Immobilienpreise Jakomini
Stadtteil von Graz
Eine Eigentumswohnung in Jakomini wird aktuell im Median um 5.045 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 122 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.383 €/m² und 5.398 €/m². Ein typisches Angebot hat 58 m² und kostet 287.450 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,44 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Jakomini um 43 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.175 €/m² gegenüber 3.616 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 242 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.045 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.383 – 5.398 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 287.450 €
- bei 58 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,44 €/m²
- typisch 780 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 78 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 5,0 %
- der Angebote, im Median um 4,9 %
Was ist am Markt in Jakomini auffällig?
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse B werden im Median um 48 % teurer angeboten als solche der Klasse D.
- Schon im benachbarten Sankt Leonhard (rund 1 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 31 % mehr (6.603 €/m²).
- 5,0 % der Angebote wurden seit Inseratsbeginn im Preis gesenkt – häufiger als in Graz (2,2 %). Wenn gesenkt wurde, dann im Median um 4,9 %.
- 78 % der angebotenen Wohnungen in Jakomini sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als in Graz (63 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
- Wohnungen sind in Jakomini im Median 7 % teurer als im Schnitt der Stadt Graz (5.045 €/m² gegenüber 4.701 €/m²).
Was kosten Immobilien in Jakomini?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.045 €/m² | 4.383 – 5.398 €/m² | 287.450 € | 58 m² | 122 |
| Wohnung · Miete | 14,44 €/m² | 12,86 – 16,15 €/m² | 780 € / Monat | 55 m² | 97 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 12,00 €/m² | 9,91 – 14,93 €/m² | 1.138 € / Monat | 100 m² | 11 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Jakomini im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Jakomini | 5.045 €/m² | 4.383 – 5.398 €/m² | 14,44 €/m² | 3,4 % | 242 |
| Graz | 4.701 €/m² | 3.441 – 5.765 €/m² | 14,63 €/m² | 3,7 % | 7.372 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | 4.959 – 6.915 €/m² | 14,23 €/m² | 2,6 % | 118 |
| Gries | 4.566 €/m² | 2.843 – 4.899 €/m² | 13,51 €/m² | 3,6 % | 281 |
| Sankt Peter | 5.854 €/m² | 4.715 – 6.600 €/m² | 15,29 €/m² | 3,1 % | 120 |
| Geidorf | 4.250 €/m² | 3.415 – 5.144 €/m² | 15,06 €/m² | 4,3 % | 222 |
| Waltendorf | 5.069 €/m² | 4.180 – 6.879 €/m² | 13,60 €/m² | 3,2 % | 89 |
Wohnung kaufen in Jakomini: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Jakomini im Median um 5.045 €/m² angeboten – 122 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.383 €/m² und 5.398 €/m²; ein typisches Angebot mit 58 m² kostet 287.450 €.
Im Vergleich: +7 % gegenüber Graz (4.701 €/m²) und −13 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 53 % aller auswertbaren Angebote in Jakomini auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 58 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Jakomini | 5.045 €/m² | – | – | 122 |
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | +31 % | 1 km | 40 |
| Gries | 4.566 €/m² | −9 % | 2 km | 118 |
| Sankt Peter | 5.854 €/m² | +16 % | 2 km | 51 |
| Geidorf | 4.250 €/m² | −16 % | 2 km | 56 |
| Waltendorf | 5.069 €/m² | 0 % | 2 km | 57 |
Wohnung mieten in Jakomini: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Jakomini im Median um 14,44 €/m² pro Monat angeboten – 97 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,86 €/m² und 16,15 €/m²; ein typisches Angebot mit 55 m² kostet 780 € im Monat.
Im Vergleich: −1 % gegenüber Graz (14,63 €/m²) und −2 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 42 % aller auswertbaren Angebote in Jakomini auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 55 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Jakomini | 14,44 €/m² | – | – | 97 |
| Sankt Leonhard | 14,23 €/m² | −1 % | 1 km | 59 |
| Gries | 13,51 €/m² | −6 % | 2 km | 126 |
| Sankt Peter | 15,29 €/m² | +6 % | 2 km | 35 |
| Geidorf | 15,06 €/m² | +4 % | 2 km | 128 |
| Waltendorf | 13,60 €/m² | −6 % | 2 km | 15 |
Gewerbeimmobilie mieten in Jakomini: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Jakomini im Median um 12,00 €/m² pro Monat angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,91 €/m² und 14,93 €/m²; ein typisches Angebot mit 100 m² kostet 1.138 € im Monat.
