Immobilienpreise Gries
Stadtteil von Graz
Eine Eigentumswohnung in Gries wird aktuell im Median um 4.566 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 118 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.843 €/m² und 4.899 €/m². Ein typisches Angebot hat 64 m² und kostet 230.579 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,51 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Gries um 72 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (4.763 €/m² gegenüber 2.766 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 281 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.566 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.843 – 4.899 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 230.579 €
- bei 64 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,51 €/m²
- typisch 777 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 74 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,5 %
- der Angebote, im Median um 4,8 %
Was ist am Markt in Gries auffällig?
- Schon im benachbarten Lend (rund 1 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 38 % weniger (2.846 €/m²).
- 74 % der angebotenen Wohnungen in Gries sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als in Graz (63 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
- Die Angebotsmieten liegen mit 13,51 €/m² im Median 8 % unter dem Niveau in Graz (14,63 €/m²).
Was kosten Immobilien in Gries?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.566 €/m² | 2.843 – 4.899 €/m² | 230.579 € | 64 m² | 118 |
| Wohnung · Miete | 13,51 €/m² | 12,00 – 16,31 €/m² | 777 € / Monat | 60 m² | 126 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.904 €/m² | 1.720 – 3.098 €/m² | 868.000 € | 412 m² | 12 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 12,00 €/m² | 8,57 – 14,31 €/m² | 864 € / Monat | 95 m² | 20 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Gries im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Gries | 4.566 €/m² | 2.843 – 4.899 €/m² | 13,51 €/m² | 3,6 % | 281 |
| Graz | 4.701 €/m² | 3.441 – 5.765 €/m² | 14,63 €/m² | 3,7 % | 7.372 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Lend | 2.846 €/m² | 2.407 – 3.953 €/m² | 13,67 €/m² | 5,8 % | 210 |
| Jakomini | 5.045 €/m² | 4.383 – 5.398 €/m² | 14,44 €/m² | 3,4 % | 242 |
| Eggenberg | 3.975 €/m² | 3.214 – 5.337 €/m² | 15,56 €/m² | 4,7 % | 284 |
| Geidorf | 4.250 €/m² | 3.415 – 5.144 €/m² | 15,06 €/m² | 4,3 % | 222 |
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | 4.959 – 6.915 €/m² | 14,23 €/m² | 2,6 % | 118 |
Wohnung mieten in Gries: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Gries im Median um 13,51 €/m² pro Monat angeboten – 126 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,00 €/m² und 16,31 €/m²; ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 777 € im Monat.
Im Vergleich: −8 % gegenüber Graz (14,63 €/m²) und −8 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 46 % aller auswertbaren Angebote in Gries auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 60 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gries | 13,51 €/m² | – | – | 126 |
| Lend | 13,67 €/m² | +1 % | 1 km | 100 |
| Jakomini | 14,44 €/m² | +7 % | 2 km | 97 |
| Eggenberg | 15,56 €/m² | +15 % | 2 km | 161 |
| Geidorf | 15,06 €/m² | +11 % | 2 km | 128 |
| Sankt Leonhard | 14,23 €/m² | +5 % | 2 km | 59 |
Wohnung kaufen in Gries: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Gries im Median um 4.566 €/m² angeboten – 118 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.843 €/m² und 4.899 €/m²; ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 230.579 €.
Im Vergleich: −3 % gegenüber Graz (4.701 €/m²) und −21 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 43 % aller auswertbaren Angebote in Gries auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 64 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gries | 4.566 €/m² | – | – | 118 |
| Lend | 2.846 €/m² | −38 % | 1 km | 73 |
| Jakomini | 5.045 €/m² | +10 % | 2 km | 122 |
| Eggenberg | 3.975 €/m² | −13 % | 2 km | 95 |
| Geidorf | 4.250 €/m² | −7 % | 2 km | 56 |
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | +45 % | 2 km | 40 |
Gewerbeimmobilie mieten in Gries: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Gries im Median um 12,00 €/m² pro Monat angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,57 €/m² und 14,31 €/m²; ein typisches Angebot mit 95 m² kostet 864 € im Monat.
