Immobilienpreise Premstätten
Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Premstätten wird aktuell im Median um 4.558 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 45 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.350 €/m² und 4.830 €/m². Ein typisches Angebot hat 84 m² und kostet 371.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,46 €/m² pro Monat. Die Angebotsmieten liegen mit 16,46 €/m² im Median 18 % über dem Niveau im Bezirk Graz-Umgebung (14,00 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 115 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.558 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.350 – 4.830 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 371.000 €
- bei 84 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,46 €/m²
- typisch 927 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 84 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Premstätten auffällig?
- 84 % der angebotenen Wohnungen in Premstätten sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als im Bezirk Graz-Umgebung (67 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
- Schon im benachbarten Feldkirchen bei Graz (rund 5 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 20 % weniger (3.650 €/m²).
- Wohnungen sind in Premstätten im Median 11 % teurer als im Schnitt des Bezirks Graz-Umgebung (4.558 €/m² gegenüber 4.121 €/m²).
Was kosten Immobilien in Premstätten?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.558 €/m² | 4.350 – 4.830 €/m² | 371.000 € | 84 m² | 45 |
| Wohnung · Miete | 16,46 €/m² | 15,43 – 18,06 €/m² | 927 € / Monat | 60 m² | 24 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,40 €/m² | 7,50 – 11,90 €/m² | 998 € / Monat | 215 m² | 30 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Premstätten im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Premstätten | 4.558 €/m² | 4.350 – 4.830 €/m² | 16,46 €/m² | 4,3 % | 115 |
| Graz-Umgebung | 4.121 €/m² | 3.433 – 4.794 €/m² | 14,00 €/m² | 4,1 % | 1.854 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.650 €/m² | 3.460 – 4.130 €/m² | 17,91 €/m² | 5,9 % | 161 |
| Kalsdorf bei Graz | 4.547 €/m² | 4.089 – 4.845 €/m² | 14,76 €/m² | 3,9 % | 123 |
| Seiersberg | 3.500 €/m² | 3.351 – 4.481 €/m² | 12,86 €/m² | 4,4 % | 119 |
| Lieboch | 3.635 €/m² | 3.486 – 4.251 €/m² | 15,98 €/m² | 5,3 % | 104 |
| Puntigam | 4.933 €/m² | 3.920 – 5.096 €/m² | 16,66 €/m² | 4,1 % | 54 |
Wohnung kaufen in Premstätten: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Premstätten im Median um 4.558 €/m² angeboten – 45 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.350 €/m² und 4.830 €/m²; ein typisches Angebot mit 84 m² kostet 371.000 €.
Im Vergleich: +11 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²) und −21 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 45 % aller auswertbaren Angebote in Premstätten auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 84 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Premstätten | 4.558 €/m² | – | – | 45 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.650 €/m² | −20 % | 5 km | 48 |
| Kalsdorf bei Graz | 4.547 €/m² | 0 % | 5 km | 43 |
| Seiersberg | 3.500 €/m² | −23 % | 5 km | 29 |
| Lieboch | 3.635 €/m² | −20 % | 6 km | 31 |
| Puntigam | 4.933 €/m² | +8 % | 7 km | 26 |
Gewerbeimmobilie mieten in Premstätten: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Premstätten im Median um 11,40 €/m² pro Monat angeboten – 30 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 7,50 €/m² und 11,90 €/m²; ein typisches Angebot mit 215 m² kostet 998 € im Monat.
Im Vergleich: −1 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (11,47 €/m²) und −16 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 30 % aller auswertbaren Angebote in Premstätten auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 215 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Premstätten | 11,40 €/m² | – | – | 30 |
| Feldkirchen bei Graz | 11,08 €/m² | −3 % | 5 km | 19 |
| Seiersberg | 13,59 €/m² | +19 % | 5 km | 16 |
| Lieboch | 11,58 €/m² | +2 % | 6 km | 23 |
Wohnung mieten in Premstätten: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Premstätten im Median um 16,46 €/m² pro Monat angeboten – 24 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,43 €/m² und 18,06 €/m²; ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 927 € im Monat.