Im Vergleich: −4 % gegenüber Graz (12,47 €/m²) und −11 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Jakomini auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 100 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Jakomini | 12,00 €/m² | – | – | 11 |
| Gries | 12,00 €/m² | 0 % | 2 km | 20 |
| Sankt Peter | 12,46 €/m² | +4 % | 2 km | 17 |
| Geidorf | 14,50 €/m² | +21 % | 2 km | 23 |
Was kostet welche Größe in Jakomini?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.016 €/m² | 4.263 – 5.190 €/m² | 201.000 € | 31 |
| 45–65 m² | 5.177 €/m² | 4.786 – 5.398 €/m² | 266.000 € | 34 |
| 65–90 m² | 4.599 €/m² | 3.462 – 5.031 €/m² | 344.000 € | 32 |
| 90–120 m² | 5.868 €/m² | 4.830 – 7.699 €/m² | 606.097 € | 12 |
| über 120 m² | 5.326 €/m² | 4.995 – 7.621 €/m² | 850.000 € | 13 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 15,91 €/m² | 14,32 – 18,52 €/m² | 542 € | 24 |
| 45–65 m² | 14,91 €/m² | 13,11 – 15,82 €/m² | 780 € | 37 |
| 65–90 m² | 13,09 €/m² | 11,91 – 14,14 €/m² | 890 € | 27 |
Preise nach Zimmerzahl in Jakomini
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 3.572 €/m² | 3.275 – 4.153 €/m² | 118.450 € | 10 |
| 2 Zimmer | 5.171 €/m² | 4.848 – 5.398 €/m² | 227.000 € | 43 |
| 3 Zimmer | 4.967 €/m² | 4.355 – 5.185 €/m² | 308.500 € | 44 |
| 4 Zimmer | 4.920 €/m² | 4.144 – 5.672 €/m² | 512.064 € | 15 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 15,42 €/m² | 11,85 – 16,50 €/m² | 534 € | 13 |
| 2 Zimmer | 14,96 €/m² | 13,11 – 16,19 €/m² | 790 € | 48 |
| 3 Zimmer | 13,79 €/m² | 12,18 – 14,86 €/m² | 786 € | 28 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Jakomini?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Jakomini im Median um 227.000 € angeboten (5.171 €/m² bei 49 m²); die mittlere Hälfte der 43 Angebote liegt zwischen 214.000 € und 258.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 790 € im Monat (14,96 €/m² bei 52 m²), die mittlere Hälfte der 48 Mietangebote zwischen 681 € und 860 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % mehr als der Median aller Wohnungen in Jakomini (5.045 €/m²), bei der Miete sind es 4 % über dem Median (14,44 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 35 % der Kaufangebote und 49 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 41 m² und 57 m² (Median 49 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (alle Wohnungen: 3,4 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Jakomini: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.175 €/m² | 4.978 – 5.514 €/m² | 299.000 € | 87 |
| Gepflegter Bestand | 3.616 €/m² | 3.251 – 4.290 €/m² | 253.500 € | 16 |
Neubauwohnung kaufen in Jakomini
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Jakomini im Median um 5.175 €/m² angeboten (87 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.978 €/m² und 5.514 €/m²; typischer Gesamtpreis 299.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.616 €/m²) ist das ein Aufschlag von 43 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
78 % aller Wohnungen zum Kauf in Jakomini sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Graz: 63 %).
Günstige Wohnungen in Jakomini: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Jakomini kosten weniger als 3.271 €/m², ein Viertel liegt unter 4.383 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 178.100 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (4.599 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Gries (4.566 €/m², 2 km), Geidorf (4.250 €/m², 2 km).
