Immobilienpreise Bezirk Lienz
Politischer Bezirk in Tirol
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Lienz wird aktuell im Median um 3.009 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 27 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.668 €/m² und 4.099 €/m². Ein typisches Angebot hat 72 m² und kostet 249.000 €. Lienz ist der günstigste Bezirk in Tirol für Wohnungen – Platz 9 unter 9 Bezirken beim Median-Quadratmeterpreis (3.009 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 107 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.009 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.668 – 4.099 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 249.000 €
- bei 72 m² Median-Fläche
Was ist am Markt im Bezirk Lienz auffällig?
- Wohnungen sind im Bezirk Lienz im Median 58 % günstiger als im Landesschnitt (Tirol) (3.009 €/m² gegenüber 7.160 €/m²).
Was kosten Immobilien im Bezirk Lienz?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.009 €/m² | 2.668 – 4.099 €/m² | 249.000 € | 72 m² | 27 |
| Haus · Kauf | 3.009 €/m² | 2.555 – 4.758 €/m² | 479.000 € | 140 m² | 23 |
| Grundstück · Kauf | 292 €/m² | 250 – 416 €/m² | 168.000 € | 544 m² | 11 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.946 €/m² | 1.456 – 3.056 €/m² | 722.000 € | 259 m² | 12 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 12,94 €/m² | 11,50 – 16,13 €/m² | 1.435 € / Monat | 94 m² | 17 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bezirk Lienz im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Lienz | 3.009 €/m² | 2.668 – 4.099 €/m² | – | – | 107 |
| Tirol | 7.160 €/m² | 5.682 – 9.274 €/m² | 21,00 €/m² | 3,5 % | 3.586 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Hermagor | 4.434 €/m² | 1.754 – 7.650 €/m² | – | – | 108 |
| Zell am See | 6.493 €/m² | 5.158 – 7.770 €/m² | 17,13 €/m² | 3,2 % | 678 |
| Spittal an der Drau | 5.307 €/m² | 3.377 – 7.315 €/m² | 12,81 €/m² | 2,9 % | 682 |
| Sankt Johann im Pongau | 5.592 €/m² | 4.524 – 6.389 €/m² | 16,28 €/m² | 3,5 % | 470 |
| Kitzbühel | 9.363 €/m² | 7.348 – 13.410 €/m² | 22,38 €/m² | 2,9 % | 1.033 |
Wohnung kaufen im Bezirk Lienz: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Lienz im Median um 3.009 €/m² angeboten – 27 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.668 €/m² und 4.099 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 249.000 €.
Im Vergleich: −58 % gegenüber Tirol (7.160 €/m²) und −48 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 30 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Lienz auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lienz | 3.009 €/m² | – | – | 27 |
| Bezirk Hermagor | 4.434 €/m² | +47 % | 47 km | 39 |
| Bezirk Zell am See | 6.493 €/m² | +116 % | 56 km | 353 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 5.307 €/m² | +76 % | 60 km | 241 |
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 5.592 €/m² | +86 % | 66 km | 218 |
| Bezirk Kitzbühel | 9.363 €/m² | +211 % | 75 km | 539 |
Haus kaufen im Bezirk Lienz: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Lienz im Median um 3.009 €/m² angeboten – 23 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.555 €/m² und 4.758 €/m²; ein typisches Angebot mit 140 m² kostet 479.000 €.
Im Vergleich: −52 % gegenüber Tirol (6.235 €/m²) und −13 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 26 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Lienz auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 140 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lienz | 3.009 €/m² | – | – | 23 |
| Bezirk Hermagor | 2.806 €/m² | −7 % | 47 km | 23 |
| Bezirk Zell am See | 5.085 €/m² | +69 % | 56 km | 95 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 2.857 €/m² | −5 % | 60 km | 103 |
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 4.973 €/m² | +65 % | 66 km | 34 |
| Bezirk Kitzbühel | 9.892 €/m² | +229 % | 75 km | 128 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Lienz: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Lienz im Median um 12,94 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,50 €/m² und 16,13 €/m²; ein typisches Angebot mit 94 m² kostet 1.435 € im Monat.
Im Vergleich: −17 % gegenüber Tirol (15,50 €/m²) und −4 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 19 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Lienz auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 94 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lienz | 12,94 €/m² | – | – | 17 |
| Bezirk Zell am See | 14,88 €/m² | +15 % | 56 km | 41 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 9,97 €/m² | −23 % | 60 km | 65 |
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 15,00 €/m² | +16 % | 66 km | 35 |
| Bezirk Kitzbühel | 17,41 €/m² | +35 % | 75 km | 32 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Lienz
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Lienz im Median um 1.946 €/m² angeboten – 12 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.456 €/m² und 3.056 €/m²; ein typisches Angebot mit 259 m² kostet 722.000 €.
