Immobilienpreise Villach
Statutarstadt in Kärnten
Eine Eigentumswohnung in Villach wird aktuell im Median um 5.207 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 235 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.659 €/m² und 6.461 €/m². Ein typisches Angebot hat 75 m² und kostet 350.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 15,51 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Villach um 71 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.202 €/m² gegenüber 3.628 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 549 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.207 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.659 – 6.461 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 350.000 €
- bei 75 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 15,51 €/m²
- typisch 913 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 66 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,3 %
- der Angebote, im Median um 5,2 %
Was ist am Markt in Villach auffällig?
- Häuser werden in Villach pro m² Wohnfläche um 22 % günstiger angeboten als Wohnungen (4.054 €/m²).
- Bis 45 m² große Wohnungen kosten pro m² 21 % weniger als solche mit 65–90 m² (4.098 €/m² gegenüber 5.164 €/m²).
- Schon im benachbarten Villach Land (rund 5 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 21 % mehr (6.276 €/m²).
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 14 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
- Die Angebotsmieten liegen mit 15,51 €/m² im Median 7 % über dem Niveau in Kärnten (14,47 €/m²).
Was kosten Immobilien in Villach?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.207 €/m² | 3.659 – 6.461 €/m² | 350.000 € | 75 m² | 235 |
| Wohnung · Miete | 15,51 €/m² | 12,67 – 18,10 €/m² | 913 € / Monat | 67 m² | 116 |
| Haus · Kauf | 4.054 €/m² | 2.960 – 4.972 €/m² | 543.500 € | 142 m² | 30 |
| Grundstück · Kauf | 245 €/m² | 177 – 409 €/m² | 338.000 € | 1.269 m² | 22 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.957 €/m² | 1.459 – 2.621 €/m² | 480.500 € | 260 m² | 45 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 13,28 €/m² | 9,15 – 17,67 €/m² | 1.490 € / Monat | 127 m² | 79 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.592 €/m² | 2.531 – 3.997 €/m² | 745.000 € | 216 m² | 15 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Villach im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Villach | 5.207 €/m² | 3.659 – 6.461 €/m² | 15,51 €/m² | 3,6 % | 549 |
| Kärnten | 5.116 €/m² | 3.437 – 7.237 €/m² | 14,47 €/m² | 3,4 % | 5.024 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Villach Land | 6.276 €/m² | 4.537 – 8.711 €/m² | 15,94 €/m² | 3,0 % | 667 |
| Feldkirchen | 4.571 €/m² | 3.066 – 6.964 €/m² | 12,73 €/m² | 3,3 % | 319 |
| Klagenfurt Land | 7.223 €/m² | 4.982 – 9.466 €/m² | 14,75 €/m² | 2,5 % | 715 |
| Klagenfurt | 4.753 €/m² | 3.369 – 6.239 €/m² | 15,91 €/m² | 4,0 % | 1.116 |
| Spittal an der Drau | 5.307 €/m² | 3.377 – 7.315 €/m² | 12,81 €/m² | 2,9 % | 682 |
Wohnung mieten in Villach: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Villach im Median um 15,51 €/m² pro Monat angeboten – 116 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,67 €/m² und 18,10 €/m²; ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 913 € im Monat.
Im Vergleich: +7 % gegenüber Kärnten (14,47 €/m²) und +5 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 21 % aller auswertbaren Angebote in Villach auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 67 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Villach | 15,51 €/m² | – | – | 116 |
| Bezirk Villach Land | 15,94 €/m² | +3 % | 5 km | 55 |
| Bezirk Feldkirchen | 12,73 €/m² | −18 % | 20 km | 33 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 14,75 €/m² | −5 % | 29 km | 71 |
| Klagenfurt | 15,91 €/m² | +3 % | 35 km | 298 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 12,81 €/m² | −17 % | 36 km | 72 |
Wohnung kaufen in Villach: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Villach im Median um 5.207 €/m² angeboten – 235 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.659 €/m² und 6.461 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 350.000 €.
