Immobilienpreise Graz
Statutarstadt in der Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Graz wird aktuell im Median um 4.701 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 2.760 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.441 €/m² und 5.765 €/m². Ein typisches Angebot hat 69 m² und kostet 289.585 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,63 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Graz um 49 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.341 €/m² gegenüber 3.577 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 7.372 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.701 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.441 – 5.765 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 289.585 €
- bei 69 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,63 €/m²
- typisch 799 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 63 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,2 %
- der Angebote, im Median um 5,6 %
Was ist am Markt in Graz auffällig?
- Innerhalb von Graz reicht der Median für Wohnungen von 2.846 €/m² in Lend bis 6.603 €/m² in Sankt Leonhard – ein Faktor von 2,3.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 60 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Graz auf Platz 2 unter 13 Bezirken in der Steiermark.
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 26 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
- Wohnungen sind in Graz im Median 14 % teurer als im Landesschnitt (Steiermark) (4.701 €/m² gegenüber 4.135 €/m²).
Was kosten Immobilien in Graz?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.701 €/m² | 3.441 – 5.765 €/m² | 289.585 € | 69 m² | 2.760 |
| Wohnung · Miete | 14,63 €/m² | 12,68 – 16,33 €/m² | 799 € / Monat | 57 m² | 3.103 |
| Haus · Kauf | 4.605 €/m² | 3.571 – 6.108 €/m² | 650.000 € | 141 m² | 166 |
| Haus · Miete | 11,85 €/m² | 9,14 – 17,33 €/m² | 1.650 € / Monat | 108 m² | 17 |
| Grundstück · Kauf | 449 €/m² | 309 – 625 €/m² | 537.000 € | 1.072 m² | 141 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.907 €/m² | 2.200 – 3.795 €/m² | 699.400 € | 235 m² | 259 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 12,47 €/m² | 10,00 – 15,00 €/m² | 1.529 € / Monat | 183 m² | 807 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 3.431 €/m² | 1.239 – 5.783 €/m² | 780.000 € | 305 m² | 77 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 14,34 €/m² | 10,52 – 18,14 €/m² | 1.419 € / Monat | 90 m² | 42 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Stadtteil in Graz
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | 4.959 – 6.915 €/m² | 14,23 €/m² | 2,6 % | 118 |
| Mariatrost | 6.486 €/m² | 4.085 – 7.051 €/m² | 15,85 €/m² | 2,9 % | 115 |
| Andritz | 6.004 €/m² | 3.957 – 6.789 €/m² | 14,51 €/m² | 2,9 % | 182 |
| Sankt Peter | 5.854 €/m² | 4.715 – 6.600 €/m² | 15,29 €/m² | 3,1 % | 120 |
| Waltendorf | 5.069 €/m² | 4.180 – 6.879 €/m² | 13,60 €/m² | 3,2 % | 89 |
| Jakomini | 5.045 €/m² | 4.383 – 5.398 €/m² | 14,44 €/m² | 3,4 % | 242 |
| Liebenau | 5.025 €/m² | 3.595 – 5.753 €/m² | 15,42 €/m² | 3,7 % | 53 |
| Puntigam | 4.933 €/m² | 3.920 – 5.096 €/m² | 16,66 €/m² | 4,1 % | 54 |
| Straßgang | 4.918 €/m² | 3.362 – 6.077 €/m² | – | – | 89 |
| Gries | 4.566 €/m² | 2.843 – 4.899 €/m² | 13,51 €/m² | 3,6 % | 281 |
| Geidorf | 4.250 €/m² | 3.415 – 5.144 €/m² | 15,06 €/m² | 4,3 % | 222 |
| Wetzelsdorf | 4.048 €/m² | 3.144 – 5.700 €/m² | 14,73 €/m² | 4,4 % | 74 |
| Eggenberg | 3.975 €/m² | 3.214 – 5.337 €/m² | 15,56 €/m² | 4,7 % | 284 |
| Gösting | 3.237 €/m² | 2.633 – 3.920 €/m² | 13,15 €/m² | 4,9 % | 82 |
| Lend | 2.846 €/m² | 2.407 – 3.953 €/m² | 13,67 €/m² | 5,8 % | 210 |
| Innere Stadt | – | – | 12,73 €/m² | – | 59 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier. 69 % der Angebote in Graz nennen keinen Stadtteil und sind nur im Gesamtwert enthalten.
