Immobilienpreise Wetzelsdorf
Stadtteil von Graz
Eine Eigentumswohnung in Wetzelsdorf wird aktuell im Median um 4.048 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 28 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.144 €/m² und 5.700 €/m². Ein typisches Angebot hat 71 m² und kostet 297.395 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,73 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Wetzelsdorf im Median 14 % günstiger als im Schnitt der Stadt Graz (4.048 €/m² gegenüber 4.701 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 74 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.048 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.144 – 5.700 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 297.395 €
- bei 71 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,73 €/m²
- typisch 780 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,4 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Wetzelsdorf auffällig?
- Schon im benachbarten Straßgang (rund 2 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 21 % mehr (4.918 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,4 % und damit über dem Wert in Graz (3,7 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Was kosten Immobilien in Wetzelsdorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.048 €/m² | 3.144 – 5.700 €/m² | 297.395 € | 71 m² | 28 |
| Wohnung · Miete | 14,73 €/m² | 13,53 – 15,81 €/m² | 780 € / Monat | 55 m² | 26 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wetzelsdorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wetzelsdorf | 4.048 €/m² | 3.144 – 5.700 €/m² | 14,73 €/m² | 4,4 % | 74 |
| Graz | 4.701 €/m² | 3.441 – 5.765 €/m² | 14,63 €/m² | 3,7 % | 7.372 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Eggenberg | 3.975 €/m² | 3.214 – 5.337 €/m² | 15,56 €/m² | 4,7 % | 284 |
| Straßgang | 4.918 €/m² | 3.362 – 6.077 €/m² | – | – | 89 |
| Gries | 4.566 €/m² | 2.843 – 4.899 €/m² | 13,51 €/m² | 3,6 % | 281 |
| Lend | 2.846 €/m² | 2.407 – 3.953 €/m² | 13,67 €/m² | 5,8 % | 210 |
| Puntigam | 4.933 €/m² | 3.920 – 5.096 €/m² | 16,66 €/m² | 4,1 % | 54 |
Wohnung kaufen in Wetzelsdorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wetzelsdorf im Median um 4.048 €/m² angeboten – 28 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.144 €/m² und 5.700 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 297.395 €.
Im Vergleich: −14 % gegenüber Graz (4.701 €/m²) und −30 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 52 % aller auswertbaren Angebote in Wetzelsdorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
Wohnung mieten in Wetzelsdorf: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wetzelsdorf im Median um 14,73 €/m² pro Monat angeboten – 26 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,53 €/m² und 15,81 €/m²; ein typisches Angebot mit 55 m² kostet 780 € im Monat.
Im Vergleich: +1 % gegenüber Graz (14,63 €/m²) und 0 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 48 % aller auswertbaren Angebote in Wetzelsdorf auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 55 m².
Kaufnebenkosten in Wetzelsdorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wetzelsdorf zu 297.395 € sind das etwa 29.740 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wetzelsdorf von 780 € also rund 2.341 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.409 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.271 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.353 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.706 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 29.740 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Wetzelsdorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wetzelsdorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.048 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wetzelsdorf liegt zwischen 3.144 €/m² und 5.700 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.700 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Wetzelsdorf verkauft, konkurriert mit 28 aktiven Angeboten. Der Median von 4.048 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.700 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wetzelsdorf bei 4,4 % (Miete 14,73 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.048 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 23 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wetzelsdorf
Wer in Wetzelsdorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Eggenberg (2 km)
Wohnungen 3.975 €/m² (−2 % gegenüber Wetzelsdorf), Miete 15,56 €/m², Rendite 4,7 %; 284 Angebote.
Straßgang (2 km)
Wohnungen 4.918 €/m² (+21 % gegenüber Wetzelsdorf); 89 Angebote.
Gries (3 km)
Wohnungen 4.566 €/m² (+13 % gegenüber Wetzelsdorf), Miete 13,51 €/m², Rendite 3,6 %; 281 Angebote.
Lend (3 km)
Wohnungen 2.846 €/m² (−30 % gegenüber Wetzelsdorf), Miete 13,67 €/m², Rendite 5,8 %; 210 Angebote.
Puntigam (4 km)
Wohnungen 4.933 €/m² (+22 % gegenüber Wetzelsdorf), Miete 16,66 €/m², Rendite 4,1 %; 54 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wetzelsdorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wetzelsdorf?
Im Median 4.048 €/m²; die mittlere Hälfte der 28 Angebote liegt zwischen 3.144 €/m² und 5.700 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 297.395 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wetzelsdorf?
Im Median 14,73 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 26 Angebote liegt zwischen 13,53 €/m² und 15,81 €/m². Ein typisches Angebot mit 55 m² kostet 780 € im Monat.
Ist Wetzelsdorf teurer als Graz?
Nein: Wohnungen kosten in Wetzelsdorf im Median 4.048 €/m², das sind 14 % weniger als in Graz (4.701 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wetzelsdorf?
Im Median 71 m² bei einem Gesamtpreis um 297.395 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.048 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wetzelsdorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 297.395 € sind das etwa 29.740 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Wetzelsdorf?
80 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 68 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (15 %).
Wie viele Immobilien in Wetzelsdorf werden privat verkauft?
31 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Wetzelsdorf am häufigsten?
Fernwärme mit 53 % der Angebote mit Angabe (34 von 64).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wetzelsdorf, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wetzelsdorf“. Daten als CSV