Immobilienpreise Salzburg
Statutarstadt in Salzburg
Eine Eigentumswohnung in Salzburg wird aktuell im Median um 7.798 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 810 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.725 €/m² und 9.952 €/m². Ein typisches Angebot hat 74 m² und kostet 550.553 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 22,99 €/m² pro Monat. Salzburg ist der teuerste Bezirk in Salzburg für Wohnungen: Mit 7.798 €/m² ist das der höchste Median unter 6 ausgewerteten Bezirken.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.779 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 7.798 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.725 – 9.952 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 550.553 €
- bei 74 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 22,99 €/m²
- typisch 1.223 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 67 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,8 %
- der Angebote, im Median um 6,3 %
Was ist am Markt in Salzburg auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Salzburg um 61 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (9.003 €/m² gegenüber 5.603 €/m²).
- Wohnungen sind in Salzburg im Median 20 % teurer als im Landesschnitt (Salzburg) (7.798 €/m² gegenüber 6.497 €/m²).
- Österreichweit gehört Salzburg zu den teuersten 10 % der 90 ausgewerteten Bezirke (Platz 3).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 60 % teurer angeboten als solche der Klasse D.
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 19 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
Was kosten Immobilien in Salzburg?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 7.798 €/m² | 5.725 – 9.952 €/m² | 550.553 € | 74 m² | 810 |
| Wohnung · Miete | 22,99 €/m² | 19,79 – 26,40 €/m² | 1.223 € / Monat | 57 m² | 402 |
| Haus · Kauf | 8.363 €/m² | 6.134 – 10.534 €/m² | 1.365.000 € | 157 m² | 72 |
| Haus · Miete | 19,74 €/m² | 17,92 – 22,13 €/m² | 3.348 € / Monat | 170 m² | 10 |
| Grundstück · Kauf | 1.867 €/m² | 1.400 – 2.317 €/m² | 1.290.000 € | 697 m² | 41 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 4.959 €/m² | 3.632 – 6.344 €/m² | 980.000 € | 213 m² | 88 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 16,46 €/m² | 13,50 – 19,98 €/m² | 2.256 € / Monat | 142 m² | 303 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 8.988 €/m² | 5.209 – 13.931 €/m² | 2.712.000 € | 226 m² | 43 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 14,66 €/m² | 13,34 – 20,15 €/m² | 1.872 € / Monat | 144 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Salzburg im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Salzburg | 7.798 €/m² | 5.725 – 9.952 €/m² | 22,99 €/m² | 3,5 % | 1.779 |
| Salzburg | 6.497 €/m² | 5.096 – 8.339 €/m² | 20,24 €/m² | 3,7 % | 4.571 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Salzburg-Umgebung | 5.957 €/m² | 4.902 – 7.500 €/m² | 19,48 €/m² | 3,9 % | 1.224 |
| Hallein | 6.390 €/m² | 4.984 – 7.004 €/m² | 17,19 €/m² | 3,2 % | 294 |
| Braunau am Inn | 3.861 €/m² | 2.973 – 4.554 €/m² | 11,90 €/m² | 3,7 % | 775 |
| Vöcklabruck | 5.037 €/m² | 4.187 – 7.997 €/m² | 14,55 €/m² | 3,5 % | 1.184 |
| Zell am See | 6.493 €/m² | 5.158 – 7.770 €/m² | 17,13 €/m² | 3,2 % | 678 |
Wohnung mieten in Salzburg: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Salzburg im Median um 22,99 €/m² pro Monat angeboten – 402 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 19,79 €/m² und 26,40 €/m²; ein typisches Angebot mit 57 m² kostet 1.223 € im Monat.
Im Vergleich: +14 % gegenüber Salzburg (20,24 €/m²) und +56 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 23 % aller auswertbaren Angebote in Salzburg auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 57 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Salzburg | 22,99 €/m² | – | – | 402 |
| Bezirk Salzburg-Umgebung | 19,48 €/m² | −15 % | 9 km | 211 |
| Bezirk Hallein | 17,19 €/m² | −25 % | 17 km | 62 |
| Bezirk Braunau am Inn | 11,90 €/m² | −48 % | 38 km | 198 |
| Bezirk Vöcklabruck | 14,55 €/m² | −37 % | 43 km | 216 |
| Bezirk Zell am See | 17,13 €/m² | −26 % | 55 km | 71 |
Wohnung kaufen in Salzburg: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Salzburg im Median um 7.798 €/m² angeboten – 810 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.725 €/m² und 9.952 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 550.553 €.
