Immobilienpreise Kärnten
Bundesland
Eine Eigentumswohnung in Kärnten wird aktuell im Median um 5.116 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 1.722 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.437 €/m² und 7.237 €/m². Ein typisches Angebot hat 77 m² und kostet 369.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,47 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Kärnten um 76 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.314 €/m² gegenüber 3.597 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 5.024 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.116 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.437 – 7.237 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 369.500 €
- bei 77 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,47 €/m²
- typisch 850 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 60 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,8 %
- der Angebote, im Median um 7,8 %
Was ist am Markt in Kärnten auffällig?
- Innerhalb von Kärnten reicht der Median für Wohnungen von 2.576 €/m² im Bezirk Sankt Veit an der Glan bis 7.223 €/m² im Bezirk Klagenfurt Land – ein Faktor von 2,8.
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 35 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 156 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Häuser werden in Kärnten pro m² Wohnfläche um 37 % günstiger angeboten als Wohnungen (3.229 €/m²).
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 18 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
Was kosten Immobilien in Kärnten?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.116 €/m² | 3.437 – 7.237 €/m² | 369.500 € | 77 m² | 1.722 |
| Wohnung · Miete | 14,47 €/m² | 11,61 – 18,04 €/m² | 850 € / Monat | 63 m² | 791 |
| Haus · Kauf | 3.229 €/m² | 2.325 – 4.513 €/m² | 489.900 € | 147 m² | 811 |
| Haus · Miete | 12,23 €/m² | 9,17 – 16,46 €/m² | 1.500 € / Monat | 120 m² | 42 |
| Grundstück · Kauf | 158 €/m² | 90 – 273 €/m² | 194.900 € | 1.023 m² | 461 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.985 €/m² | 1.292 – 2.915 €/m² | 565.000 € | 270 m² | 392 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 10,21 €/m² | 8,17 – 13,90 €/m² | 1.290 € / Monat | 132 m² | 495 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.887 €/m² | 1.362 – 5.068 €/m² | 680.000 € | 240 m² | 267 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 9,89 €/m² | 7,14 – 12,95 €/m² | 800 € / Monat | 97 m² | 42 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Bezirk in Kärnten
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Klagenfurt Land | 7.223 €/m² | 4.982 – 9.466 €/m² | 14,75 €/m² | 2,5 % | 715 |
| Villach Land | 6.276 €/m² | 4.537 – 8.711 €/m² | 15,94 €/m² | 3,0 % | 667 |
| Spittal an der Drau | 5.307 €/m² | 3.377 – 7.315 €/m² | 12,81 €/m² | 2,9 % | 682 |
| Villach | 5.207 €/m² | 3.659 – 6.461 €/m² | 15,51 €/m² | 3,6 % | 549 |
| Klagenfurt | 4.753 €/m² | 3.369 – 6.239 €/m² | 15,91 €/m² | 4,0 % | 1.116 |
| Völkermarkt | 4.658 €/m² | 2.301 – 5.235 €/m² | 12,44 €/m² | 3,2 % | 279 |
| Feldkirchen | 4.571 €/m² | 3.066 – 6.964 €/m² | 12,73 €/m² | 3,3 % | 319 |
| Hermagor | 4.434 €/m² | 1.754 – 7.650 €/m² | – | – | 108 |
| Wolfsberg | 3.809 €/m² | 2.126 – 4.924 €/m² | 11,30 €/m² | 3,6 % | 322 |
| Sankt Veit an der Glan | 2.576 €/m² | 1.614 – 3.859 €/m² | 10,55 €/m² | 4,9 % | 267 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Kärnten im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Kärnten | 5.116 €/m² | 3.437 – 7.237 €/m² | 14,47 €/m² | 3,4 % | 5.024 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Steiermark | 4.135 €/m² | 2.878 – 5.262 €/m² | 12,73 €/m² | 3,7 % | 16.813 |
| Salzburg | 6.497 €/m² | 5.096 – 8.339 €/m² | 20,24 €/m² | 3,7 % | 4.571 |
| Oberösterreich | 4.576 €/m² | 3.414 – 5.774 €/m² | 12,57 €/m² | 3,3 % | 12.574 |
| Tirol | 7.160 €/m² | 5.682 – 9.274 €/m² | 21,00 €/m² | 3,5 % | 3.586 |
| Burgenland | 3.367 €/m² | 2.138 – 5.173 €/m² | 11,52 €/m² | 4,1 % | 2.962 |
Haus kaufen in Kärnten: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Kärnten im Median um 3.229 €/m² angeboten – 811 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.325 €/m² und 4.513 €/m²; ein typisches Angebot mit 147 m² kostet 489.900 €.