Im Vergleich: −52 % gegenüber Tirol (4.071 €/m²) und −21 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Lienz auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 259 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lienz | 1.946 €/m² | – | – | 12 |
| Bezirk Hermagor | 1.289 €/m² | −34 % | 47 km | 16 |
| Bezirk Zell am See | 4.151 €/m² | +113 % | 56 km | 29 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 1.765 €/m² | −9 % | 60 km | 67 |
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 3.219 €/m² | +65 % | 66 km | 30 |
| Bezirk Kitzbühel | 5.283 €/m² | +172 % | 75 km | 53 |
Grundstück kaufen im Bezirk Lienz: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Lienz im Median um 292 €/m² angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 250 €/m² und 416 €/m²; ein typisches Angebot mit 544 m² kostet 168.000 €.
Im Vergleich: −66 % gegenüber Tirol (848 €/m²) und +9 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 12 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Lienz auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 544 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lienz | 292 €/m² | – | – | 11 |
| Bezirk Hermagor | 100 €/m² | −66 % | 47 km | 10 |
| Bezirk Zell am See | 690 €/m² | +136 % | 56 km | 50 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 172 €/m² | −41 % | 60 km | 98 |
| Bezirk Sankt Johann im Pongau | 418 €/m² | +43 % | 66 km | 20 |
| Bezirk Kitzbühel | 1.835 €/m² | +528 % | 75 km | 84 |
Kaufnebenkosten im Bezirk Lienz: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Lienz zu 249.000 € sind das etwa 24.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 8.715 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.739 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.482 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 8.964 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 24.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird im Bezirk Lienz angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Lienz für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.009 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Lienz liegt zwischen 2.668 €/m² und 4.099 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.099 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Lienz verkauft, konkurriert mit 27 aktiven Angeboten. Der Median von 3.009 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.099 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von Lienz
Wer im Bezirk Lienz sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Hermagor (47 km)
Wohnungen 4.434 €/m² (+47 % gegenüber Lienz); 108 Angebote.
Zell am See (56 km)
Wohnungen 6.493 €/m² (+116 % gegenüber Lienz), Miete 17,13 €/m², Rendite 3,2 %; 678 Angebote.
Spittal an der Drau (60 km)
Wohnungen 5.307 €/m² (+76 % gegenüber Lienz), Miete 12,81 €/m², Rendite 2,9 %; 682 Angebote.
Sankt Johann im Pongau (66 km)
Wohnungen 5.592 €/m² (+86 % gegenüber Lienz), Miete 16,28 €/m², Rendite 3,5 %; 470 Angebote.
Kitzbühel (75 km)
Wohnungen 9.363 €/m² (+211 % gegenüber Lienz), Miete 22,38 €/m², Rendite 2,9 %; 1.033 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Lienz
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Lienz?
Im Median 3.009 €/m²; die mittlere Hälfte der 27 Angebote liegt zwischen 2.668 €/m² und 4.099 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 249.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus im Bezirk Lienz?
Im Median 3.009 €/m²; die mittlere Hälfte der 23 Angebote liegt zwischen 2.555 €/m² und 4.758 €/m². Ein typisches Angebot mit 140 m² kostet 479.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche im Bezirk Lienz?
Im Median 12,94 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 11,50 €/m² und 16,13 €/m². Ein typisches Angebot mit 94 m² kostet 1.435 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie im Bezirk Lienz?
Im Median 1.946 €/m²; die mittlere Hälfte der 12 Angebote liegt zwischen 1.456 €/m² und 3.056 €/m². Ein typisches Angebot mit 259 m² kostet 722.000 € insgesamt.
Ist der Bezirk Lienz teurer als Tirol?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Lienz im Median 3.009 €/m², das sind 58 % weniger als in Tirol (7.160 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Lienz?
Im Median 72 m² bei einem Gesamtpreis um 249.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.009 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Lienz?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 249.000 € sind das etwa 24.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Lienz?
150 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Gewerbeimmobilien mit 30 %, gefolgt von Wohnungen (27 %).
Wie viele Immobilien im Bezirk Lienz werden privat verkauft?
11 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist im Bezirk Lienz am häufigsten?
Sonstige mit 38 % der Angebote mit Angabe (30 von 80).
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