Im Vergleich: +20 % gegenüber Salzburg (6.497 €/m²) und +35 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 46 % aller auswertbaren Angebote in Salzburg auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Salzburg | 7.798 €/m² | – | – | 810 |
| Bezirk Salzburg-Umgebung | 5.957 €/m² | −24 % | 9 km | 489 |
| Bezirk Hallein | 6.390 €/m² | −18 % | 17 km | 96 |
| Bezirk Braunau am Inn | 3.861 €/m² | −50 % | 38 km | 192 |
| Bezirk Vöcklabruck | 5.037 €/m² | −35 % | 43 km | 437 |
| Bezirk Zell am See | 6.493 €/m² | −17 % | 55 km | 353 |
Haus kaufen in Salzburg: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Salzburg im Median um 8.363 €/m² angeboten – 72 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6.134 €/m² und 10.534 €/m²; ein typisches Angebot mit 157 m² kostet 1.365.000 €.
Im Vergleich: +49 % gegenüber Salzburg (5.597 €/m²) und +142 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote in Salzburg auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 157 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (9.471 €/m²), am günstigsten solche mit 200–300 m² (8.057 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Salzburg | 8.363 €/m² | – | – | 72 |
| Bezirk Salzburg-Umgebung | 5.375 €/m² | −36 % | 9 km | 161 |
| Bezirk Hallein | 6.209 €/m² | −26 % | 17 km | 26 |
| Bezirk Braunau am Inn | 2.921 €/m² | −65 % | 38 km | 163 |
| Bezirk Vöcklabruck | 3.643 €/m² | −56 % | 43 km | 179 |
| Bezirk Zell am See | 5.085 €/m² | −39 % | 55 km | 95 |
Haus mieten in Salzburg
Miethäuser werden in Salzburg im Median um 19,74 €/m² pro Monat angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 17,92 €/m² und 22,13 €/m²; ein typisches Angebot mit 170 m² kostet 3.348 € im Monat.
Im Vergleich: +12 % gegenüber Salzburg (17,60 €/m²) und +48 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in Salzburg auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 170 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Salzburg | 19,74 €/m² | – | – | 10 |
| Bezirk Salzburg-Umgebung | 17,69 €/m² | −10 % | 9 km | 17 |
| Bezirk Vöcklabruck | 12,94 €/m² | −34 % | 43 km | 20 |
Grundstück kaufen in Salzburg: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Salzburg im Median um 1.867 €/m² angeboten – 41 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.400 €/m² und 2.317 €/m²; ein typisches Angebot mit 697 m² kostet 1.290.000 €.
Im Vergleich: +147 % gegenüber Salzburg (755 €/m²) und +594 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote in Salzburg auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 697 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Salzburg | 1.867 €/m² | – | – | 41 |
| Bezirk Salzburg-Umgebung | 762 €/m² | −59 % | 9 km | 74 |
| Bezirk Hallein | 650 €/m² | −65 % | 17 km | 30 |
| Bezirk Braunau am Inn | 184 €/m² | −90 % | 38 km | 100 |
| Bezirk Vöcklabruck | 235 €/m² | −87 % | 43 km | 93 |
| Bezirk Zell am See | 690 €/m² | −63 % | 55 km | 50 |
Gewerbeimmobilie mieten in Salzburg: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Salzburg im Median um 16,46 €/m² pro Monat angeboten – 303 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,50 €/m² und 19,98 €/m²; ein typisches Angebot mit 142 m² kostet 2.256 € im Monat.
