Immobilienpreise Eggelsberg
Gemeinde im Bezirk Braunau am Inn, Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Eggelsberg wird aktuell im Median um 4.384 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 14 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.073 €/m² und 4.792 €/m². Ein typisches Angebot hat 81 m² und kostet 301.790 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 15,68 €/m² pro Monat. Die Angebotsmieten liegen mit 15,68 €/m² im Median 32 % über dem Niveau im Bezirk Braunau am Inn (11,90 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 35 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.384 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.073 – 4.792 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 301.790 €
- bei 81 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 15,68 €/m²
- typisch 1.042 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Eggelsberg auffällig?
- Wohnungen sind in Eggelsberg im Median 14 % teurer als im Schnitt des Bezirks Braunau am Inn (4.384 €/m² gegenüber 3.861 €/m²).
- Schon im benachbarten Oberndorf bei Salzburg (rund 16 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 16 % mehr (5.078 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,3 % und damit über dem Wert im Bezirk Braunau am Inn (3,7 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Was kosten Immobilien in Eggelsberg?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.384 €/m² | 4.073 – 4.792 €/m² | 301.790 € | 81 m² | 14 |
| Wohnung · Miete | 15,68 €/m² | 12,86 – 16,75 €/m² | 1.042 € / Monat | 74 m² | 13 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Eggelsberg im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Eggelsberg | 4.384 €/m² | 4.073 – 4.792 €/m² | 15,68 €/m² | 4,3 % | 35 |
| Braunau am Inn | 3.861 €/m² | 2.973 – 4.554 €/m² | 11,90 €/m² | 3,7 % | 775 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bürmoos | 4.614 €/m² | 4.426 – 5.022 €/m² | – | – | 39 |
| Mattighofen | 3.746 €/m² | 3.209 – 4.197 €/m² | 13,67 €/m² | 4,4 % | 121 |
| Oberndorf bei Salzburg | 5.078 €/m² | 4.102 – 5.460 €/m² | 17,02 €/m² | 4,0 % | 54 |
| Braunau am Inn | 2.934 €/m² | 2.556 – 4.066 €/m² | 11,18 €/m² | 4,6 % | 128 |
| Seekirchen am Wallersee | 6.293 €/m² | 4.841 – 7.155 €/m² | 19,92 €/m² | 3,8 % | 52 |
Wohnung kaufen in Eggelsberg: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Eggelsberg im Median um 4.384 €/m² angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.073 €/m² und 4.792 €/m²; ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 301.790 €.
Im Vergleich: +14 % gegenüber dem Bezirk Braunau am Inn (3.861 €/m²) und −24 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 52 % aller auswertbaren Angebote in Eggelsberg auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 81 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Eggelsberg | 4.384 €/m² | – | – | 14 |
| Bürmoos | 4.614 €/m² | +5 % | 11 km | 14 |
| Mattighofen | 3.746 €/m² | −15 % | 12 km | 52 |
| Oberndorf bei Salzburg | 5.078 €/m² | +16 % | 16 km | 26 |
| Braunau am Inn | 2.934 €/m² | −33 % | 20 km | 36 |
| Seekirchen am Wallersee | 6.293 €/m² | +44 % | 23 km | 14 |
Wohnung mieten in Eggelsberg: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Eggelsberg im Median um 15,68 €/m² pro Monat angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,86 €/m² und 16,75 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 1.042 € im Monat.
Im Vergleich: +32 % gegenüber dem Bezirk Braunau am Inn (11,90 €/m²) und +6 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 48 % aller auswertbaren Angebote in Eggelsberg auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Eggelsberg | 15,68 €/m² | – | – | 13 |
| Mattighofen | 13,67 €/m² | −13 % | 12 km | 25 |
| Oberndorf bei Salzburg | 17,02 €/m² | +9 % | 16 km | 12 |
| Braunau am Inn | 11,18 €/m² | −29 % | 20 km | 55 |
| Seekirchen am Wallersee | 19,92 €/m² | +27 % | 23 km | 12 |
Kaufnebenkosten in Eggelsberg: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Eggelsberg zu 301.790 € sind das etwa 30.179 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Eggelsberg von 1.042 € also rund 3.127 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.563 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.320 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.432 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.864 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 30.179 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Eggelsberg angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Eggelsberg für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.384 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Eggelsberg liegt zwischen 4.073 €/m² und 4.792 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.792 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Eggelsberg verkauft, konkurriert mit 14 aktiven Angeboten. Der Median von 4.384 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.792 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Eggelsberg bei 4,3 % (Miete 15,68 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.384 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 23 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Eggelsberg
Wer in Eggelsberg sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bürmoos (11 km)
Wohnungen 4.614 €/m² (+5 % gegenüber Eggelsberg); 39 Angebote.
Mattighofen (12 km)
Wohnungen 3.746 €/m² (−15 % gegenüber Eggelsberg), Miete 13,67 €/m², Rendite 4,4 %; 121 Angebote.
Oberndorf bei Salzburg (16 km)
Wohnungen 5.078 €/m² (+16 % gegenüber Eggelsberg), Miete 17,02 €/m², Rendite 4,0 %; 54 Angebote.
Braunau am Inn (20 km)
Wohnungen 2.934 €/m² (−33 % gegenüber Eggelsberg), Miete 11,18 €/m², Rendite 4,6 %; 128 Angebote.
Seekirchen am Wallersee (23 km)
Wohnungen 6.293 €/m² (+44 % gegenüber Eggelsberg), Miete 19,92 €/m², Rendite 3,8 %; 52 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Eggelsberg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Eggelsberg?
Im Median 4.384 €/m²; die mittlere Hälfte der 14 Angebote liegt zwischen 4.073 €/m² und 4.792 €/m². Ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 301.790 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Eggelsberg?
Im Median 15,68 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 12,86 €/m² und 16,75 €/m². Ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 1.042 € im Monat.
Ist Eggelsberg teurer als der Bezirk Braunau am Inn?
Ja: Wohnungen kosten in Eggelsberg im Median 4.384 €/m², das sind 14 % mehr als im Bezirk Braunau am Inn (3.861 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Eggelsberg?
Im Median 81 m² bei einem Gesamtpreis um 301.790 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.384 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Eggelsberg?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 301.790 € sind das etwa 30.179 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Eggelsberg?
35 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 77 %, gefolgt von Häuser (17 %).
Wie viele Immobilien in Eggelsberg werden privat verkauft?
23 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Eggelsberg am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 48 % der Angebote mit Angabe (14 von 29).
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