Immobilienpreise Eggenberg
Stadtteil von Graz
Eine Eigentumswohnung in Eggenberg wird aktuell im Median um 3.975 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 95 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.214 €/m² und 5.337 €/m². Ein typisches Angebot hat 68 m² und kostet 244.400 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 15,56 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Eggenberg um 62 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.668 €/m² gegenüber 3.491 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 284 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.975 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.214 – 5.337 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 244.400 €
- bei 68 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 15,56 €/m²
- typisch 846 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,7 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 49 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 4,9 %
- der Angebote, im Median um 2,2 %
Was ist am Markt in Eggenberg auffällig?
- Eggenberg gehört zu den drei günstigsten Stadtteilen in Graz: Platz 13 unter 15 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
- Wohnungen sind in Eggenberg im Median 15 % günstiger als im Schnitt der Stadt Graz (3.975 €/m² gegenüber 4.701 €/m²).
- Schon im benachbarten Lend (rund 2 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 28 % weniger (2.846 €/m²).
- 4,9 % der Angebote wurden seit Inseratsbeginn im Preis gesenkt – häufiger als in Graz (2,2 %). Wenn gesenkt wurde, dann im Median um 2,2 %.
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,7 % und damit über dem Wert in Graz (3,7 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Was kosten Immobilien in Eggenberg?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.975 €/m² | 3.214 – 5.337 €/m² | 244.400 € | 68 m² | 95 |
| Wohnung · Miete | 15,56 €/m² | 13,20 – 17,14 €/m² | 846 € / Monat | 60 m² | 161 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 3.000 €/m² | 2.500 – 4.231 €/m² | 570.000 € | 192 m² | 13 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Eggenberg im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Eggenberg | 3.975 €/m² | 3.214 – 5.337 €/m² | 15,56 €/m² | 4,7 % | 284 |
| Graz | 4.701 €/m² | 3.441 – 5.765 €/m² | 14,63 €/m² | 3,7 % | 7.372 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Lend | 2.846 €/m² | 2.407 – 3.953 €/m² | 13,67 €/m² | 5,8 % | 210 |
| Wetzelsdorf | 4.048 €/m² | 3.144 – 5.700 €/m² | 14,73 €/m² | 4,4 % | 74 |
| Gries | 4.566 €/m² | 2.843 – 4.899 €/m² | 13,51 €/m² | 3,6 % | 281 |
| Gösting | 3.237 €/m² | 2.633 – 3.920 €/m² | 13,15 €/m² | 4,9 % | 82 |
| Geidorf | 4.250 €/m² | 3.415 – 5.144 €/m² | 15,06 €/m² | 4,3 % | 222 |
Wohnung mieten in Eggenberg: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Eggenberg im Median um 15,56 €/m² pro Monat angeboten – 161 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,20 €/m² und 17,14 €/m²; ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 846 € im Monat.
Im Vergleich: +6 % gegenüber Graz (14,63 €/m²) und +6 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 60 % aller auswertbaren Angebote in Eggenberg auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 60 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Eggenberg | 15,56 €/m² | – | – | 161 |
| Lend | 13,67 €/m² | −12 % | 2 km | 100 |
| Wetzelsdorf | 14,73 €/m² | −5 % | 2 km | 26 |
| Gries | 13,51 €/m² | −13 % | 2 km | 126 |
| Gösting | 13,15 €/m² | −15 % | 3 km | 31 |
| Geidorf | 15,06 €/m² | −3 % | 4 km | 128 |
Wohnung kaufen in Eggenberg: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Eggenberg im Median um 3.975 €/m² angeboten – 95 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.214 €/m² und 5.337 €/m²; ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 244.400 €.
Im Vergleich: −15 % gegenüber Graz (4.701 €/m²) und −31 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 35 % aller auswertbaren Angebote in Eggenberg auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 68 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Eggenberg | 3.975 €/m² | – | – | 95 |
| Lend | 2.846 €/m² | −28 % | 2 km | 73 |
| Wetzelsdorf | 4.048 €/m² | +2 % | 2 km | 28 |
| Gries | 4.566 €/m² | +15 % | 2 km | 118 |
| Gösting | 3.237 €/m² | −19 % | 3 km | 35 |
| Geidorf | 4.250 €/m² | +7 % | 4 km | 56 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Eggenberg
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Eggenberg im Median um 3.000 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.500 €/m² und 4.231 €/m²; ein typisches Angebot mit 192 m² kostet 570.000 €.
