Immobilienpreise Hart bei Graz
Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Hart bei Graz wird aktuell im Median um 5.000 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 38 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.153 €/m² und 6.777 €/m². Ein typisches Angebot hat 80 m² und kostet 395.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,55 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Hart bei Graz im Median 21 % teurer als im Schnitt des Bezirks Graz-Umgebung (5.000 €/m² gegenüber 4.121 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 90 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.000 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.153 – 6.777 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 395.000 €
- bei 80 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,55 €/m²
- typisch 953 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 71 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Hart bei Graz auffällig?
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Hart bei Graz auf Platz 2 unter 10 Gemeinden im Bezirk Graz-Umgebung.
- Schon im benachbarten Sankt Peter (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 17 % mehr (5.854 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % und damit unter dem Wert im Bezirk Graz-Umgebung (4,1 %): Die Kaufpreise sind hier im Verhältnis zu den Mieten hoch.
Was kosten Immobilien in Hart bei Graz?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.000 €/m² | 4.153 – 6.777 €/m² | 395.000 € | 80 m² | 38 |
| Wohnung · Miete | 14,55 €/m² | 13,78 – 16,10 €/m² | 953 € / Monat | 74 m² | 17 |
| Haus · Kauf | 4.900 €/m² | 4.211 – 5.401 €/m² | 799.900 € | 165 m² | 15 |
| Grundstück · Kauf | 250 €/m² | 235 – 458 €/m² | 349.000 € | 1.266 m² | 13 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Hart bei Graz im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Hart bei Graz | 5.000 €/m² | 4.153 – 6.777 €/m² | 14,55 €/m² | 3,5 % | 90 |
| Graz-Umgebung | 4.121 €/m² | 3.433 – 4.794 €/m² | 14,00 €/m² | 4,1 % | 1.854 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Sankt Peter | 5.854 €/m² | 4.715 – 6.600 €/m² | 15,29 €/m² | 3,1 % | 120 |
| Waltendorf | 5.069 €/m² | 4.180 – 6.879 €/m² | 13,60 €/m² | 3,2 % | 89 |
| Raaba | 4.802 €/m² | 4.414 – 4.962 €/m² | – | – | 49 |
| Laßnitzhöhe | 5.040 €/m² | 4.599 – 5.331 €/m² | – | – | 89 |
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | 4.959 – 6.915 €/m² | 14,23 €/m² | 2,6 % | 118 |
Wohnung kaufen in Hart bei Graz: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Hart bei Graz im Median um 5.000 €/m² angeboten – 38 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.153 €/m² und 6.777 €/m²; ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 395.000 €.
Im Vergleich: +21 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²) und −13 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 46 % aller auswertbaren Angebote in Hart bei Graz auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 80 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Hart bei Graz | 5.000 €/m² | – | – | 38 |
| Sankt Peter | 5.854 €/m² | +17 % | 4 km | 51 |
| Waltendorf | 5.069 €/m² | +1 % | 4 km | 57 |
| Raaba | 4.802 €/m² | −4 % | 4 km | 11 |
| Laßnitzhöhe | 5.040 €/m² | +1 % | 5 km | 50 |
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | +32 % | 5 km | 40 |
Wohnung mieten in Hart bei Graz: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Hart bei Graz im Median um 14,55 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,78 €/m² und 16,10 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 953 € im Monat.
Im Vergleich: +4 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (14,00 €/m²) und −1 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 20 % aller auswertbaren Angebote in Hart bei Graz auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Hart bei Graz | 14,55 €/m² | – | – | 17 |
| Sankt Peter | 15,29 €/m² | +5 % | 4 km | 35 |
| Waltendorf | 13,60 €/m² | −7 % | 4 km | 15 |
| Sankt Leonhard | 14,23 €/m² | −2 % | 5 km | 59 |
Haus kaufen in Hart bei Graz: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Hart bei Graz im Median um 4.900 €/m² angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.211 €/m² und 5.401 €/m²; ein typisches Angebot mit 165 m² kostet 799.900 €.
Im Vergleich: +35 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (3.643 €/m²) und +42 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote in Hart bei Graz auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 165 m².
