Immobilienpreise Tirol
Bundesland
Eine Eigentumswohnung in Tirol wird aktuell im Median um 7.160 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 1.860 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.682 €/m² und 9.274 €/m². Ein typisches Angebot hat 80 m² und kostet 514.950 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 21,00 €/m² pro Monat. Tirol ist das teuerste Bundesland Österreichs für Wohnungen: Mit 7.160 €/m² ist das der höchste Median unter 9 ausgewerteten Bundesländern.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 3.586 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 7.160 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.682 – 9.274 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 514.950 €
- bei 80 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 21,00 €/m²
- typisch 1.320 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 62 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,6 %
- der Angebote, im Median um 6,4 %
Was ist am Markt in Tirol auffällig?
- Wohnungen sind in Tirol im Median 24 % teurer als in Österreich (7.160 €/m² gegenüber 5.779 €/m²).
- Neubau und Erstbezug werden in Tirol um 37 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (7.913 €/m² gegenüber 5.765 €/m²).
- Innerhalb von Tirol reicht der Median für Wohnungen von 3.009 €/m² im Bezirk Lienz bis 9.363 €/m² im Bezirk Kitzbühel – ein Faktor von 3,1.
- Die Angebotsmieten liegen mit 21,00 €/m² im Median 42 % über dem Niveau in Österreich (14,74 €/m²).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 63 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
Was kosten Immobilien in Tirol?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 7.160 €/m² | 5.682 – 9.274 €/m² | 514.950 € | 80 m² | 1.860 |
| Wohnung · Miete | 21,00 €/m² | 17,33 – 26,08 €/m² | 1.320 € / Monat | 68 m² | 429 |
| Haus · Kauf | 6.235 €/m² | 4.445 – 9.296 €/m² | 949.000 € | 148 m² | 377 |
| Haus · Miete | 19,33 €/m² | 15,44 – 27,70 €/m² | 3.185 € / Monat | 172 m² | 30 |
| Grundstück · Kauf | 848 €/m² | 542 – 1.367 €/m² | 523.000 € | 674 m² | 257 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 4.071 €/m² | 2.769 – 6.119 €/m² | 987.500 € | 221 m² | 204 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 15,50 €/m² | 11,64 – 19,73 €/m² | 1.691 € / Monat | 123 m² | 240 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 7.409 €/m² | 3.104 – 15.438 €/m² | 1.920.000 € | 283 m² | 155 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 12,32 €/m² | 9,28 – 25,85 €/m² | 1.785 € / Monat | 126 m² | 32 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Bezirk in Tirol
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Kitzbühel | 9.363 €/m² | 7.348 – 13.410 €/m² | 22,38 €/m² | 2,9 % | 1.033 |
| Innsbruck | 8.581 €/m² | 6.506 – 10.000 €/m² | 27,30 €/m² | 3,8 % | 467 |
| Kufstein | 6.631 €/m² | 5.646 – 7.663 €/m² | 18,91 €/m² | 3,4 % | 538 |
| Innsbruck-Land | 6.615 €/m² | 5.323 – 7.810 €/m² | 19,59 €/m² | 3,6 % | 696 |
| Landeck | 6.549 €/m² | 4.518 – 8.508 €/m² | – | – | 134 |
| Schwaz | 6.313 €/m² | 4.948 – 7.297 €/m² | 21,74 €/m² | 4,1 % | 285 |
| Imst | 5.696 €/m² | 4.012 – 6.409 €/m² | 15,57 €/m² | 3,3 % | 227 |
| Reutte | 5.488 €/m² | 5.042 – 6.008 €/m² | – | – | 99 |
| Lienz | 3.009 €/m² | 2.668 – 4.099 €/m² | – | – | 107 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Tirol im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Tirol | 7.160 €/m² | 5.682 – 9.274 €/m² | 21,00 €/m² | 3,5 % | 3.586 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Salzburg | 6.497 €/m² | 5.096 – 8.339 €/m² | 20,24 €/m² | 3,7 % | 4.571 |
| Vorarlberg | 6.679 €/m² | 4.844 – 7.370 €/m² | 20,04 €/m² | 3,6 % | 918 |
| Oberösterreich | 4.576 €/m² | 3.414 – 5.774 €/m² | 12,57 €/m² | 3,3 % | 12.574 |
| Kärnten | 5.116 €/m² | 3.437 – 7.237 €/m² | 14,47 €/m² | 3,4 % | 5.024 |
| Steiermark | 4.135 €/m² | 2.878 – 5.262 €/m² | 12,73 €/m² | 3,7 % | 16.813 |
Haus kaufen in Tirol: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Tirol im Median um 6.235 €/m² angeboten – 377 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.445 €/m² und 9.296 €/m²; ein typisches Angebot mit 148 m² kostet 949.000 €.
