Immobilienpreise Bezirk Hermagor
Politischer Bezirk in Kärnten
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Hermagor wird aktuell im Median um 4.434 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 39 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.754 €/m² und 7.650 €/m². Ein typisches Angebot hat 73 m² und kostet 305.000 €. Hermagor gehört zu den drei günstigsten Bezirken in Kärnten: Platz 8 unter 10 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 108 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.434 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.754 – 7.650 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 305.000 €
- bei 73 m² Median-Fläche
Was ist am Markt im Bezirk Hermagor auffällig?
- Wohnungen sind im Bezirk Hermagor im Median 13 % günstiger als im Landesschnitt (Kärnten) (4.434 €/m² gegenüber 5.116 €/m²).
- Häuser werden im Bezirk Hermagor pro m² Wohnfläche um 37 % günstiger angeboten als Wohnungen (2.806 €/m²).
- Schon im benachbarten Spittal an der Drau (rund 28 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 20 % mehr (5.307 €/m²).
- Der Markt ist uneinheitlich: Die mittlere Hälfte der Angebote reicht von 1.754 €/m² bis 7.650 €/m² – Lage und Zustand entscheiden hier mehr als der Durchschnitt.
Was kosten Immobilien im Bezirk Hermagor?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.434 €/m² | 1.754 – 7.650 €/m² | 305.000 € | 73 m² | 39 |
| Haus · Kauf | 2.806 €/m² | 1.981 – 3.975 €/m² | 449.000 € | 160 m² | 23 |
| Grundstück · Kauf | 100 €/m² | 76 – 147 €/m² | 109.500 € | 1.006 m² | 10 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.289 €/m² | 734 – 2.245 €/m² | 504.500 € | 343 m² | 16 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bezirk Hermagor im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Hermagor | 4.434 €/m² | 1.754 – 7.650 €/m² | – | – | 108 |
| Kärnten | 5.116 €/m² | 3.437 – 7.237 €/m² | 14,47 €/m² | 3,4 % | 5.024 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Spittal an der Drau | 5.307 €/m² | 3.377 – 7.315 €/m² | 12,81 €/m² | 2,9 % | 682 |
| Villach | 5.207 €/m² | 3.659 – 6.461 €/m² | 15,51 €/m² | 3,6 % | 549 |
| Lienz | 3.009 €/m² | 2.668 – 4.099 €/m² | – | – | 107 |
| Villach Land | 6.276 €/m² | 4.537 – 8.711 €/m² | 15,94 €/m² | 3,0 % | 667 |
| Feldkirchen | 4.571 €/m² | 3.066 – 6.964 €/m² | 12,73 €/m² | 3,3 % | 319 |
Wohnung kaufen im Bezirk Hermagor: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Hermagor im Median um 4.434 €/m² angeboten – 39 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.754 €/m² und 7.650 €/m²; ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 305.000 €.
Im Vergleich: −13 % gegenüber Kärnten (5.116 €/m²) und −23 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 44 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Hermagor auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 73 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Hermagor | 4.434 €/m² | – | – | 39 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 5.307 €/m² | +20 % | 28 km | 241 |
| Villach | 5.207 €/m² | +17 % | 46 km | 235 |
| Bezirk Lienz | 3.009 €/m² | −32 % | 47 km | 27 |
| Bezirk Villach Land | 6.276 €/m² | +42 % | 51 km | 260 |
| Bezirk Feldkirchen | 4.571 €/m² | +3 % | 61 km | 110 |
Haus kaufen im Bezirk Hermagor: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Hermagor im Median um 2.806 €/m² angeboten – 23 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.981 €/m² und 3.975 €/m²; ein typisches Angebot mit 160 m² kostet 449.000 €.
Im Vergleich: −13 % gegenüber Kärnten (3.229 €/m²) und −19 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 26 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Hermagor auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 160 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Hermagor | 2.806 €/m² | – | – | 23 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 2.857 €/m² | +2 % | 28 km | 103 |
| Villach | 4.054 €/m² | +44 % | 46 km | 30 |
| Bezirk Lienz | 3.009 €/m² | +7 % | 47 km | 23 |
| Bezirk Villach Land | 3.304 €/m² | +18 % | 51 km | 140 |
| Bezirk Feldkirchen | 3.645 €/m² | +30 % | 61 km | 60 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Hermagor
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Hermagor im Median um 1.289 €/m² angeboten – 16 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 734 €/m² und 2.245 €/m²; ein typisches Angebot mit 343 m² kostet 504.500 €.
