Immobilienpreise Andritz
Stadtteil von Graz
Eine Eigentumswohnung in Andritz wird aktuell im Median um 6.004 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 90 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.957 €/m² und 6.789 €/m². Ein typisches Angebot hat 78 m² und kostet 439.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,51 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Andritz im Median 28 % teurer als im Schnitt der Stadt Graz (6.004 €/m² gegenüber 4.701 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 182 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.004 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.957 – 6.789 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 439.000 €
- bei 78 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,51 €/m²
- typisch 890 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 78 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,6 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt in Andritz auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Andritz um 94 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.521 €/m² gegenüber 3.366 €/m²).
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Andritz auf Platz 3 unter 15 Stadtteilen in Graz.
- Schon im benachbarten Gösting (rund 3 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 46 % weniger (3.237 €/m²).
- 45–65 m² große Wohnungen kosten pro m² 26 % weniger als solche mit 65–90 m² (4.580 €/m² gegenüber 6.176 €/m²).
- Häuser werden in Andritz pro m² Wohnfläche um 19 % günstiger angeboten als Wohnungen (4.845 €/m²).
Was kosten Immobilien in Andritz?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.004 €/m² | 3.957 – 6.789 €/m² | 439.000 € | 78 m² | 90 |
| Wohnung · Miete | 14,51 €/m² | 12,87 – 16,47 €/m² | 890 € / Monat | 61 m² | 47 |
| Haus · Kauf | 4.845 €/m² | 4.215 – 6.006 €/m² | 855.000 € | 153 m² | 10 |
| Grundstück · Kauf | 385 €/m² | 286 – 491 €/m² | 512.000 € | 1.109 m² | 20 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Andritz im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Andritz | 6.004 €/m² | 3.957 – 6.789 €/m² | 14,51 €/m² | 2,9 % | 182 |
| Graz | 4.701 €/m² | 3.441 – 5.765 €/m² | 14,63 €/m² | 3,7 % | 7.372 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Gösting | 3.237 €/m² | 2.633 – 3.920 €/m² | 13,15 €/m² | 4,9 % | 82 |
| Geidorf | 4.250 €/m² | 3.415 – 5.144 €/m² | 15,06 €/m² | 4,3 % | 222 |
| Mariatrost | 6.486 €/m² | 4.085 – 7.051 €/m² | 15,85 €/m² | 2,9 % | 115 |
| Lend | 2.846 €/m² | 2.407 – 3.953 €/m² | 13,67 €/m² | 5,8 % | 210 |
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | 4.959 – 6.915 €/m² | 14,23 €/m² | 2,6 % | 118 |
Wohnung kaufen in Andritz: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Andritz im Median um 6.004 €/m² angeboten – 90 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.957 €/m² und 6.789 €/m²; ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 439.000 €.
Im Vergleich: +28 % gegenüber Graz (4.701 €/m²) und +4 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 54 % aller auswertbaren Angebote in Andritz auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 78 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Andritz | 6.004 €/m² | – | – | 90 |
| Gösting | 3.237 €/m² | −46 % | 3 km | 35 |
| Geidorf | 4.250 €/m² | −29 % | 3 km | 56 |
| Mariatrost | 6.486 €/m² | +8 % | 4 km | 73 |
| Lend | 2.846 €/m² | −53 % | 4 km | 73 |
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | +10 % | 5 km | 40 |
Wohnung mieten in Andritz: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Andritz im Median um 14,51 €/m² pro Monat angeboten – 47 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,87 €/m² und 16,47 €/m²; ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 890 € im Monat.
Im Vergleich: −1 % gegenüber Graz (14,63 €/m²) und −2 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 28 % aller auswertbaren Angebote in Andritz auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 61 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Andritz | 14,51 €/m² | – | – | 47 |
| Gösting | 13,15 €/m² | −9 % | 3 km | 31 |
| Geidorf | 15,06 €/m² | +4 % | 3 km | 128 |
| Mariatrost | 15,85 €/m² | +9 % | 4 km | 25 |
| Lend | 13,67 €/m² | −6 % | 4 km | 100 |
| Sankt Leonhard | 14,23 €/m² | −2 % | 5 km | 59 |
Grundstück kaufen in Andritz: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Andritz im Median um 385 €/m² angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 286 €/m² und 491 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.109 m² kostet 512.000 €.
Im Vergleich: −14 % gegenüber Graz (449 €/m²) und +43 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 12 % aller auswertbaren Angebote in Andritz auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.109 m².
Haus kaufen in Andritz: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Andritz im Median um 4.845 €/m² angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.215 €/m² und 6.006 €/m²; ein typisches Angebot mit 153 m² kostet 855.000 €.
Im Vergleich: +5 % gegenüber Graz (4.605 €/m²) und +40 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Andritz auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 153 m².