Im Vergleich: +3 % gegenüber Graz (2.907 €/m²) und +22 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Eggenberg auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 192 m².
Was kostet welche Größe in Eggenberg?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 4.402 €/m² | 3.310 – 5.250 €/m² | 179.900 € | 13 |
| 45–65 m² | 3.667 €/m² | 3.019 – 4.223 €/m² | 190.000 € | 29 |
| 65–90 m² | 3.811 €/m² | 3.121 – 4.312 €/m² | 269.000 € | 31 |
| 90–120 m² | 6.143 €/m² | 3.554 – 7.425 €/m² | 609.399 € | 14 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 15,45 €/m² | 14,10 – 18,59 €/m² | 584 € | 31 |
| 45–65 m² | 14,89 €/m² | 12,74 – 17,04 €/m² | 774 € | 59 |
| 65–90 m² | 16,03 €/m² | 13,20 – 17,05 €/m² | 1.162 € | 69 |
Preise nach Zimmerzahl in Eggenberg
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 3.818 €/m² | 3.236 – 4.386 €/m² | 199.000 € | 39 |
| 3 Zimmer | 3.905 €/m² | 3.250 – 4.321 €/m² | 291.500 € | 32 |
| 4 Zimmer | 5.796 €/m² | 3.364 – 7.625 €/m² | 706.992 € | 15 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 16,67 €/m² | 14,06 – 21,12 €/m² | 500 € | 17 |
| 2 Zimmer | 15,14 €/m² | 13,07 – 16,83 €/m² | 751 € | 70 |
| 3 Zimmer | 16,58 €/m² | 14,39 – 17,16 €/m² | 1.166 € | 61 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Eggenberg?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Eggenberg im Median um 199.000 € angeboten (3.818 €/m² bei 52 m²); die mittlere Hälfte der 39 Angebote liegt zwischen 164.450 € und 237.450 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 751 € im Monat (15,14 €/m² bei 54 m²), die mittlere Hälfte der 70 Mietangebote zwischen 676 € und 841 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 4 % weniger als der Median aller Wohnungen in Eggenberg (3.975 €/m²), bei der Miete sind es 3 % unter dem Median (15,56 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 41 % der Kaufangebote und 43 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 46 m² und 58 m² (Median 52 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 22 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,8 % (alle Wohnungen: 4,7 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Eggenberg?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Eggenberg im Median um 291.500 € angeboten (3.905 €/m² bei 75 m²); die mittlere Hälfte der 32 Angebote liegt zwischen 226.750 € und 346.175 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.166 € im Monat (16,58 €/m² bei 71 m²), die mittlere Hälfte der 61 Mietangebote zwischen 968 € und 1.252 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % weniger als der Median aller Wohnungen in Eggenberg (3.975 €/m²), bei der Miete sind es 7 % über dem Median (15,56 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 34 % der Kaufangebote und 38 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 67 m² und 78 m² (Median 75 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 21 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,1 % (alle Wohnungen: 4,7 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Eggenberg: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.668 €/m² | 4.262 – 6.444 €/m² | 385.000 € | 41 |
| Gepflegter Bestand | 3.491 €/m² | 2.839 – 3.878 €/m² | 210.000 € | 33 |
Neubauwohnung kaufen in Eggenberg
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Eggenberg im Median um 5.668 €/m² angeboten (41 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.262 €/m² und 6.444 €/m²; typischer Gesamtpreis 385.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.491 €/m²) ist das ein Aufschlag von 62 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
49 % aller Wohnungen zum Kauf in Eggenberg sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Graz: 63 %).