Wie teuer ist Graz im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Graz | 4.701 €/m² | 3.441 – 5.765 €/m² | 14,63 €/m² | 3,7 % | 7.372 |
| Steiermark | 4.135 €/m² | 2.878 – 5.262 €/m² | 12,73 €/m² | 3,7 % | 16.813 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Graz-Umgebung | 4.121 €/m² | 3.433 – 4.794 €/m² | 14,00 €/m² | 4,1 % | 1.854 |
| Weiz | 3.547 €/m² | 2.433 – 4.132 €/m² | 11,37 €/m² | 3,8 % | 647 |
| Voitsberg | 2.000 €/m² | 1.452 – 2.612 €/m² | 9,96 €/m² | 6,0 % | 546 |
| Deutschlandsberg | 3.564 €/m² | 2.208 – 4.005 €/m² | 11,83 €/m² | 4,0 % | 670 |
| Leibnitz | 3.703 €/m² | 2.500 – 4.473 €/m² | 12,06 €/m² | 3,9 % | 1.003 |
Wohnung mieten in Graz: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Graz im Median um 14,63 €/m² pro Monat angeboten – 3.103 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,68 €/m² und 16,33 €/m²; ein typisches Angebot mit 57 m² kostet 799 € im Monat.
Im Vergleich: +15 % gegenüber der Steiermark (12,73 €/m²) und −1 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 42 % aller auswertbaren Angebote in Graz auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 57 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen in der Inneren Stadt (12,73 €/m²), am teuersten in Puntigam (16,66 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Innere Stadt | 12,73 €/m² | 11,49 – 14,42 €/m² | 23 |
| Gösting | 13,15 €/m² | 11,62 – 15,86 €/m² | 31 |
| Gries | 13,51 €/m² | 12,00 – 16,31 €/m² | 126 |
| Waltendorf | 13,60 €/m² | 12,50 – 17,73 €/m² | 15 |
| Lend | 13,67 €/m² | 11,72 – 15,60 €/m² | 100 |
| Sankt Leonhard | 14,23 €/m² | 12,34 – 16,35 €/m² | 59 |
| Jakomini | 14,44 €/m² | 12,86 – 16,15 €/m² | 97 |
| Andritz | 14,51 €/m² | 12,87 – 16,47 €/m² | 47 |
| Wetzelsdorf | 14,73 €/m² | 13,53 – 15,81 €/m² | 26 |
| Geidorf | 15,06 €/m² | 13,26 – 17,61 €/m² | 128 |
| Sankt Peter | 15,29 €/m² | 14,14 – 16,58 €/m² | 35 |
| Liebenau | 15,42 €/m² | 11,90 – 16,97 €/m² | 13 |
Wohnung kaufen in Graz: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Graz im Median um 4.701 €/m² angeboten – 2.760 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.441 €/m² und 5.765 €/m²; ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 289.585 €.
Im Vergleich: +14 % gegenüber der Steiermark (4.135 €/m²) und −19 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 37 % aller auswertbaren Angebote in Graz auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 69 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Lend (2.846 €/m²), am teuersten in Sankt Leonhard (6.603 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Lend | 2.846 €/m² | 2.407 – 3.953 €/m² | 73 |
| Gösting | 3.237 €/m² | 2.633 – 3.920 €/m² | 35 |
| Eggenberg | 3.975 €/m² | 3.214 – 5.337 €/m² | 95 |
| Wetzelsdorf | 4.048 €/m² | 3.144 – 5.700 €/m² | 28 |
| Geidorf | 4.250 €/m² | 3.415 – 5.144 €/m² | 56 |
| Gries | 4.566 €/m² | 2.843 – 4.899 €/m² | 118 |
| Straßgang | 4.918 €/m² | 3.362 – 6.077 €/m² | 51 |
| Puntigam | 4.933 €/m² | 3.920 – 5.096 €/m² | 26 |
| Liebenau | 5.025 €/m² | 3.595 – 5.753 €/m² | 24 |
| Jakomini | 5.045 €/m² | 4.383 – 5.398 €/m² | 122 |
| Waltendorf | 5.069 €/m² | 4.180 – 6.879 €/m² | 57 |
| Sankt Peter | 5.854 €/m² | 4.715 – 6.600 €/m² | 51 |
Haus kaufen in Graz: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Graz im Median um 4.605 €/m² angeboten – 166 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.571 €/m² und 6.108 €/m²; ein typisches Angebot mit 141 m² kostet 650.000 €.
