Immobilienpreise Waltendorf
Stadtteil von Graz
Eine Eigentumswohnung in Waltendorf wird aktuell im Median um 5.069 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 57 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.180 €/m² und 6.879 €/m². Ein typisches Angebot hat 79 m² und kostet 379.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,60 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Waltendorf um 45 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.425 €/m² gegenüber 4.416 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 89 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.069 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.180 – 6.879 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 379.000 €
- bei 79 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,60 €/m²
- typisch 692 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 57 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Waltendorf auffällig?
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Waltendorf rund 31 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
- Schon im benachbarten Sankt Peter (rund 1 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 15 % mehr (5.854 €/m²).
- Wohnungen sind in Waltendorf im Median 8 % teurer als im Schnitt der Stadt Graz (5.069 €/m² gegenüber 4.701 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,2 % und damit unter dem Wert in Graz (3,7 %): Die Kaufpreise sind hier im Verhältnis zu den Mieten hoch.
- Die Angebotsmieten liegen mit 13,60 €/m² im Median 7 % unter dem Niveau in Graz (14,63 €/m²).
Was kosten Immobilien in Waltendorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.069 €/m² | 4.180 – 6.879 €/m² | 379.000 € | 79 m² | 57 |
| Wohnung · Miete | 13,60 €/m² | 12,50 – 17,73 €/m² | 692 € / Monat | 50 m² | 15 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Waltendorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Waltendorf | 5.069 €/m² | 4.180 – 6.879 €/m² | 13,60 €/m² | 3,2 % | 89 |
| Graz | 4.701 €/m² | 3.441 – 5.765 €/m² | 14,63 €/m² | 3,7 % | 7.372 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Sankt Peter | 5.854 €/m² | 4.715 – 6.600 €/m² | 15,29 €/m² | 3,1 % | 120 |
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | 4.959 – 6.915 €/m² | 14,23 €/m² | 2,6 % | 118 |
| Jakomini | 5.045 €/m² | 4.383 – 5.398 €/m² | 14,44 €/m² | 3,4 % | 242 |
| Geidorf | 4.250 €/m² | 3.415 – 5.144 €/m² | 15,06 €/m² | 4,3 % | 222 |
| Mariatrost | 6.486 €/m² | 4.085 – 7.051 €/m² | 15,85 €/m² | 2,9 % | 115 |
Wohnung kaufen in Waltendorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Waltendorf im Median um 5.069 €/m² angeboten – 57 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.180 €/m² und 6.879 €/m²; ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 379.000 €.
Im Vergleich: +8 % gegenüber Graz (4.701 €/m²) und −12 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 79 % aller auswertbaren Angebote in Waltendorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 79 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Waltendorf | 5.069 €/m² | – | – | 57 |
| Sankt Peter | 5.854 €/m² | +15 % | 1 km | 51 |
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | +30 % | 2 km | 40 |
| Jakomini | 5.045 €/m² | 0 % | 2 km | 122 |
| Geidorf | 4.250 €/m² | −16 % | 3 km | 56 |
| Mariatrost | 6.486 €/m² | +28 % | 3 km | 73 |
Wohnung mieten in Waltendorf: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Waltendorf im Median um 13,60 €/m² pro Monat angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,50 €/m² und 17,73 €/m²; ein typisches Angebot mit 50 m² kostet 692 € im Monat.
