Immobilienpreise Kalsdorf bei Graz
Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Kalsdorf bei Graz wird aktuell im Median um 4.547 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 43 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.089 €/m² und 4.845 €/m². Ein typisches Angebot hat 73 m² und kostet 298.344 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,76 €/m² pro Monat. Schon im benachbarten Feldkirchen bei Graz (rund 5 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 20 % weniger (3.650 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 123 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.547 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.089 – 4.845 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 298.344 €
- bei 73 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,76 €/m²
- typisch 919 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 68 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Kalsdorf bei Graz auffällig?
- Wohnungen sind in Kalsdorf bei Graz im Median 10 % teurer als im Schnitt des Bezirks Graz-Umgebung (4.547 €/m² gegenüber 4.121 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 14,76 €/m² im Median 5 % über dem Niveau im Bezirk Graz-Umgebung (14,00 €/m²).
Was kosten Immobilien in Kalsdorf bei Graz?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.547 €/m² | 4.089 – 4.845 €/m² | 298.344 € | 73 m² | 43 |
| Wohnung · Miete | 14,76 €/m² | 13,43 – 17,54 €/m² | 919 € / Monat | 64 m² | 50 |
| Haus · Kauf | 4.248 €/m² | 3.242 – 4.756 €/m² | 533.000 € | 148 m² | 16 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Kalsdorf bei Graz im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalsdorf bei Graz | 4.547 €/m² | 4.089 – 4.845 €/m² | 14,76 €/m² | 3,9 % | 123 |
| Graz-Umgebung | 4.121 €/m² | 3.433 – 4.794 €/m² | 14,00 €/m² | 4,1 % | 1.854 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.650 €/m² | 3.460 – 4.130 €/m² | 17,91 €/m² | 5,9 % | 161 |
| Premstätten | 4.558 €/m² | 4.350 – 4.830 €/m² | 16,46 €/m² | 4,3 % | 115 |
| Werndorf | 3.459 €/m² | 3.340 – 3.514 €/m² | – | – | 49 |
| Raaba | 4.802 €/m² | 4.414 – 4.962 €/m² | – | – | 49 |
| Puntigam | 4.933 €/m² | 3.920 – 5.096 €/m² | 16,66 €/m² | 4,1 % | 54 |
Wohnung mieten in Kalsdorf bei Graz: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Kalsdorf bei Graz im Median um 14,76 €/m² pro Monat angeboten – 50 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,43 €/m² und 17,54 €/m²; ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 919 € im Monat.
Im Vergleich: +5 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (14,00 €/m²) und 0 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 46 % aller auswertbaren Angebote in Kalsdorf bei Graz auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 64 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kalsdorf bei Graz | 14,76 €/m² | – | – | 50 |
| Feldkirchen bei Graz | 17,91 €/m² | +21 % | 5 km | 60 |
| Premstätten | 16,46 €/m² | +11 % | 5 km | 24 |
| Puntigam | 16,66 €/m² | +13 % | 8 km | 17 |
Wohnung kaufen in Kalsdorf bei Graz: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Kalsdorf bei Graz im Median um 4.547 €/m² angeboten – 43 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.089 €/m² und 4.845 €/m²; ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 298.344 €.
Im Vergleich: +10 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²) und −21 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 39 % aller auswertbaren Angebote in Kalsdorf bei Graz auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 73 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kalsdorf bei Graz | 4.547 €/m² | – | – | 43 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.650 €/m² | −20 % | 5 km | 48 |
| Premstätten | 4.558 €/m² | 0 % | 5 km | 45 |
| Werndorf | 3.459 €/m² | −24 % | 6 km | 11 |
| Raaba | 4.802 €/m² | +6 % | 7 km | 11 |
| Puntigam | 4.933 €/m² | +8 % | 8 km | 26 |
Haus kaufen in Kalsdorf bei Graz: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Kalsdorf bei Graz im Median um 4.248 €/m² angeboten – 16 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.242 €/m² und 4.756 €/m²; ein typisches Angebot mit 148 m² kostet 533.000 €.
Im Vergleich: +17 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (3.643 €/m²) und +23 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote in Kalsdorf bei Graz auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 148 m².
Was kostet welche Größe in Kalsdorf bei Graz?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 4.548 €/m² | 4.300 – 4.550 €/m² | 262.450 € | 12 |
| 65–90 m² | 4.447 €/m² | 3.122 – 4.852 €/m² | 329.000 € | 22 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 14,84 €/m² | 13,52 – 17,16 €/m² | 780 € | 21 |
| 65–90 m² | 13,58 €/m² | 12,72 – 15,44 €/m² | 1.061 € | 15 |
Preise nach Zimmerzahl in Kalsdorf bei Graz
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 14,15 €/m² | 13,37 – 17,31 €/m² | 752 € | 16 |
| 3 Zimmer | 15,88 €/m² | 12,83 – 17,58 €/m² | 902 € | 17 |
| 4 Zimmer | 14,04 €/m² | 13,43 – 15,05 €/m² | 1.227 € | 12 |
Neubau oder Bestand in Kalsdorf bei Graz: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 4.550 €/m² | 4.316 – 4.716 €/m² | 323.000 € | 27 |
| Gepflegter Bestand | 4.398 €/m² | 2.631 – 4.778 €/m² | 295.000 € | 10 |
Neubauwohnung kaufen in Kalsdorf bei Graz
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Kalsdorf bei Graz im Median um 4.550 €/m² angeboten (27 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.316 €/m² und 4.716 €/m²; typischer Gesamtpreis 323.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.398 €/m²) ist das ein Aufschlag von 3 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
68 % aller Wohnungen zum Kauf in Kalsdorf bei Graz sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Graz-Umgebung: 67 %).
