: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Salzburg-Umgebung kosten weniger als 3.976 €/m², ein Viertel liegt unter 4.902 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 248.960 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (5.377 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Neumarkt am Wallersee (4.172 €/m²), Bürmoos (4.614 €/m²), Oberndorf bei Salzburg (5.078 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Salzburg-Umgebung teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 6.813 €/m² | +14 % | 5.774 – 7.616 €/m² | 31 |
| Energieklasse (HWB): B | 6.794 €/m² | +14 % | 5.839 – 8.205 €/m² | 159 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.441 €/m² | −25 % | 3.701 – 5.031 €/m² | 53 |
| Energieklasse (HWB): D | 4.220 €/m² | −29 % | 4.063 – 4.770 €/m² | 24 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 5.500 €/m² | −8 % | 4.402 – 5.500 €/m² | 16 |
| Heizung: Fernwärme | 5.626 €/m² | −6 % | 5.303 – 6.290 €/m² | 36 |
| Heizung: Wärmepumpe | 6.051 €/m² | +2 % | 5.508 – 6.794 €/m² | 32 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 7.053 €/m² | +18 % | 5.852 – 8.319 €/m² | 190 |
| Heizung: Gas | 4.917 €/m² | −17 % | 4.861 – 6.538 €/m² | 13 |
| Heizung: Pellets | 5.407 €/m² | −9 % | 4.911 – 6.370 €/m² | 15 |
| Baujahr: vor 1945 | 5.500 €/m² | −8 % | 5.500 – 5.500 €/m² | 12 |
| Baujahr: 1945–1980 | 4.516 €/m² | −24 % | 3.685 – 5.256 €/m² | 47 |
| Baujahr: 1981–2000 | 4.327 €/m² | −27 % | 3.962 – 5.002 €/m² | 31 |
| Baujahr: 2001–2020 | 6.477 €/m² | +9 % | 5.417 – 7.407 €/m² | 37 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.966 €/m² | +17 % | 6.058 – 8.081 €/m² | 169 |
| Anbieter: Privat | 5.344 €/m² | −10 % | 4.802 – 5.979 €/m² | 24 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 6.001 €/m² | +1 % | 4.925 – 7.526 €/m² | 465 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Salzburg-Umgebung.
Was bekommt man im Bezirk Salzburg-Umgebung für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Salzburg-Umgebung für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 18 % der Mietangebote (Median 45 m²), bis 1.600 € im Monat 75 % der Mietangebote (Median 60 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 10 % | 49 m² | 42 m² |
| 400.000 € | 39 % | 61 m² | 67 m² |
| 750.000 € | 83 % | 73 m² | 126 m² |
| 1.000.000 € | 88 % | 74 m² | 168 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Salzburg-Umgebung: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Salzburg-Umgebung zu 450.000 € sind das etwa 45.000 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Salzburg-Umgebung von 1.290 € also rund 3.870 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 15.750 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.950 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 8.100 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 16.200 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 45.000 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Salzburg-Umgebung?
Was wird im Bezirk Salzburg-Umgebung angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Salzburg-Umgebung für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.957 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Salzburg-Umgebung liegt zwischen 4.902 €/m² und 7.500 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.500 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,7 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 7,0 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.377 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Salzburg-Umgebung verkauft, konkurriert mit 489 aktiven Angeboten. Der Median von 5.957 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.500 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
72 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Salzburg-Umgebung bei 3,9 % (Miete 19,48 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.957 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Oberndorf bei Salzburg mit 4,0 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten.
Die Gemeinden im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Neumarkt am Wallersee
Wohnungen kosten hier im Median 4.172 €/m² (−30 % gegenüber Salzburg-Umgebung), Platz 9 von 9. 68 Angebote ausgewertet.
Bergheim
Wohnungen kosten hier im Median 5.833 €/m² (−2 % gegenüber Salzburg-Umgebung), Platz 5 von 9. 58 Angebote ausgewertet.
Straßwalchen
Wohnungen kosten hier im Median 5.566 €/m² (−7 % gegenüber Salzburg-Umgebung), Platz 6 von 9; Mieten liegen bei 18,31 €/m²; die Bruttorendite bei 3,9 %. 58 Angebote ausgewertet.
Henndorf am Wallersee
Wohnungen kosten hier im Median 5.850 €/m² (−2 % gegenüber Salzburg-Umgebung), Platz 4 von 9; Mieten liegen bei 17,51 €/m²; die Bruttorendite bei 3,6 %. 54 Angebote ausgewertet.
Oberndorf bei Salzburg
Wohnungen kosten hier im Median 5.078 €/m² (−15 % gegenüber Salzburg-Umgebung), Platz 7 von 9; Mieten liegen bei 17,02 €/m²; die Bruttorendite bei 4,0 %. 54 Angebote ausgewertet.
Seekirchen am Wallersee
Wohnungen kosten hier im Median 6.293 €/m² (+6 % gegenüber Salzburg-Umgebung), Platz 3 von 9; Mieten liegen bei 19,92 €/m²; die Bruttorendite bei 3,8 %. 52 Angebote ausgewertet.
Hallwang
Wohnungen kosten hier im Median 7.599 €/m² (+28 % gegenüber Salzburg-Umgebung), Platz 1 von 9. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 48 Angebote ausgewertet.
Wals-Siezenheim
Wohnungen kosten hier im Median 7.406 €/m² (+24 % gegenüber Salzburg-Umgebung), Platz 2 von 9. 47 Angebote ausgewertet.
Bürmoos
Wohnungen kosten hier im Median 4.614 €/m² (−23 % gegenüber Salzburg-Umgebung), Platz 8 von 9. 39 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Salzburg-Umgebung
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Salzburg-Umgebung?
Im Median 5.957 €/m²; die mittlere Hälfte der 489 Angebote liegt zwischen 4.902 €/m² und 7.500 €/m². Ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 450.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Salzburg-Umgebung?
Im Median 19,48 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 211 Angebote liegt zwischen 16,25 €/m² und 23,82 €/m². Ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 1.290 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche im Bezirk Salzburg-Umgebung?
Im Median 13,33 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 167 Angebote liegt zwischen 9,98 €/m² und 16,42 €/m². Ein typisches Angebot mit 195 m² kostet 2.100 € im Monat.
Was kostet ein Haus im Bezirk Salzburg-Umgebung?
Im Median 5.375 €/m²; die mittlere Hälfte der 161 Angebote liegt zwischen 4.150 €/m² und 6.656 €/m². Ein typisches Angebot mit 145 m² kostet 790.000 € insgesamt.
Ist der Bezirk Salzburg-Umgebung teurer als Salzburg?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Salzburg-Umgebung im Median 5.957 €/m², das sind 8 % weniger als in Salzburg (6.497 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Salzburg-Umgebung?
Im Median 79 m² bei einem Gesamtpreis um 450.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.957 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Salzburg-Umgebung?
2,7 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 7,0 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Salzburg-Umgebung?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.807 €/m² angeboten (258 Angebote), ein typisches Angebot um 518.000 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Salzburg-Umgebung am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.902 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Neumarkt am Wallersee (4.172 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Salzburg-Umgebung?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 450.000 € sind das etwa 45.000 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Salzburg-Umgebung?
1.295 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 55 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (19 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Salzburg-Umgebung, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/salzburg-umgebung“. Daten als CSV