Im Vergleich: −7 % gegenüber Graz (14,63 €/m²) und −8 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 21 % aller auswertbaren Angebote in Waltendorf auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 50 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Waltendorf | 13,60 €/m² | – | – | 15 |
| Sankt Peter | 15,29 €/m² | +12 % | 1 km | 35 |
| Sankt Leonhard | 14,23 €/m² | +5 % | 2 km | 59 |
| Jakomini | 14,44 €/m² | +6 % | 2 km | 97 |
| Geidorf | 15,06 €/m² | +11 % | 3 km | 128 |
| Mariatrost | 15,85 €/m² | +17 % | 3 km | 25 |
Was kostet welche Größe in Waltendorf?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 65–90 m² | 5.056 €/m² | 4.316 – 6.000 €/m² | 354.000 € | 21 |
| 90–120 m² | 6.037 €/m² | 4.682 – 7.070 €/m² | 610.250 € | 16 |
Preise nach Zimmerzahl in Waltendorf
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 4.209 €/m² | 4.026 – 6.439 €/m² | 259.213 € | 10 |
| 3 Zimmer | 4.721 €/m² | 4.107 – 5.072 €/m² | 349.995 € | 22 |
| 4 Zimmer | 6.884 €/m² | 5.320 – 7.413 €/m² | 674.750 € | 16 |
Neubau oder Bestand in Waltendorf: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.425 €/m² | 5.072 – 7.091 €/m² | 535.000 € | 23 |
| Gepflegter Bestand | 4.416 €/m² | 4.107 – 4.986 €/m² | 337.000 € | 14 |
Neubauwohnung kaufen in Waltendorf
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Waltendorf im Median um 6.425 €/m² angeboten (23 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.072 €/m² und 7.091 €/m²; typischer Gesamtpreis 535.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.416 €/m²) ist das ein Aufschlag von 45 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
57 % aller Wohnungen zum Kauf in Waltendorf sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Graz: 63 %).
Günstige Wohnungen in Waltendorf: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Waltendorf kosten weniger als 3.788 €/m², ein Viertel liegt unter 4.180 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 230.200 €.
Günstiger in der Umgebung: Jakomini (5.045 €/m², 2 km), Geidorf (4.250 €/m², 3 km).
Was bekommt man in Waltendorf für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Waltendorf für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 18 % | 55 m² | 49 m² |
| 300.000 € | 32 % | 61 m² | 59 m² |
| 500.000 € | 67 % | 69 m² | 99 m² |
| 750.000 € | 86 % | 72 m² | 148 m² |
Kaufnebenkosten in Waltendorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Waltendorf zu 379.000 € sind das etwa 37.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Waltendorf von 692 € also rund 2.076 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.265 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.169 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.822 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 13.644 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 37.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Waltendorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Waltendorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.069 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Waltendorf liegt zwischen 4.180 €/m² und 6.879 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.879 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Waltendorf verkauft, konkurriert mit 57 aktiven Angeboten. Der Median von 5.069 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.879 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
57 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Waltendorf bei 3,2 % (Miete 13,60 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.069 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 31 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Waltendorf
Wer in Waltendorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Sankt Peter (1 km)
Wohnungen 5.854 €/m² (+15 % gegenüber Waltendorf), Miete 15,29 €/m², Rendite 3,1 %; 120 Angebote.
Sankt Leonhard (2 km)
Wohnungen 6.603 €/m² (+30 % gegenüber Waltendorf), Miete 14,23 €/m², Rendite 2,6 %; 118 Angebote.
Jakomini (2 km)
Wohnungen 5.045 €/m² (0 % gegenüber Waltendorf), Miete 14,44 €/m², Rendite 3,4 %; 242 Angebote.
Geidorf (3 km)
Wohnungen 4.250 €/m² (−16 % gegenüber Waltendorf), Miete 15,06 €/m², Rendite 4,3 %; 222 Angebote.
Mariatrost (3 km)
Wohnungen 6.486 €/m² (+28 % gegenüber Waltendorf), Miete 15,85 €/m², Rendite 2,9 %; 115 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Waltendorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Waltendorf?
Im Median 5.069 €/m²; die mittlere Hälfte der 57 Angebote liegt zwischen 4.180 €/m² und 6.879 €/m². Ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 379.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Waltendorf?
Im Median 13,60 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 15 Angebote liegt zwischen 12,50 €/m² und 17,73 €/m². Ein typisches Angebot mit 50 m² kostet 692 € im Monat.
Ist Waltendorf teurer als Graz?
Ja: Wohnungen kosten in Waltendorf im Median 5.069 €/m², das sind 8 % mehr als in Graz (4.701 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Waltendorf?
Im Median 79 m² bei einem Gesamtpreis um 379.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.069 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Waltendorf?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.425 €/m² angeboten (23 Angebote), ein typisches Angebot um 535.000 €.
Wo sind Wohnungen in Waltendorf am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.180 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Waltendorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 379.000 € sind das etwa 37.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Waltendorf?
91 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 80 %, gefolgt von Häuser (8 %).
Wie viele Immobilien in Waltendorf werden privat verkauft?
16 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Waltendorf am häufigsten?
Sonstige mit 28 % der Angebote mit Angabe (20 von 72).
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