Im Vergleich: +59 % gegenüber der Steiermark (2.890 €/m²) und +33 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote in Graz auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 141 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (5.205 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (3.651 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Graz | 4.605 €/m² | – | – | 166 |
| Bezirk Graz-Umgebung | 3.643 €/m² | −21 % | 3 km | 308 |
| Bezirk Weiz | 2.813 €/m² | −39 % | 23 km | 85 |
| Bezirk Voitsberg | 2.235 €/m² | −51 % | 23 km | 77 |
| Bezirk Deutschlandsberg | 2.377 €/m² | −48 % | 29 km | 131 |
| Bezirk Leibnitz | 3.030 €/m² | −34 % | 32 km | 160 |
Haus mieten in Graz
Miethäuser werden in Graz im Median um 11,85 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,14 €/m² und 17,33 €/m²; ein typisches Angebot mit 108 m² kostet 1.650 € im Monat.
Im Vergleich: −1 % gegenüber der Steiermark (11,98 €/m²) und −11 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 0 % aller auswertbaren Angebote in Graz auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 108 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Graz | 11,85 €/m² | – | – | 17 |
| Bezirk Weiz | 12,67 €/m² | +7 % | 23 km | 14 |
| Bezirk Deutschlandsberg | 9,70 €/m² | −18 % | 29 km | 14 |
| Bezirk Leibnitz | 13,82 €/m² | +17 % | 32 km | 20 |
Gewerbeimmobilie mieten in Graz: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Graz im Median um 12,47 €/m² pro Monat angeboten – 807 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,00 €/m² und 15,00 €/m²; ein typisches Angebot mit 183 m² kostet 1.529 € im Monat.
Im Vergleich: +9 % gegenüber der Steiermark (11,42 €/m²) und −8 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote in Graz auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 183 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete in Lend (11,29 €/m²), am teuersten in Straßgang (16,90 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Lend | 11,29 €/m² | 8,91 – 13,24 €/m² | 15 |
| Gries | 12,00 €/m² | 8,57 – 14,31 €/m² | 20 |
| Jakomini | 12,00 €/m² | 9,91 – 14,93 €/m² | 11 |
| Innere Stadt | 12,38 €/m² | 11,47 – 16,76 €/m² | 25 |
| Sankt Peter | 12,46 €/m² | 11,76 – 13,38 €/m² | 17 |
| Geidorf | 14,50 €/m² | 11,13 – 17,54 €/m² | 23 |
| Straßgang | 16,90 €/m² | 12,42 – 23,50 €/m² | 12 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Graz
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Graz im Median um 2.907 €/m² angeboten – 259 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.200 €/m² und 3.795 €/m²; ein typisches Angebot mit 235 m² kostet 699.400 €.
Im Vergleich: +64 % gegenüber der Steiermark (1.776 €/m²) und +18 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote in Graz auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 235 m².
Am günstigsten sind Gewerbeimmobilien zum Kauf in Gries (1.904 €/m²), am teuersten in Eggenberg (3.000 €/m²).
Grundstück kaufen in Graz: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Graz im Median um 449 €/m² angeboten – 141 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 309 €/m² und 625 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.072 m² kostet 537.000 €.