Im Vergleich: −35 % gegenüber Kärnten (1.985 €/m²) und −48 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Hermagor auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 343 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Hermagor | 1.289 €/m² | – | – | 16 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 1.765 €/m² | +37 % | 28 km | 67 |
| Villach | 1.957 €/m² | +52 % | 46 km | 45 |
| Bezirk Lienz | 1.946 €/m² | +51 % | 47 km | 12 |
| Bezirk Villach Land | 2.038 €/m² | +58 % | 51 km | 47 |
| Bezirk Feldkirchen | 1.735 €/m² | +35 % | 61 km | 30 |
Grundstück kaufen im Bezirk Hermagor: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Hermagor im Median um 100 €/m² angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 76 €/m² und 147 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.006 m² kostet 109.500 €.
Im Vergleich: −36 % gegenüber Kärnten (158 €/m²) und −63 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Hermagor auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.006 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Hermagor | 100 €/m² | – | – | 10 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 172 €/m² | +71 % | 28 km | 98 |
| Villach | 245 €/m² | +144 % | 46 km | 22 |
| Bezirk Lienz | 292 €/m² | +191 % | 47 km | 11 |
| Bezirk Villach Land | 150 €/m² | +49 % | 51 km | 89 |
| Bezirk Feldkirchen | 181 €/m² | +80 % | 61 km | 34 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Hermagor?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 4.898 €/m² | 1.661 – 9.392 €/m² | 295.000 € | 12 |
| 65–90 m² | 1.801 €/m² | 1.561 – 4.491 €/m² | 145.000 € | 13 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Hermagor
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 6.336 €/m² | 3.768 – 9.200 €/m² | 299.556 € | 10 |
| 3 Zimmer | 4.491 €/m² | 1.801 – 8.184 €/m² | 330.000 € | 15 |
Günstige Wohnungen im Bezirk Hermagor: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Hermagor kosten weniger als 1.508 €/m², ein Viertel liegt unter 1.754 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 98.600 €.
Günstiger in der Umgebung: Lienz (3.009 €/m², 47 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Hermagor teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Baujahr: 1981–2000 | 1.594 €/m² | −64 % | 1.509 – 1.943 €/m² | 12 |
| Baujahr: ab 2021 | 8.289 €/m² | +87 % | 4.653 – 10.076 €/m² | 16 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Hermagor.
Kaufnebenkosten im Bezirk Hermagor: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Hermagor zu 305.000 € sind das etwa 30.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.675 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.355 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.490 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.980 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 30.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird im Bezirk Hermagor angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Hermagor für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.434 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Hermagor liegt zwischen 1.754 €/m² und 7.650 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.650 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Hermagor verkauft, konkurriert mit 39 aktiven Angeboten. Der Median von 4.434 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.650 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von Hermagor
Wer im Bezirk Hermagor sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Spittal an der Drau (28 km)
Wohnungen 5.307 €/m² (+20 % gegenüber Hermagor), Miete 12,81 €/m², Rendite 2,9 %; 682 Angebote.
Villach (46 km)
Wohnungen 5.207 €/m² (+17 % gegenüber Hermagor), Miete 15,51 €/m², Rendite 3,6 %; 549 Angebote.
Lienz (47 km)
Wohnungen 3.009 €/m² (−32 % gegenüber Hermagor); 107 Angebote.
Villach Land (51 km)
Wohnungen 6.276 €/m² (+42 % gegenüber Hermagor), Miete 15,94 €/m², Rendite 3,0 %; 667 Angebote.
Feldkirchen (61 km)
Wohnungen 4.571 €/m² (+3 % gegenüber Hermagor), Miete 12,73 €/m², Rendite 3,3 %; 319 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Hermagor
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Hermagor?
Im Median 4.434 €/m²; die mittlere Hälfte der 39 Angebote liegt zwischen 1.754 €/m² und 7.650 €/m². Ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 305.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus im Bezirk Hermagor?
Im Median 2.806 €/m²; die mittlere Hälfte der 23 Angebote liegt zwischen 1.981 €/m² und 3.975 €/m². Ein typisches Angebot mit 160 m² kostet 449.000 € insgesamt.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie im Bezirk Hermagor?
Im Median 1.289 €/m²; die mittlere Hälfte der 16 Angebote liegt zwischen 734 €/m² und 2.245 €/m². Ein typisches Angebot mit 343 m² kostet 504.500 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück im Bezirk Hermagor?
Im Median 100 €/m²; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 76 €/m² und 147 €/m². Ein typisches Angebot mit 1.006 m² kostet 109.500 € insgesamt.
Ist der Bezirk Hermagor teurer als Kärnten?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Hermagor im Median 4.434 €/m², das sind 13 % weniger als in Kärnten (5.116 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Hermagor?
Im Median 73 m² bei einem Gesamtpreis um 305.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.434 €/m².
Wo sind Wohnungen im Bezirk Hermagor am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 1.754 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Hermagor?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 305.000 € sind das etwa 30.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Hermagor?
123 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 37 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (24 %).
Wie viele Immobilien im Bezirk Hermagor werden privat verkauft?
11 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist im Bezirk Hermagor am häufigsten?
Sonstige mit 32 % der Angebote mit Angabe (26 von 82).
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