Immobilienpreise Wals-Siezenheim
Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung, Salzburg
Eine Eigentumswohnung in Wals-Siezenheim wird aktuell im Median um 7.406 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 14 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.069 €/m² und 8.168 €/m². Ein typisches Angebot hat 84 m² und kostet 541.750 €. Wohnungen sind in Wals-Siezenheim im Median 24 % teurer als im Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (7.406 €/m² gegenüber 5.957 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 47 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 7.406 €/m²
- Mittlere 50 %: 6.069 – 8.168 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 541.750 €
- bei 84 m² Median-Fläche
Was ist am Markt in Wals-Siezenheim auffällig?
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Wals-Siezenheim auf Platz 2 unter 9 Gemeinden im Bezirk Salzburg-Umgebung.
- Schon im benachbarten Bergheim (rund 7 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 21 % weniger (5.833 €/m²).
Was kosten Immobilien in Wals-Siezenheim?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 7.406 €/m² | 6.069 – 8.168 €/m² | 541.750 € | 84 m² | 14 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 16,47 €/m² | 13,00 – 21,75 €/m² | 6.675 € / Monat | 461 m² | 17 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wals-Siezenheim im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wals-Siezenheim | 7.406 €/m² | 6.069 – 8.168 €/m² | – | – | 47 |
| Salzburg-Umgebung | 5.957 €/m² | 4.902 – 7.500 €/m² | 19,48 €/m² | 3,9 % | 1.224 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bergheim | 5.833 €/m² | 5.168 – 6.524 €/m² | – | – | 58 |
| Hallwang | 7.599 €/m² | 4.183 – 8.192 €/m² | – | – | 48 |
| Hallein | 4.975 €/m² | 4.259 – 6.462 €/m² | 16,19 €/m² | 3,9 % | 104 |
| Seekirchen am Wallersee | 6.293 €/m² | 4.841 – 7.155 €/m² | 19,92 €/m² | 3,8 % | 52 |
| Oberndorf bei Salzburg | 5.078 €/m² | 4.102 – 5.460 €/m² | 17,02 €/m² | 4,0 % | 54 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wals-Siezenheim: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wals-Siezenheim im Median um 16,47 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,00 €/m² und 21,75 €/m²; ein typisches Angebot mit 461 m² kostet 6.675 € im Monat.
Im Vergleich: +24 % gegenüber dem Bezirk Salzburg-Umgebung (13,33 €/m²) und +22 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 55 % aller auswertbaren Angebote in Wals-Siezenheim auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 461 m².
Wohnung kaufen in Wals-Siezenheim: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wals-Siezenheim im Median um 7.406 €/m² angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6.069 €/m² und 8.168 €/m²; ein typisches Angebot mit 84 m² kostet 541.750 €.
Im Vergleich: +24 % gegenüber dem Bezirk Salzburg-Umgebung (5.957 €/m²) und +28 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 45 % aller auswertbaren Angebote in Wals-Siezenheim auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 84 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wals-Siezenheim | 7.406 €/m² | – | – | 14 |
| Bergheim | 5.833 €/m² | −21 % | 7 km | 20 |
| Hallwang | 7.599 €/m² | +3 % | 11 km | 24 |
| Hallein | 4.975 €/m² | −33 % | 14 km | 34 |
| Seekirchen am Wallersee | 6.293 €/m² | −15 % | 16 km | 14 |
| Oberndorf bei Salzburg | 5.078 €/m² | −31 % | 16 km | 26 |
Kaufnebenkosten in Wals-Siezenheim: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wals-Siezenheim zu 541.750 € sind das etwa 54.175 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 18.961 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 5.959 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 9.752 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 19.503 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 54.175 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Wals-Siezenheim angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wals-Siezenheim für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 7.406 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wals-Siezenheim liegt zwischen 6.069 €/m² und 8.168 €/m². Ein Angebot deutlich über 8.168 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Wals-Siezenheim verkauft, konkurriert mit 14 aktiven Angeboten. Der Median von 7.406 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 8.168 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von Wals-Siezenheim
Wer in Wals-Siezenheim sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bergheim (7 km)
Wohnungen 5.833 €/m² (−21 % gegenüber Wals-Siezenheim); 58 Angebote.
Hallwang (11 km)
Wohnungen 7.599 €/m² (+3 % gegenüber Wals-Siezenheim); 48 Angebote.
Hallein (14 km)
Wohnungen 4.975 €/m² (−33 % gegenüber Wals-Siezenheim), Miete 16,19 €/m², Rendite 3,9 %; 104 Angebote.
Seekirchen am Wallersee (16 km)
Wohnungen 6.293 €/m² (−15 % gegenüber Wals-Siezenheim), Miete 19,92 €/m², Rendite 3,8 %; 52 Angebote.
Oberndorf bei Salzburg (16 km)
Wohnungen 5.078 €/m² (−31 % gegenüber Wals-Siezenheim), Miete 17,02 €/m², Rendite 4,0 %; 54 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wals-Siezenheim
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wals-Siezenheim?
Im Median 16,47 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 13,00 €/m² und 21,75 €/m². Ein typisches Angebot mit 461 m² kostet 6.675 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wals-Siezenheim?
Im Median 7.406 €/m²; die mittlere Hälfte der 14 Angebote liegt zwischen 6.069 €/m² und 8.168 €/m². Ein typisches Angebot mit 84 m² kostet 541.750 € insgesamt.
Ist Wals-Siezenheim teurer als der Bezirk Salzburg-Umgebung?
Ja: Wohnungen kosten in Wals-Siezenheim im Median 7.406 €/m², das sind 24 % mehr als im Bezirk Salzburg-Umgebung (5.957 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wals-Siezenheim?
Im Median 84 m² bei einem Gesamtpreis um 541.750 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 7.406 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wals-Siezenheim?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 541.750 € sind das etwa 54.175 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Wals-Siezenheim?
47 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 47 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (40 %).
Wie viele Immobilien in Wals-Siezenheim werden privat verkauft?
15 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Wals-Siezenheim am häufigsten?
Sonstige mit 38 % der Angebote mit Angabe (15 von 39).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wals-Siezenheim, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wals-siezenheim“. Daten als CSV