Immobilienpreise Frohnleiten
Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Frohnleiten wird aktuell im Median um 2.553 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 15 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.075 €/m² und 3.857 €/m². Ein typisches Angebot hat 93 m² und kostet 234.990 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 11,23 €/m² pro Monat. Frohnleiten ist die günstigste Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung für Wohnungen – Platz 10 unter 10 Gemeinden beim Median-Quadratmeterpreis (2.553 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 48 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.553 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.075 – 3.857 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 234.990 €
- bei 93 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 11,23 €/m²
- typisch 700 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Frohnleiten auffällig?
- Wohnungen sind in Frohnleiten im Median 38 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Graz-Umgebung (2.553 €/m² gegenüber 4.121 €/m²).
- Österreichweit zählt Frohnleiten zu den günstigsten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 192).
- Schon im benachbarten Bruck an der Mur (rund 16 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 31 % weniger (1.761 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 11,23 €/m² im Median 20 % unter dem Niveau im Bezirk Graz-Umgebung (14,00 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,3 % und damit über dem Wert im Bezirk Graz-Umgebung (4,1 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Was kosten Immobilien in Frohnleiten?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.553 €/m² | 2.075 – 3.857 €/m² | 234.990 € | 93 m² | 15 |
| Wohnung · Miete | 11,23 €/m² | 10,95 – 11,61 €/m² | 700 € / Monat | 72 m² | 13 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Frohnleiten im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Frohnleiten | 2.553 €/m² | 2.075 – 3.857 €/m² | 11,23 €/m² | 5,3 % | 48 |
| Graz-Umgebung | 4.121 €/m² | 3.433 – 4.794 €/m² | 14,00 €/m² | 4,1 % | 1.854 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bruck an der Mur | 1.761 €/m² | 1.559 – 2.750 €/m² | 9,79 €/m² | 6,7 % | 226 |
| Kapfenberg | 1.936 €/m² | 1.450 – 2.250 €/m² | 9,79 €/m² | 6,1 % | 142 |
| Andritz | 6.004 €/m² | 3.957 – 6.789 €/m² | 14,51 €/m² | 2,9 % | 182 |
| Gösting | 3.237 €/m² | 2.633 – 3.920 €/m² | 13,15 €/m² | 4,9 % | 82 |
| Leoben | 2.291 €/m² | 1.754 – 2.849 €/m² | 9,85 €/m² | 5,2 % | 292 |
Wohnung kaufen in Frohnleiten: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Frohnleiten im Median um 2.553 €/m² angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.075 €/m² und 3.857 €/m²; ein typisches Angebot mit 93 m² kostet 234.990 €.
Im Vergleich: −38 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²) und −56 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 54 % aller auswertbaren Angebote in Frohnleiten auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 93 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Frohnleiten | 2.553 €/m² | – | – | 15 |
| Bruck an der Mur | 1.761 €/m² | −31 % | 16 km | 38 |
| Kapfenberg | 1.936 €/m² | −24 % | 20 km | 24 |
| Andritz | 6.004 €/m² | +135 % | 20 km | 90 |
| Gösting | 3.237 €/m² | +27 % | 20 km | 35 |
| Leoben | 2.291 €/m² | −10 % | 21 km | 53 |
Wohnung mieten in Frohnleiten: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Frohnleiten im Median um 11,23 €/m² pro Monat angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,95 €/m² und 11,61 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 700 € im Monat.
Im Vergleich: −20 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (14,00 €/m²) und −24 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 46 % aller auswertbaren Angebote in Frohnleiten auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Frohnleiten | 11,23 €/m² | – | – | 13 |
| Bruck an der Mur | 9,79 €/m² | −13 % | 16 km | 123 |
| Kapfenberg | 9,79 €/m² | −13 % | 20 km | 69 |
| Andritz | 14,51 €/m² | +29 % | 20 km | 47 |
| Gösting | 13,15 €/m² | +17 % | 20 km | 31 |
| Leoben | 9,85 €/m² | −12 % | 21 km | 145 |
Kaufnebenkosten in Frohnleiten: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Frohnleiten zu 234.990 € sind das etwa 23.499 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Frohnleiten von 700 € also rund 2.100 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 8.225 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.585 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.230 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 8.460 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 23.499 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Frohnleiten angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Frohnleiten für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.553 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Frohnleiten liegt zwischen 2.075 €/m² und 3.857 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.857 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Frohnleiten verkauft, konkurriert mit 15 aktiven Angeboten. Der Median von 2.553 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.857 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Frohnleiten bei 5,3 % (Miete 11,23 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.553 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 19 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Frohnleiten
Wer in Frohnleiten sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bruck an der Mur (16 km)
Wohnungen 1.761 €/m² (−31 % gegenüber Frohnleiten), Miete 9,79 €/m², Rendite 6,7 %; 226 Angebote.
Kapfenberg (20 km)
Wohnungen 1.936 €/m² (−24 % gegenüber Frohnleiten), Miete 9,79 €/m², Rendite 6,1 %; 142 Angebote.
Andritz (20 km)
Wohnungen 6.004 €/m² (+135 % gegenüber Frohnleiten), Miete 14,51 €/m², Rendite 2,9 %; 182 Angebote.
Gösting (20 km)
Wohnungen 3.237 €/m² (+27 % gegenüber Frohnleiten), Miete 13,15 €/m², Rendite 4,9 %; 82 Angebote.
Leoben (21 km)
Wohnungen 2.291 €/m² (−10 % gegenüber Frohnleiten), Miete 9,85 €/m², Rendite 5,2 %; 292 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Frohnleiten
Was kostet eine Eigentumswohnung in Frohnleiten?
Im Median 2.553 €/m²; die mittlere Hälfte der 15 Angebote liegt zwischen 2.075 €/m² und 3.857 €/m². Ein typisches Angebot mit 93 m² kostet 234.990 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Frohnleiten?
Im Median 11,23 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 10,95 €/m² und 11,61 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 700 € im Monat.
Ist Frohnleiten teurer als der Bezirk Graz-Umgebung?
Nein: Wohnungen kosten in Frohnleiten im Median 2.553 €/m², das sind 38 % weniger als im Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Frohnleiten?
Im Median 93 m² bei einem Gesamtpreis um 234.990 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.553 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Frohnleiten?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 234.990 € sind das etwa 23.499 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Frohnleiten?
50 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 56 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (16 %).
Wie viele Immobilien in Frohnleiten werden privat verkauft?
16 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Frohnleiten am häufigsten?
Sonstige mit 48 % der Angebote mit Angabe (13 von 27).
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