Im Vergleich: −7 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Kärnten auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 147 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf im Bezirk Wolfsberg (2.340 €/m²), am teuersten in Klagenfurt (4.292 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (4.482 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (2.578 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Wolfsberg | 2.340 €/m² | 1.413 – 3.479 €/m² | 52 |
| Bezirk Sankt Veit an der Glan | 2.500 €/m² | 1.903 – 3.317 €/m² | 67 |
| Bezirk Hermagor | 2.806 €/m² | 1.981 – 3.975 €/m² | 23 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 2.857 €/m² | 2.159 – 4.468 €/m² | 103 |
| Bezirk Völkermarkt | 3.125 €/m² | 2.089 – 4.296 €/m² | 73 |
| Bezirk Villach Land | 3.304 €/m² | 2.467 – 4.883 €/m² | 140 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 3.540 €/m² | 2.565 – 4.599 €/m² | 171 |
| Bezirk Feldkirchen | 3.645 €/m² | 2.680 – 5.402 €/m² | 60 |
| Villach | 4.054 €/m² | 2.960 – 4.972 €/m² | 30 |
| Klagenfurt | 4.292 €/m² | 3.217 – 4.997 €/m² | 92 |
Haus mieten in Kärnten
Miethäuser werden in Kärnten im Median um 12,23 €/m² pro Monat angeboten – 42 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,17 €/m² und 16,46 €/m²; ein typisches Angebot mit 120 m² kostet 1.500 € im Monat.
Im Vergleich: −8 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in Kärnten auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 120 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (13,21 €/m²), am günstigsten solche mit bis 100 m² (12,86 €/m²).
Wohnung mieten in Kärnten: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Kärnten im Median um 14,47 €/m² pro Monat angeboten – 791 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,61 €/m² und 18,04 €/m²; ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 850 € im Monat.
Im Vergleich: −2 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Kärnten auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 63 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen im Bezirk Sankt Veit an der Glan (10,55 €/m²), am teuersten im Bezirk Villach Land (15,94 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Sankt Veit an der Glan | 10,55 €/m² | 9,40 – 11,80 €/m² | 47 |
| Bezirk Wolfsberg | 11,30 €/m² | 8,95 – 12,75 €/m² | 55 |
| Bezirk Völkermarkt | 12,44 €/m² | 10,60 – 13,92 €/m² | 39 |
| Bezirk Feldkirchen | 12,73 €/m² | 10,42 – 16,18 €/m² | 33 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 12,81 €/m² | 10,96 – 16,79 €/m² | 72 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 14,75 €/m² | 12,95 – 22,33 €/m² | 71 |
| Villach | 15,51 €/m² | 12,67 – 18,10 €/m² | 116 |
| Klagenfurt | 15,91 €/m² | 13,34 – 18,75 €/m² | 298 |
| Bezirk Villach Land | 15,94 €/m² | 11,84 – 20,00 €/m² | 55 |
Wohnung kaufen in Kärnten: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Kärnten im Median um 5.116 €/m² angeboten – 1.722 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.437 €/m² und 7.237 €/m²; ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 369.500 €.