Im Vergleich: +2 % gegenüber Kärnten (5.116 €/m²) und −10 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 43 % aller auswertbaren Angebote in Villach auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Villach | 5.207 €/m² | – | – | 235 |
| Bezirk Villach Land | 6.276 €/m² | +21 % | 5 km | 260 |
| Bezirk Feldkirchen | 4.571 €/m² | −12 % | 20 km | 110 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 7.223 €/m² | +39 % | 29 km | 263 |
| Klagenfurt | 4.753 €/m² | −9 % | 35 km | 383 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 5.307 €/m² | +2 % | 36 km | 241 |
Gewerbeimmobilie mieten in Villach: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Villach im Median um 13,28 €/m² pro Monat angeboten – 79 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,15 €/m² und 17,67 €/m²; ein typisches Angebot mit 127 m² kostet 1.490 € im Monat.
Im Vergleich: +30 % gegenüber Kärnten (10,21 €/m²) und −2 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote in Villach auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 127 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Villach | 13,28 €/m² | – | – | 79 |
| Bezirk Villach Land | 9,27 €/m² | −30 % | 5 km | 24 |
| Bezirk Feldkirchen | 9,80 €/m² | −26 % | 20 km | 17 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 8,31 €/m² | −37 % | 29 km | 31 |
| Klagenfurt | 11,35 €/m² | −15 % | 35 km | 181 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 9,97 €/m² | −25 % | 36 km | 65 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Villach
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Villach im Median um 1.957 €/m² angeboten – 45 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.459 €/m² und 2.621 €/m²; ein typisches Angebot mit 260 m² kostet 480.500 €.
Im Vergleich: −1 % gegenüber Kärnten (1.985 €/m²) und −21 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote in Villach auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 260 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Villach | 1.957 €/m² | – | – | 45 |
| Bezirk Villach Land | 2.038 €/m² | +4 % | 5 km | 47 |
| Bezirk Feldkirchen | 1.735 €/m² | −11 % | 20 km | 30 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 2.232 €/m² | +14 % | 29 km | 32 |
| Klagenfurt | 2.651 €/m² | +35 % | 35 km | 69 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 1.765 €/m² | −10 % | 36 km | 67 |
Haus kaufen in Villach: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Villach im Median um 4.054 €/m² angeboten – 30 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.960 €/m² und 4.972 €/m²; ein typisches Angebot mit 142 m² kostet 543.500 €.
Im Vergleich: +26 % gegenüber Kärnten (3.229 €/m²) und +17 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Villach auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 142 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Villach | 4.054 €/m² | – | – | 30 |
| Bezirk Villach Land | 3.304 €/m² | −18 % | 5 km | 140 |
| Bezirk Feldkirchen | 3.645 €/m² | −10 % | 20 km | 60 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 3.540 €/m² | −13 % | 29 km | 171 |
| Klagenfurt | 4.292 €/m² | +6 % | 35 km | 92 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 2.857 €/m² | −30 % | 36 km | 103 |
Grundstück kaufen in Villach: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Villach im Median um 245 €/m² angeboten – 22 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 177 €/m² und 409 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.269 m² kostet 338.000 €.