Im Vergleich: +245 % gegenüber der Steiermark (130 €/m²) und +67 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote in Graz auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.072 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Graz | 449 €/m² | – | – | 141 |
| Bezirk Graz-Umgebung | 208 €/m² | −54 % | 3 km | 235 |
| Bezirk Weiz | 107 €/m² | −76 % | 23 km | 53 |
| Bezirk Voitsberg | 90 €/m² | −80 % | 23 km | 45 |
| Bezirk Deutschlandsberg | 101 €/m² | −78 % | 29 km | 78 |
| Bezirk Leibnitz | 105 €/m² | −77 % | 32 km | 121 |
Was kostet welche Größe in Graz?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 4.760 €/m² | 3.596 – 5.478 €/m² | 170.000 € | 463 |
| 45–65 m² | 4.555 €/m² | 3.265 – 5.392 €/m² | 245.000 € | 761 |
| 65–90 m² | 4.612 €/m² | 3.358 – 5.491 €/m² | 344.900 € | 940 |
| 90–120 m² | 5.222 €/m² | 3.679 – 6.934 €/m² | 512.064 € | 415 |
| über 120 m² | 5.940 €/m² | 3.879 – 7.301 €/m² | 805.743 € | 181 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 16,10 €/m² | 14,42 – 18,09 €/m² | 568 € | 715 |
| 45–65 m² | 14,66 €/m² | 12,97 – 16,03 €/m² | 777 € | 1.205 |
| 65–90 m² | 13,72 €/m² | 12,12 – 15,58 €/m² | 999 € | 897 |
| 90–120 m² | 12,68 €/m² | 11,09 – 15,53 €/m² | 1.250 € | 206 |
| über 120 m² | 12,05 €/m² | 10,50 – 14,13 €/m² | 1.636 € | 80 |
Preise nach Zimmerzahl in Graz
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 3.955 €/m² | 3.228 – 4.875 €/m² | 139.000 € | 176 |
| 2 Zimmer | 4.630 €/m² | 3.376 – 5.436 €/m² | 220.000 € | 906 |
| 3 Zimmer | 4.689 €/m² | 3.454 – 5.732 €/m² | 338.000 € | 958 |
| 4 Zimmer | 5.276 €/m² | 4.157 – 6.831 €/m² | 499.862 € | 504 |
| 5+ Zimmer | 5.794 €/m² | 4.005 – 6.925 €/m² | 794.000 € | 90 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 15,85 €/m² | 14,03 – 17,81 €/m² | 525 € | 367 |
| 2 Zimmer | 14,52 €/m² | 12,66 – 16,21 €/m² | 750 € | 1.454 |
| 3 Zimmer | 14,50 €/m² | 12,60 – 15,95 €/m² | 1.003 € | 894 |
| 4 Zimmer | 14,38 €/m² | 11,99 – 16,65 €/m² | 1.299 € | 215 |
| 5+ Zimmer | 12,82 €/m² | 11,50 – 14,81 €/m² | 1.593 € | 41 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Graz?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Graz im Median um 220.000 € angeboten (4.630 €/m² bei 50 m²); die mittlere Hälfte der 906 Angebote liegt zwischen 173.096 € und 265.750 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 750 € im Monat (14,52 €/m² bei 53 m²), die mittlere Hälfte der 1.454 Mietangebote zwischen 649 € und 832 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % weniger als der Median aller Wohnungen in Graz (4.701 €/m²), bei der Miete sind es 1 % unter dem Median (14,63 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 33 % der Kaufangebote und 47 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 44 m² und 59 m² (Median 50 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,8 % (alle Wohnungen: 3,7 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zur Miete ist die 2-Zimmer-Wohnung in der Inneren Stadt am günstigsten (12,73 €/m², typisch 714 € im Monat), in Mariatrost am teuersten (15,85 €/m², typisch 890 € im Monat).
| Gebiet | Median €/m² | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|
| Innere Stadt | 12,73 €/m² | 714 € | 10 |
| Gries | 13,42 €/m² | 689 € | 55 |
| Gösting | 13,45 €/m² | 712 € | 21 |
| Lend | 13,91 €/m² | 700 € | 43 |
| Sankt Peter | 14,59 €/m² | 810 € | 17 |
| Sankt Leonhard | 14,71 €/m² | 833 € | 25 |
| Geidorf | 14,82 €/m² | 781 € | 44 |
| Wetzelsdorf | 14,95 €/m² | 742 € | 12 |
| Jakomini | 14,96 €/m² | 790 € | 48 |
| Eggenberg | 15,14 €/m² | 751 € | 70 |
| Andritz | 15,71 €/m² | 680 € | 21 |
| Mariatrost | 15,85 €/m² | 890 € | 11 |
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Graz?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Graz im Median um 338.000 € angeboten (4.689 €/m² bei 74 m²); die mittlere Hälfte der 958 Angebote liegt zwischen 259.000 € und 420.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.003 € im Monat (14,50 €/m² bei 72 m²), die mittlere Hälfte der 894 Mietangebote zwischen 860 € und 1.167 €.