Im Vergleich: −11 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 34 % aller auswertbaren Angebote in Kärnten auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 77 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen im Bezirk Sankt Veit an der Glan (2.576 €/m²), am teuersten im Bezirk Klagenfurt Land (7.223 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Sankt Veit an der Glan | 2.576 €/m² | 1.614 – 3.859 €/m² | 55 |
| Bezirk Wolfsberg | 3.809 €/m² | 2.126 – 4.924 €/m² | 89 |
| Bezirk Hermagor | 4.434 €/m² | 1.754 – 7.650 €/m² | 39 |
| Bezirk Feldkirchen | 4.571 €/m² | 3.066 – 6.964 €/m² | 110 |
| Bezirk Völkermarkt | 4.658 €/m² | 2.301 – 5.235 €/m² | 47 |
| Klagenfurt | 4.753 €/m² | 3.369 – 6.239 €/m² | 383 |
| Villach | 5.207 €/m² | 3.659 – 6.461 €/m² | 235 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 5.307 €/m² | 3.377 – 7.315 €/m² | 241 |
| Bezirk Villach Land | 6.276 €/m² | 4.537 – 8.711 €/m² | 260 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 7.223 €/m² | 4.982 – 9.466 €/m² | 263 |
Grundstück kaufen in Kärnten: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Kärnten im Median um 158 €/m² angeboten – 461 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 90 €/m² und 273 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.023 m² kostet 194.900 €.
Im Vergleich: −41 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 9 % aller auswertbaren Angebote in Kärnten auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.023 m².
Am günstigsten sind Grundstücke im Bezirk Sankt Veit an der Glan (87 €/m²), am teuersten in Klagenfurt (281 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Sankt Veit an der Glan | 87 €/m² | 57 – 98 €/m² | 20 |
| Bezirk Völkermarkt | 93 €/m² | 65 – 135 €/m² | 28 |
| Bezirk Wolfsberg | 94 €/m² | 65 – 179 €/m² | 33 |
| Bezirk Hermagor | 100 €/m² | 76 – 147 €/m² | 10 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 149 €/m² | 96 – 238 €/m² | 96 |
| Bezirk Villach Land | 150 €/m² | 91 – 273 €/m² | 89 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 172 €/m² | 97 – 270 €/m² | 98 |
| Bezirk Feldkirchen | 181 €/m² | 140 – 323 €/m² | 34 |
| Villach | 245 €/m² | 177 – 409 €/m² | 22 |
| Klagenfurt | 281 €/m² | 202 – 397 €/m² | 31 |
Gewerbeimmobilie mieten in Kärnten: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Kärnten im Median um 10,21 €/m² pro Monat angeboten – 495 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,17 €/m² und 13,90 €/m²; ein typisches Angebot mit 132 m² kostet 1.290 € im Monat.
Im Vergleich: −25 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Kärnten auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 132 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete im Bezirk Klagenfurt Land (8,31 €/m²), am teuersten in Villach (13,28 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Klagenfurt Land | 8,31 €/m² | 6,00 – 12,47 €/m² | 31 |
| Bezirk Wolfsberg | 8,66 €/m² | 7,85 – 11,88 €/m² | 30 |
| Bezirk Völkermarkt | 8,82 €/m² | 7,55 – 13,09 €/m² | 31 |
| Bezirk Villach Land | 9,27 €/m² | 6,49 – 12,66 €/m² | 24 |
| Bezirk Sankt Veit an der Glan | 9,28 €/m² | 6,80 – 11,85 €/m² | 29 |
| Bezirk Feldkirchen | 9,80 €/m² | 8,14 – 10,74 €/m² | 17 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 9,97 €/m² | 8,90 – 13,30 €/m² | 65 |
| Klagenfurt | 11,35 €/m² | 8,76 – 14,04 €/m² | 181 |
| Villach | 13,28 €/m² | 9,15 – 17,67 €/m² | 79 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Kärnten
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Kärnten im Median um 1.985 €/m² angeboten – 392 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.292 €/m² und 2.915 €/m²; ein typisches Angebot mit 270 m² kostet 565.000 €.
Im Vergleich: −20 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote in Kärnten auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 270 m².
