Immobilienpreise Oberndorf bei Salzburg
Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung, Salzburg
Eine Eigentumswohnung in Oberndorf bei Salzburg wird aktuell im Median um 5.078 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 26 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.102 €/m² und 5.460 €/m². Ein typisches Angebot hat 70 m² und kostet 299.475 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 17,02 €/m² pro Monat. Oberndorf bei Salzburg gehört zu den drei günstigsten Gemeinden im Bezirk Salzburg-Umgebung: Platz 7 unter 9 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 54 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.078 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.102 – 5.460 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 299.475 €
- bei 70 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 17,02 €/m²
- typisch 1.170 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,0 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Preis gesenkt
- 7,4 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt in Oberndorf bei Salzburg auffällig?
- Wohnungen sind in Oberndorf bei Salzburg im Median 15 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (5.078 €/m² gegenüber 5.957 €/m²).
- Schon im benachbarten Seekirchen am Wallersee (rund 13 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 24 % mehr (6.293 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 17,02 €/m² im Median 13 % unter dem Niveau im Bezirk Salzburg-Umgebung (19,48 €/m²).
Was kosten Immobilien in Oberndorf bei Salzburg?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.078 €/m² | 4.102 – 5.460 €/m² | 299.475 € | 70 m² | 26 |
| Wohnung · Miete | 17,02 €/m² | 15,88 – 19,12 €/m² | 1.170 € / Monat | 72 m² | 12 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Oberndorf bei Salzburg im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberndorf bei Salzburg | 5.078 €/m² | 4.102 – 5.460 €/m² | 17,02 €/m² | 4,0 % | 54 |
| Salzburg-Umgebung | 5.957 €/m² | 4.902 – 7.500 €/m² | 19,48 €/m² | 3,9 % | 1.224 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bürmoos | 4.614 €/m² | 4.426 – 5.022 €/m² | – | – | 39 |
| Bergheim | 5.833 €/m² | 5.168 – 6.524 €/m² | – | – | 58 |
| Seekirchen am Wallersee | 6.293 €/m² | 4.841 – 7.155 €/m² | 19,92 €/m² | 3,8 % | 52 |
| Hallwang | 7.599 €/m² | 4.183 – 8.192 €/m² | – | – | 48 |
| Eggelsberg | 4.384 €/m² | 4.073 – 4.792 €/m² | 15,68 €/m² | 4,3 % | 35 |
Wohnung kaufen in Oberndorf bei Salzburg: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Oberndorf bei Salzburg im Median um 5.078 €/m² angeboten – 26 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.102 €/m² und 5.460 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 299.475 €.
Im Vergleich: −15 % gegenüber dem Bezirk Salzburg-Umgebung (5.957 €/m²) und −12 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 68 % aller auswertbaren Angebote in Oberndorf bei Salzburg auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf bei Salzburg | 5.078 €/m² | – | – | 26 |
| Bürmoos | 4.614 €/m² | −9 % | 6 km | 14 |
| Bergheim | 5.833 €/m² | +15 % | 12 km | 20 |
| Seekirchen am Wallersee | 6.293 €/m² | +24 % | 13 km | 14 |
| Hallwang | 7.599 €/m² | +50 % | 14 km | 24 |
| Eggelsberg | 4.384 €/m² | −14 % | 16 km | 14 |
Wohnung mieten in Oberndorf bei Salzburg: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Oberndorf bei Salzburg im Median um 17,02 €/m² pro Monat angeboten – 12 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,88 €/m² und 19,12 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 1.170 € im Monat.
Im Vergleich: −13 % gegenüber dem Bezirk Salzburg-Umgebung (19,48 €/m²) und +15 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 32 % aller auswertbaren Angebote in Oberndorf bei Salzburg auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf bei Salzburg | 17,02 €/m² | – | – | 12 |
| Seekirchen am Wallersee | 19,92 €/m² | +17 % | 13 km | 12 |
| Eggelsberg | 15,68 €/m² | −8 % | 16 km | 13 |
Kaufnebenkosten in Oberndorf bei Salzburg: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Oberndorf bei Salzburg zu 299.475 € sind das etwa 29.948 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Oberndorf bei Salzburg von 1.170 € also rund 3.510 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.482 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.294 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.391 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.781 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 29.948 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Oberndorf bei Salzburg?
Was wird in Oberndorf bei Salzburg angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Oberndorf bei Salzburg für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.078 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Oberndorf bei Salzburg liegt zwischen 4.102 €/m² und 5.460 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.460 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
7,4 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Für Verkäufer
Wer in Oberndorf bei Salzburg verkauft, konkurriert mit 26 aktiven Angeboten. Der Median von 5.078 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.460 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Oberndorf bei Salzburg bei 4,0 % (Miete 17,02 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.078 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Oberndorf bei Salzburg
Wer in Oberndorf bei Salzburg sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bürmoos (6 km)
Wohnungen 4.614 €/m² (−9 % gegenüber Oberndorf bei Salzburg); 39 Angebote.
Bergheim (12 km)
Wohnungen 5.833 €/m² (+15 % gegenüber Oberndorf bei Salzburg); 58 Angebote.
Seekirchen am Wallersee (13 km)
Wohnungen 6.293 €/m² (+24 % gegenüber Oberndorf bei Salzburg), Miete 19,92 €/m², Rendite 3,8 %; 52 Angebote.
Hallwang (14 km)
Wohnungen 7.599 €/m² (+50 % gegenüber Oberndorf bei Salzburg); 48 Angebote.
Eggelsberg (16 km)
Wohnungen 4.384 €/m² (−14 % gegenüber Oberndorf bei Salzburg), Miete 15,68 €/m², Rendite 4,3 %; 35 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Oberndorf bei Salzburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberndorf bei Salzburg?
Im Median 5.078 €/m²; die mittlere Hälfte der 26 Angebote liegt zwischen 4.102 €/m² und 5.460 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 299.475 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Oberndorf bei Salzburg?
Im Median 17,02 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 12 Angebote liegt zwischen 15,88 €/m² und 19,12 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 1.170 € im Monat.
Ist Oberndorf bei Salzburg teurer als der Bezirk Salzburg-Umgebung?
Nein: Wohnungen kosten in Oberndorf bei Salzburg im Median 5.078 €/m², das sind 15 % weniger als im Bezirk Salzburg-Umgebung (5.957 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Oberndorf bei Salzburg?
Im Median 70 m² bei einem Gesamtpreis um 299.475 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.078 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Oberndorf bei Salzburg?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 299.475 € sind das etwa 29.948 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Oberndorf bei Salzburg?
55 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 69 %, gefolgt von Häuser (11 %).
Wie viele Immobilien in Oberndorf bei Salzburg werden privat verkauft?
24 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Oberndorf bei Salzburg am häufigsten?
Sonstige mit 35 % der Angebote mit Angabe (14 von 40).
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