Immobilienpreise Raaba
Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Raaba wird aktuell im Median um 4.802 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 11 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.414 €/m² und 4.962 €/m². Ein typisches Angebot hat 80 m² und kostet 369.000 €. Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Raaba auf Platz 3 unter 10 Gemeinden im Bezirk Graz-Umgebung.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 49 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.802 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.414 – 4.962 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 369.000 €
- bei 80 m² Median-Fläche
Was ist am Markt in Raaba auffällig?
- Wohnungen sind in Raaba im Median 17 % teurer als im Schnitt des Bezirks Graz-Umgebung (4.802 €/m² gegenüber 4.121 €/m²).
- Schon im benachbarten Sankt Peter (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 22 % mehr (5.854 €/m²).
Was kosten Immobilien in Raaba?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.802 €/m² | 4.414 – 4.962 €/m² | 369.000 € | 80 m² | 11 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 19,41 €/m² | 15,00 – 19,94 €/m² | 2.611 € / Monat | 309 m² | 16 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Raaba im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Raaba | 4.802 €/m² | 4.414 – 4.962 €/m² | – | – | 49 |
| Graz-Umgebung | 4.121 €/m² | 3.433 – 4.794 €/m² | 14,00 €/m² | 4,1 % | 1.854 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Liebenau | 5.025 €/m² | 3.595 – 5.753 €/m² | 15,42 €/m² | 3,7 % | 53 |
| Sankt Peter | 5.854 €/m² | 4.715 – 6.600 €/m² | 15,29 €/m² | 3,1 % | 120 |
| Hart bei Graz | 5.000 €/m² | 4.153 – 6.777 €/m² | 14,55 €/m² | 3,5 % | 90 |
| Puntigam | 4.933 €/m² | 3.920 – 5.096 €/m² | 16,66 €/m² | 4,1 % | 54 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.650 €/m² | 3.460 – 4.130 €/m² | 17,91 €/m² | 5,9 % | 161 |
Gewerbeimmobilie mieten in Raaba: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Raaba im Median um 19,41 €/m² pro Monat angeboten – 16 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,00 €/m² und 19,94 €/m²; ein typisches Angebot mit 309 m² kostet 2.611 € im Monat.
Im Vergleich: +69 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (11,47 €/m²) und +43 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 59 % aller auswertbaren Angebote in Raaba auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 309 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Raaba | 19,41 €/m² | – | – | 16 |
| Sankt Peter | 12,46 €/m² | −36 % | 4 km | 17 |
| Feldkirchen bei Graz | 11,08 €/m² | −43 % | 5 km | 19 |
Wohnung kaufen in Raaba: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Raaba im Median um 4.802 €/m² angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.414 €/m² und 4.962 €/m²; ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 369.000 €.
Im Vergleich: +17 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²) und −17 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 41 % aller auswertbaren Angebote in Raaba auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 80 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Raaba | 4.802 €/m² | – | – | 11 |
| Liebenau | 5.025 €/m² | +5 % | 3 km | 24 |
| Sankt Peter | 5.854 €/m² | +22 % | 4 km | 51 |
| Hart bei Graz | 5.000 €/m² | +4 % | 4 km | 38 |
| Puntigam | 4.933 €/m² | +3 % | 5 km | 26 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.650 €/m² | −24 % | 5 km | 48 |
Kaufnebenkosten in Raaba: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Raaba zu 369.000 € sind das etwa 36.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 12.915 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.059 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.642 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 13.284 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 36.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Raaba angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Raaba für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.802 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Raaba liegt zwischen 4.414 €/m² und 4.962 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.962 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Raaba verkauft, konkurriert mit 11 aktiven Angeboten. Der Median von 4.802 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.962 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von Raaba
Wer in Raaba sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Liebenau (3 km)
Wohnungen 5.025 €/m² (+5 % gegenüber Raaba), Miete 15,42 €/m², Rendite 3,7 %; 53 Angebote.
Sankt Peter (4 km)
Wohnungen 5.854 €/m² (+22 % gegenüber Raaba), Miete 15,29 €/m², Rendite 3,1 %; 120 Angebote.
Hart bei Graz (4 km)
Wohnungen 5.000 €/m² (+4 % gegenüber Raaba), Miete 14,55 €/m², Rendite 3,5 %; 90 Angebote.
Puntigam (5 km)
Wohnungen 4.933 €/m² (+3 % gegenüber Raaba), Miete 16,66 €/m², Rendite 4,1 %; 54 Angebote.
Feldkirchen bei Graz (5 km)
Wohnungen 3.650 €/m² (−24 % gegenüber Raaba), Miete 17,91 €/m², Rendite 5,9 %; 161 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Raaba
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Raaba?
Im Median 19,41 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 16 Angebote liegt zwischen 15,00 €/m² und 19,94 €/m². Ein typisches Angebot mit 309 m² kostet 2.611 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Raaba?
Im Median 4.802 €/m²; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 4.414 €/m² und 4.962 €/m². Ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 369.000 € insgesamt.
Ist Raaba teurer als der Bezirk Graz-Umgebung?
Ja: Wohnungen kosten in Raaba im Median 4.802 €/m², das sind 17 % mehr als im Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Raaba?
Im Median 80 m² bei einem Gesamtpreis um 369.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.802 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Raaba?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 369.000 € sind das etwa 36.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Raaba?
52 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Gewerbeimmobilien mit 38 %, gefolgt von Wohnungen (38 %).
Wie viele Immobilien in Raaba werden privat verkauft?
17 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Raaba am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 34 % der Angebote mit Angabe (10 von 29).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Raaba, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/raaba“. Daten als CSV