Immobilienpreise Lieboch
Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Lieboch wird aktuell im Median um 3.635 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 31 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.486 €/m² und 4.251 €/m². Ein typisches Angebot hat 70 m² und kostet 256.535 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 15,98 €/m² pro Monat. Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,3 % und damit über dem Wert im Bezirk Graz-Umgebung (4,1 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 104 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.635 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.486 – 4.251 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 256.535 €
- bei 70 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 15,98 €/m²
- typisch 949 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Lieboch auffällig?
- Schon im benachbarten Premstätten (rund 6 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 25 % mehr (4.558 €/m²).
- Wohnungen sind in Lieboch im Median 12 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Graz-Umgebung (3.635 €/m² gegenüber 4.121 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 15,98 €/m² im Median 14 % über dem Niveau im Bezirk Graz-Umgebung (14,00 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Lieboch rund 19 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
Was kosten Immobilien in Lieboch?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.635 €/m² | 3.486 – 4.251 €/m² | 256.535 € | 70 m² | 31 |
| Wohnung · Miete | 15,98 €/m² | 14,28 – 16,90 €/m² | 949 € / Monat | 64 m² | 25 |
| Haus · Kauf | 4.212 €/m² | 3.388 – 4.674 €/m² | 649.000 € | 145 m² | 11 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,58 €/m² | 10,00 – 13,48 €/m² | 1.986 € / Monat | 150 m² | 23 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Lieboch im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Lieboch | 3.635 €/m² | 3.486 – 4.251 €/m² | 15,98 €/m² | 5,3 % | 104 |
| Graz-Umgebung | 4.121 €/m² | 3.433 – 4.794 €/m² | 14,00 €/m² | 4,1 % | 1.854 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Premstätten | 4.558 €/m² | 4.350 – 4.830 €/m² | 16,46 €/m² | 4,3 % | 115 |
| Seiersberg | 3.500 €/m² | 3.351 – 4.481 €/m² | 12,86 €/m² | 4,4 % | 119 |
| Straßgang | 4.918 €/m² | 3.362 – 6.077 €/m² | – | – | 89 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.650 €/m² | 3.460 – 4.130 €/m² | 17,91 €/m² | 5,9 % | 161 |
| Puntigam | 4.933 €/m² | 3.920 – 5.096 €/m² | 16,66 €/m² | 4,1 % | 54 |
Wohnung kaufen in Lieboch: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Lieboch im Median um 3.635 €/m² angeboten – 31 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.486 €/m² und 4.251 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 256.535 €.
Im Vergleich: −12 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²) und −37 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 34 % aller auswertbaren Angebote in Lieboch auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lieboch | 3.635 €/m² | – | – | 31 |
| Premstätten | 4.558 €/m² | +25 % | 6 km | 45 |
| Seiersberg | 3.500 €/m² | −4 % | 7 km | 29 |
| Straßgang | 4.918 €/m² | +35 % | 8 km | 51 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.650 €/m² | 0 % | 9 km | 48 |
| Puntigam | 4.933 €/m² | +36 % | 10 km | 26 |
Wohnung mieten in Lieboch: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Lieboch im Median um 15,98 €/m² pro Monat angeboten – 25 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,28 €/m² und 16,90 €/m²; ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 949 € im Monat.
Im Vergleich: +14 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (14,00 €/m²) und +8 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 28 % aller auswertbaren Angebote in Lieboch auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 64 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lieboch | 15,98 €/m² | – | – | 25 |
| Premstätten | 16,46 €/m² | +3 % | 6 km | 24 |
| Seiersberg | 12,86 €/m² | −19 % | 7 km | 24 |
| Feldkirchen bei Graz | 17,91 €/m² | +12 % | 9 km | 60 |
| Puntigam | 16,66 €/m² | +4 % | 10 km | 17 |
Gewerbeimmobilie mieten in Lieboch: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Lieboch im Median um 11,58 €/m² pro Monat angeboten – 23 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,00 €/m² und 13,48 €/m²; ein typisches Angebot mit 150 m² kostet 1.986 € im Monat.