Im Vergleich: +80 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote in Tirol auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 148 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf im Bezirk Lienz (3.009 €/m²), am teuersten im Bezirk Kitzbühel (9.892 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit über 300 m² (7.585 €/m²), am günstigsten solche mit 100–150 m² (5.909 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Lienz | 3.009 €/m² | 2.555 – 4.758 €/m² | 23 |
| Bezirk Landeck | 4.250 €/m² | 2.520 – 5.397 €/m² | 18 |
| Bezirk Reutte | 4.881 €/m² | 4.033 – 6.116 €/m² | 14 |
| Bezirk Schwaz | 5.219 €/m² | 3.312 – 6.647 €/m² | 24 |
| Bezirk Imst | 5.354 €/m² | 4.429 – 6.126 €/m² | 20 |
| Bezirk Kufstein | 6.095 €/m² | 4.056 – 7.518 €/m² | 66 |
| Bezirk Innsbruck-Land | 6.205 €/m² | 4.694 – 7.702 €/m² | 78 |
| Bezirk Kitzbühel | 9.892 €/m² | 5.888 – 14.969 €/m² | 128 |
Wohnung mieten in Tirol: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Tirol im Median um 21,00 €/m² pro Monat angeboten – 429 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 17,33 €/m² und 26,08 €/m²; ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 1.320 € im Monat.
Im Vergleich: +42 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 12 % aller auswertbaren Angebote in Tirol auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 68 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen im Bezirk Imst (15,57 €/m²), am teuersten in Innsbruck (27,30 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Imst | 15,57 €/m² | 14,48 – 17,38 €/m² | 22 |
| Bezirk Kufstein | 18,91 €/m² | 16,61 – 21,95 €/m² | 71 |
| Bezirk Innsbruck-Land | 19,59 €/m² | 17,00 – 23,58 €/m² | 74 |
| Bezirk Schwaz | 21,74 €/m² | 17,51 – 23,67 €/m² | 59 |
| Bezirk Kitzbühel | 22,38 €/m² | 18,46 – 28,46 €/m² | 105 |
| Innsbruck | 27,30 €/m² | 23,11 – 33,22 €/m² | 74 |
Wohnung kaufen in Tirol: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Tirol im Median um 7.160 €/m² angeboten – 1.860 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.682 €/m² und 9.274 €/m²; ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 514.950 €.
Im Vergleich: +24 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 52 % aller auswertbaren Angebote in Tirol auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 80 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen im Bezirk Lienz (3.009 €/m²), am teuersten im Bezirk Kitzbühel (9.363 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Lienz | 3.009 €/m² | 2.668 – 4.099 €/m² | 27 |
| Bezirk Reutte | 5.488 €/m² | 5.042 – 6.008 €/m² | 45 |
| Bezirk Imst | 5.696 €/m² | 4.012 – 6.409 €/m² | 113 |
| Bezirk Schwaz | 6.313 €/m² | 4.948 – 7.297 €/m² | 138 |
| Bezirk Landeck | 6.549 €/m² | 4.518 – 8.508 €/m² | 70 |
| Bezirk Innsbruck-Land | 6.615 €/m² | 5.323 – 7.810 €/m² | 373 |
| Bezirk Kufstein | 6.631 €/m² | 5.646 – 7.663 €/m² | 249 |
| Innsbruck | 8.581 €/m² | 6.506 – 10.000 €/m² | 306 |
| Bezirk Kitzbühel | 9.363 €/m² | 7.348 – 13.410 €/m² | 539 |
Haus mieten in Tirol
Miethäuser werden in Tirol im Median um 19,33 €/m² pro Monat angeboten – 30 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,44 €/m² und 27,70 €/m²; ein typisches Angebot mit 172 m² kostet 3.185 € im Monat.