Was kostet welche Größe in Andritz?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 4.580 €/m² | 3.610 – 5.339 €/m² | 255.000 € | 19 |
| 65–90 m² | 6.176 €/m² | 4.014 – 6.781 €/m² | 439.000 € | 33 |
| 90–120 m² | 6.544 €/m² | 5.501 – 7.147 €/m² | 645.268 € | 22 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 14,98 €/m² | 12,40 – 15,99 €/m² | 706 € | 18 |
| 65–90 m² | 14,05 €/m² | 13,02 – 14,92 €/m² | 1.036 € | 16 |
Preise nach Zimmerzahl in Andritz
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 4.580 €/m² | 3.403 – 5.646 €/m² | 229.000 € | 19 |
| 3 Zimmer | 6.054 €/m² | 4.148 – 6.635 €/m² | 428.500 € | 34 |
| 4 Zimmer | 6.768 €/m² | 6.136 – 7.437 €/m² | 686.250 € | 26 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 15,71 €/m² | 12,67 – 16,67 €/m² | 680 € | 21 |
| 3 Zimmer | 14,23 €/m² | 13,02 – 16,19 €/m² | 1.023 € | 16 |
Neubau oder Bestand in Andritz: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.521 €/m² | 5.696 – 6.988 €/m² | 532.500 € | 64 |
| Gepflegter Bestand | 3.366 €/m² | 2.956 – 4.030 €/m² | 236.500 € | 14 |
Neubauwohnung kaufen in Andritz
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Andritz im Median um 6.521 €/m² angeboten (64 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.696 €/m² und 6.988 €/m²; typischer Gesamtpreis 532.500 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.366 €/m²) ist das ein Aufschlag von 94 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
78 % aller Wohnungen zum Kauf in Andritz sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Graz: 63 %).
Günstige Wohnungen in Andritz: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Andritz kosten weniger als 3.115 €/m², ein Viertel liegt unter 3.957 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 188.600 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (4.580 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Gösting (3.237 €/m², 3 km), Geidorf (4.250 €/m², 3 km), Lend (2.846 €/m², 4 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Andritz teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Heizung: Fernwärme | 4.882 €/m² | −19 % | 3.480 – 6.218 €/m² | 16 |
| Heizung: Wärmepumpe | 6.337 €/m² | +6 % | 5.460 – 7.010 €/m² | 27 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 6.314 €/m² | +5 % | 5.557 – 6.745 €/m² | 13 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Andritz.
Was bekommt man in Andritz für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Andritz für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 36 % der Mietangebote (Median 44 m²), bis 1.100 € im Monat 81 % der Mietangebote (Median 56 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 12 % | 53 m² | 33 m² |
| 300.000 € | 32 % | 53 m² | 50 m² |
| 500.000 € | 60 % | 66 m² | 83 m² |
| 750.000 € | 89 % | 74 m² | 125 m² |
Kaufnebenkosten in Andritz: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Andritz zu 439.000 € sind das etwa 43.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Andritz von 890 € also rund 2.670 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 15.365 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.829 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.902 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 15.804 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 43.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Andritz?
Was wird in Andritz angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Andritz für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.004 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Andritz liegt zwischen 3.957 €/m² und 6.789 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.789 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,6 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.580 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Andritz verkauft, konkurriert mit 90 aktiven Angeboten. Der Median von 6.004 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.789 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
78 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Andritz bei 2,9 % (Miete 14,51 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.004 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 34 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Andritz
Wer in Andritz sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Gösting (3 km)
Wohnungen 3.237 €/m² (−46 % gegenüber Andritz), Miete 13,15 €/m², Rendite 4,9 %; 82 Angebote.
Geidorf (3 km)
Wohnungen 4.250 €/m² (−29 % gegenüber Andritz), Miete 15,06 €/m², Rendite 4,3 %; 222 Angebote.
Mariatrost (4 km)
Wohnungen 6.486 €/m² (+8 % gegenüber Andritz), Miete 15,85 €/m², Rendite 2,9 %; 115 Angebote.
Lend (4 km)
Wohnungen 2.846 €/m² (−53 % gegenüber Andritz), Miete 13,67 €/m², Rendite 5,8 %; 210 Angebote.
Sankt Leonhard (5 km)
Wohnungen 6.603 €/m² (+10 % gegenüber Andritz), Miete 14,23 €/m², Rendite 2,6 %; 118 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Andritz
Was kostet eine Eigentumswohnung in Andritz?
Im Median 6.004 €/m²; die mittlere Hälfte der 90 Angebote liegt zwischen 3.957 €/m² und 6.789 €/m². Ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 439.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Andritz?
Im Median 14,51 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 47 Angebote liegt zwischen 12,87 €/m² und 16,47 €/m². Ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 890 € im Monat.
Was kostet ein Grundstück in Andritz?
Im Median 385 €/m²; die mittlere Hälfte der 20 Angebote liegt zwischen 286 €/m² und 491 €/m². Ein typisches Angebot mit 1.109 m² kostet 512.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Andritz?
Im Median 4.845 €/m²; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 4.215 €/m² und 6.006 €/m². Ein typisches Angebot mit 153 m² kostet 855.000 € insgesamt.
Ist Andritz teurer als Graz?
Ja: Wohnungen kosten in Andritz im Median 6.004 €/m², das sind 28 % mehr als in Graz (4.701 €/m²).
Warum ist Andritz teurer als Graz?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 78 % der Angebote in Andritz sind Neubau oder Erstbezug, Graz sind es 63 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Andritz?
Im Median 78 m² bei einem Gesamtpreis um 439.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.004 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Andritz?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.521 €/m² angeboten (64 Angebote), ein typisches Angebot um 532.500 €.
Wo sind Wohnungen in Andritz am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.957 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Andritz?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 439.000 € sind das etwa 43.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Andritz?
191 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 73 %, gefolgt von Grundstücke (11 %).
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