Im Vergleich: +1 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (11,47 €/m²) und −14 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 26 % aller auswertbaren Angebote in Lieboch auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 150 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lieboch | 11,58 €/m² | – | – | 23 |
| Premstätten | 11,40 €/m² | −2 % | 6 km | 30 |
| Seiersberg | 13,59 €/m² | +17 % | 7 km | 16 |
| Straßgang | 16,90 €/m² | +46 % | 8 km | 12 |
| Feldkirchen bei Graz | 11,08 €/m² | −4 % | 9 km | 19 |
Haus kaufen in Lieboch: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Lieboch im Median um 4.212 €/m² angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.388 €/m² und 4.674 €/m²; ein typisches Angebot mit 145 m² kostet 649.000 €.
Im Vergleich: +16 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (3.643 €/m²) und +22 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 12 % aller auswertbaren Angebote in Lieboch auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 145 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lieboch | 4.212 €/m² | – | – | 11 |
| Seiersberg | 5.050 €/m² | +20 % | 7 km | 24 |
| Straßgang | 5.146 €/m² | +22 % | 8 km | 12 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.880 €/m² | −8 % | 9 km | 20 |
Günstige Wohnungen in Lieboch: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Lieboch kosten weniger als 2.941 €/m², ein Viertel liegt unter 3.486 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 216.500 €.
Günstiger in der Umgebung: Seiersberg (3.500 €/m², 7 km).
Kaufnebenkosten in Lieboch: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Lieboch zu 256.535 € sind das etwa 25.654 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Lieboch von 949 € also rund 2.847 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 8.979 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.822 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.618 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 9.235 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 25.654 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Lieboch angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Lieboch für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.635 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Lieboch liegt zwischen 3.486 €/m² und 4.251 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.251 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Lieboch verkauft, konkurriert mit 31 aktiven Angeboten. Der Median von 3.635 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.251 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Lieboch bei 5,3 % (Miete 15,98 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.635 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 19 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Lieboch
Wer in Lieboch sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Premstätten (6 km)
Wohnungen 4.558 €/m² (+25 % gegenüber Lieboch), Miete 16,46 €/m², Rendite 4,3 %; 115 Angebote.
Seiersberg (7 km)
Wohnungen 3.500 €/m² (−4 % gegenüber Lieboch), Miete 12,86 €/m², Rendite 4,4 %; 119 Angebote.
Straßgang (8 km)
Wohnungen 4.918 €/m² (+35 % gegenüber Lieboch); 89 Angebote.
Feldkirchen bei Graz (9 km)
Wohnungen 3.650 €/m² (0 % gegenüber Lieboch), Miete 17,91 €/m², Rendite 5,9 %; 161 Angebote.
Puntigam (10 km)
Wohnungen 4.933 €/m² (+36 % gegenüber Lieboch), Miete 16,66 €/m², Rendite 4,1 %; 54 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Lieboch
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lieboch?
Im Median 3.635 €/m²; die mittlere Hälfte der 31 Angebote liegt zwischen 3.486 €/m² und 4.251 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 256.535 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Lieboch?
Im Median 15,98 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 25 Angebote liegt zwischen 14,28 €/m² und 16,90 €/m². Ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 949 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Lieboch?
Im Median 11,58 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 23 Angebote liegt zwischen 10,00 €/m² und 13,48 €/m². Ein typisches Angebot mit 150 m² kostet 1.986 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Lieboch?
Im Median 4.212 €/m²; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 3.388 €/m² und 4.674 €/m². Ein typisches Angebot mit 145 m² kostet 649.000 € insgesamt.
Ist Lieboch teurer als der Bezirk Graz-Umgebung?
Nein: Wohnungen kosten in Lieboch im Median 3.635 €/m², das sind 12 % weniger als im Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Lieboch?
Im Median 70 m² bei einem Gesamtpreis um 256.535 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.635 €/m².
Wo sind Wohnungen in Lieboch am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.486 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lieboch?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 256.535 € sind das etwa 25.654 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Lieboch?
106 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 53 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (31 %).
Wie viele Immobilien in Lieboch werden privat verkauft?
12 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Lieboch am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 38 % der Angebote mit Angabe (26 von 69).
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