Günstige Wohnungen in Kalsdorf bei Graz: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Kalsdorf bei Graz kosten weniger als 2.875 €/m², ein Viertel liegt unter 4.089 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 189.000 €.
Günstiger in der Umgebung: Feldkirchen bei Graz (3.650 €/m², 5 km), Werndorf (3.459 €/m², 6 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Kalsdorf bei Graz teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Heizung: Fernwärme | 3.892 €/m² | −14 % | 3.144 – 4.283 €/m² | 10 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.550 €/m² | 0 % | 4.533 – 4.658 €/m² | 20 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Kalsdorf bei Graz.
Was bekommt man in Kalsdorf bei Graz für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Kalsdorf bei Graz für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 48 % der Mietangebote (Median 54 m²), bis 1.300 € im Monat 82 % der Mietangebote (Median 58 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 19 % | – | 44 m² |
| 250.000 € | 30 % | 61 m² | 55 m² |
| 300.000 € | 51 % | 65 m² | 66 m² |
| 400.000 € | 79 % | 68 m² | 88 m² |
Kaufnebenkosten in Kalsdorf bei Graz: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Kalsdorf bei Graz zu 298.344 € sind das etwa 29.834 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Kalsdorf bei Graz von 919 € also rund 2.757 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.442 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.282 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.370 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.740 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 29.834 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Kalsdorf bei Graz angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Kalsdorf bei Graz für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.547 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Kalsdorf bei Graz liegt zwischen 4.089 €/m² und 4.845 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.845 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Kalsdorf bei Graz verkauft, konkurriert mit 43 aktiven Angeboten. Der Median von 4.547 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.845 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
68 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Kalsdorf bei Graz bei 3,9 % (Miete 14,76 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.547 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Kalsdorf bei Graz
Wer in Kalsdorf bei Graz sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Feldkirchen bei Graz (5 km)
Wohnungen 3.650 €/m² (−20 % gegenüber Kalsdorf bei Graz), Miete 17,91 €/m², Rendite 5,9 %; 161 Angebote.
Premstätten (5 km)
Wohnungen 4.558 €/m² (0 % gegenüber Kalsdorf bei Graz), Miete 16,46 €/m², Rendite 4,3 %; 115 Angebote.
Werndorf (6 km)
Wohnungen 3.459 €/m² (−24 % gegenüber Kalsdorf bei Graz); 49 Angebote.
Raaba (7 km)
Wohnungen 4.802 €/m² (+6 % gegenüber Kalsdorf bei Graz); 49 Angebote.
Puntigam (8 km)
Wohnungen 4.933 €/m² (+8 % gegenüber Kalsdorf bei Graz), Miete 16,66 €/m², Rendite 4,1 %; 54 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Kalsdorf bei Graz
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Kalsdorf bei Graz?
Im Median 14,76 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 50 Angebote liegt zwischen 13,43 €/m² und 17,54 €/m². Ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 919 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kalsdorf bei Graz?
Im Median 4.547 €/m²; die mittlere Hälfte der 43 Angebote liegt zwischen 4.089 €/m² und 4.845 €/m². Ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 298.344 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Kalsdorf bei Graz?
Im Median 4.248 €/m²; die mittlere Hälfte der 16 Angebote liegt zwischen 3.242 €/m² und 4.756 €/m². Ein typisches Angebot mit 148 m² kostet 533.000 € insgesamt.
Ist Kalsdorf bei Graz teurer als der Bezirk Graz-Umgebung?
Ja: Wohnungen kosten in Kalsdorf bei Graz im Median 4.547 €/m², das sind 10 % mehr als im Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Kalsdorf bei Graz?
Im Median 73 m² bei einem Gesamtpreis um 298.344 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.547 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Kalsdorf bei Graz?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 4.550 €/m² angeboten (27 Angebote), ein typisches Angebot um 323.000 €.
Wo sind Wohnungen in Kalsdorf bei Graz am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.089 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kalsdorf bei Graz?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 298.344 € sind das etwa 29.834 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Kalsdorf bei Graz?
146 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 71 %, gefolgt von Häuser (12 %).
Wie viele Immobilien in Kalsdorf bei Graz werden privat verkauft?
17 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Kalsdorf bei Graz am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 49 % der Angebote mit Angabe (54 von 111).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Kalsdorf bei Graz, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/kalsdorf-bei-graz“. Daten als CSV