Im Vergleich: +45 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in Tirol auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 172 m².
Grundstück kaufen in Tirol: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Tirol im Median um 848 €/m² angeboten – 257 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 542 €/m² und 1.367 €/m²; ein typisches Angebot mit 674 m² kostet 523.000 €.
Im Vergleich: +215 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Tirol auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 674 m².
Am günstigsten sind Grundstücke im Bezirk Lienz (292 €/m²), am teuersten im Bezirk Kitzbühel (1.835 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Lienz | 292 €/m² | 250 – 416 €/m² | 11 |
| Bezirk Landeck | 350 €/m² | 291 – 624 €/m² | 16 |
| Bezirk Reutte | 390 €/m² | 382 – 499 €/m² | 11 |
| Bezirk Imst | 491 €/m² | 415 – 600 €/m² | 25 |
| Bezirk Schwaz | 662 €/m² | 552 – 844 €/m² | 14 |
| Bezirk Kufstein | 812 €/m² | 749 – 1.210 €/m² | 37 |
| Bezirk Innsbruck-Land | 918 €/m² | 711 – 1.001 €/m² | 54 |
| Bezirk Kitzbühel | 1.835 €/m² | 987 – 2.735 €/m² | 84 |
Gewerbeimmobilie mieten in Tirol: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Tirol im Median um 15,50 €/m² pro Monat angeboten – 240 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,64 €/m² und 19,73 €/m²; ein typisches Angebot mit 123 m² kostet 1.691 € im Monat.
Im Vergleich: +15 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Tirol auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 123 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete im Bezirk Lienz (12,94 €/m²), am teuersten in Innsbruck (19,59 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Lienz | 12,94 €/m² | 11,50 – 16,13 €/m² | 17 |
| Bezirk Schwaz | 13,85 €/m² | 10,00 – 16,67 €/m² | 28 |
| Bezirk Innsbruck-Land | 14,40 €/m² | 10,80 – 20,00 €/m² | 53 |
| Bezirk Imst | 14,65 €/m² | 11,87 – 19,09 €/m² | 12 |
| Bezirk Kufstein | 14,92 €/m² | 12,67 – 17,67 €/m² | 47 |
| Bezirk Kitzbühel | 17,41 €/m² | 12,71 – 24,92 €/m² | 32 |
| Innsbruck | 19,59 €/m² | 15,66 – 24,20 €/m² | 46 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Tirol
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Tirol im Median um 4.071 €/m² angeboten – 204 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.769 €/m² und 6.119 €/m²; ein typisches Angebot mit 221 m² kostet 987.500 €.
Im Vergleich: +65 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Tirol auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 221 m².
