Immobilienpreise Bergheim
Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung, Salzburg
Eine Eigentumswohnung in Bergheim wird aktuell im Median um 5.833 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 20 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.168 €/m² und 6.524 €/m². Ein typisches Angebot hat 72 m² und kostet 373.500 €. Schon im benachbarten Hallwang (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 30 % mehr (7.599 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 58 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.833 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.168 – 6.524 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 373.500 €
- bei 72 m² Median-Fläche
Was kosten Immobilien in Bergheim?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.833 €/m² | 5.168 – 6.524 €/m² | 373.500 € | 72 m² | 20 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 15,00 €/m² | 9,49 – 17,56 €/m² | 1.064 € / Monat | 82 m² | 11 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bergheim im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergheim | 5.833 €/m² | 5.168 – 6.524 €/m² | – | – | 58 |
| Salzburg-Umgebung | 5.957 €/m² | 4.902 – 7.500 €/m² | 19,48 €/m² | 3,9 % | 1.224 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Hallwang | 7.599 €/m² | 4.183 – 8.192 €/m² | – | – | 48 |
| Wals-Siezenheim | 7.406 €/m² | 6.069 – 8.168 €/m² | – | – | 47 |
| Seekirchen am Wallersee | 6.293 €/m² | 4.841 – 7.155 €/m² | 19,92 €/m² | 3,8 % | 52 |
| Oberndorf bei Salzburg | 5.078 €/m² | 4.102 – 5.460 €/m² | 17,02 €/m² | 4,0 % | 54 |
| Henndorf am Wallersee | 5.850 €/m² | 4.537 – 6.779 €/m² | 17,51 €/m² | 3,6 % | 54 |
Wohnung kaufen in Bergheim: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Bergheim im Median um 5.833 €/m² angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.168 €/m² und 6.524 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 373.500 €.
Im Vergleich: −2 % gegenüber dem Bezirk Salzburg-Umgebung (5.957 €/m²) und +1 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 65 % aller auswertbaren Angebote in Bergheim auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bergheim | 5.833 €/m² | – | – | 20 |
| Hallwang | 7.599 €/m² | +30 % | 4 km | 24 |
| Wals-Siezenheim | 7.406 €/m² | +27 % | 7 km | 14 |
| Seekirchen am Wallersee | 6.293 €/m² | +8 % | 8 km | 14 |
| Oberndorf bei Salzburg | 5.078 €/m² | −13 % | 12 km | 26 |
| Henndorf am Wallersee | 5.850 €/m² | 0 % | 13 km | 21 |
Gewerbeimmobilie mieten in Bergheim: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Bergheim im Median um 15,00 €/m² pro Monat angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,49 €/m² und 17,56 €/m²; ein typisches Angebot mit 82 m² kostet 1.064 € im Monat.
Im Vergleich: +13 % gegenüber dem Bezirk Salzburg-Umgebung (13,33 €/m²) und +11 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 35 % aller auswertbaren Angebote in Bergheim auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 82 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bergheim | 15,00 €/m² | – | – | 11 |
| Hallwang | 14,67 €/m² | −2 % | 4 km | 11 |
| Wals-Siezenheim | 16,47 €/m² | +10 % | 7 km | 17 |
Kaufnebenkosten in Bergheim: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Bergheim zu 373.500 € sind das etwa 37.350 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.073 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.109 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.723 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 13.446 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 37.350 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Bergheim angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Bergheim für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.833 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Bergheim liegt zwischen 5.168 €/m² und 6.524 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.524 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Bergheim verkauft, konkurriert mit 20 aktiven Angeboten. Der Median von 5.833 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.524 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von Bergheim
Wer in Bergheim sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Hallwang (4 km)
Wohnungen 7.599 €/m² (+30 % gegenüber Bergheim); 48 Angebote.
Wals-Siezenheim (7 km)
Wohnungen 7.406 €/m² (+27 % gegenüber Bergheim); 47 Angebote.
Seekirchen am Wallersee (8 km)
Wohnungen 6.293 €/m² (+8 % gegenüber Bergheim), Miete 19,92 €/m², Rendite 3,8 %; 52 Angebote.
Oberndorf bei Salzburg (12 km)
Wohnungen 5.078 €/m² (−13 % gegenüber Bergheim), Miete 17,02 €/m², Rendite 4,0 %; 54 Angebote.
Henndorf am Wallersee (13 km)
Wohnungen 5.850 €/m² (0 % gegenüber Bergheim), Miete 17,51 €/m², Rendite 3,6 %; 54 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Bergheim
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bergheim?
Im Median 5.833 €/m²; die mittlere Hälfte der 20 Angebote liegt zwischen 5.168 €/m² und 6.524 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 373.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Bergheim?
Im Median 15,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 9,49 €/m² und 17,56 €/m². Ein typisches Angebot mit 82 m² kostet 1.064 € im Monat.
Ist Bergheim teurer als der Bezirk Salzburg-Umgebung?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 5.833 €/m² fast gleichauf mit dem Bezirk Salzburg-Umgebung (5.957 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Bergheim?
Im Median 72 m² bei einem Gesamtpreis um 373.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.833 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bergheim?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 373.500 € sind das etwa 37.350 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Bergheim?
59 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 47 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (27 %).
Wie viele Immobilien in Bergheim werden privat verkauft?
15 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Bergheim am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 53 % der Angebote mit Angabe (21 von 40).
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