Immobilienpreise Sankt Leonhard
Stadtteil von Graz
Eine Eigentumswohnung in Sankt Leonhard wird aktuell im Median um 6.603 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 40 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.959 €/m² und 6.915 €/m². Ein typisches Angebot hat 67 m² und kostet 413.275 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,23 €/m² pro Monat. Sankt Leonhard ist der teuerste Stadtteil in Graz für Wohnungen: Mit 6.603 €/m² ist das der höchste Median unter 15 ausgewerteten Stadtteilen.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 118 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.603 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.959 – 6.915 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 413.275 €
- bei 67 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,23 €/m²
- typisch 836 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,6 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 63 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Sankt Leonhard auffällig?
- Wohnungen sind in Sankt Leonhard im Median 40 % teurer als im Schnitt der Stadt Graz (6.603 €/m² gegenüber 4.701 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,6 % und damit unter dem Wert in Graz (3,7 %): Die Kaufpreise sind hier im Verhältnis zu den Mieten hoch.
- Schon im benachbarten Jakomini (rund 1 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 24 % weniger (5.045 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Sankt Leonhard rund 39 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
Was kosten Immobilien in Sankt Leonhard?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.603 €/m² | 4.959 – 6.915 €/m² | 413.275 € | 67 m² | 40 |
| Wohnung · Miete | 14,23 €/m² | 12,34 – 16,35 €/m² | 836 € / Monat | 62 m² | 59 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Sankt Leonhard im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | 4.959 – 6.915 €/m² | 14,23 €/m² | 2,6 % | 118 |
| Graz | 4.701 €/m² | 3.441 – 5.765 €/m² | 14,63 €/m² | 3,7 % | 7.372 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Jakomini | 5.045 €/m² | 4.383 – 5.398 €/m² | 14,44 €/m² | 3,4 % | 242 |
| Geidorf | 4.250 €/m² | 3.415 – 5.144 €/m² | 15,06 €/m² | 4,3 % | 222 |
| Waltendorf | 5.069 €/m² | 4.180 – 6.879 €/m² | 13,60 €/m² | 3,2 % | 89 |
| Sankt Peter | 5.854 €/m² | 4.715 – 6.600 €/m² | 15,29 €/m² | 3,1 % | 120 |
| Gries | 4.566 €/m² | 2.843 – 4.899 €/m² | 13,51 €/m² | 3,6 % | 281 |
Wohnung mieten in Sankt Leonhard: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Sankt Leonhard im Median um 14,23 €/m² pro Monat angeboten – 59 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,34 €/m² und 16,35 €/m²; ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 836 € im Monat.
Im Vergleich: −3 % gegenüber Graz (14,63 €/m²) und −3 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 60 % aller auswertbaren Angebote in Sankt Leonhard auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 62 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Leonhard | 14,23 €/m² | – | – | 59 |
| Jakomini | 14,44 €/m² | +1 % | 1 km | 97 |
| Geidorf | 15,06 €/m² | +6 % | 1 km | 128 |
| Waltendorf | 13,60 €/m² | −4 % | 2 km | 15 |
| Sankt Peter | 15,29 €/m² | +7 % | 2 km | 35 |
| Gries | 13,51 €/m² | −5 % | 2 km | 126 |
Wohnung kaufen in Sankt Leonhard: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Sankt Leonhard im Median um 6.603 €/m² angeboten – 40 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.959 €/m² und 6.915 €/m²; ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 413.275 €.
Im Vergleich: +40 % gegenüber Graz (4.701 €/m²) und +14 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 40 % aller auswertbaren Angebote in Sankt Leonhard auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 67 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | – | – | 40 |
| Jakomini | 5.045 €/m² | −24 % | 1 km | 122 |
| Geidorf | 4.250 €/m² | −36 % | 1 km | 56 |
| Waltendorf | 5.069 €/m² | −23 % | 2 km | 57 |
| Sankt Peter | 5.854 €/m² | −11 % | 2 km | 51 |
| Gries | 4.566 €/m² | −31 % | 2 km | 118 |
Was kostet welche Größe in Sankt Leonhard?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 5.832 €/m² | 4.464 – 6.689 €/m² | 346.650 € | 10 |
| 65–90 m² | 6.796 €/m² | 5.240 – 6.902 €/m² | 461.275 € | 10 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 16,39 €/m² | 14,61 – 17,35 €/m² | 500 € | 12 |
| 45–65 m² | 14,92 €/m² | 14,18 – 16,62 €/m² | 780 € | 21 |
| 65–90 m² | 12,73 €/m² | 11,67 – 14,13 €/m² | 901 € | 16 |
Preise nach Zimmerzahl in Sankt Leonhard
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 6.206 €/m² | 5.169 – 6.673 €/m² | 261.000 € | 15 |
| 3 Zimmer | 6.872 €/m² | 5.667 – 7.121 €/m² | 448.000 € | 11 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 14,71 €/m² | 14,04 – 16,35 €/m² | 833 € | 25 |
| 3 Zimmer | 12,45 €/m² | 10,67 – 15,65 €/m² | 977 € | 17 |
Günstige Wohnungen in Sankt Leonhard: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Sankt Leonhard kosten weniger als 3.779 €/m², ein Viertel liegt unter 4.959 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 215.550 €.