Grundstück kaufen in Hart bei Graz: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Hart bei Graz im Median um 250 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 235 €/m² und 458 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.266 m² kostet 349.000 €.
Im Vergleich: +20 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (208 €/m²) und −7 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Hart bei Graz auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.266 m².
Was kostet welche Größe in Hart bei Graz?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 65–90 m² | 4.303 €/m² | 4.053 – 5.110 €/m² | 308.000 € | 16 |
| 90–120 m² | 6.537 €/m² | 6.134 – 7.472 €/m² | 636.609 € | 12 |
Preise nach Zimmerzahl in Hart bei Graz
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 4.303 €/m² | 3.963 – 4.697 €/m² | 308.000 € | 12 |
| 4 Zimmer | 6.537 €/m² | 5.790 – 7.525 €/m² | 688.109 € | 14 |
Günstige Wohnungen in Hart bei Graz: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Hart bei Graz kosten weniger als 3.725 €/m², ein Viertel liegt unter 4.153 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 193.700 €.
Günstiger in der Umgebung: Raaba (4.802 €/m², 4 km).
Kaufnebenkosten in Hart bei Graz: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Hart bei Graz zu 395.000 € sind das etwa 39.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Hart bei Graz von 953 € also rund 2.859 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.825 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.345 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.110 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 14.220 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 39.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Hart bei Graz angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Hart bei Graz für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.000 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Hart bei Graz liegt zwischen 4.153 €/m² und 6.777 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.777 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Hart bei Graz verkauft, konkurriert mit 38 aktiven Angeboten. Der Median von 5.000 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.777 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
71 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Hart bei Graz bei 3,5 % (Miete 14,55 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.000 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Hart bei Graz
Wer in Hart bei Graz sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Sankt Peter (4 km)
Wohnungen 5.854 €/m² (+17 % gegenüber Hart bei Graz), Miete 15,29 €/m², Rendite 3,1 %; 120 Angebote.
Waltendorf (4 km)
Wohnungen 5.069 €/m² (+1 % gegenüber Hart bei Graz), Miete 13,60 €/m², Rendite 3,2 %; 89 Angebote.
Raaba (4 km)
Wohnungen 4.802 €/m² (−4 % gegenüber Hart bei Graz); 49 Angebote.
Laßnitzhöhe (5 km)
Wohnungen 5.040 €/m² (+1 % gegenüber Hart bei Graz); 89 Angebote.
Sankt Leonhard (5 km)
Wohnungen 6.603 €/m² (+32 % gegenüber Hart bei Graz), Miete 14,23 €/m², Rendite 2,6 %; 118 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Hart bei Graz
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hart bei Graz?
Im Median 5.000 €/m²; die mittlere Hälfte der 38 Angebote liegt zwischen 4.153 €/m² und 6.777 €/m². Ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 395.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Hart bei Graz?
Im Median 14,55 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 13,78 €/m² und 16,10 €/m². Ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 953 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Hart bei Graz?
Im Median 4.900 €/m²; die mittlere Hälfte der 15 Angebote liegt zwischen 4.211 €/m² und 5.401 €/m². Ein typisches Angebot mit 165 m² kostet 799.900 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück in Hart bei Graz?
Im Median 250 €/m²; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 235 €/m² und 458 €/m². Ein typisches Angebot mit 1.266 m² kostet 349.000 € insgesamt.
Ist Hart bei Graz teurer als der Bezirk Graz-Umgebung?
Ja: Wohnungen kosten in Hart bei Graz im Median 5.000 €/m², das sind 21 % mehr als im Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Hart bei Graz?
Im Median 80 m² bei einem Gesamtpreis um 395.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.000 €/m².
Wo sind Wohnungen in Hart bei Graz am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.153 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hart bei Graz?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 395.000 € sind das etwa 39.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Hart bei Graz?
94 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 59 %, gefolgt von Häuser (17 %).
Wie viele Immobilien in Hart bei Graz werden privat verkauft?
17 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Hart bei Graz am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 42 % der Angebote mit Angabe (28 von 66).
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