Im Vergleich: +55 % gegenüber Kärnten (158 €/m²) und −9 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote in Villach auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.269 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Villach | 245 €/m² | – | – | 22 |
| Bezirk Villach Land | 150 €/m² | −39 % | 5 km | 89 |
| Bezirk Feldkirchen | 181 €/m² | −26 % | 20 km | 34 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 149 €/m² | −39 % | 29 km | 96 |
| Klagenfurt | 281 €/m² | +15 % | 35 km | 31 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 172 €/m² | −30 % | 36 km | 98 |
Was kostet welche Größe in Villach?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 4.098 €/m² | 3.499 – 5.755 €/m² | 155.000 € | 11 |
| 45–65 m² | 5.498 €/m² | 4.380 – 6.126 €/m² | 298.500 € | 72 |
| 65–90 m² | 5.164 €/m² | 4.020 – 6.476 €/m² | 394.420 € | 74 |
| 90–120 m² | 4.423 €/m² | 2.902 – 6.310 €/m² | 450.000 € | 47 |
| über 120 m² | 6.319 €/m² | 2.424 – 9.020 €/m² | 890.000 € | 31 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 17,14 €/m² | 14,39 – 19,14 €/m² | 600 € | 21 |
| 45–65 m² | 16,15 €/m² | 15,18 – 19,11 €/m² | 835 € | 35 |
| 65–90 m² | 16,02 €/m² | 13,77 – 17,67 €/m² | 1.200 € | 31 |
| 90–120 m² | 12,10 €/m² | 10,24 – 14,04 €/m² | 1.271 € | 28 |
Preise nach Zimmerzahl in Villach
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.646 €/m² | 4.093 – 6.429 €/m² | 299.000 € | 79 |
| 3 Zimmer | 5.281 €/m² | 3.975 – 7.144 €/m² | 408.500 € | 92 |
| 4 Zimmer | 4.657 €/m² | 3.137 – 7.004 €/m² | 479.000 € | 33 |
| 5+ Zimmer | 4.228 €/m² | 2.451 – 5.339 €/m² | 538.000 € | 13 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 15,64 €/m² | 12,08 – 20,12 €/m² | 512 € | 10 |
| 2 Zimmer | 16,47 €/m² | 15,00 – 18,41 €/m² | 889 € | 53 |
| 3 Zimmer | 14,69 €/m² | 10,71 – 17,60 €/m² | 1.191 € | 31 |
| 4 Zimmer | 11,93 €/m² | 10,10 – 13,33 €/m² | 1.281 € | 12 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Villach?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Villach im Median um 299.000 € angeboten (5.646 €/m² bei 56 m²); die mittlere Hälfte der 79 Angebote liegt zwischen 203.900 € und 386.725 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 889 € im Monat (16,47 €/m² bei 55 m²), die mittlere Hälfte der 53 Mietangebote zwischen 721 € und 1.190 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 8 % mehr als der Median aller Wohnungen in Villach (5.207 €/m²), bei der Miete sind es 6 % über dem Median (15,51 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 34 % der Kaufangebote und 46 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 50 m² und 63 m² (Median 56 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (alle Wohnungen: 3,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Villach?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Villach im Median um 408.500 € angeboten (5.281 €/m² bei 79 m²); die mittlere Hälfte der 92 Angebote liegt zwischen 296.500 € und 639.950 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.191 € im Monat (14,69 €/m² bei 80 m²), die mittlere Hälfte der 31 Mietangebote zwischen 875 € und 1.355 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % mehr als der Median aller Wohnungen in Villach (5.207 €/m²), bei der Miete sind es 5 % unter dem Median (15,51 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 39 % der Kaufangebote und 27 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 72 m² und 93 m² (Median 79 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,3 % (alle Wohnungen: 3,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Villach: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.202 €/m² | 5.260 – 7.621 €/m² | 449.000 € | 126 |
| Gepflegter Bestand | 3.628 €/m² | 2.804 – 4.390 €/m² | 270.000 € | 47 |
| Saniert / renoviert | 3.625 €/m² | 2.844 – 3.693 €/m² | 289.500 € | 10 |
Neubauwohnung kaufen in Villach
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Villach im Median um 6.202 €/m² angeboten (126 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.260 €/m² und 7.621 €/m²; typischer Gesamtpreis 449.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.628 €/m²) ist das ein Aufschlag von 71 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
66 % aller Wohnungen zum Kauf in Villach sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Kärnten: 60 %).