Im Vergleich: +10 % gegenüber Salzburg (15,00 €/m²) und +22 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Salzburg auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 142 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Salzburg | 16,46 €/m² | – | – | 303 |
| Bezirk Salzburg-Umgebung | 13,33 €/m² | −19 % | 9 km | 167 |
| Bezirk Hallein | 13,42 €/m² | −18 % | 17 km | 41 |
| Bezirk Braunau am Inn | 10,40 €/m² | −37 % | 38 km | 35 |
| Bezirk Vöcklabruck | 11,45 €/m² | −30 % | 43 km | 112 |
| Bezirk Zell am See | 14,88 €/m² | −10 % | 55 km | 41 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Salzburg im Median um 4.959 €/m² angeboten – 88 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.632 €/m² und 6.344 €/m²; ein typisches Angebot mit 213 m² kostet 980.000 €.
Im Vergleich: +22 % gegenüber Salzburg (4.057 €/m²) und +101 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Salzburg auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 213 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Salzburg | 4.959 €/m² | – | – | 88 |
| Bezirk Salzburg-Umgebung | 3.987 €/m² | −20 % | 9 km | 51 |
| Bezirk Hallein | 3.556 €/m² | −28 % | 17 km | 27 |
| Bezirk Braunau am Inn | 2.046 €/m² | −59 % | 38 km | 52 |
| Bezirk Vöcklabruck | 2.104 €/m² | −58 % | 43 km | 68 |
| Bezirk Zell am See | 4.151 €/m² | −16 % | 55 km | 29 |
Was kostet welche Größe in Salzburg?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 6.498 €/m² | 5.494 – 7.445 €/m² | 215.000 € | 64 |
| 45–65 m² | 7.776 €/m² | 6.180 – 8.934 €/m² | 418.000 € | 223 |
| 65–90 m² | 7.654 €/m² | 5.087 – 8.998 €/m² | 572.000 € | 266 |
| 90–120 m² | 8.000 €/m² | 5.668 – 11.319 €/m² | 834.750 € | 130 |
| über 120 m² | 11.000 €/m² | 8.262 – 16.139 €/m² | 1.800.000 € | 127 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 26,79 €/m² | 23,59 – 31,56 €/m² | 850 € | 131 |
| 45–65 m² | 22,92 €/m² | 20,72 – 25,00 €/m² | 1.190 € | 105 |
| 65–90 m² | 20,70 €/m² | 18,33 – 23,17 €/m² | 1.526 € | 98 |
| 90–120 m² | 20,40 €/m² | 18,63 – 24,56 €/m² | 2.150 € | 44 |
| über 120 m² | 17,40 €/m² | 15,28 – 20,68 €/m² | 2.738 € | 24 |
Preise nach Zimmerzahl in Salzburg
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 6.498 €/m² | 5.708 – 7.284 €/m² | 209.000 € | 41 |
| 2 Zimmer | 7.781 €/m² | 6.065 – 8.943 €/m² | 425.000 € | 235 |
| 3 Zimmer | 8.006 €/m² | 5.543 – 10.288 €/m² | 598.000 € | 317 |
| 4 Zimmer | 8.843 €/m² | 5.328 – 11.845 €/m² | 899.000 € | 131 |
| 5+ Zimmer | 9.186 €/m² | 5.984 – 11.850 €/m² | 1.290.000 € | 43 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 26,51 €/m² | 23,38 – 32,05 €/m² | 831 € | 88 |
| 2 Zimmer | 22,95 €/m² | 20,29 – 25,45 €/m² | 1.140 € | 130 |
| 3 Zimmer | 21,39 €/m² | 18,60 – 24,26 €/m² | 1.701 € | 107 |
| 4 Zimmer | 18,40 €/m² | 17,14 – 21,70 €/m² | 1.885 € | 30 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg im Median um 425.000 € angeboten (7.781 €/m² bei 54 m²); die mittlere Hälfte der 235 Angebote liegt zwischen 324.000 € und 506.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.140 € im Monat (22,95 €/m² bei 50 m²), die mittlere Hälfte der 130 Mietangebote zwischen 997 € und 1.289 €.