Am günstigsten sind Gewerbeimmobilien zum Kauf im Bezirk Hermagor (1.289 €/m²), am teuersten in Klagenfurt (2.651 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Hermagor | 1.289 €/m² | 734 – 2.245 €/m² | 16 |
| Bezirk Sankt Veit an der Glan | 1.415 €/m² | 876 – 2.327 €/m² | 23 |
| Bezirk Feldkirchen | 1.735 €/m² | 1.408 – 2.623 €/m² | 30 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 1.765 €/m² | 1.223 – 2.536 €/m² | 67 |
| Villach | 1.957 €/m² | 1.459 – 2.621 €/m² | 45 |
| Bezirk Völkermarkt | 1.998 €/m² | 1.176 – 2.411 €/m² | 35 |
| Bezirk Villach Land | 2.038 €/m² | 1.451 – 3.509 €/m² | 47 |
| Bezirk Wolfsberg | 2.068 €/m² | 1.296 – 2.541 €/m² | 28 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 2.232 €/m² | 1.727 – 3.152 €/m² | 32 |
| Klagenfurt | 2.651 €/m² | 1.555 – 3.630 €/m² | 69 |
Was kostet welche Größe in Kärnten?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.286 €/m² | 3.942 – 7.317 €/m² | 189.100 € | 136 |
| 45–65 m² | 5.251 €/m² | 3.926 – 6.977 €/m² | 290.361 € | 420 |
| 65–90 m² | 4.893 €/m² | 3.163 – 6.833 €/m² | 372.000 € | 591 |
| 90–120 m² | 5.150 €/m² | 3.369 – 7.957 €/m² | 529.500 € | 362 |
| über 120 m² | 5.675 €/m² | 3.438 – 9.358 €/m² | 790.000 € | 213 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 17,14 €/m² | 13,97 – 20,47 €/m² | 550 € | 160 |
| 45–65 m² | 15,33 €/m² | 12,22 – 18,00 €/m² | 800 € | 251 |
| 65–90 m² | 13,56 €/m² | 11,16 – 16,84 €/m² | 993 € | 228 |
| 90–120 m² | 12,89 €/m² | 11,04 – 15,54 €/m² | 1.271 € | 118 |
| über 120 m² | 10,67 €/m² | 7,87 – 12,44 €/m² | 1.500 € | 34 |
Preise nach Zimmerzahl in Kärnten
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 4.571 €/m² | 3.731 – 6.138 €/m² | 185.000 € | 51 |
| 2 Zimmer | 5.323 €/m² | 3.990 – 7.183 €/m² | 286.435 € | 483 |
| 3 Zimmer | 5.183 €/m² | 3.502 – 7.567 €/m² | 419.250 € | 694 |
| 4 Zimmer | 5.207 €/m² | 3.234 – 7.728 €/m² | 558.800 € | 299 |
| 5+ Zimmer | 3.696 €/m² | 2.602 – 6.472 €/m² | 538.000 € | 75 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 16,89 €/m² | 12,89 – 20,45 €/m² | 539 € | 97 |
| 2 Zimmer | 15,19 €/m² | 12,60 – 18,09 €/m² | 790 € | 301 |
| 3 Zimmer | 13,65 €/m² | 11,10 – 16,89 €/m² | 1.070 € | 225 |
| 4 Zimmer | 12,81 €/m² | 10,65 – 16,00 €/m² | 1.348 € | 56 |
| 5+ Zimmer | 10,98 €/m² | 7,95 – 12,85 €/m² | 1.269 € | 26 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Kärnten?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Kärnten im Median um 286.435 € angeboten (5.323 €/m² bei 55 m²); die mittlere Hälfte der 483 Angebote liegt zwischen 199.900 € und 389.250 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 790 € im Monat (15,19 €/m² bei 55 m²), die mittlere Hälfte der 301 Mietangebote zwischen 660 € und 964 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 4 % mehr als der Median aller Wohnungen in Kärnten (5.116 €/m²), bei der Miete sind es 5 % über dem Median (14,47 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 28 % der Kaufangebote und 38 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 48 m² und 63 m² (Median 55 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 30 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (alle Wohnungen: 3,4 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Sankt Veit an der Glan am günstigsten (2.128 €/m², typisch 110.000 €), im Bezirk Klagenfurt Land am teuersten (7.857 €/m², typisch 415.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Sankt Veit an der Glan | 2.128 €/m² | 110.000 € | 15 |
| Bezirk Wolfsberg | 3.909 €/m² | 202.500 € | 26 |
| Bezirk Völkermarkt | 4.823 €/m² | 254.400 € | 18 |
| Klagenfurt | 5.031 €/m² | 253.000 € | 106 |
| Bezirk Feldkirchen | 5.490 €/m² | 283.987 € | 26 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 5.626 €/m² | 304.000 € | 58 |
| Villach | 5.646 €/m² | 299.000 € | 79 |
| Bezirk Villach Land | 5.911 €/m² | 277.671 € | 74 |
| Bezirk Hermagor | 6.336 €/m² | 299.556 € | 10 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 7.857 €/m² | 415.000 € | 71 |