Günstige Wohnungen in Villach: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Villach kosten weniger als 2.542 €/m², ein Viertel liegt unter 3.659 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 195.880 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (4.098 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Feldkirchen (4.571 €/m², 20 km), Klagenfurt (4.753 €/m², 35 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Villach teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 5.969 €/m² | +15 % | 4.862 – 6.490 €/m² | 100 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.140 €/m² | −40 % | 2.568 – 4.136 €/m² | 32 |
| Heizung: Fernwärme | 5.207 €/m² | 0 % | 3.975 – 6.239 €/m² | 75 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 6.328 €/m² | +22 % | 5.219 – 8.622 €/m² | 52 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.764 €/m² | −47 % | 2.403 – 3.194 €/m² | 18 |
| Baujahr: 1981–2000 | 3.625 €/m² | −30 % | 3.304 – 4.259 €/m² | 17 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.908 €/m² | −6 % | 4.375 – 6.305 €/m² | 18 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.294 €/m² | +21 % | 5.598 – 7.148 €/m² | 61 |
| Anbieter: Privat | 4.620 €/m² | −11 % | 3.713 – 4.951 €/m² | 15 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 5.347 €/m² | +3 % | 3.674 – 6.535 €/m² | 220 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Villach.
Was bekommt man in Villach für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Villach für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 24 % der Mietangebote (Median 43 m²), bis 1.300 € im Monat 77 % der Mietangebote (Median 60 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 11 % | 55 m² | 38 m² |
| 300.000 € | 36 % | 60 m² | 58 m² |
| 500.000 € | 72 % | 68 m² | 96 m² |
| 750.000 € | 86 % | 72 m² | 144 m² |
Kaufnebenkosten in Villach: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Villach zu 350.000 € sind das etwa 35.000 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Villach von 913 € also rund 2.739 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 12.250 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.850 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.300 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 12.600 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 35.000 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Villach?
Was wird in Villach angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Villach für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.207 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Villach liegt zwischen 3.659 €/m² und 6.461 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.461 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,3 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 5,2 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.098 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Villach verkauft, konkurriert mit 235 aktiven Angeboten. Der Median von 5.207 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.461 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
66 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Villach bei 3,6 % (Miete 15,51 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.207 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Villach
Wer in Villach sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Villach Land (5 km)
Wohnungen 6.276 €/m² (+21 % gegenüber Villach), Miete 15,94 €/m², Rendite 3,0 %; 667 Angebote.
Feldkirchen (20 km)
Wohnungen 4.571 €/m² (−12 % gegenüber Villach), Miete 12,73 €/m², Rendite 3,3 %; 319 Angebote.
Klagenfurt Land (29 km)
Wohnungen 7.223 €/m² (+39 % gegenüber Villach), Miete 14,75 €/m², Rendite 2,5 %; 715 Angebote.
Klagenfurt (35 km)
Wohnungen 4.753 €/m² (−9 % gegenüber Villach), Miete 15,91 €/m², Rendite 4,0 %; 1.116 Angebote.
Spittal an der Drau (36 km)
Wohnungen 5.307 €/m² (+2 % gegenüber Villach), Miete 12,81 €/m², Rendite 2,9 %; 682 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Villach
Was kostet eine Eigentumswohnung in Villach?
Im Median 5.207 €/m²; die mittlere Hälfte der 235 Angebote liegt zwischen 3.659 €/m² und 6.461 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 350.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Villach?
Im Median 15,51 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 116 Angebote liegt zwischen 12,67 €/m² und 18,10 €/m². Ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 913 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Villach?
Im Median 13,28 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 79 Angebote liegt zwischen 9,15 €/m² und 17,67 €/m². Ein typisches Angebot mit 127 m² kostet 1.490 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Villach?
Im Median 1.957 €/m²; die mittlere Hälfte der 45 Angebote liegt zwischen 1.459 €/m² und 2.621 €/m². Ein typisches Angebot mit 260 m² kostet 480.500 € insgesamt.
Ist Villach teurer als Kärnten?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 5.207 €/m² fast gleichauf mit Kärnten (5.116 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Villach?
Im Median 75 m² bei einem Gesamtpreis um 350.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.207 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Villach?
1,3 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 5,2 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Villach?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.202 €/m² angeboten (126 Angebote), ein typisches Angebot um 449.000 €.
Wo sind Wohnungen in Villach am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.659 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Villach?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 350.000 € sind das etwa 35.000 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Villach?
601 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 61 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (24 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Villach, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/villach“. Daten als CSV