Immobilien­preise Steiermark

Häuser zum Kauf werden in der Steiermark im Median um 2.890 €/m² angeboten – 1.609 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.894 €/m² und 4.089 €/m²; ein typisches Angebot mit 140 m² kostet 399.000 €.

Im Vergleich: −17 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).

Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in der Steiermark auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 140 m².

Am günstigsten sind Häuser zum Kauf im Bezirk Leoben (1.789 €/m²), am teuersten in Graz (4.605 €/m²).

Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (3.143 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (1.948 €/m²).

Miethäuser werden in der Steiermark im Median um 11,98 €/m² pro Monat angeboten – 116 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,24 €/m² und 15,19 €/m²; ein typisches Angebot mit 110 m² kostet 1.350 € im Monat.

Im Vergleich: −10 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).

Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in der Steiermark auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 110 m².

Am günstigsten sind Miethäuser im Bezirk Südoststeiermark (8,29 €/m²), am teuersten im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag (15,36 €/m²).

Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (13,16 €/m²), am günstigsten solche mit 150–200 m² (9,38 €/m²).

Mietwohnungen werden in der Steiermark im Median um 12,73 €/m² pro Monat angeboten – 6.242 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,37 €/m² und 15,23 €/m²; ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 745 € im Monat.

Im Vergleich: −14 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).

Damit entfallen 37 % aller auswertbaren Angebote in der Steiermark auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 61 m².

Am günstigsten sind Mietwohnungen im Bezirk Murtal (9,07 €/m²), am teuersten in Graz (14,63 €/m²).

Eigentumswohnungen werden in der Steiermark im Median um 4.135 €/m² angeboten – 4.894 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.878 €/m² und 5.262 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 265.000 €.

Im Vergleich: −28 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).

Damit entfallen 29 % aller auswertbaren Angebote in der Steiermark auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².

Am günstigsten sind Eigentumswohnungen im Bezirk Murtal (1.519 €/m²), am teuersten im Bezirk Liezen (5.497 €/m²).

Grundstücke werden in der Steiermark im Median um 130 €/m² angeboten – 974 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 75 €/m² und 257 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.000 m² kostet 169.000 €.

Im Vergleich: −52 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).

Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in der Steiermark auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.000 m².

Am günstigsten sind Grundstücke im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld (53 €/m²), am teuersten in Graz (449 €/m²).

Gewerbeflächen zur Miete werden in der Steiermark im Median um 11,42 €/m² pro Monat angeboten – 1.641 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,39 €/m² und 14,29 €/m²; ein typisches Angebot mit 150 m² kostet 1.183 € im Monat.

Im Vergleich: −16 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).

Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in der Steiermark auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 150 m².

Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld (8,30 €/m²), am teuersten in Graz (12,47 €/m²).

Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in der Steiermark im Median um 1.776 €/m² angeboten – 796 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.116 €/m² und 2.841 €/m²; ein typisches Angebot mit 317 m² kostet 590.000 €.

Im Vergleich: −28 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).

Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in der Steiermark auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 317 m².

Am günstigsten sind Gewerbeimmobilien zum Kauf im Bezirk Südoststeiermark (1.070 €/m²), am teuersten in Graz (2.907 €/m²).

Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in der Steiermark im Median um 209.000 € angeboten (4.104 €/m² bei 52 m²); die mittlere Hälfte der 1.411 Angebote liegt zwischen 155.000 € und 260.684 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 693 € im Monat (13,12 €/m² bei 53 m²), die mittlere Hälfte der 2.519 Mietangebote zwischen 570 € und 799 €.

Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % weniger als der Median aller Wohnungen in der Steiermark (4.135 €/m²), bei der Miete sind es 3 % über dem Median (12,73 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 29 % der Kaufangebote und 40 % der Mietangebote aus.

Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 46 m² und 60 m² (Median 52 m²).

Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,8 % (alle Wohnungen: 3,7 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.

Zur Miete ist die 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Murtal am günstigsten (8,79 €/m², typisch 483 € im Monat), in Graz am teuersten (14,52 €/m², typisch 750 € im Monat).

Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in der Steiermark im Median um 298.000 € angeboten (4.203 €/m² bei 74 m²); die mittlere Hälfte der 1.833 Angebote liegt zwischen 219.490 € und 389.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 898 € im Monat (12,51 €/m² bei 73 m²), die mittlere Hälfte der 1.995 Mietangebote zwischen 731 € und 1.066 €.

Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % mehr als der Median aller Wohnungen in der Steiermark (4.135 €/m²), bei der Miete sind es 2 % unter dem Median (12,73 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 37 % der Kaufangebote und 32 % der Mietangebote aus.

Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 66 m² und 81 m² (Median 74 m²).

Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,6 % (alle Wohnungen: 3,7 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.

Zur Miete ist die 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Murtal am günstigsten (8,88 €/m², typisch 669 € im Monat), im Bezirk Graz-Umgebung am teuersten (14,75 €/m², typisch 1.008 € im Monat).

Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in der Steiermark im Median um 420.000 € angeboten (4.558 €/m² bei 95 m²); die mittlere Hälfte der 939 Angebote liegt zwischen 291.620 € und 642.589 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.098 € im Monat (11,98 €/m² bei 90 m²), die mittlere Hälfte der 495 Mietangebote zwischen 887 € und 1.399 €.

Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 10 % mehr als der Median aller Wohnungen in der Steiermark (4.135 €/m²), bei der Miete sind es 6 % unter dem Median (12,73 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 19 % der Kaufangebote und 8 % der Mietangebote aus.

Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 86 m² und 108 m² (Median 95 m²).

Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,2 % (alle Wohnungen: 3,7 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.

Zum Kauf ist die 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Murtal am günstigsten (1.458 €/m², typisch 150.000 €), im Bezirk Liezen am teuersten (5.583 €/m², typisch 510.000 €).

Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in der Steiermark im Median um 4.969 €/m² angeboten (2.184 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.207 €/m² und 6.088 €/m²; typischer Gesamtpreis 337.358 €.

Gegenüber gepflegtem Bestand (3.100 €/m²) ist das ein Aufschlag von 60 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.

60 % aller Wohnungen zum Kauf in der Steiermark sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Österreich: 64 %).

Den höchsten Neubau-Anteil haben Hartberg-Fürstenfeld (70 %), Graz-Umgebung (67 %), Deutschlandsberg (65 %).

Die günstigsten 10 % der Wohnungen in der Steiermark kosten weniger als 1.954 €/m², ein Viertel liegt unter 2.878 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 124.606 €.

Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 2.000 €/m² im Median (84 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.

Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (3.986 €/m²).

Die günstigsten Lagen: Murtal (1.519 €/m²), Bruck-Mürzzuschlag (1.632 €/m²), Leoben (1.833 €/m²).

Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in der Steiermark im Median um 3.159 €/m² angeboten (235 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 24 % unter dem Median aller Wohnungen.

Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.

Wie viel Wohnung bekommt man in der Steiermark für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.

Zur Miete: bis 500 € im Monat 16 % der Mietangebote (Median 44 m²), bis 900 € im Monat 73 % der Mietangebote (Median 55 m²).

Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in der Steiermark zu 265.000 € sind das etwa 26.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).

Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in der Steiermark von 745 € also rund 2.236 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).

Die 12 Gebiete mit den meisten Angeboten im Kurzporträt – alle 13 stehen in der Tabelle oben.