Am günstigsten sind Gewerbeimmobilien zum Kauf im Bezirk Lienz (1.946 €/m²), am teuersten in Innsbruck (5.917 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Lienz | 1.946 €/m² | 1.456 – 3.056 €/m² | 12 |
| Bezirk Imst | 2.328 €/m² | 1.324 – 3.776 €/m² | 20 |
| Bezirk Schwaz | 3.405 €/m² | 2.743 – 3.753 €/m² | 13 |
| Bezirk Landeck | 3.489 €/m² | 2.156 – 5.368 €/m² | 10 |
| Bezirk Reutte | 3.584 €/m² | 1.153 – 4.232 €/m² | 12 |
| Bezirk Kufstein | 4.073 €/m² | 3.653 – 5.387 €/m² | 26 |
| Bezirk Innsbruck-Land | 4.276 €/m² | 3.205 – 6.667 €/m² | 38 |
| Bezirk Kitzbühel | 5.283 €/m² | 3.753 – 7.832 €/m² | 53 |
| Innsbruck | 5.917 €/m² | 4.651 – 7.327 €/m² | 20 |
Was kostet welche Größe in Tirol?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 7.665 €/m² | 6.238 – 9.358 €/m² | 254.900 € | 153 |
| 45–65 m² | 7.436 €/m² | 6.216 – 8.817 €/m² | 397.048 € | 393 |
| 65–90 m² | 6.629 €/m² | 5.453 – 8.374 €/m² | 504.000 € | 615 |
| 90–120 m² | 6.889 €/m² | 4.868 – 8.610 €/m² | 694.304 € | 406 |
| über 120 m² | 10.061 €/m² | 6.527 – 15.253 €/m² | 1.493.000 € | 293 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 26,34 €/m² | 22,56 – 31,50 €/m² | 850 € | 86 |
| 45–65 m² | 21,80 €/m² | 18,16 – 26,64 €/m² | 1.170 € | 103 |
| 65–90 m² | 20,34 €/m² | 16,18 – 22,75 €/m² | 1.428 € | 126 |
| 90–120 m² | 18,22 €/m² | 15,72 – 22,71 €/m² | 1.800 € | 74 |
| über 120 m² | 17,93 €/m² | 14,93 – 23,69 €/m² | 2.360 € | 40 |
Preise nach Zimmerzahl in Tirol
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7.198 €/m² | 6.363 – 8.289 €/m² | 232.500 € | 74 |
| 2 Zimmer | 7.436 €/m² | 5.993 – 8.915 €/m² | 389.000 € | 413 |
| 3 Zimmer | 6.889 €/m² | 5.573 – 8.766 €/m² | 524.000 € | 711 |
| 4 Zimmer | 7.439 €/m² | 5.494 – 10.198 €/m² | 787.274 € | 453 |
| 5+ Zimmer | 7.684 €/m² | 5.278 – 13.779 €/m² | 1.250.000 € | 114 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 26,85 €/m² | 22,93 – 33,66 €/m² | 839 € | 38 |
| 2 Zimmer | 22,73 €/m² | 18,89 – 27,41 €/m² | 1.166 € | 133 |
| 3 Zimmer | 19,11 €/m² | 16,00 – 22,73 €/m² | 1.500 € | 145 |
| 4 Zimmer | 18,39 €/m² | 15,70 – 22,59 €/m² | 1.812 € | 59 |
| 5+ Zimmer | 19,57 €/m² | 16,80 – 27,35 €/m² | 2.300 € | 12 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Tirol?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Tirol im Median um 389.000 € angeboten (7.436 €/m² bei 53 m²); die mittlere Hälfte der 413 Angebote liegt zwischen 322.200 € und 468.480 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.166 € im Monat (22,73 €/m² bei 53 m²), die mittlere Hälfte der 133 Mietangebote zwischen 910 € und 1.400 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 4 % mehr als der Median aller Wohnungen in Tirol (7.160 €/m²), bei der Miete sind es 8 % über dem Median (21,00 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 22 % der Kaufangebote und 31 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 46 m² und 60 m² (Median 53 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,7 % (alle Wohnungen: 3,5 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Reutte am günstigsten (5.939 €/m², typisch 269.000 €), in Innsbruck am teuersten (9.178 €/m², typisch 450.300 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Reutte | 5.939 €/m² | 269.000 € | 11 |
| Bezirk Imst | 5.974 €/m² | 285.000 € | 29 |
| Bezirk Schwaz | 6.444 €/m² | 332.000 € | 27 |
| Bezirk Kufstein | 6.706 €/m² | 370.000 € | 52 |
| Bezirk Innsbruck-Land | 6.995 €/m² | 369.000 € | 91 |
| Bezirk Landeck | 7.757 €/m² | 351.400 € | 15 |
| Bezirk Kitzbühel | 8.765 €/m² | 450.000 € | 88 |
| Innsbruck | 9.178 €/m² | 450.300 € | 93 |