Altbau in Jakomini: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Jakomini im Median um 4.979 €/m² angeboten (25 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 1 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Jakomini teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 5.161 €/m² | +2 % | 4.909 – 5.511 €/m² | 85 |
| Energieklasse (HWB): D | 3.497 €/m² | −31 % | 3.046 – 4.444 €/m² | 14 |
| Heizung: Fernwärme | 4.987 €/m² | −1 % | 3.726 – 5.890 €/m² | 44 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 5.345 €/m² | +6 % | 4.837 – 5.571 €/m² | 12 |
| Baujahr: vor 1945 | 4.979 €/m² | −1 % | 4.420 – 5.326 €/m² | 25 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.499 €/m² | −31 % | 3.192 – 3.818 €/m² | 13 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.173 €/m² | +3 % | 4.964 – 5.430 €/m² | 60 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Jakomini.
Was bekommt man in Jakomini für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Jakomini für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 41 % der Mietangebote (Median 44 m²), bis 900 € im Monat 74 % der Mietangebote (Median 50 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 16 % | 41 m² | 40 m² |
| 300.000 € | 61 % | 49 m² | 59 m² |
| 500.000 € | 82 % | 55 m² | 99 m² |
| 750.000 € | 89 % | 58 m² | 149 m² |
Kaufnebenkosten in Jakomini: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Jakomini zu 287.450 € sind das etwa 28.745 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Jakomini von 780 € also rund 2.339 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.061 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.162 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.174 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.348 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 28.745 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Jakomini?
Was wird in Jakomini angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Jakomini für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.045 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Jakomini liegt zwischen 4.383 €/m² und 5.398 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.398 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
5,0 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 4,9 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.599 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Jakomini verkauft, konkurriert mit 122 aktiven Angeboten. Der Median von 5.045 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.398 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
78 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Jakomini bei 3,4 % (Miete 14,44 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.045 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Jakomini
Wer in Jakomini sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Sankt Leonhard (1 km)
Wohnungen 6.603 €/m² (+31 % gegenüber Jakomini), Miete 14,23 €/m², Rendite 2,6 %; 118 Angebote.
Gries (2 km)
Wohnungen 4.566 €/m² (−9 % gegenüber Jakomini), Miete 13,51 €/m², Rendite 3,6 %; 281 Angebote.
Sankt Peter (2 km)
Wohnungen 5.854 €/m² (+16 % gegenüber Jakomini), Miete 15,29 €/m², Rendite 3,1 %; 120 Angebote.
Geidorf (2 km)
Wohnungen 4.250 €/m² (−16 % gegenüber Jakomini), Miete 15,06 €/m², Rendite 4,3 %; 222 Angebote.
Waltendorf (2 km)
Wohnungen 5.069 €/m² (0 % gegenüber Jakomini), Miete 13,60 €/m², Rendite 3,2 %; 89 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Jakomini
Was kostet eine Eigentumswohnung in Jakomini?
Im Median 5.045 €/m²; die mittlere Hälfte der 122 Angebote liegt zwischen 4.383 €/m² und 5.398 €/m². Ein typisches Angebot mit 58 m² kostet 287.450 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Jakomini?
Im Median 14,44 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 97 Angebote liegt zwischen 12,86 €/m² und 16,15 €/m². Ein typisches Angebot mit 55 m² kostet 780 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Jakomini?
Im Median 12,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 9,91 €/m² und 14,93 €/m². Ein typisches Angebot mit 100 m² kostet 1.138 € im Monat.
Ist Jakomini teurer als Graz?
Ja: Wohnungen kosten in Jakomini im Median 5.045 €/m², das sind 7 % mehr als in Graz (4.701 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Jakomini?
Im Median 58 m² bei einem Gesamtpreis um 287.450 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.045 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Jakomini?
5,0 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 4,9 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Jakomini?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.175 €/m² angeboten (87 Angebote), ein typisches Angebot um 299.000 €.
Wo sind Wohnungen in Jakomini am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.383 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Jakomini?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 287.450 € sind das etwa 28.745 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Jakomini?
246 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 90 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (9 %).
Wie viele Immobilien in Jakomini werden privat verkauft?
28 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
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