Pro m² liegt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf auf dem Niveau aller Wohnungen in Salzburg (7.798 €/m²), bei der Miete ist es kaum anders (22,99 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 29 % der Kaufangebote und 32 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 48 m² und 59 m² (Median 54 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 31 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (alle Wohnungen: 3,5 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg im Median um 598.000 € angeboten (8.006 €/m² bei 76 m²); die mittlere Hälfte der 317 Angebote liegt zwischen 399.000 € und 870.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.701 € im Monat (21,39 €/m² bei 80 m²), die mittlere Hälfte der 107 Mietangebote zwischen 1.399 € und 2.087 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % mehr als der Median aller Wohnungen in Salzburg (7.798 €/m²), bei der Miete sind es 7 % unter dem Median (22,99 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 39 % der Kaufangebote und 27 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 70 m² und 92 m² (Median 76 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,2 % (alle Wohnungen: 3,5 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Salzburg?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Salzburg im Median um 899.000 € angeboten (8.843 €/m² bei 110 m²); die mittlere Hälfte der 131 Angebote liegt zwischen 555.000 € und 1.595.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.885 € im Monat (18,40 €/m² bei 102 m²), die mittlere Hälfte der 30 Mietangebote zwischen 1.736 € und 2.511 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 13 % mehr als der Median aller Wohnungen in Salzburg (7.798 €/m²), bei der Miete sind es 20 % unter dem Median (22,99 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 16 % der Kaufangebote und 7 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 91 m² und 134 m² (Median 110 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 40 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,5 % (alle Wohnungen: 3,5 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Salzburg: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 9.003 €/m² | 7.811 – 11.460 €/m² | 653.606 € | 382 |
| Gepflegter Bestand | 5.603 €/m² | 4.796 – 6.582 €/m² | 397.000 € | 124 |
| Saniert / renoviert | 6.077 €/m² | 5.173 – 7.432 €/m² | 395.500 € | 54 |
| Sanierungsbedürftig | 4.525 €/m² | 3.800 – 5.167 €/m² | 285.000 € | 13 |
Neubauwohnung kaufen in Salzburg
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Salzburg im Median um 9.003 €/m² angeboten (382 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 7.811 €/m² und 11.460 €/m²; typischer Gesamtpreis 653.606 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (5.603 €/m²) ist das ein Aufschlag von 61 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
67 % aller Wohnungen zum Kauf in Salzburg sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Salzburg: 66 %).
Günstige Wohnungen in Salzburg: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Salzburg kosten weniger als 4.546 €/m², ein Viertel liegt unter 5.725 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 269.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 4.525 €/m² im Median (13 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (6.498 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Salzburg-Umgebung (5.957 €/m², 9 km), Hallein (6.390 €/m², 17 km), Braunau am Inn (3.861 €/m², 38 km).
Altbau in Salzburg: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Salzburg im Median um 5.912 €/m² angeboten (40 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 24 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Salzburg teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 8.570 €/m² | +10 % | 7.713 – 9.568 €/m² | 20 |
| Energieklasse (HWB): B | 8.822 €/m² | +13 % | 5.827 – 10.859 €/m² | 166 |
| Energieklasse (HWB): C | 5.601 €/m² | −28 % | 4.594 – 7.198 €/m² | 108 |
| Energieklasse (HWB): D | 5.354 €/m² | −31 % | 4.396 – 6.887 €/m² | 33 |
| Heizung: Fernwärme | 6.300 €/m² | −19 % | 5.101 – 7.818 €/m² | 135 |
| Heizung: Wärmepumpe | 11.429 €/m² | +47 % | 9.282 – 13.903 €/m² | 19 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 8.959 €/m² | +15 % | 7.824 – 11.750 €/m² | 273 |
| Heizung: Gas | 6.131 €/m² | −21 % | 4.996 – 6.865 €/m² | 30 |
| Heizung: Pellets | 8.871 €/m² | +14 % | 8.120 – 9.613 €/m² | 13 |
| Baujahr: vor 1945 | 5.912 €/m² | −24 % | 4.878 – 8.390 €/m² | 40 |
| Baujahr: 1945–1980 | 5.063 €/m² | −35 % | 4.491 – 6.181 €/m² | 143 |
| Baujahr: 1981–2000 | 6.172 €/m² | −21 % | 4.688 – 6.786 €/m² | 31 |
| Baujahr: 2001–2020 | 7.992 €/m² | +2 % | 6.283 – 10.543 €/m² | 56 |
| Baujahr: ab 2021 | 9.349 €/m² | +20 % | 8.339 – 12.346 €/m² | 288 |
| Anbieter: Privat | 6.446 €/m² | −17 % | 5.465 – 7.793 €/m² | 56 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 7.878 €/m² | +1 % | 5.729 – 10.150 €/m² | 754 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Salzburg.