Pro m² liegt eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf auf dem Niveau aller Wohnungen in Graz (4.701 €/m²), bei der Miete sind es 1 % unter dem Median (14,63 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 35 % der Kaufangebote und 29 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 66 m² und 81 m² (Median 74 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,7 % (alle Wohnungen: 3,7 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 3-Zimmer-Wohnung in Lend am günstigsten (2.608 €/m², typisch 209.000 €), in Sankt Leonhard am teuersten (6.872 €/m², typisch 448.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Lend | 2.608 €/m² | 209.000 € | 27 |
| Gösting | 3.028 €/m² | 215.000 € | 13 |
| Eggenberg | 3.905 €/m² | 291.500 € | 32 |
| Geidorf | 4.007 €/m² | 375.880 € | 11 |
| Gries | 4.679 €/m² | 316.453 € | 38 |
| Waltendorf | 4.721 €/m² | 349.995 € | 22 |
| Jakomini | 4.967 €/m² | 308.500 € | 44 |
| Straßgang | 5.618 €/m² | 357.500 € | 22 |
| Sankt Peter | 5.696 €/m² | 379.943 € | 17 |
| Andritz | 6.054 €/m² | 428.500 € | 34 |
| Mariatrost | 6.218 €/m² | 452.645 € | 32 |
| Sankt Leonhard | 6.872 €/m² | 448.000 € | 11 |
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Graz?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Graz im Median um 499.862 € angeboten (5.276 €/m² bei 96 m²); die mittlere Hälfte der 504 Angebote liegt zwischen 378.000 € und 746.750 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.299 € im Monat (14,38 €/m² bei 93 m²), die mittlere Hälfte der 215 Mietangebote zwischen 1.118 € und 1.582 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 12 % mehr als der Median aller Wohnungen in Graz (4.701 €/m²), bei der Miete sind es 2 % unter dem Median (14,63 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 18 % der Kaufangebote und 7 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 87 m² und 112 m² (Median 96 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,3 % (alle Wohnungen: 3,7 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 4-Zimmer-Wohnung in Gries am günstigsten (4.609 €/m², typisch 354.441 €), in Waltendorf am teuersten (6.884 €/m², typisch 674.750 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Gries | 4.609 €/m² | 354.441 € | 18 |
| Jakomini | 4.920 €/m² | 512.064 € | 15 |
| Eggenberg | 5.796 €/m² | 706.992 € | 15 |
| Mariatrost | 6.700 €/m² | 698.000 € | 21 |
| Andritz | 6.768 €/m² | 686.250 € | 26 |
| Sankt Peter | 6.769 €/m² | 649.000 € | 13 |
| Waltendorf | 6.884 €/m² | 674.750 € | 16 |
Neubau oder Bestand in Graz: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.341 €/m² | 4.712 – 6.495 €/m² | 355.000 € | 1.307 |
| Gepflegter Bestand | 3.577 €/m² | 2.915 – 4.735 €/m² | 225.000 € | 565 |
| Saniert / renoviert | 3.456 €/m² | 2.890 – 4.085 €/m² | 219.000 € | 153 |
| Sanierungsbedürftig | 2.652 €/m² | 2.109 – 3.044 €/m² | 183.900 € | 43 |
Neubauwohnung kaufen in Graz
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Graz im Median um 5.341 €/m² angeboten (1.307 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.712 €/m² und 6.495 €/m²; typischer Gesamtpreis 355.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.577 €/m²) ist das ein Aufschlag von 49 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
63 % aller Wohnungen zum Kauf in Graz sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Steiermark: 60 %).
Den höchsten Neubau-Anteil haben Jakomini (78 %), Andritz (78 %), Straßgang (76 %).
