Immobilienpreise Bezirk Sankt Johann im Pongau
Politischer Bezirk in Salzburg
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Sankt Johann im Pongau wird aktuell im Median um 5.592 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 218 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.524 €/m² und 6.389 €/m². Ein typisches Angebot hat 73 m² und kostet 395.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,28 €/m² pro Monat. Sankt Johann im Pongau gehört zu den drei günstigsten Bezirken in Salzburg: Platz 5 unter 6 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 470 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.592 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.524 – 6.389 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 395.000 €
- bei 73 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,28 €/m²
- typisch 965 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 60 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 0,9 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt im Bezirk Sankt Johann im Pongau auffällig?
- Die Angebotsmieten liegen mit 16,28 €/m² im Median 20 % unter dem Niveau in Salzburg (20,24 €/m²).
- Wohnungen sind im Bezirk Sankt Johann im Pongau im Median 14 % günstiger als im Landesschnitt (Salzburg) (5.592 €/m² gegenüber 6.497 €/m²).
- Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Sankt Johann im Pongau um 20 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.045 €/m² gegenüber 5.051 €/m²).
- Häuser werden im Bezirk Sankt Johann im Pongau pro m² Wohnfläche um 11 % günstiger angeboten als Wohnungen (4.973 €/m²).
- Bis 45 m² große Wohnungen kosten pro m² 11 % weniger als solche mit 65–90 m² (5.077 €/m² gegenüber 5.700 €/m²).
Was kosten Immobilien im Bezirk Sankt Johann im Pongau?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.592 €/m² | 4.524 – 6.389 €/m² | 395.000 € | 73 m² | 218 |
| Wohnung · Miete | 16,28 €/m² | 13,61 – 18,98 €/m² | 965 € / Monat | 64 m² | 103 |
| Haus · Kauf | 4.973 €/m² | 3.884 – 6.790 €/m² | 749.500 € | 149 m² | 34 |
| Grundstück · Kauf | 418 €/m² | 336 – 657 €/m² | 469.000 € | 868 m² | 20 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 3.219 €/m² | 1.930 – 5.480 €/m² | 1.162.500 € | 240 m² | 30 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 15,00 €/m² | 12,04 – 17,29 €/m² | 1.590 € / Monat | 130 m² | 35 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 4.972 €/m² | 2.341 – 7.751 €/m² | 1.350.000 € | 305 m² | 23 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Sankt Johann im Pongau
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischofshofen | 5.619 €/m² | 5.118 – 6.045 €/m² | 19,97 €/m² | 4,3 % | 57 |
| Sankt Johann im Pongau | 5.500 €/m² | 4.230 – 7.134 €/m² | 16,67 €/m² | 3,6 % | 82 |
| Bad Gastein | 5.200 €/m² | 4.517 – 5.750 €/m² | 26,09 €/m² | 6,0 % | 75 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Sankt Johann im Pongau im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Johann im Pongau | 5.592 €/m² | 4.524 – 6.389 €/m² | 16,28 €/m² | 3,5 % | 470 |
| Salzburg | 6.497 €/m² | 5.096 – 8.339 €/m² | 20,24 €/m² | 3,7 % | 4.571 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Zell am See | 6.493 €/m² | 5.158 – 7.770 €/m² | 17,13 €/m² | 3,2 % | 678 |
| Hallein | 6.390 €/m² | 4.984 – 7.004 €/m² | 17,19 €/m² | 3,2 % | 294 |
| Tamsweg | 4.249 €/m² | 3.499 – 4.897 €/m² | 13,09 €/m² | 3,7 % | 126 |
| Salzburg | 7.798 €/m² | 5.725 – 9.952 €/m² | 22,99 €/m² | 3,5 % | 1.779 |
| Spittal an der Drau | 5.307 €/m² | 3.377 – 7.315 €/m² | 12,81 €/m² | 2,9 % | 682 |
Wohnung mieten im Bezirk Sankt Johann im Pongau: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Sankt Johann im Pongau im Median um 16,28 €/m² pro Monat angeboten – 103 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,61 €/m² und 18,98 €/m²; ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 965 € im Monat.
Im Vergleich: −20 % gegenüber Salzburg (20,24 €/m²) und +10 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Sankt Johann im Pongau auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 64 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen in Sankt Johann im Pongau (16,67 €/m²), am teuersten in Bad Gastein (26,09 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Sankt Johann im Pongau | 16,67 €/m² | 15,58 – 17,74 €/m² | 21 |
| Bischofshofen | 19,97 €/m² | 17,03 – 21,21 €/m² | 12 |
| Bad Gastein | 26,09 €/m² | 15,21 – 31,91 €/m² | 11 |
Wohnung kaufen im Bezirk Sankt Johann im Pongau: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Sankt Johann im Pongau im Median um 5.592 €/m² angeboten – 218 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.524 €/m² und 6.389 €/m²; ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 395.000 €.