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Tirol?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Tirol im Median um 524.000 € angeboten (6.889 €/m² bei 78 m²); die mittlere Hälfte der 711 Angebote liegt zwischen 420.000 € und 695.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.500 € im Monat (19,11 €/m² bei 79 m²), die mittlere Hälfte der 145 Mietangebote zwischen 1.250 € und 1.800 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 4 % weniger als der Median aller Wohnungen in Tirol (7.160 €/m²), bei der Miete sind es 9 % unter dem Median (21,00 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 38 % der Kaufangebote und 34 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 70 m² und 90 m² (Median 78 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,3 % (alle Wohnungen: 3,5 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Lienz am günstigsten (2.907 €/m², typisch 285.000 €), im Bezirk Kitzbühel am teuersten (8.839 €/m², typisch 695.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Lienz | 2.907 €/m² | 285.000 € | 11 |
| Bezirk Reutte | 5.385 €/m² | 379.000 € | 17 |
| Bezirk Imst | 5.657 €/m² | 413.500 € | 50 |
| Bezirk Schwaz | 6.178 €/m² | 499.450 € | 58 |
| Bezirk Kufstein | 6.414 €/m² | 499.000 € | 99 |
| Bezirk Landeck | 6.591 €/m² | 487.500 € | 32 |
| Bezirk Innsbruck-Land | 6.615 €/m² | 480.000 € | 157 |
| Innsbruck | 8.620 €/m² | 586.000 € | 112 |
| Bezirk Kitzbühel | 8.839 €/m² | 695.000 € | 175 |
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Tirol?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Tirol im Median um 787.274 € angeboten (7.439 €/m² bei 108 m²); die mittlere Hälfte der 453 Angebote liegt zwischen 528.000 € und 1.155.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.812 € im Monat (18,39 €/m² bei 105 m²), die mittlere Hälfte der 59 Mietangebote zwischen 1.455 € und 2.445 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 4 % mehr als der Median aller Wohnungen in Tirol (7.160 €/m²), bei der Miete sind es 12 % unter dem Median (21,00 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 24 % der Kaufangebote und 14 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 93 m² und 128 m² (Median 108 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 36 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,0 % (alle Wohnungen: 3,5 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Imst am günstigsten (5.083 €/m², typisch 499.000 €), im Bezirk Kitzbühel am teuersten (10.182 €/m², typisch 1.182.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Imst | 5.083 €/m² | 499.000 € | 23 |
| Bezirk Landeck | 6.077 €/m² | 636.462 € | 18 |
| Bezirk Schwaz | 6.242 €/m² | 645.950 € | 39 |
| Bezirk Kufstein | 6.521 €/m² | 697.500 € | 70 |
| Bezirk Innsbruck-Land | 7.033 €/m² | 647.000 € | 72 |
| Innsbruck | 9.294 €/m² | 820.000 € | 44 |
| Bezirk Kitzbühel | 10.182 €/m² | 1.182.000 € | 172 |
Neubau oder Bestand in Tirol: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.913 €/m² | 6.632 – 10.082 €/m² | 595.000 € | 826 |
| Gepflegter Bestand | 5.765 €/m² | 4.668 – 7.298 €/m² | 450.000 € | 311 |
| Saniert / renoviert | 6.424 €/m² | 4.975 – 8.956 €/m² | 445.000 € | 155 |
| Sanierungsbedürftig | 4.891 €/m² | 4.143 – 6.031 €/m² | 347.500 € | 32 |
Neubauwohnung kaufen in Tirol
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Tirol im Median um 7.913 €/m² angeboten (826 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.632 €/m² und 10.082 €/m²; typischer Gesamtpreis 595.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (5.765 €/m²) ist das ein Aufschlag von 37 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
62 % aller Wohnungen zum Kauf in Tirol sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Österreich: 64 %).