Günstige Wohnungen in Eggenberg: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Eggenberg kosten weniger als 2.518 €/m², ein Viertel liegt unter 3.214 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 149.000 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (3.667 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Lend (2.846 €/m², 2 km), Gösting (3.237 €/m², 3 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Eggenberg teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 4.815 €/m² | +21 % | 4.159 – 6.025 €/m² | 48 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.358 €/m² | −16 % | 2.817 – 3.640 €/m² | 20 |
| Heizung: Fernwärme | 3.775 €/m² | −5 % | 3.236 – 4.184 €/m² | 34 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 5.596 €/m² | +41 % | 4.794 – 5.794 €/m² | 11 |
| Baujahr: 1981–2000 | 3.667 €/m² | −8 % | 3.173 – 4.035 €/m² | 11 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.892 €/m² | +48 % | 4.753 – 7.600 €/m² | 17 |
| Anbieter: Privat | 3.491 €/m² | −12 % | 2.839 – 4.000 €/m² | 21 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 4.159 €/m² | +5 % | 3.319 – 5.650 €/m² | 74 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Eggenberg.
Was bekommt man in Eggenberg für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Eggenberg für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 30 % der Mietangebote (Median 43 m²), bis 1.100 € im Monat 71 % der Mietangebote (Median 54 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 13 % | 50 m² | 38 m² |
| 250.000 € | 54 % | 53 m² | 63 m² |
| 400.000 € | 80 % | 60 m² | 101 m² |
| 750.000 € | 87 % | 62 m² | 189 m² |
Kaufnebenkosten in Eggenberg: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Eggenberg zu 244.400 € sind das etwa 24.440 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Eggenberg von 846 € also rund 2.539 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 8.554 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.688 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.399 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 8.798 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 24.440 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Eggenberg?
Was wird in Eggenberg angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Eggenberg für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.975 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Eggenberg liegt zwischen 3.214 €/m² und 5.337 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.337 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
4,9 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 2,2 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (3.667 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Eggenberg verkauft, konkurriert mit 95 aktiven Angeboten. Der Median von 3.975 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.337 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
49 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Eggenberg bei 4,7 % (Miete 15,56 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.975 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 21 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Eggenberg
Wer in Eggenberg sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Lend (2 km)
Wohnungen 2.846 €/m² (−28 % gegenüber Eggenberg), Miete 13,67 €/m², Rendite 5,8 %; 210 Angebote.
Wetzelsdorf (2 km)
Wohnungen 4.048 €/m² (+2 % gegenüber Eggenberg), Miete 14,73 €/m², Rendite 4,4 %; 74 Angebote.
Gries (2 km)
Wohnungen 4.566 €/m² (+15 % gegenüber Eggenberg), Miete 13,51 €/m², Rendite 3,6 %; 281 Angebote.
Gösting (3 km)
Wohnungen 3.237 €/m² (−19 % gegenüber Eggenberg), Miete 13,15 €/m², Rendite 4,9 %; 82 Angebote.
Geidorf (4 km)
Wohnungen 4.250 €/m² (+7 % gegenüber Eggenberg), Miete 15,06 €/m², Rendite 4,3 %; 222 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Eggenberg
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Eggenberg?
Im Median 15,56 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 161 Angebote liegt zwischen 13,20 €/m² und 17,14 €/m². Ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 846 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Eggenberg?
Im Median 3.975 €/m²; die mittlere Hälfte der 95 Angebote liegt zwischen 3.214 €/m² und 5.337 €/m². Ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 244.400 € insgesamt.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Eggenberg?
Im Median 3.000 €/m²; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 2.500 €/m² und 4.231 €/m². Ein typisches Angebot mit 192 m² kostet 570.000 € insgesamt.
Ist Eggenberg teurer als Graz?
Nein: Wohnungen kosten in Eggenberg im Median 3.975 €/m², das sind 15 % weniger als in Graz (4.701 €/m²).
Warum ist Eggenberg günstiger als Graz?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 49 % der Angebote in Eggenberg sind Neubau oder Erstbezug, Graz sind es 63 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Eggenberg?
Im Median 68 m² bei einem Gesamtpreis um 244.400 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.975 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Eggenberg?
4,9 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 2,2 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Eggenberg?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.668 €/m² angeboten (41 Angebote), ein typisches Angebot um 385.000 €.
Wo sind Wohnungen in Eggenberg am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.214 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Eggenberg?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 244.400 € sind das etwa 24.440 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Eggenberg?
299 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 87 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (9 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Eggenberg, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/eggenberg“. Daten als CSV