Immobilienpreise Geidorf
Stadtteil von Graz
Eine Eigentumswohnung in Geidorf wird aktuell im Median um 4.250 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 56 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.415 €/m² und 5.144 €/m². Ein typisches Angebot hat 64 m² und kostet 267.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 15,06 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Geidorf um 45 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.500 €/m² gegenüber 3.786 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 222 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.250 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.415 – 5.144 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 267.000 €
- bei 64 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 15,06 €/m²
- typisch 831 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 42 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,8 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt in Geidorf auffällig?
- Schon im benachbarten Sankt Leonhard (rund 1 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 55 % mehr (6.603 €/m²).
- 42 % der angebotenen Wohnungen in Geidorf sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als in Graz (63 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Bis 45 m² große Wohnungen kosten pro m² 23 % mehr als solche mit 65–90 m² (4.651 €/m² gegenüber 3.786 €/m²).
- Wohnungen sind in Geidorf im Median 10 % günstiger als im Schnitt der Stadt Graz (4.250 €/m² gegenüber 4.701 €/m²).
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 9 % über den Angeboten von Maklern und Bauträgern – ungewöhnlich, meist verzerrt einzelne hochpreisige Privatangebote den Wert.
Was kosten Immobilien in Geidorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.250 €/m² | 3.415 – 5.144 €/m² | 267.000 € | 64 m² | 56 |
| Wohnung · Miete | 15,06 €/m² | 13,26 – 17,61 €/m² | 831 € / Monat | 58 m² | 128 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 14,50 €/m² | 11,13 – 17,54 €/m² | 1.014 € / Monat | 82 m² | 23 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Geidorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Geidorf | 4.250 €/m² | 3.415 – 5.144 €/m² | 15,06 €/m² | 4,3 % | 222 |
| Graz | 4.701 €/m² | 3.441 – 5.765 €/m² | 14,63 €/m² | 3,7 % | 7.372 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | 4.959 – 6.915 €/m² | 14,23 €/m² | 2,6 % | 118 |
| Lend | 2.846 €/m² | 2.407 – 3.953 €/m² | 13,67 €/m² | 5,8 % | 210 |
| Jakomini | 5.045 €/m² | 4.383 – 5.398 €/m² | 14,44 €/m² | 3,4 % | 242 |
| Gries | 4.566 €/m² | 2.843 – 4.899 €/m² | 13,51 €/m² | 3,6 % | 281 |
| Waltendorf | 5.069 €/m² | 4.180 – 6.879 €/m² | 13,60 €/m² | 3,2 % | 89 |
Wohnung mieten in Geidorf: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Geidorf im Median um 15,06 €/m² pro Monat angeboten – 128 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,26 €/m² und 17,61 €/m²; ein typisches Angebot mit 58 m² kostet 831 € im Monat.
Im Vergleich: +3 % gegenüber Graz (14,63 €/m²) und +2 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 62 % aller auswertbaren Angebote in Geidorf auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 58 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Geidorf | 15,06 €/m² | – | – | 128 |
| Sankt Leonhard | 14,23 €/m² | −5 % | 1 km | 59 |
| Lend | 13,67 €/m² | −9 % | 2 km | 100 |
| Jakomini | 14,44 €/m² | −4 % | 2 km | 97 |
| Gries | 13,51 €/m² | −10 % | 2 km | 126 |
| Waltendorf | 13,60 €/m² | −10 % | 3 km | 15 |
Wohnung kaufen in Geidorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Geidorf im Median um 4.250 €/m² angeboten – 56 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.415 €/m² und 5.144 €/m²; ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 267.000 €.
Im Vergleich: −10 % gegenüber Graz (4.701 €/m²) und −26 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 27 % aller auswertbaren Angebote in Geidorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 64 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Geidorf | 4.250 €/m² | – | – | 56 |
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | +55 % | 1 km | 40 |
| Lend | 2.846 €/m² | −33 % | 2 km | 73 |
| Jakomini | 5.045 €/m² | +19 % | 2 km | 122 |
| Gries | 4.566 €/m² | +7 % | 2 km | 118 |
| Waltendorf | 5.069 €/m² | +19 % | 3 km | 57 |
Gewerbeimmobilie mieten in Geidorf: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Geidorf im Median um 14,50 €/m² pro Monat angeboten – 23 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,13 €/m² und 17,54 €/m²; ein typisches Angebot mit 82 m² kostet 1.014 € im Monat.
Im Vergleich: +16 % gegenüber Graz (12,47 €/m²) und +7 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote in Geidorf auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 82 m².