Den höchsten Neubau-Anteil haben Reutte (81 %), Landeck (72 %), Kufstein (69 %).
Günstige Wohnungen in Tirol: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Tirol kosten weniger als 4.394 €/m², ein Viertel liegt unter 5.682 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 295.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 4.891 €/m² im Median (32 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (6.629 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Lienz (3.009 €/m²), Reutte (5.488 €/m²), Imst (5.696 €/m²).
Altbau in Tirol: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Tirol im Median um 6.056 €/m² angeboten (36 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 15 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Tirol teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 8.350 €/m² | +17 % | 7.215 – 13.607 €/m² | 19 |
| Energieklasse (HWB): B | 7.071 €/m² | −1 % | 6.299 – 8.997 €/m² | 533 |
| Energieklasse (HWB): C | 5.759 €/m² | −20 % | 4.524 – 7.932 €/m² | 248 |
| Energieklasse (HWB): D | 5.450 €/m² | −24 % | 4.327 – 6.785 €/m² | 91 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 5.124 €/m² | −28 % | 3.306 – 6.424 €/m² | 45 |
| Heizung: Fernwärme | 7.209 €/m² | +1 % | 5.255 – 8.208 €/m² | 67 |
| Heizung: Wärmepumpe | 9.000 €/m² | +26 % | 7.810 – 10.817 €/m² | 50 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 7.789 €/m² | +9 % | 6.373 – 10.936 €/m² | 773 |
| Heizung: Gas | 6.376 €/m² | −11 % | 5.220 – 8.237 €/m² | 66 |
| Heizung: Öl | 5.228 €/m² | −27 % | 4.061 – 7.013 €/m² | 26 |
| Heizung: Pellets | 6.720 €/m² | −6 % | 5.808 – 7.421 €/m² | 14 |
| Heizung: Elektro | 5.850 €/m² | −18 % | 5.493 – 7.290 €/m² | 25 |
| Baujahr: vor 1945 | 6.056 €/m² | −15 % | 4.734 – 8.184 €/m² | 36 |
| Baujahr: 1945–1980 | 5.308 €/m² | −26 % | 4.001 – 6.664 €/m² | 190 |
| Baujahr: 1981–2000 | 5.344 €/m² | −25 % | 4.337 – 6.990 €/m² | 170 |
| Baujahr: 2001–2020 | 7.149 €/m² | 0 % | 5.804 – 10.229 €/m² | 245 |
| Baujahr: ab 2021 | 8.102 €/m² | +13 % | 6.662 – 10.000 €/m² | 677 |
| Anbieter: Privat | 5.864 €/m² | −18 % | 4.866 – 7.290 €/m² | 93 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 7.227 €/m² | +1 % | 5.770 – 9.391 €/m² | 1.767 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Tirol.
Was bekommt man in Tirol für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Tirol für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 21 % der Mietangebote (Median 40 m²), bis 2.000 € im Monat 85 % der Mietangebote (Median 63 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 12 % | 47 m² | 42 m² |
| 400.000 € | 30 % | 57 m² | 56 m² |
| 750.000 € | 74 % | 71 m² | 105 m² |
| 1.000.000 € | 84 % | 74 m² | 140 m² |
Kaufnebenkosten in Tirol: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Tirol zu 514.950 € sind das etwa 51.495 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Tirol von 1.320 € also rund 3.960 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 18.023 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 5.664 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 9.269 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 18.538 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 51.495 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Tirol?
Was wird in Tirol angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Tirol für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 7.160 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Tirol liegt zwischen 5.682 €/m² und 9.274 €/m². Ein Angebot deutlich über 9.274 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,6 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,4 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (6.629 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Tirol verkauft, konkurriert mit 1.860 aktiven Angeboten. Der Median von 7.160 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 9.274 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
62 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Tirol bei 3,5 % (Miete 21,00 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 7.160 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Schwaz mit 4,1 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten.