Im Vergleich: −4 % gegenüber Graz (12,47 €/m²) und −11 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Gries auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 95 m².
Gewerbeimmobilie kaufen in Gries
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Gries im Median um 1.904 €/m² angeboten – 12 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.720 €/m² und 3.098 €/m²; ein typisches Angebot mit 412 m² kostet 868.000 €.
Im Vergleich: −35 % gegenüber Graz (2.907 €/m²) und −23 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote in Gries auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 412 m².
Was kostet welche Größe in Gries?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.059 €/m² | 4.014 – 5.132 €/m² | 198.250 € | 26 |
| 45–65 m² | 3.855 €/m² | 2.586 – 4.752 €/m² | 220.920 € | 38 |
| 65–90 m² | 4.652 €/m² | 3.504 – 4.704 €/m² | 316.453 € | 40 |
| 90–120 m² | 3.358 €/m² | 2.552 – 4.737 €/m² | 319.000 € | 11 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 16,13 €/m² | 13,42 – 17,31 €/m² | 528 € | 33 |
| 45–65 m² | 12,86 €/m² | 11,96 – 15,35 €/m² | 695 € | 41 |
| 65–90 m² | 13,46 €/m² | 12,63 – 15,60 €/m² | 933 € | 37 |
| 90–120 m² | 11,69 €/m² | 10,59 – 18,48 €/m² | 1.137 € | 14 |
Preise nach Zimmerzahl in Gries
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 4.590 €/m² | 2.713 – 5.059 €/m² | 198.250 € | 54 |
| 3 Zimmer | 4.679 €/m² | 3.424 – 4.763 €/m² | 316.453 € | 38 |
| 4 Zimmer | 4.609 €/m² | 3.460 – 5.476 €/m² | 354.441 € | 18 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 15,35 €/m² | 13,08 – 16,33 €/m² | 411 € | 11 |
| 2 Zimmer | 13,42 €/m² | 12,66 – 16,86 €/m² | 689 € | 55 |
| 3 Zimmer | 12,91 €/m² | 11,42 – 15,11 €/m² | 925 € | 42 |
| 4 Zimmer | 15,78 €/m² | 13,46 – 19,06 €/m² | 1.346 € | 16 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Gries?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Gries im Median um 198.250 € angeboten (4.590 €/m² bei 48 m²); die mittlere Hälfte der 54 Angebote liegt zwischen 149.000 € und 222.839 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 689 € im Monat (13,42 €/m² bei 48 m²), die mittlere Hälfte der 55 Mietangebote zwischen 593 € und 799 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % mehr als der Median aller Wohnungen in Gries (4.566 €/m²), bei der Miete sind es 1 % unter dem Median (13,51 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 46 % der Kaufangebote und 44 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 42 m² und 55 m² (Median 48 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (alle Wohnungen: 3,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Gries?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Gries im Median um 316.453 € angeboten (4.679 €/m² bei 69 m²); die mittlere Hälfte der 38 Angebote liegt zwischen 236.175 € und 332.015 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 925 € im Monat (12,91 €/m² bei 68 m²), die mittlere Hälfte der 42 Mietangebote zwischen 799 € und 1.075 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % mehr als der Median aller Wohnungen in Gries (4.566 €/m²), bei der Miete sind es 4 % unter dem Median (13,51 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 32 % der Kaufangebote und 33 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 66 m² und 75 m² (Median 69 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,3 % (alle Wohnungen: 3,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Gries: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 4.763 €/m² | 4.636 – 5.099 €/m² | 307.634 € | 71 |
| Gepflegter Bestand | 2.766 €/m² | 2.569 – 3.321 €/m² | 166.000 € | 13 |
| Saniert / renoviert | 2.533 €/m² | 2.142 – 2.927 €/m² | 180.000 € | 10 |
Neubauwohnung kaufen in Gries
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Gries im Median um 4.763 €/m² angeboten (71 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.636 €/m² und 5.099 €/m²; typischer Gesamtpreis 307.634 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (2.766 €/m²) ist das ein Aufschlag von 72 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
74 % aller Wohnungen zum Kauf in Gries sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Graz: 63 %).