Im Vergleich: −14 % gegenüber Salzburg (6.497 €/m²) und −3 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 47 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Sankt Johann im Pongau auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 73 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Bad Gastein (5.200 €/m²), am teuersten in Bischofshofen (5.619 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bad Gastein | 5.200 €/m² | 4.517 – 5.750 €/m² | 43 |
| Sankt Johann im Pongau | 5.500 €/m² | 4.230 – 7.134 €/m² | 43 |
| Bischofshofen | 5.619 €/m² | 5.118 – 6.045 €/m² | 29 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Sankt Johann im Pongau: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Sankt Johann im Pongau im Median um 15,00 €/m² pro Monat angeboten – 35 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,04 €/m² und 17,29 €/m²; ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 1.590 € im Monat.
Im Vergleich: 0 % gegenüber Salzburg (15,00 €/m²) und +11 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Sankt Johann im Pongau auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 130 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Johann im Pongau | 15,00 €/m² | – | – | 35 |
| Bezirk Zell am See | 14,88 €/m² | −1 % | 36 km | 41 |
| Bezirk Hallein | 13,42 €/m² | −11 % | 40 km | 41 |
| Salzburg | 16,46 €/m² | +10 % | 56 km | 303 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 9,97 €/m² | −34 % | 58 km | 65 |
Haus kaufen im Bezirk Sankt Johann im Pongau: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Sankt Johann im Pongau im Median um 4.973 €/m² angeboten – 34 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.884 €/m² und 6.790 €/m²; ein typisches Angebot mit 149 m² kostet 749.500 €.
Im Vergleich: −11 % gegenüber Salzburg (5.597 €/m²) und +44 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Sankt Johann im Pongau auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 149 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Johann im Pongau | 4.973 €/m² | – | – | 34 |
| Bezirk Zell am See | 5.085 €/m² | +2 % | 36 km | 95 |
| Bezirk Hallein | 6.209 €/m² | +25 % | 40 km | 26 |
| Bezirk Tamsweg | 3.312 €/m² | −33 % | 44 km | 24 |
| Salzburg | 8.363 €/m² | +68 % | 56 km | 72 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 2.857 €/m² | −43 % | 58 km | 103 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Sankt Johann im Pongau
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Sankt Johann im Pongau im Median um 3.219 €/m² angeboten – 30 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.930 €/m² und 5.480 €/m²; ein typisches Angebot mit 240 m² kostet 1.162.500 €.
Im Vergleich: −21 % gegenüber Salzburg (4.057 €/m²) und +30 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Sankt Johann im Pongau auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 240 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Johann im Pongau | 3.219 €/m² | – | – | 30 |
| Bezirk Zell am See | 4.151 €/m² | +29 % | 36 km | 29 |
| Bezirk Hallein | 3.556 €/m² | +10 % | 40 km | 27 |
| Salzburg | 4.959 €/m² | +54 % | 56 km | 88 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 1.765 €/m² | −45 % | 58 km | 67 |
Grundstück kaufen im Bezirk Sankt Johann im Pongau: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Sankt Johann im Pongau im Median um 418 €/m² angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 336 €/m² und 657 €/m²; ein typisches Angebot mit 868 m² kostet 469.000 €.