Günstiger in der Umgebung: Jakomini (5.045 €/m², 1 km), Geidorf (4.250 €/m², 1 km), Waltendorf (5.069 €/m², 2 km).
Was bekommt man in Sankt Leonhard für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Sankt Leonhard für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 32 % der Mietangebote (Median 38 m²), bis 1.100 € im Monat 83 % der Mietangebote (Median 60 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 23 % | – | 38 m² |
| 300.000 € | 40 % | 44 m² | 45 m² |
| 500.000 € | 70 % | 58 m² | 76 m² |
| 750.000 € | 88 % | 64 m² | 114 m² |
Kaufnebenkosten in Sankt Leonhard: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Sankt Leonhard zu 413.275 € sind das etwa 41.328 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Sankt Leonhard von 836 € also rund 2.508 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 14.465 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.546 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.439 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 14.878 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 41.328 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Sankt Leonhard angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Sankt Leonhard für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.603 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Sankt Leonhard liegt zwischen 4.959 €/m² und 6.915 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.915 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Sankt Leonhard verkauft, konkurriert mit 40 aktiven Angeboten. Der Median von 6.603 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.915 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
63 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Sankt Leonhard bei 2,6 % (Miete 14,23 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.603 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 39 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Sankt Leonhard
Wer in Sankt Leonhard sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Jakomini (1 km)
Wohnungen 5.045 €/m² (−24 % gegenüber Sankt Leonhard), Miete 14,44 €/m², Rendite 3,4 %; 242 Angebote.
Geidorf (1 km)
Wohnungen 4.250 €/m² (−36 % gegenüber Sankt Leonhard), Miete 15,06 €/m², Rendite 4,3 %; 222 Angebote.
Waltendorf (2 km)
Wohnungen 5.069 €/m² (−23 % gegenüber Sankt Leonhard), Miete 13,60 €/m², Rendite 3,2 %; 89 Angebote.
Sankt Peter (2 km)
Wohnungen 5.854 €/m² (−11 % gegenüber Sankt Leonhard), Miete 15,29 €/m², Rendite 3,1 %; 120 Angebote.
Gries (2 km)
Wohnungen 4.566 €/m² (−31 % gegenüber Sankt Leonhard), Miete 13,51 €/m², Rendite 3,6 %; 281 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Sankt Leonhard
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Sankt Leonhard?
Im Median 14,23 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 59 Angebote liegt zwischen 12,34 €/m² und 16,35 €/m². Ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 836 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sankt Leonhard?
Im Median 6.603 €/m²; die mittlere Hälfte der 40 Angebote liegt zwischen 4.959 €/m² und 6.915 €/m². Ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 413.275 € insgesamt.
Ist Sankt Leonhard teurer als Graz?
Ja: Wohnungen kosten in Sankt Leonhard im Median 6.603 €/m², das sind 40 % mehr als in Graz (4.701 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Sankt Leonhard?
Im Median 67 m² bei einem Gesamtpreis um 413.275 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.603 €/m².
Wo sind Wohnungen in Sankt Leonhard am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.959 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sankt Leonhard?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 413.275 € sind das etwa 41.328 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Sankt Leonhard?
120 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 83 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (12 %).
Wie viele Immobilien in Sankt Leonhard werden privat verkauft?
29 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Sankt Leonhard am häufigsten?
Fernwärme mit 53 % der Angebote mit Angabe (51 von 96).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Sankt Leonhard, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/sankt-leonhard“. Daten als CSV