Was bekommt man in Salzburg für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Salzburg für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 23 % der Mietangebote (Median 32 m²), bis 1.600 € im Monat 73 % der Mietangebote (Median 48 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 16 % | 50 m² | 38 m² |
| 500.000 € | 47 % | 57 m² | 64 m² |
| 1.000.000 € | 81 % | 69 m² | 128 m² |
| 1.500.000 € | 90 % | 71 m² | 192 m² |
Kaufnebenkosten in Salzburg: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Salzburg zu 550.553 € sind das etwa 55.055 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Salzburg von 1.223 € also rund 3.669 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 19.269 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 6.056 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 9.910 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 19.820 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 55.055 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Salzburg?
Was wird in Salzburg angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Salzburg für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 7.798 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Salzburg liegt zwischen 5.725 €/m² und 9.952 €/m². Ein Angebot deutlich über 9.952 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,8 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,3 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (6.498 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Salzburg verkauft, konkurriert mit 810 aktiven Angeboten. Der Median von 7.798 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 9.952 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
67 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Salzburg bei 3,5 % (Miete 22,99 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 7.798 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Salzburg
Wer in Salzburg sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Salzburg-Umgebung (9 km)
Wohnungen 5.957 €/m² (−24 % gegenüber Salzburg), Miete 19,48 €/m², Rendite 3,9 %; 1.224 Angebote.
Hallein (17 km)
Wohnungen 6.390 €/m² (−18 % gegenüber Salzburg), Miete 17,19 €/m², Rendite 3,2 %; 294 Angebote.
Braunau am Inn (38 km)
Wohnungen 3.861 €/m² (−50 % gegenüber Salzburg), Miete 11,90 €/m², Rendite 3,7 %; 775 Angebote.
Vöcklabruck (43 km)
Wohnungen 5.037 €/m² (−35 % gegenüber Salzburg), Miete 14,55 €/m², Rendite 3,5 %; 1.184 Angebote.
Zell am See (55 km)
Wohnungen 6.493 €/m² (−17 % gegenüber Salzburg), Miete 17,13 €/m², Rendite 3,2 %; 678 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Salzburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Salzburg?
Im Median 7.798 €/m²; die mittlere Hälfte der 810 Angebote liegt zwischen 5.725 €/m² und 9.952 €/m². Ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 550.553 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Salzburg?
Im Median 22,99 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 402 Angebote liegt zwischen 19,79 €/m² und 26,40 €/m². Ein typisches Angebot mit 57 m² kostet 1.223 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Salzburg?
Im Median 16,46 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 303 Angebote liegt zwischen 13,50 €/m² und 19,98 €/m². Ein typisches Angebot mit 142 m² kostet 2.256 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Salzburg?
Im Median 4.959 €/m²; die mittlere Hälfte der 88 Angebote liegt zwischen 3.632 €/m² und 6.344 €/m². Ein typisches Angebot mit 213 m² kostet 980.000 € insgesamt.
Ist Salzburg teurer als Salzburg?
Ja: Wohnungen kosten in Salzburg im Median 7.798 €/m², das sind 20 % mehr als in Salzburg (6.497 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Salzburg?
Im Median 74 m² bei einem Gesamtpreis um 550.553 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 7.798 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Salzburg?
1,8 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,3 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Salzburg?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 9.003 €/m² angeboten (382 Angebote), ein typisches Angebot um 653.606 €.
Wo sind Wohnungen in Salzburg am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.725 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Salzburg?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 550.553 € sind das etwa 55.055 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Salzburg?
1.906 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 65 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (24 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Salzburg, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/salzburg“. Daten als CSV