Was kostet welche Größe in Geidorf?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 4.651 €/m² | 3.802 – 5.500 €/m² | 177.000 € | 16 |
| 45–65 m² | 3.536 €/m² | 3.100 – 6.133 €/m² | 198.000 € | 13 |
| 65–90 m² | 3.786 €/m² | 3.288 – 4.264 €/m² | 265.000 € | 11 |
| 90–120 m² | 4.520 €/m² | 4.223 – 5.046 €/m² | 449.000 € | 11 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 16,46 €/m² | 14,59 – 18,11 €/m² | 546 € | 40 |
| 45–65 m² | 15,11 €/m² | 13,28 – 17,61 €/m² | 805 € | 35 |
| 65–90 m² | 14,85 €/m² | 12,14 – 16,67 €/m² | 1.081 € | 32 |
| 90–120 m² | 14,13 €/m² | 11,95 – 16,15 €/m² | 1.403 € | 10 |
| über 120 m² | 13,29 €/m² | 9,16 – 14,46 €/m² | 1.666 € | 11 |
Preise nach Zimmerzahl in Geidorf
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 4.722 €/m² | 3.324 – 5.658 €/m² | 226.655 € | 24 |
| 3 Zimmer | 4.007 €/m² | 3.750 – 4.828 €/m² | 375.880 € | 11 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 16,97 €/m² | 14,66 – 18,24 €/m² | 526 € | 25 |
| 2 Zimmer | 14,82 €/m² | 13,07 – 16,85 €/m² | 781 € | 44 |
| 3 Zimmer | 14,36 €/m² | 11,89 – 17,38 €/m² | 1.199 € | 30 |
| 4 Zimmer | 14,85 €/m² | 13,03 – 16,09 €/m² | 1.453 € | 12 |
Neubau oder Bestand in Geidorf: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.500 €/m² | 4.903 – 7.392 €/m² | 312.644 € | 18 |
| Gepflegter Bestand | 3.786 €/m² | 3.324 – 4.510 €/m² | 265.000 € | 21 |
Neubauwohnung kaufen in Geidorf
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Geidorf im Median um 5.500 €/m² angeboten (18 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.903 €/m² und 7.392 €/m²; typischer Gesamtpreis 312.644 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.786 €/m²) ist das ein Aufschlag von 45 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
42 % aller Wohnungen zum Kauf in Geidorf sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Graz: 63 %).
Günstige Wohnungen in Geidorf: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Geidorf kosten weniger als 3.030 €/m², ein Viertel liegt unter 3.415 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 149.700 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (3.536 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Lend (2.846 €/m², 2 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Geidorf teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Anbieter: Privat | 4.444 €/m² | +5 % | 3.782 – 4.690 €/m² | 16 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 4.066 €/m² | −4 % | 3.309 – 5.297 €/m² | 40 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Geidorf.
Was bekommt man in Geidorf für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Geidorf für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 39 % der Mietangebote (Median 38 m²), bis 1.300 € im Monat 83 % der Mietangebote (Median 51 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 14 % | – | 35 m² |
| 200.000 € | 32 % | 42 m² | 47 m² |
| 300.000 € | 57 % | 50 m² | 71 m² |
| 400.000 € | 79 % | 56 m² | 94 m² |
Kaufnebenkosten in Geidorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Geidorf zu 267.000 € sind das etwa 26.700 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Geidorf von 831 € also rund 2.493 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.345 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.937 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.806 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 9.612 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 26.700 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Geidorf?
Was wird in Geidorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Geidorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.250 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Geidorf liegt zwischen 3.415 €/m² und 5.144 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.144 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,8 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (3.536 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Geidorf verkauft, konkurriert mit 56 aktiven Angeboten. Der Median von 4.250 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.144 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
42 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Geidorf bei 4,3 % (Miete 15,06 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.250 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Geidorf
Wer in Geidorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Sankt Leonhard (1 km)
Wohnungen 6.603 €/m² (+55 % gegenüber Geidorf), Miete 14,23 €/m², Rendite 2,6 %; 118 Angebote.
Lend (2 km)
Wohnungen 2.846 €/m² (−33 % gegenüber Geidorf), Miete 13,67 €/m², Rendite 5,8 %; 210 Angebote.
Jakomini (2 km)
Wohnungen 5.045 €/m² (+19 % gegenüber Geidorf), Miete 14,44 €/m², Rendite 3,4 %; 242 Angebote.
Gries (2 km)
Wohnungen 4.566 €/m² (+7 % gegenüber Geidorf), Miete 13,51 €/m², Rendite 3,6 %; 281 Angebote.
Waltendorf (3 km)
Wohnungen 5.069 €/m² (+19 % gegenüber Geidorf), Miete 13,60 €/m², Rendite 3,2 %; 89 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Geidorf
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Geidorf?
Im Median 15,06 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 128 Angebote liegt zwischen 13,26 €/m² und 17,61 €/m². Ein typisches Angebot mit 58 m² kostet 831 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Geidorf?
Im Median 4.250 €/m²; die mittlere Hälfte der 56 Angebote liegt zwischen 3.415 €/m² und 5.144 €/m². Ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 267.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Geidorf?
Im Median 14,50 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 23 Angebote liegt zwischen 11,13 €/m² und 17,54 €/m². Ein typisches Angebot mit 82 m² kostet 1.014 € im Monat.
Ist Geidorf teurer als Graz?
Nein: Wohnungen kosten in Geidorf im Median 4.250 €/m², das sind 10 % weniger als in Graz (4.701 €/m²).
Warum ist Geidorf günstiger als Graz?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 42 % der Angebote in Geidorf sind Neubau oder Erstbezug, Graz sind es 63 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Geidorf?
Im Median 64 m² bei einem Gesamtpreis um 267.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.250 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Geidorf?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.500 €/m² angeboten (18 Angebote), ein typisches Angebot um 312.644 €.
Wo sind Wohnungen in Geidorf am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.415 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Geidorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 267.000 € sind das etwa 26.700 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Geidorf?
225 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 82 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (14 %).
Wie viele Immobilien in Geidorf werden privat verkauft?
41 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Geidorf, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/geidorf“. Daten als CSV