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Kärnten?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Kärnten im Median um 419.250 € angeboten (5.183 €/m² bei 79 m²); die mittlere Hälfte der 694 Angebote liegt zwischen 279.000 € und 599.750 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.070 € im Monat (13,65 €/m² bei 78 m²), die mittlere Hälfte der 225 Mietangebote zwischen 847 € und 1.300 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % mehr als der Median aller Wohnungen in Kärnten (5.116 €/m²), bei der Miete sind es 6 % unter dem Median (14,47 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 40 % der Kaufangebote und 28 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 71 m² und 91 m² (Median 79 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 33 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,2 % (alle Wohnungen: 3,4 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Sankt Veit an der Glan am günstigsten (2.534 €/m², typisch 185.000 €), im Bezirk Klagenfurt Land am teuersten (7.159 €/m², typisch 570.375 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Sankt Veit an der Glan | 2.534 €/m² | 185.000 € | 21 |
| Bezirk Feldkirchen | 4.059 €/m² | 310.743 € | 52 |
| Bezirk Hermagor | 4.491 €/m² | 330.000 € | 15 |
| Bezirk Wolfsberg | 4.500 €/m² | 299.750 € | 29 |
| Bezirk Völkermarkt | 4.649 €/m² | 386.500 € | 16 |
| Klagenfurt | 4.792 €/m² | 393.000 € | 139 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 5.151 €/m² | 399.000 € | 103 |
| Villach | 5.281 €/m² | 408.500 € | 92 |
| Bezirk Villach Land | 7.000 €/m² | 519.900 € | 107 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 7.159 €/m² | 570.375 € | 120 |
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Kärnten?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Kärnten im Median um 558.800 € angeboten (5.207 €/m² bei 107 m²); die mittlere Hälfte der 299 Angebote liegt zwischen 349.500 € und 865.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.348 € im Monat (12,81 €/m² bei 105 m²), die mittlere Hälfte der 56 Mietangebote zwischen 1.123 € und 1.692 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % mehr als der Median aller Wohnungen in Kärnten (5.116 €/m²), bei der Miete sind es 11 % unter dem Median (14,47 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 17 % der Kaufangebote und 7 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 95 m² und 125 m² (Median 107 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 35 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,0 % (alle Wohnungen: 3,4 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Wolfsberg am günstigsten (4.315 €/m², typisch 486.450 €), im Bezirk Klagenfurt Land am teuersten (7.022 €/m², typisch 830.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Wolfsberg | 4.315 €/m² | 486.450 € | 14 |
| Villach | 4.657 €/m² | 479.000 € | 33 |
| Bezirk Feldkirchen | 4.749 €/m² | 509.500 € | 14 |
| Klagenfurt | 5.186 €/m² | 555.000 € | 85 |
| Bezirk Spittal an der Drau | 5.211 €/m² | 498.000 € | 53 |
| Bezirk Villach Land | 5.878 €/m² | 666.160 € | 42 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 7.022 €/m² | 830.000 € | 39 |
Neubau oder Bestand in Kärnten: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.314 €/m² | 5.000 – 8.122 €/m² | 472.111 € | 701 |
| Gepflegter Bestand | 3.597 €/m² | 2.660 – 4.667 €/m² | 265.000 € | 309 |
| Saniert / renoviert | 3.626 €/m² | 2.877 – 5.186 €/m² | 289.000 € | 133 |
| Sanierungsbedürftig | 2.342 €/m² | 1.780 – 2.897 €/m² | 176.000 € | 30 |
Neubauwohnung kaufen in Kärnten
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Kärnten im Median um 6.314 €/m² angeboten (701 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.000 €/m² und 8.122 €/m²; typischer Gesamtpreis 472.111 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.597 €/m²) ist das ein Aufschlag von 76 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
60 % aller Wohnungen zum Kauf in Kärnten sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Österreich: 64 %).