Die Bezirke im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Kitzbühel
Wohnungen kosten hier im Median 9.363 €/m² (+31 % gegenüber Tirol), Platz 1 von 9; Mieten liegen bei 22,38 €/m²; die Bruttorendite bei 2,9 %. 62 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 1.033 Angebote ausgewertet.
Innsbruck-Land
Wohnungen kosten hier im Median 6.615 €/m² (−8 % gegenüber Tirol), Platz 4 von 9; Mieten liegen bei 19,59 €/m²; die Bruttorendite bei 3,6 %. 63 % der Kaufangebote sind Neubau, 696 Angebote ausgewertet.
Kufstein
Wohnungen kosten hier im Median 6.631 €/m² (−7 % gegenüber Tirol), Platz 3 von 9; Mieten liegen bei 18,91 €/m²; die Bruttorendite bei 3,4 %. 69 % der Kaufangebote sind Neubau, 538 Angebote ausgewertet.
Innsbruck
Wohnungen kosten hier im Median 8.581 €/m² (+20 % gegenüber Tirol), Platz 2 von 9; Mieten liegen bei 27,30 €/m²; die Bruttorendite bei 3,8 %. 57 % der Kaufangebote sind Neubau, 467 Angebote ausgewertet.
Schwaz
Wohnungen kosten hier im Median 6.313 €/m² (−12 % gegenüber Tirol), Platz 6 von 9; Mieten liegen bei 21,74 €/m²; die Bruttorendite bei 4,1 %. 50 % der Kaufangebote sind Neubau, 285 Angebote ausgewertet.
Imst
Wohnungen kosten hier im Median 5.696 €/m² (−20 % gegenüber Tirol), Platz 7 von 9; Mieten liegen bei 15,57 €/m²; die Bruttorendite bei 3,3 %. 65 % der Kaufangebote sind Neubau, 227 Angebote ausgewertet.
Landeck
Wohnungen kosten hier im Median 6.549 €/m² (−9 % gegenüber Tirol), Platz 5 von 9. 72 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 134 Angebote ausgewertet.
Lienz
Wohnungen kosten hier im Median 3.009 €/m² (−58 % gegenüber Tirol), Platz 9 von 9. 107 Angebote ausgewertet.
Reutte
Wohnungen kosten hier im Median 5.488 €/m² (−23 % gegenüber Tirol), Platz 8 von 9. 81 % der Kaufangebote sind Neubau, 99 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Tirol
Was kostet eine Eigentumswohnung in Tirol?
Im Median 7.160 €/m²; die mittlere Hälfte der 1.860 Angebote liegt zwischen 5.682 €/m² und 9.274 €/m². Ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 514.950 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Tirol?
Im Median 21,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 429 Angebote liegt zwischen 17,33 €/m² und 26,08 €/m². Ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 1.320 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Tirol?
Im Median 6.235 €/m²; die mittlere Hälfte der 377 Angebote liegt zwischen 4.445 €/m² und 9.296 €/m². Ein typisches Angebot mit 148 m² kostet 949.000 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück in Tirol?
Im Median 848 €/m²; die mittlere Hälfte der 257 Angebote liegt zwischen 542 €/m² und 1.367 €/m². Ein typisches Angebot mit 674 m² kostet 523.000 € insgesamt.
Ist Tirol teurer als Österreich?
Ja: Wohnungen kosten in Tirol im Median 7.160 €/m², das sind 24 % mehr als in Österreich (5.779 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Tirol?
Im Median 80 m² bei einem Gesamtpreis um 514.950 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 7.160 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Tirol?
1,6 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,4 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Tirol?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.913 €/m² angeboten (826 Angebote), ein typisches Angebot um 595.000 €.
Wo sind Wohnungen in Tirol am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.682 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Lienz (3.009 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Tirol?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 514.950 € sind das etwa 51.495 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Tirol?
4.134 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 59 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (15 %).
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