Immobilienpreise Werndorf
Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Werndorf wird aktuell im Median um 3.459 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 11 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.340 €/m² und 3.514 €/m². Ein typisches Angebot hat 76 m² und kostet 260.000 €. Werndorf gehört zu den drei günstigsten Gemeinden im Bezirk Graz-Umgebung: Platz 9 unter 10 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 49 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.459 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.340 – 3.514 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 260.000 €
- bei 76 m² Median-Fläche
Was ist am Markt in Werndorf auffällig?
- Schon im benachbarten Kalsdorf bei Graz (rund 6 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 31 % mehr (4.547 €/m²).
- Wohnungen sind in Werndorf im Median 16 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Graz-Umgebung (3.459 €/m² gegenüber 4.121 €/m²).
Was kosten Immobilien in Werndorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.459 €/m² | 3.340 – 3.514 €/m² | 260.000 € | 76 m² | 11 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 9,00 €/m² | 8,40 – 11,50 €/m² | 1.747 € / Monat | 273 m² | 17 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Werndorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Werndorf | 3.459 €/m² | 3.340 – 3.514 €/m² | – | – | 49 |
| Graz-Umgebung | 4.121 €/m² | 3.433 – 4.794 €/m² | 14,00 €/m² | 4,1 % | 1.854 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Kalsdorf bei Graz | 4.547 €/m² | 4.089 – 4.845 €/m² | 14,76 €/m² | 3,9 % | 123 |
| Premstätten | 4.558 €/m² | 4.350 – 4.830 €/m² | 16,46 €/m² | 4,3 % | 115 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.650 €/m² | 3.460 – 4.130 €/m² | 17,91 €/m² | 5,9 % | 161 |
| Gralla | 3.318 €/m² | 2.545 – 3.564 €/m² | 14,39 €/m² | 5,2 % | 57 |
| Raaba | 4.802 €/m² | 4.414 – 4.962 €/m² | – | – | 49 |
Gewerbeimmobilie mieten in Werndorf: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Werndorf im Median um 9,00 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,40 €/m² und 11,50 €/m²; ein typisches Angebot mit 273 m² kostet 1.747 € im Monat.
Im Vergleich: −22 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (11,47 €/m²) und −34 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 61 % aller auswertbaren Angebote in Werndorf auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 273 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Werndorf | 9,00 €/m² | – | – | 17 |
| Premstätten | 11,40 €/m² | +27 % | 8 km | 30 |
| Feldkirchen bei Graz | 11,08 €/m² | +23 % | 10 km | 19 |
| Gralla | 14,06 €/m² | +56 % | 12 km | 12 |
| Raaba | 19,41 €/m² | +116 % | 13 km | 16 |
Wohnung kaufen in Werndorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Werndorf im Median um 3.459 €/m² angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.340 €/m² und 3.514 €/m²; ein typisches Angebot mit 76 m² kostet 260.000 €.
Im Vergleich: −16 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²) und −40 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 39 % aller auswertbaren Angebote in Werndorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 76 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Werndorf | 3.459 €/m² | – | – | 11 |
| Kalsdorf bei Graz | 4.547 €/m² | +31 % | 6 km | 43 |
| Premstätten | 4.558 €/m² | +32 % | 8 km | 45 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.650 €/m² | +5 % | 10 km | 48 |
| Gralla | 3.318 €/m² | −4 % | 12 km | 12 |
| Raaba | 4.802 €/m² | +39 % | 13 km | 11 |
Kaufnebenkosten in Werndorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Werndorf zu 260.000 € sind das etwa 26.000 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.100 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.860 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.680 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 9.360 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 26.000 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Werndorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Werndorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.459 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Werndorf liegt zwischen 3.340 €/m² und 3.514 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.514 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Werndorf verkauft, konkurriert mit 11 aktiven Angeboten. Der Median von 3.459 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.514 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von Werndorf
Wer in Werndorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Kalsdorf bei Graz (6 km)
Wohnungen 4.547 €/m² (+31 % gegenüber Werndorf), Miete 14,76 €/m², Rendite 3,9 %; 123 Angebote.
Premstätten (8 km)
Wohnungen 4.558 €/m² (+32 % gegenüber Werndorf), Miete 16,46 €/m², Rendite 4,3 %; 115 Angebote.
Feldkirchen bei Graz (10 km)
Wohnungen 3.650 €/m² (+5 % gegenüber Werndorf), Miete 17,91 €/m², Rendite 5,9 %; 161 Angebote.
Gralla (12 km)
Wohnungen 3.318 €/m² (−4 % gegenüber Werndorf), Miete 14,39 €/m², Rendite 5,2 %; 57 Angebote.
Raaba (13 km)
Wohnungen 4.802 €/m² (+39 % gegenüber Werndorf); 49 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Werndorf
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Werndorf?
Im Median 9,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 8,40 €/m² und 11,50 €/m². Ein typisches Angebot mit 273 m² kostet 1.747 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Werndorf?
Im Median 3.459 €/m²; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 3.340 €/m² und 3.514 €/m². Ein typisches Angebot mit 76 m² kostet 260.000 € insgesamt.
Ist Werndorf teurer als der Bezirk Graz-Umgebung?
Nein: Wohnungen kosten in Werndorf im Median 3.459 €/m², das sind 16 % weniger als im Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Werndorf?
Im Median 76 m² bei einem Gesamtpreis um 260.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.459 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Werndorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 260.000 € sind das etwa 26.000 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Werndorf?
55 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Gewerbeimmobilien mit 44 %, gefolgt von Wohnungen (29 %).
Wie viele Immobilien in Werndorf werden privat verkauft?
16 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Werndorf am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 33 % der Angebote mit Angabe (9 von 27).
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