Den höchsten Neubau-Anteil haben Klagenfurt Land (72 %), Villach Land (70 %), Villach (66 %).
Günstige Wohnungen in Kärnten: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Kärnten kosten weniger als 2.259 €/m², ein Viertel liegt unter 3.437 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 150.080 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 2.342 €/m² im Median (30 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (4.893 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Sankt Veit an der Glan (2.576 €/m²), Wolfsberg (3.809 €/m²), Hermagor (4.434 €/m²).
Altbau in Kärnten: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Kärnten im Median um 3.471 €/m² angeboten (35 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 32 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Kärnten teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 6.411 €/m² | +25 % | 4.940 – 8.451 €/m² | 38 |
| Energieklasse (HWB): B | 6.035 €/m² | +18 % | 4.687 – 8.030 €/m² | 549 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.311 €/m² | −35 % | 2.140 – 4.900 €/m² | 260 |
| Energieklasse (HWB): D | 2.765 €/m² | −46 % | 1.933 – 3.914 €/m² | 76 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 2.506 €/m² | −51 % | 1.869 – 3.612 €/m² | 54 |
| Heizung: Fernwärme | 4.713 €/m² | −8 % | 3.396 – 6.114 €/m² | 350 |
| Heizung: Wärmepumpe | 6.505 €/m² | +27 % | 5.095 – 8.212 €/m² | 52 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 6.447 €/m² | +26 % | 5.000 – 8.554 €/m² | 438 |
| Heizung: Öl | 2.911 €/m² | −43 % | 2.233 – 4.533 €/m² | 20 |
| Heizung: Pellets | 4.629 €/m² | −10 % | 3.573 – 5.197 €/m² | 24 |
| Heizung: Elektro | 3.009 €/m² | −41 % | 2.350 – 4.180 €/m² | 61 |
| Baujahr: vor 1945 | 3.471 €/m² | −32 % | 2.190 – 5.299 €/m² | 35 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.947 €/m² | −42 % | 2.433 – 3.568 €/m² | 185 |
| Baujahr: 1981–2000 | 2.729 €/m² | −47 % | 1.710 – 3.658 €/m² | 146 |
| Baujahr: 2001–2020 | 5.288 €/m² | +3 % | 4.240 – 7.165 €/m² | 151 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.444 €/m² | +26 % | 5.252 – 8.338 €/m² | 448 |
| Anbieter: Privat | 4.234 €/m² | −17 % | 3.008 – 5.448 €/m² | 127 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 5.189 €/m² | +1 % | 3.522 – 7.356 €/m² | 1.595 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Kärnten.
Was bekommt man in Kärnten für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Kärnten für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 34 % der Mietangebote (Median 45 m²), bis 1.300 € im Monat 83 % der Mietangebote (Median 57 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 18 % | 59 m² | 39 m² |
| 300.000 € | 38 % | 63 m² | 59 m² |
| 500.000 € | 68 % | 69 m² | 98 m² |
| 750.000 € | 85 % | 73 m² | 147 m² |
Kaufnebenkosten in Kärnten: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Kärnten zu 369.500 € sind das etwa 36.950 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Kärnten von 850 € also rund 2.550 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 12.933 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.064 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.651 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 13.302 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 36.950 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Kärnten?
Was wird in Kärnten angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Kärnten für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.116 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Kärnten liegt zwischen 3.437 €/m² und 7.237 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.237 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,8 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 7,8 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.893 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Kärnten verkauft, konkurriert mit 1.722 aktiven Angeboten. Der Median von 5.116 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.237 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
60 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Kärnten bei 3,4 % (Miete 14,47 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.116 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Sankt Veit an der Glan mit 4,9 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten.