Im Vergleich: −45 % gegenüber Salzburg (755 €/m²) und +55 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Sankt Johann im Pongau auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 868 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Johann im Pongau | 418 €/m² | – | – | 20 |
| Bezirk Zell am See | 690 €/m² | +65 % | 36 km | 50 |
| Bezirk Hallein | 650 €/m² | +56 % | 40 km | 30 |
| Salzburg | 1.867 €/m² | +347 % | 56 km | 41 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 172 €/m² | −59 % | 58 km | 98 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Sankt Johann im Pongau?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.077 €/m² | 4.574 – 5.689 €/m² | 170.000 € | 30 |
| 45–65 m² | 5.567 €/m² | 4.842 – 6.412 €/m² | 311.483 € | 56 |
| 65–90 m² | 5.700 €/m² | 5.060 – 6.389 €/m² | 430.000 € | 67 |
| 90–120 m² | 5.624 €/m² | 4.510 – 6.300 €/m² | 545.547 € | 41 |
| über 120 m² | 5.488 €/m² | 3.472 – 7.019 €/m² | 827.500 € | 24 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 26,02 €/m² | 22,57 – 30,86 €/m² | 771 € | 12 |
| 45–65 m² | 16,73 €/m² | 14,98 – 18,50 €/m² | 910 € | 40 |
| 65–90 m² | 15,28 €/m² | 12,65 – 17,68 €/m² | 1.035 € | 34 |
| 90–120 m² | 15,44 €/m² | 14,00 – 16,72 €/m² | 1.550 € | 17 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Sankt Johann im Pongau
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 5.025 €/m² | 4.900 – 5.616 €/m² | 152.000 € | 18 |
| 2 Zimmer | 5.515 €/m² | 5.013 – 6.431 €/m² | 299.000 € | 54 |
| 3 Zimmer | 5.724 €/m² | 5.010 – 6.490 €/m² | 424.000 € | 74 |
| 4 Zimmer | 5.691 €/m² | 4.511 – 6.322 €/m² | 543.274 € | 48 |
| 5+ Zimmer | 4.579 €/m² | 3.895 – 5.805 €/m² | 695.000 € | 18 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 23,62 €/m² | 15,62 – 29,80 €/m² | 750 € | 13 |
| 2 Zimmer | 17,68 €/m² | 15,47 – 19,27 €/m² | 925 € | 39 |
| 3 Zimmer | 14,88 €/m² | 12,51 – 17,73 €/m² | 1.041 € | 29 |
| 4 Zimmer | 15,07 €/m² | 11,72 – 16,67 €/m² | 1.350 € | 13 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Sankt Johann im Pongau?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Sankt Johann im Pongau im Median um 299.000 € angeboten (5.515 €/m² bei 53 m²); die mittlere Hälfte der 54 Angebote liegt zwischen 219.250 € und 339.133 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 925 € im Monat (17,68 €/m² bei 54 m²), die mittlere Hälfte der 39 Mietangebote zwischen 790 € und 998 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % weniger als der Median aller Wohnungen im Bezirk Sankt Johann im Pongau (5.592 €/m²), bei der Miete sind es 9 % über dem Median (16,28 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 25 % der Kaufangebote und 38 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 49 m² und 60 m² (Median 53 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 27 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,8 % (alle Wohnungen: 3,5 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Sankt Johann im Pongau?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Sankt Johann im Pongau im Median um 424.000 € angeboten (5.724 €/m² bei 73 m²); die mittlere Hälfte der 74 Angebote liegt zwischen 350.250 € und 494.713 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Sankt Johann im Pongau (5.592 €/m²). 3 Zimmer machen 34 % der Kaufangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 66 m² und 81 m² (Median 73 m²).
Zum Kauf ist die 3-Zimmer-Wohnung in Bischofshofen am günstigsten (5.371 €/m², typisch 394.000 €), in Sankt Johann im Pongau am teuersten (5.950 €/m², typisch 475.167 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bischofshofen | 5.371 €/m² | 394.000 € | 13 |
| Bad Gastein | 5.646 €/m² | 379.000 € | 13 |
| Sankt Johann im Pongau | 5.950 €/m² | 475.167 € | 11 |
Neubau oder Bestand im Bezirk Sankt Johann im Pongau: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.045 €/m² | 5.618 – 6.875 €/m² | 461.486 € | 93 |
| Gepflegter Bestand | 5.051 €/m² | 4.143 – 5.530 €/m² | 365.000 € | 41 |
| Saniert / renoviert | 4.900 €/m² | 4.232 – 5.220 €/m² | 225.000 € | 20 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Sankt Johann im Pongau
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Sankt Johann im Pongau im Median um 6.045 €/m² angeboten (93 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.618 €/m² und 6.875 €/m²; typischer Gesamtpreis 461.486 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (5.051 €/m²) ist das ein Aufschlag von 20 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
60 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Sankt Johann im Pongau sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Salzburg: 66 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Sankt Johann im Pongau: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Sankt Johann im Pongau kosten weniger als 3.501 €/m², ein Viertel liegt unter 4.524 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 178.500 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (5.077 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Bad Gastein (5.200 €/m²), Sankt Johann im Pongau (5.500 €/m²), Bischofshofen (5.619 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Sankt Johann im Pongau teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 5.942 €/m² | +6 % | 5.511 – 6.564 €/m² | 74 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.328 €/m² | −23 % | 3.531 – 5.263 €/m² | 27 |
| Heizung: Fernwärme | 5.779 €/m² | +3 % | 4.576 – 6.040 €/m² | 27 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 6.167 €/m² | +10 % | 5.624 – 6.970 €/m² | 49 |
| Baujahr: 1945–1980 | 4.229 €/m² | −24 % | 3.290 – 5.253 €/m² | 17 |
| Baujahr: 1981–2000 | 4.140 €/m² | −26 % | 3.480 – 4.374 €/m² | 16 |
| Baujahr: 2001–2020 | 5.634 €/m² | +1 % | 4.801 – 7.029 €/m² | 23 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.167 €/m² | +10 % | 5.700 – 6.758 €/m² | 65 |
| Anbieter: Privat | 5.527 €/m² | −1 % | 5.049 – 5.953 €/m² | 32 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 5.619 €/m² | 0 % | 4.489 – 6.400 €/m² | 186 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Sankt Johann im Pongau.
