Immobilienpreise Liebenau
Stadtteil von Graz
Eine Eigentumswohnung in Liebenau wird aktuell im Median um 5.025 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 24 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.595 €/m² und 5.753 €/m². Ein typisches Angebot hat 81 m² und kostet 299.750 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 15,42 €/m² pro Monat. Schon im benachbarten Sankt Peter (rund 3 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 16 % mehr (5.854 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 53 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.025 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.595 – 5.753 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 299.750 €
- bei 81 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 15,42 €/m²
- typisch 658 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Liebenau auffällig?
- Wohnungen sind in Liebenau im Median 7 % teurer als im Schnitt der Stadt Graz (5.025 €/m² gegenüber 4.701 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 15,42 €/m² im Median 5 % über dem Niveau in Graz (14,63 €/m²).
Was kosten Immobilien in Liebenau?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.025 €/m² | 3.595 – 5.753 €/m² | 299.750 € | 81 m² | 24 |
| Wohnung · Miete | 15,42 €/m² | 11,90 – 16,97 €/m² | 658 € / Monat | 45 m² | 13 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Liebenau im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Liebenau | 5.025 €/m² | 3.595 – 5.753 €/m² | 15,42 €/m² | 3,7 % | 53 |
| Graz | 4.701 €/m² | 3.441 – 5.765 €/m² | 14,63 €/m² | 3,7 % | 7.372 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Puntigam | 4.933 €/m² | 3.920 – 5.096 €/m² | 16,66 €/m² | 4,1 % | 54 |
| Jakomini | 5.045 €/m² | 4.383 – 5.398 €/m² | 14,44 €/m² | 3,4 % | 242 |
| Sankt Peter | 5.854 €/m² | 4.715 – 6.600 €/m² | 15,29 €/m² | 3,1 % | 120 |
| Raaba | 4.802 €/m² | 4.414 – 4.962 €/m² | – | – | 49 |
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | 4.959 – 6.915 €/m² | 14,23 €/m² | 2,6 % | 118 |
Wohnung kaufen in Liebenau: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Liebenau im Median um 5.025 €/m² angeboten – 24 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.595 €/m² und 5.753 €/m²; ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 299.750 €.
Im Vergleich: +7 % gegenüber Graz (4.701 €/m²) und −13 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 65 % aller auswertbaren Angebote in Liebenau auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 81 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau | 5.025 €/m² | – | – | 24 |
| Puntigam | 4.933 €/m² | −2 % | 2 km | 26 |
| Jakomini | 5.045 €/m² | 0 % | 3 km | 122 |
| Sankt Peter | 5.854 €/m² | +16 % | 3 km | 51 |
| Raaba | 4.802 €/m² | −4 % | 3 km | 11 |
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | +31 % | 4 km | 40 |
Wohnung mieten in Liebenau: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Liebenau im Median um 15,42 €/m² pro Monat angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,90 €/m² und 16,97 €/m²; ein typisches Angebot mit 45 m² kostet 658 € im Monat.
Im Vergleich: +5 % gegenüber Graz (14,63 €/m²) und +5 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 35 % aller auswertbaren Angebote in Liebenau auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 45 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau | 15,42 €/m² | – | – | 13 |
| Puntigam | 16,66 €/m² | +8 % | 2 km | 17 |
| Jakomini | 14,44 €/m² | −6 % | 3 km | 97 |
| Sankt Peter | 15,29 €/m² | −1 % | 3 km | 35 |
| Sankt Leonhard | 14,23 €/m² | −8 % | 4 km | 59 |
Kaufnebenkosten in Liebenau: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Liebenau zu 299.750 € sind das etwa 29.975 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Liebenau von 658 € also rund 1.974 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.491 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.297 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.396 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.791 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 29.975 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Liebenau angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Liebenau für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.025 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Liebenau liegt zwischen 3.595 €/m² und 5.753 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.753 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Liebenau verkauft, konkurriert mit 24 aktiven Angeboten. Der Median von 5.025 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.753 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Liebenau bei 3,7 % (Miete 15,42 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.025 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 27 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Liebenau
Wer in Liebenau sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Puntigam (2 km)
Wohnungen 4.933 €/m² (−2 % gegenüber Liebenau), Miete 16,66 €/m², Rendite 4,1 %; 54 Angebote.
Jakomini (3 km)
Wohnungen 5.045 €/m² (0 % gegenüber Liebenau), Miete 14,44 €/m², Rendite 3,4 %; 242 Angebote.
Sankt Peter (3 km)
Wohnungen 5.854 €/m² (+16 % gegenüber Liebenau), Miete 15,29 €/m², Rendite 3,1 %; 120 Angebote.
Raaba (3 km)
Wohnungen 4.802 €/m² (−4 % gegenüber Liebenau); 49 Angebote.
Sankt Leonhard (4 km)
Wohnungen 6.603 €/m² (+31 % gegenüber Liebenau), Miete 14,23 €/m², Rendite 2,6 %; 118 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Liebenau
Was kostet eine Eigentumswohnung in Liebenau?
Im Median 5.025 €/m²; die mittlere Hälfte der 24 Angebote liegt zwischen 3.595 €/m² und 5.753 €/m². Ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 299.750 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Liebenau?
Im Median 15,42 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 11,90 €/m² und 16,97 €/m². Ein typisches Angebot mit 45 m² kostet 658 € im Monat.
Ist Liebenau teurer als Graz?
Ja: Wohnungen kosten in Liebenau im Median 5.025 €/m², das sind 7 % mehr als in Graz (4.701 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Liebenau?
Im Median 81 m² bei einem Gesamtpreis um 299.750 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.025 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Liebenau?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 299.750 € sind das etwa 29.975 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Liebenau?
60 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 62 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (20 %).
Wie viele Immobilien in Liebenau werden privat verkauft?
17 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Liebenau am häufigsten?
Sonstige mit 34 % der Angebote mit Angabe (15 von 44).
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