Günstige Wohnungen in Graz: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Graz kosten weniger als 2.672 €/m², ein Viertel liegt unter 3.441 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 149.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 2.652 €/m² im Median (43 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (4.555 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Lend (2.846 €/m²), Gösting (3.237 €/m²), Eggenberg (3.975 €/m²).
Altbau in Graz: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Graz im Median um 3.306 €/m² angeboten (161 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 30 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Graz teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 5.155 €/m² | +10 % | 4.841 – 5.481 €/m² | 98 |
| Energieklasse (HWB): B | 5.176 €/m² | +10 % | 4.481 – 6.401 €/m² | 1.093 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.495 €/m² | −26 % | 2.878 – 4.222 €/m² | 422 |
| Energieklasse (HWB): D | 3.186 €/m² | −32 % | 2.648 – 3.809 €/m² | 222 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 3.212 €/m² | −32 % | 2.580 – 3.817 €/m² | 97 |
| Heizung: Fernwärme | 3.806 €/m² | −19 % | 3.000 – 4.730 €/m² | 675 |
| Heizung: Wärmepumpe | 5.899 €/m² | +25 % | 4.972 – 6.806 €/m² | 132 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 5.389 €/m² | +15 % | 4.835 – 6.417 €/m² | 730 |
| Heizung: Gas | 3.291 €/m² | −30 % | 2.932 – 4.328 €/m² | 59 |
| Heizung: Elektro | 3.057 €/m² | −35 % | 2.540 – 3.823 €/m² | 94 |
| Baujahr: vor 1945 | 3.306 €/m² | −30 % | 2.672 – 4.118 €/m² | 161 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.843 €/m² | −40 % | 2.427 – 3.447 €/m² | 315 |
| Baujahr: 1981–2000 | 3.596 €/m² | −24 % | 3.128 – 4.181 €/m² | 118 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.371 €/m² | −7 % | 3.903 – 5.214 €/m² | 163 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.314 €/m² | +13 % | 4.887 – 6.367 €/m² | 801 |
| Anbieter: Privat | 3.841 €/m² | −18 % | 3.000 – 4.818 €/m² | 225 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 4.772 €/m² | +2 % | 3.486 – 5.842 €/m² | 2.534 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Graz.
Was bekommt man in Graz für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Graz für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 34 % der Mietangebote (Median 42 m²), bis 1.100 € im Monat 82 % der Mietangebote (Median 54 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 11 % | 42 m² | 32 m² |
| 250.000 € | 40 % | 50 m² | 53 m² |
| 400.000 € | 73 % | 59 m² | 85 m² |
| 500.000 € | 84 % | 63 m² | 106 m² |
Kaufnebenkosten in Graz: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Graz zu 289.585 € sind das etwa 28.959 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Graz von 799 € also rund 2.397 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.135 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.185 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.213 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.425 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 28.959 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Graz?
Was wird in Graz angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Graz für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.701 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Graz liegt zwischen 3.441 €/m² und 5.765 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.765 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,2 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 5,6 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.555 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Graz verkauft, konkurriert mit 2.760 aktiven Angeboten. Der Median von 4.701 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.765 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
63 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Graz bei 3,7 % (Miete 14,63 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.701 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Lend mit 5,8 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 27 Jahresmieten.
Die Stadtteile im Kurzporträt
Die 12 Gebiete mit den meisten Angeboten im Kurzporträt – alle 16 stehen in der Tabelle oben.
Eggenberg
Wohnungen kosten hier im Median 3.975 €/m² (−15 % gegenüber Graz), Platz 13 von 15; Mieten liegen bei 15,56 €/m²; die Bruttorendite bei 4,7 %. 49 % der Kaufangebote sind Neubau, 284 Angebote ausgewertet.
Gries
Wohnungen kosten hier im Median 4.566 €/m² (−3 % gegenüber Graz), Platz 10 von 15; Mieten liegen bei 13,51 €/m²; die Bruttorendite bei 3,6 %. 74 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 281 Angebote ausgewertet.