Günstige Wohnungen in Gries: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Gries kosten weniger als 2.379 €/m², ein Viertel liegt unter 2.843 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 129.259 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (3.358 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Lend (2.846 €/m², 1 km), Eggenberg (3.975 €/m², 2 km), Geidorf (4.250 €/m², 2 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Gries teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 4.763 €/m² | +4 % | 4.648 – 5.086 €/m² | 18 |
| Energieklasse (HWB): B | 4.707 €/m² | +3 % | 4.549 – 5.022 €/m² | 58 |
| Energieklasse (HWB): C | 2.816 €/m² | −38 % | 2.592 – 3.346 €/m² | 20 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Gries.
Was bekommt man in Gries für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Gries für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 40 % der Mietangebote (Median 44 m²), bis 1.100 € im Monat 83 % der Mietangebote (Median 54 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 19 % | 50 m² | 33 m² |
| 200.000 € | 32 % | 53 m² | 44 m² |
| 250.000 € | 58 % | 49 m² | 55 m² |
| 300.000 € | 64 % | 50 m² | 66 m² |
Kaufnebenkosten in Gries: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Gries zu 230.579 € sind das etwa 23.058 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Gries von 777 € also rund 2.332 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 8.070 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.536 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.150 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 8.301 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 23.058 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Gries?
Was wird in Gries angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Gries für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.566 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Gries liegt zwischen 2.843 €/m² und 4.899 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.899 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,5 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 4,8 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (3.358 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Gries verkauft, konkurriert mit 118 aktiven Angeboten. Der Median von 4.566 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.899 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
74 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Gries bei 3,6 % (Miete 13,51 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.566 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Gries
Wer in Gries sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Lend (1 km)
Wohnungen 2.846 €/m² (−38 % gegenüber Gries), Miete 13,67 €/m², Rendite 5,8 %; 210 Angebote.
Jakomini (2 km)
Wohnungen 5.045 €/m² (+10 % gegenüber Gries), Miete 14,44 €/m², Rendite 3,4 %; 242 Angebote.
Eggenberg (2 km)
Wohnungen 3.975 €/m² (−13 % gegenüber Gries), Miete 15,56 €/m², Rendite 4,7 %; 284 Angebote.
Geidorf (2 km)
Wohnungen 4.250 €/m² (−7 % gegenüber Gries), Miete 15,06 €/m², Rendite 4,3 %; 222 Angebote.
Sankt Leonhard (2 km)
Wohnungen 6.603 €/m² (+45 % gegenüber Gries), Miete 14,23 €/m², Rendite 2,6 %; 118 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Gries
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Gries?
Im Median 13,51 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 126 Angebote liegt zwischen 12,00 €/m² und 16,31 €/m². Ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 777 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gries?
Im Median 4.566 €/m²; die mittlere Hälfte der 118 Angebote liegt zwischen 2.843 €/m² und 4.899 €/m². Ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 230.579 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Gries?
Im Median 12,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 20 Angebote liegt zwischen 8,57 €/m² und 14,31 €/m². Ein typisches Angebot mit 95 m² kostet 864 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Gries?
Im Median 1.904 €/m²; die mittlere Hälfte der 12 Angebote liegt zwischen 1.720 €/m² und 3.098 €/m². Ein typisches Angebot mit 412 m² kostet 868.000 € insgesamt.
Ist Gries teurer als Graz?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 4.566 €/m² fast gleichauf mit Graz (4.701 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Gries?
Im Median 64 m² bei einem Gesamtpreis um 230.579 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.566 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Gries?
2,5 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 4,8 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Gries?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 4.763 €/m² angeboten (71 Angebote), ein typisches Angebot um 307.634 €.
Wo sind Wohnungen in Gries am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 2.843 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gries?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 230.579 € sind das etwa 23.058 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Gries?
290 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 85 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (12 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Gries, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/gries“. Daten als CSV