Im Vergleich: +18 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (14,00 €/m²) und +12 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 24 % aller auswertbaren Angebote in Premstätten auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 60 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Premstätten | 16,46 €/m² | – | – | 24 |
| Feldkirchen bei Graz | 17,91 €/m² | +9 % | 5 km | 60 |
| Kalsdorf bei Graz | 14,76 €/m² | −10 % | 5 km | 50 |
| Seiersberg | 12,86 €/m² | −22 % | 5 km | 24 |
| Lieboch | 15,98 €/m² | −3 % | 6 km | 25 |
| Puntigam | 16,66 €/m² | +1 % | 7 km | 17 |
Preise nach Zimmerzahl in Premstätten
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 4.469 €/m² | 4.384 – 4.903 €/m² | 370.750 € | 20 |
| 4 Zimmer | 4.807 €/m² | 4.435 – 4.842 €/m² | 399.000 € | 19 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 17,55 €/m² | 15,61 – 18,31 €/m² | 868 € | 10 |
| 3 Zimmer | 16,31 €/m² | 14,59 – 16,50 €/m² | 1.072 € | 12 |
Günstige Wohnungen in Premstätten: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Premstätten kosten weniger als 3.504 €/m², ein Viertel liegt unter 4.350 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 224.638 €.
Günstiger in der Umgebung: Feldkirchen bei Graz (3.650 €/m², 5 km), Kalsdorf bei Graz (4.547 €/m², 5 km), Seiersberg (3.500 €/m², 5 km).
Was bekommt man in Premstätten für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Premstätten für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 20 % | – | 55 m² |
| 300.000 € | 31 % | 58 m² | 66 m² |
| 400.000 € | 71 % | 83 m² | 88 m² |
Kaufnebenkosten in Premstätten: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Premstätten zu 371.000 € sind das etwa 37.100 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Premstätten von 927 € also rund 2.780 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 12.985 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.081 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.678 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 13.356 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 37.100 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Premstätten angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Premstätten für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.558 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Premstätten liegt zwischen 4.350 €/m² und 4.830 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.830 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Premstätten verkauft, konkurriert mit 45 aktiven Angeboten. Der Median von 4.558 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.830 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
84 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Premstätten bei 4,3 % (Miete 16,46 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.558 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 23 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Premstätten
Wer in Premstätten sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Feldkirchen bei Graz (5 km)
Wohnungen 3.650 €/m² (−20 % gegenüber Premstätten), Miete 17,91 €/m², Rendite 5,9 %; 161 Angebote.
Kalsdorf bei Graz (5 km)
Wohnungen 4.547 €/m² (0 % gegenüber Premstätten), Miete 14,76 €/m², Rendite 3,9 %; 123 Angebote.
Seiersberg (5 km)
Wohnungen 3.500 €/m² (−23 % gegenüber Premstätten), Miete 12,86 €/m², Rendite 4,4 %; 119 Angebote.
Lieboch (6 km)
Wohnungen 3.635 €/m² (−20 % gegenüber Premstätten), Miete 15,98 €/m², Rendite 5,3 %; 104 Angebote.
Puntigam (7 km)
Wohnungen 4.933 €/m² (+8 % gegenüber Premstätten), Miete 16,66 €/m², Rendite 4,1 %; 54 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Premstätten
Was kostet eine Eigentumswohnung in Premstätten?
Im Median 4.558 €/m²; die mittlere Hälfte der 45 Angebote liegt zwischen 4.350 €/m² und 4.830 €/m². Ein typisches Angebot mit 84 m² kostet 371.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Premstätten?
Im Median 11,40 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 30 Angebote liegt zwischen 7,50 €/m² und 11,90 €/m². Ein typisches Angebot mit 215 m² kostet 998 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Premstätten?
Im Median 16,46 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 24 Angebote liegt zwischen 15,43 €/m² und 18,06 €/m². Ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 927 € im Monat.
Ist Premstätten teurer als der Bezirk Graz-Umgebung?
Ja: Wohnungen kosten in Premstätten im Median 4.558 €/m², das sind 11 % mehr als im Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²).
Warum ist Premstätten teurer als der Bezirk Graz-Umgebung?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 84 % der Angebote in Premstätten sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Graz-Umgebung sind es 67 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Premstätten?
Im Median 84 m² bei einem Gesamtpreis um 371.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.558 €/m².
Wo sind Wohnungen in Premstätten am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.350 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Premstätten?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 371.000 € sind das etwa 37.100 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Premstätten?
143 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 52 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (31 %).
Wie viele Immobilien in Premstätten werden privat verkauft?
13 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Premstätten am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 42 % der Angebote mit Angabe (25 von 60).
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