Jakomini
Wohnungen kosten hier im Median 5.045 €/m² (+7 % gegenüber Graz), Platz 6 von 15; Mieten liegen bei 14,44 €/m²; die Bruttorendite bei 3,4 %. 78 % der Kaufangebote sind Neubau, 242 Angebote ausgewertet.
Geidorf
Wohnungen kosten hier im Median 4.250 €/m² (−10 % gegenüber Graz), Platz 11 von 15; Mieten liegen bei 15,06 €/m²; die Bruttorendite bei 4,3 %. 42 % der Kaufangebote sind Neubau, 222 Angebote ausgewertet.
Lend
Wohnungen kosten hier im Median 2.846 €/m² (−39 % gegenüber Graz), Platz 15 von 15; Mieten liegen bei 13,67 €/m²; die Bruttorendite bei 5,8 %. 32 % der Kaufangebote sind Neubau, 210 Angebote ausgewertet.
Andritz
Wohnungen kosten hier im Median 6.004 €/m² (+28 % gegenüber Graz), Platz 3 von 15; Mieten liegen bei 14,51 €/m²; die Bruttorendite bei 2,9 %. 78 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 182 Angebote ausgewertet.
Sankt Peter
Wohnungen kosten hier im Median 5.854 €/m² (+25 % gegenüber Graz), Platz 4 von 15; Mieten liegen bei 15,29 €/m²; die Bruttorendite bei 3,1 %. 56 % der Kaufangebote sind Neubau, 120 Angebote ausgewertet.
Sankt Leonhard
Wohnungen kosten hier im Median 6.603 €/m² (+40 % gegenüber Graz), Platz 1 von 15; Mieten liegen bei 14,23 €/m²; die Bruttorendite bei 2,6 %. 63 % der Kaufangebote sind Neubau, 118 Angebote ausgewertet.
Mariatrost
Wohnungen kosten hier im Median 6.486 €/m² (+38 % gegenüber Graz), Platz 2 von 15; Mieten liegen bei 15,85 €/m²; die Bruttorendite bei 2,9 %. 69 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 115 Angebote ausgewertet.
Straßgang
Wohnungen kosten hier im Median 4.918 €/m² (+5 % gegenüber Graz), Platz 9 von 15. 76 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 89 Angebote ausgewertet.
Waltendorf
Wohnungen kosten hier im Median 5.069 €/m² (+8 % gegenüber Graz), Platz 5 von 15; Mieten liegen bei 13,60 €/m²; die Bruttorendite bei 3,2 %. 57 % der Kaufangebote sind Neubau, 89 Angebote ausgewertet.
Gösting
Wohnungen kosten hier im Median 3.237 €/m² (−31 % gegenüber Graz), Platz 14 von 15; Mieten liegen bei 13,15 €/m²; die Bruttorendite bei 4,9 %. 82 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Graz
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Graz?
Im Median 14,63 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 3.103 Angebote liegt zwischen 12,68 €/m² und 16,33 €/m². Ein typisches Angebot mit 57 m² kostet 799 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Graz?
Im Median 4.701 €/m²; die mittlere Hälfte der 2.760 Angebote liegt zwischen 3.441 €/m² und 5.765 €/m². Ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 289.585 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Graz?
Im Median 12,47 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 807 Angebote liegt zwischen 10,00 €/m² und 15,00 €/m². Ein typisches Angebot mit 183 m² kostet 1.529 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Graz?
Im Median 2.907 €/m²; die mittlere Hälfte der 259 Angebote liegt zwischen 2.200 €/m² und 3.795 €/m². Ein typisches Angebot mit 235 m² kostet 699.400 € insgesamt.
Ist Graz teurer als die Steiermark?
Ja: Wohnungen kosten in Graz im Median 4.701 €/m², das sind 14 % mehr als in der Steiermark (4.135 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Graz?
Im Median 69 m² bei einem Gesamtpreis um 289.585 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.701 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Graz?
2,2 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 5,6 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Graz?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.341 €/m² angeboten (1.307 Angebote), ein typisches Angebot um 355.000 €.
Wo sind Wohnungen in Graz am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.441 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Lend (2.846 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Graz?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 289.585 € sind das etwa 28.959 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Graz?
7.707 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 77 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (16 %).
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