Immobilienpreise Straßwalchen
Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung, Salzburg
Eine Eigentumswohnung in Straßwalchen wird aktuell im Median um 5.566 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 18 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.308 €/m² und 6.138 €/m². Ein typisches Angebot hat 71 m² und kostet 418.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 18,31 €/m² pro Monat. Schon im benachbarten Neumarkt am Wallersee (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 25 % weniger (4.172 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 58 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.566 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.308 – 6.138 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 418.000 €
- bei 71 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 18,31 €/m²
- typisch 1.460 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Straßwalchen auffällig?
- Häuser werden in Straßwalchen pro m² Wohnfläche um 21 % günstiger angeboten als Wohnungen (4.412 €/m²).
- Wohnungen sind in Straßwalchen im Median 7 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Salzburg-Umgebung (5.566 €/m² gegenüber 5.957 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 18,31 €/m² im Median 6 % unter dem Niveau im Bezirk Salzburg-Umgebung (19,48 €/m²).
Was kosten Immobilien in Straßwalchen?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.566 €/m² | 5.308 – 6.138 €/m² | 418.000 € | 71 m² | 18 |
| Wohnung · Miete | 18,31 €/m² | 14,55 – 22,97 €/m² | 1.460 € / Monat | 61 m² | 13 |
| Haus · Kauf | 4.412 €/m² | 4.032 – 4.801 €/m² | 607.500 € | 140 m² | 12 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Straßwalchen im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Straßwalchen | 5.566 €/m² | 5.308 – 6.138 €/m² | 18,31 €/m² | 3,9 % | 58 |
| Salzburg-Umgebung | 5.957 €/m² | 4.902 – 7.500 €/m² | 19,48 €/m² | 3,9 % | 1.224 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Neumarkt am Wallersee | 4.172 €/m² | 3.682 – 6.011 €/m² | – | – | 68 |
| Henndorf am Wallersee | 5.850 €/m² | 4.537 – 6.779 €/m² | 17,51 €/m² | 3,6 % | 54 |
| Seekirchen am Wallersee | 6.293 €/m² | 4.841 – 7.155 €/m² | 19,92 €/m² | 3,8 % | 52 |
| Mondsee | 5.951 €/m² | 4.684 – 8.602 €/m² | 20,37 €/m² | 4,1 % | 124 |
| Mattighofen | 3.746 €/m² | 3.209 – 4.197 €/m² | 13,67 €/m² | 4,4 % | 121 |
Wohnung kaufen in Straßwalchen: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Straßwalchen im Median um 5.566 €/m² angeboten – 18 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.308 €/m² und 6.138 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 418.000 €.
Im Vergleich: −7 % gegenüber dem Bezirk Salzburg-Umgebung (5.957 €/m²) und −4 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 42 % aller auswertbaren Angebote in Straßwalchen auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Straßwalchen | 5.566 €/m² | – | – | 18 |
| Neumarkt am Wallersee | 4.172 €/m² | −25 % | 4 km | 35 |
| Henndorf am Wallersee | 5.850 €/m² | +5 % | 10 km | 21 |
| Seekirchen am Wallersee | 6.293 €/m² | +13 % | 14 km | 14 |
| Mondsee | 5.951 €/m² | +7 % | 15 km | 57 |
| Mattighofen | 3.746 €/m² | −33 % | 17 km | 52 |
Wohnung mieten in Straßwalchen: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Straßwalchen im Median um 18,31 €/m² pro Monat angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,55 €/m² und 22,97 €/m²; ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 1.460 € im Monat.
Im Vergleich: −6 % gegenüber dem Bezirk Salzburg-Umgebung (19,48 €/m²) und +24 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 30 % aller auswertbaren Angebote in Straßwalchen auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 61 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Straßwalchen | 18,31 €/m² | – | – | 13 |
| Henndorf am Wallersee | 17,51 €/m² | −4 % | 10 km | 16 |
| Seekirchen am Wallersee | 19,92 €/m² | +9 % | 14 km | 12 |
| Mondsee | 20,37 €/m² | +11 % | 15 km | 27 |
| Mattighofen | 13,67 €/m² | −25 % | 17 km | 25 |
Haus kaufen in Straßwalchen: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Straßwalchen im Median um 4.412 €/m² angeboten – 12 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.032 €/m² und 4.801 €/m²; ein typisches Angebot mit 140 m² kostet 607.500 €.
Im Vergleich: −18 % gegenüber dem Bezirk Salzburg-Umgebung (5.375 €/m²) und +27 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 28 % aller auswertbaren Angebote in Straßwalchen auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 140 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Straßwalchen | 4.412 €/m² | – | – | 12 |
| Mondsee | 6.386 €/m² | +45 % | 15 km | 15 |
| Mattighofen | 2.852 €/m² | −35 % | 17 km | 19 |
Kaufnebenkosten in Straßwalchen: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Straßwalchen zu 418.000 € sind das etwa 41.800 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Straßwalchen von 1.460 € also rund 4.380 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 14.630 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.598 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.524 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 15.048 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 41.800 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Straßwalchen angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Straßwalchen für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.566 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Straßwalchen liegt zwischen 5.308 €/m² und 6.138 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.138 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Straßwalchen verkauft, konkurriert mit 18 aktiven Angeboten. Der Median von 5.566 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.138 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Straßwalchen bei 3,9 % (Miete 18,31 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.566 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Straßwalchen
Wer in Straßwalchen sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Neumarkt am Wallersee (4 km)
Wohnungen 4.172 €/m² (−25 % gegenüber Straßwalchen); 68 Angebote.
Henndorf am Wallersee (10 km)
Wohnungen 5.850 €/m² (+5 % gegenüber Straßwalchen), Miete 17,51 €/m², Rendite 3,6 %; 54 Angebote.
Seekirchen am Wallersee (14 km)
Wohnungen 6.293 €/m² (+13 % gegenüber Straßwalchen), Miete 19,92 €/m², Rendite 3,8 %; 52 Angebote.
Mondsee (15 km)
Wohnungen 5.951 €/m² (+7 % gegenüber Straßwalchen), Miete 20,37 €/m², Rendite 4,1 %; 124 Angebote.
Mattighofen (17 km)
Wohnungen 3.746 €/m² (−33 % gegenüber Straßwalchen), Miete 13,67 €/m², Rendite 4,4 %; 121 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Straßwalchen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Straßwalchen?
Im Median 5.566 €/m²; die mittlere Hälfte der 18 Angebote liegt zwischen 5.308 €/m² und 6.138 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 418.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Straßwalchen?
Im Median 18,31 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 14,55 €/m² und 22,97 €/m². Ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 1.460 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Straßwalchen?
Im Median 4.412 €/m²; die mittlere Hälfte der 12 Angebote liegt zwischen 4.032 €/m² und 4.801 €/m². Ein typisches Angebot mit 140 m² kostet 607.500 € insgesamt.
Ist Straßwalchen teurer als der Bezirk Salzburg-Umgebung?
Nein: Wohnungen kosten in Straßwalchen im Median 5.566 €/m², das sind 7 % weniger als im Bezirk Salzburg-Umgebung (5.957 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Straßwalchen?
Im Median 71 m² bei einem Gesamtpreis um 418.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.566 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Straßwalchen?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 418.000 € sind das etwa 41.800 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Straßwalchen?
60 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 52 %, gefolgt von Häuser (23 %).
Wie viele Immobilien in Straßwalchen werden privat verkauft?
20 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Straßwalchen am häufigsten?
Fernwärme mit 39 % der Angebote mit Angabe (17 von 44).
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