Immobilienpreise Seekirchen am Wallersee
Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung, Salzburg
Eine Eigentumswohnung in Seekirchen am Wallersee wird aktuell im Median um 6.293 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 14 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.841 €/m² und 7.155 €/m². Ein typisches Angebot hat 70 m² und kostet 400.200 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 19,92 €/m² pro Monat. Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Seekirchen am Wallersee auf Platz 3 unter 9 Gemeinden im Bezirk Salzburg-Umgebung.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 52 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.293 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.841 – 7.155 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 400.200 €
- bei 70 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 19,92 €/m²
- typisch 1.561 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Seekirchen am Wallersee auffällig?
- Schon im benachbarten Hallwang (rund 6 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 21 % mehr (7.599 €/m²).
- Wohnungen sind in Seekirchen am Wallersee im Median 6 % teurer als im Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (6.293 €/m² gegenüber 5.957 €/m²).
Was kosten Immobilien in Seekirchen am Wallersee?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.293 €/m² | 4.841 – 7.155 €/m² | 400.200 € | 70 m² | 14 |
| Wohnung · Miete | 19,92 €/m² | 18,76 – 21,66 €/m² | 1.561 € / Monat | 71 m² | 12 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Seekirchen am Wallersee im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Seekirchen am Wallersee | 6.293 €/m² | 4.841 – 7.155 €/m² | 19,92 €/m² | 3,8 % | 52 |
| Salzburg-Umgebung | 5.957 €/m² | 4.902 – 7.500 €/m² | 19,48 €/m² | 3,9 % | 1.224 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Hallwang | 7.599 €/m² | 4.183 – 8.192 €/m² | – | – | 48 |
| Henndorf am Wallersee | 5.850 €/m² | 4.537 – 6.779 €/m² | 17,51 €/m² | 3,6 % | 54 |
| Bergheim | 5.833 €/m² | 5.168 – 6.524 €/m² | – | – | 58 |
| Neumarkt am Wallersee | 4.172 €/m² | 3.682 – 6.011 €/m² | – | – | 68 |
| Oberndorf bei Salzburg | 5.078 €/m² | 4.102 – 5.460 €/m² | 17,02 €/m² | 4,0 % | 54 |
Wohnung kaufen in Seekirchen am Wallersee: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Seekirchen am Wallersee im Median um 6.293 €/m² angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.841 €/m² und 7.155 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 400.200 €.
Im Vergleich: +6 % gegenüber dem Bezirk Salzburg-Umgebung (5.957 €/m²) und +9 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 54 % aller auswertbaren Angebote in Seekirchen am Wallersee auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Seekirchen am Wallersee | 6.293 €/m² | – | – | 14 |
| Hallwang | 7.599 €/m² | +21 % | 6 km | 24 |
| Henndorf am Wallersee | 5.850 €/m² | −7 % | 6 km | 21 |
| Bergheim | 5.833 €/m² | −7 % | 8 km | 20 |
| Neumarkt am Wallersee | 4.172 €/m² | −34 % | 10 km | 35 |
| Oberndorf bei Salzburg | 5.078 €/m² | −19 % | 13 km | 26 |
Wohnung mieten in Seekirchen am Wallersee: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Seekirchen am Wallersee im Median um 19,92 €/m² pro Monat angeboten – 12 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 18,76 €/m² und 21,66 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 1.561 € im Monat.
Im Vergleich: +2 % gegenüber dem Bezirk Salzburg-Umgebung (19,48 €/m²) und +35 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 46 % aller auswertbaren Angebote in Seekirchen am Wallersee auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Seekirchen am Wallersee | 19,92 €/m² | – | – | 12 |
| Henndorf am Wallersee | 17,51 €/m² | −12 % | 6 km | 16 |
| Oberndorf bei Salzburg | 17,02 €/m² | −15 % | 13 km | 12 |
Kaufnebenkosten in Seekirchen am Wallersee: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Seekirchen am Wallersee zu 400.200 € sind das etwa 40.020 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Seekirchen am Wallersee von 1.561 € also rund 4.683 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 14.007 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.402 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.204 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 14.407 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 40.020 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Seekirchen am Wallersee angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Seekirchen am Wallersee für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.293 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Seekirchen am Wallersee liegt zwischen 4.841 €/m² und 7.155 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.155 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Seekirchen am Wallersee verkauft, konkurriert mit 14 aktiven Angeboten. Der Median von 6.293 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.155 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Seekirchen am Wallersee bei 3,8 % (Miete 19,92 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.293 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Seekirchen am Wallersee
Wer in Seekirchen am Wallersee sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Hallwang (6 km)
Wohnungen 7.599 €/m² (+21 % gegenüber Seekirchen am Wallersee); 48 Angebote.
Henndorf am Wallersee (6 km)
Wohnungen 5.850 €/m² (−7 % gegenüber Seekirchen am Wallersee), Miete 17,51 €/m², Rendite 3,6 %; 54 Angebote.
Bergheim (8 km)
Wohnungen 5.833 €/m² (−7 % gegenüber Seekirchen am Wallersee); 58 Angebote.
Neumarkt am Wallersee (10 km)
Wohnungen 4.172 €/m² (−34 % gegenüber Seekirchen am Wallersee); 68 Angebote.
Oberndorf bei Salzburg (13 km)
Wohnungen 5.078 €/m² (−19 % gegenüber Seekirchen am Wallersee), Miete 17,02 €/m², Rendite 4,0 %; 54 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Seekirchen am Wallersee
Was kostet eine Eigentumswohnung in Seekirchen am Wallersee?
Im Median 6.293 €/m²; die mittlere Hälfte der 14 Angebote liegt zwischen 4.841 €/m² und 7.155 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 400.200 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Seekirchen am Wallersee?
Im Median 19,92 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 12 Angebote liegt zwischen 18,76 €/m² und 21,66 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 1.561 € im Monat.
Ist Seekirchen am Wallersee teurer als der Bezirk Salzburg-Umgebung?
Ja: Wohnungen kosten in Seekirchen am Wallersee im Median 6.293 €/m², das sind 6 % mehr als im Bezirk Salzburg-Umgebung (5.957 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Seekirchen am Wallersee?
Im Median 70 m² bei einem Gesamtpreis um 400.200 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.293 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Seekirchen am Wallersee?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 400.200 € sind das etwa 40.020 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Seekirchen am Wallersee?
60 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 45 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (20 %).
Wie viele Immobilien in Seekirchen am Wallersee werden privat verkauft?
15 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Seekirchen am Wallersee am häufigsten?
Sonstige mit 47 % der Angebote mit Angabe (18 von 38).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Seekirchen am Wallersee, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/seekirchen-am-wallersee“. Daten als CSV