Die Bezirke im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Klagenfurt
Wohnungen kosten hier im Median 4.753 €/m² (−7 % gegenüber Kärnten), Platz 5 von 10; Mieten liegen bei 15,91 €/m²; die Bruttorendite bei 4,0 %. 54 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 1.116 Angebote ausgewertet.
Klagenfurt Land
Wohnungen kosten hier im Median 7.223 €/m² (+41 % gegenüber Kärnten), Platz 1 von 10; Mieten liegen bei 14,75 €/m²; die Bruttorendite bei 2,5 %. 72 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 715 Angebote ausgewertet.
Spittal an der Drau
Wohnungen kosten hier im Median 5.307 €/m² (+4 % gegenüber Kärnten), Platz 3 von 10; Mieten liegen bei 12,81 €/m²; die Bruttorendite bei 2,9 %. 54 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 682 Angebote ausgewertet.
Villach Land
Wohnungen kosten hier im Median 6.276 €/m² (+23 % gegenüber Kärnten), Platz 2 von 10; Mieten liegen bei 15,94 €/m²; die Bruttorendite bei 3,0 %. 70 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 667 Angebote ausgewertet.
Villach
Wohnungen kosten hier im Median 5.207 €/m² (+2 % gegenüber Kärnten), Platz 4 von 10; Mieten liegen bei 15,51 €/m²; die Bruttorendite bei 3,6 %. 66 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 549 Angebote ausgewertet.
Wolfsberg
Wohnungen kosten hier im Median 3.809 €/m² (−26 % gegenüber Kärnten), Platz 9 von 10; Mieten liegen bei 11,30 €/m²; die Bruttorendite bei 3,6 %. 49 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 322 Angebote ausgewertet.
Feldkirchen
Wohnungen kosten hier im Median 4.571 €/m² (−11 % gegenüber Kärnten), Platz 7 von 10; Mieten liegen bei 12,73 €/m²; die Bruttorendite bei 3,3 %. 47 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 319 Angebote ausgewertet.
Völkermarkt
Wohnungen kosten hier im Median 4.658 €/m² (−9 % gegenüber Kärnten), Platz 6 von 10; Mieten liegen bei 12,44 €/m²; die Bruttorendite bei 3,2 %. 65 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 279 Angebote ausgewertet.
Sankt Veit an der Glan
Wohnungen kosten hier im Median 2.576 €/m² (−50 % gegenüber Kärnten), Platz 10 von 10; Mieten liegen bei 10,55 €/m²; die Bruttorendite bei 4,9 %. 34 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 267 Angebote ausgewertet.
Hermagor
Wohnungen kosten hier im Median 4.434 €/m² (−13 % gegenüber Kärnten), Platz 8 von 10. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 108 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Kärnten
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kärnten?
Im Median 5.116 €/m²; die mittlere Hälfte der 1.722 Angebote liegt zwischen 3.437 €/m² und 7.237 €/m². Ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 369.500 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Kärnten?
Im Median 3.229 €/m²; die mittlere Hälfte der 811 Angebote liegt zwischen 2.325 €/m² und 4.513 €/m². Ein typisches Angebot mit 147 m² kostet 489.900 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Kärnten?
Im Median 14,47 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 791 Angebote liegt zwischen 11,61 €/m² und 18,04 €/m². Ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 850 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Kärnten?
Im Median 10,21 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 495 Angebote liegt zwischen 8,17 €/m² und 13,90 €/m². Ein typisches Angebot mit 132 m² kostet 1.290 € im Monat.
Ist Kärnten teurer als Österreich?
Nein: Wohnungen kosten in Kärnten im Median 5.116 €/m², das sind 11 % weniger als in Österreich (5.779 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Kärnten?
Im Median 77 m² bei einem Gesamtpreis um 369.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.116 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Kärnten?
1,8 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 7,8 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Kärnten?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.314 €/m² angeboten (701 Angebote), ein typisches Angebot um 472.111 €.
Wo sind Wohnungen in Kärnten am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.437 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Sankt Veit an der Glan (2.576 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kärnten?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 369.500 € sind das etwa 36.950 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Kärnten?
5.639 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 47 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (19 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Kärnten, zizo.at/immobilienpreise/bundesland/kaernten“. Daten als CSV