Was bekommt man im Bezirk Sankt Johann im Pongau für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Sankt Johann im Pongau für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 38 % der Mietangebote (Median 50 m²), bis 1.300 € im Monat 75 % der Mietangebote (Median 55 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 16 % | 38 m² | 36 m² |
| 250.000 € | 22 % | 39 m² | 45 m² |
| 400.000 € | 52 % | 58 m² | 72 m² |
| 500.000 € | 73 % | 64 m² | 89 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Sankt Johann im Pongau: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Sankt Johann im Pongau zu 395.000 € sind das etwa 39.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Sankt Johann im Pongau von 965 € also rund 2.895 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.825 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.345 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.110 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 14.220 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 39.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Sankt Johann im Pongau?
Was wird im Bezirk Sankt Johann im Pongau angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Sankt Johann im Pongau für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.592 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Sankt Johann im Pongau liegt zwischen 4.524 €/m² und 6.389 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.389 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
0,9 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.077 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Sankt Johann im Pongau verkauft, konkurriert mit 218 aktiven Angeboten. Der Median von 5.592 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.389 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
60 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Sankt Johann im Pongau bei 3,5 % (Miete 16,28 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.592 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Bad Gastein mit 6,0 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten.
Die Gemeinden im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Sankt Johann im Pongau
Wohnungen kosten hier im Median 5.500 €/m² (−2 % gegenüber Sankt Johann im Pongau), Platz 2 von 3; Mieten liegen bei 16,67 €/m²; die Bruttorendite bei 3,6 %. 61 % der Kaufangebote sind Neubau, 82 Angebote ausgewertet.
Bad Gastein
Wohnungen kosten hier im Median 5.200 €/m² (−7 % gegenüber Sankt Johann im Pongau), Platz 3 von 3; Mieten liegen bei 26,09 €/m²; die Bruttorendite bei 6,0 %. 30 % der Kaufangebote sind Neubau, 75 Angebote ausgewertet.
Bischofshofen
Wohnungen kosten hier im Median 5.619 €/m² (0 % gegenüber Sankt Johann im Pongau), Platz 1 von 3; Mieten liegen bei 19,97 €/m²; die Bruttorendite bei 4,3 %. 57 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Sankt Johann im Pongau
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Sankt Johann im Pongau?
Im Median 5.592 €/m²; die mittlere Hälfte der 218 Angebote liegt zwischen 4.524 €/m² und 6.389 €/m². Ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 395.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Sankt Johann im Pongau?
Im Median 16,28 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 103 Angebote liegt zwischen 13,61 €/m² und 18,98 €/m². Ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 965 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche im Bezirk Sankt Johann im Pongau?
Im Median 15,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 35 Angebote liegt zwischen 12,04 €/m² und 17,29 €/m². Ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 1.590 € im Monat.
Was kostet ein Haus im Bezirk Sankt Johann im Pongau?
Im Median 4.973 €/m²; die mittlere Hälfte der 34 Angebote liegt zwischen 3.884 €/m² und 6.790 €/m². Ein typisches Angebot mit 149 m² kostet 749.500 € insgesamt.
Ist der Bezirk Sankt Johann im Pongau teurer als Salzburg?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Sankt Johann im Pongau im Median 5.592 €/m², das sind 14 % weniger als in Salzburg (6.497 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Sankt Johann im Pongau?
Im Median 73 m² bei einem Gesamtpreis um 395.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.592 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Sankt Johann im Pongau?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.045 €/m² angeboten (93 Angebote), ein typisches Angebot um 461.486 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Sankt Johann im Pongau am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.524 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Bad Gastein (5.200 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Sankt Johann im Pongau?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 395.000 € sind das etwa 39.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Sankt Johann im Pongau?
518 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 64 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (15 %).
Wie viele Immobilien im Bezirk Sankt Johann im Pongau werden privat verkauft?
19 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Sankt Johann im Pongau, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/sankt-johann-im-pongau“. Daten als CSV