Immobilienpreise Puntigam
Stadtteil von Graz
Eine Eigentumswohnung in Puntigam wird aktuell im Median um 4.933 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 26 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.920 €/m² und 5.096 €/m². Ein typisches Angebot hat 71 m² und kostet 372.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,66 €/m² pro Monat. Schon im benachbarten Seiersberg (rund 3 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 29 % weniger (3.500 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 54 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.933 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.920 – 5.096 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 372.000 €
- bei 71 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,66 €/m²
- typisch 839 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Puntigam auffällig?
- Die Angebotsmieten liegen mit 16,66 €/m² im Median 14 % über dem Niveau in Graz (14,63 €/m²).
- Wohnungen sind in Puntigam im Median 5 % teurer als im Schnitt der Stadt Graz (4.933 €/m² gegenüber 4.701 €/m²).
Was kosten Immobilien in Puntigam?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.933 €/m² | 3.920 – 5.096 €/m² | 372.000 € | 71 m² | 26 |
| Wohnung · Miete | 16,66 €/m² | 14,56 – 17,39 €/m² | 839 € / Monat | 58 m² | 17 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Puntigam im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Puntigam | 4.933 €/m² | 3.920 – 5.096 €/m² | 16,66 €/m² | 4,1 % | 54 |
| Graz | 4.701 €/m² | 3.441 – 5.765 €/m² | 14,63 €/m² | 3,7 % | 7.372 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Liebenau | 5.025 €/m² | 3.595 – 5.753 €/m² | 15,42 €/m² | 3,7 % | 53 |
| Straßgang | 4.918 €/m² | 3.362 – 6.077 €/m² | – | – | 89 |
| Seiersberg | 3.500 €/m² | 3.351 – 4.481 €/m² | 12,86 €/m² | 4,4 % | 119 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.650 €/m² | 3.460 – 4.130 €/m² | 17,91 €/m² | 5,9 % | 161 |
| Jakomini | 5.045 €/m² | 4.383 – 5.398 €/m² | 14,44 €/m² | 3,4 % | 242 |
Wohnung kaufen in Puntigam: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Puntigam im Median um 4.933 €/m² angeboten – 26 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.920 €/m² und 5.096 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 372.000 €.
Im Vergleich: +5 % gegenüber Graz (4.701 €/m²) und −15 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 60 % aller auswertbaren Angebote in Puntigam auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Puntigam | 4.933 €/m² | – | – | 26 |
| Liebenau | 5.025 €/m² | +2 % | 2 km | 24 |
| Straßgang | 4.918 €/m² | 0 % | 3 km | 51 |
| Seiersberg | 3.500 €/m² | −29 % | 3 km | 29 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.650 €/m² | −26 % | 3 km | 48 |
| Jakomini | 5.045 €/m² | +2 % | 4 km | 122 |
Wohnung mieten in Puntigam: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Puntigam im Median um 16,66 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,56 €/m² und 17,39 €/m²; ein typisches Angebot mit 58 m² kostet 839 € im Monat.
Im Vergleich: +14 % gegenüber Graz (14,63 €/m²) und +13 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 40 % aller auswertbaren Angebote in Puntigam auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 58 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Puntigam | 16,66 €/m² | – | – | 17 |
| Liebenau | 15,42 €/m² | −7 % | 2 km | 13 |
| Seiersberg | 12,86 €/m² | −23 % | 3 km | 24 |
| Feldkirchen bei Graz | 17,91 €/m² | +7 % | 3 km | 60 |
| Jakomini | 14,44 €/m² | −13 % | 4 km | 97 |
Kaufnebenkosten in Puntigam: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Puntigam zu 372.000 € sind das etwa 37.200 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Puntigam von 839 € also rund 2.516 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.020 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.092 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.696 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 13.392 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 37.200 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Puntigam angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Puntigam für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.933 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Puntigam liegt zwischen 3.920 €/m² und 5.096 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.096 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Puntigam verkauft, konkurriert mit 26 aktiven Angeboten. Der Median von 4.933 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.096 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Puntigam bei 4,1 % (Miete 16,66 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.933 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Puntigam
Wer in Puntigam sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Liebenau (2 km)
Wohnungen 5.025 €/m² (+2 % gegenüber Puntigam), Miete 15,42 €/m², Rendite 3,7 %; 53 Angebote.
Straßgang (3 km)
Wohnungen 4.918 €/m² (0 % gegenüber Puntigam); 89 Angebote.
Seiersberg (3 km)
Wohnungen 3.500 €/m² (−29 % gegenüber Puntigam), Miete 12,86 €/m², Rendite 4,4 %; 119 Angebote.
Feldkirchen bei Graz (3 km)
Wohnungen 3.650 €/m² (−26 % gegenüber Puntigam), Miete 17,91 €/m², Rendite 5,9 %; 161 Angebote.
Jakomini (4 km)
Wohnungen 5.045 €/m² (+2 % gegenüber Puntigam), Miete 14,44 €/m², Rendite 3,4 %; 242 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Puntigam
Was kostet eine Eigentumswohnung in Puntigam?
Im Median 4.933 €/m²; die mittlere Hälfte der 26 Angebote liegt zwischen 3.920 €/m² und 5.096 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 372.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Puntigam?
Im Median 16,66 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 14,56 €/m² und 17,39 €/m². Ein typisches Angebot mit 58 m² kostet 839 € im Monat.
Ist Puntigam teurer als Graz?
Ja: Wohnungen kosten in Puntigam im Median 4.933 €/m², das sind 5 % mehr als in Graz (4.701 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Puntigam?
Im Median 71 m² bei einem Gesamtpreis um 372.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.933 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Puntigam?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 372.000 € sind das etwa 37.200 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Puntigam?
62 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 69 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (23 %).
Wie viele Immobilien in Puntigam werden privat verkauft?
3 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Puntigam am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 59 % der Angebote mit Angabe (27 von 46).
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