Immobilienpreise Feldkirchen bei Graz
Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Feldkirchen bei Graz wird aktuell im Median um 3.650 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 48 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.460 €/m² und 4.130 €/m². Ein typisches Angebot hat 73 m² und kostet 252.450 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 17,91 €/m² pro Monat. Die Angebotsmieten liegen mit 17,91 €/m² im Median 28 % über dem Niveau im Bezirk Graz-Umgebung (14,00 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 161 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.650 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.460 – 4.130 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 252.450 €
- bei 73 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 17,91 €/m²
- typisch 1.175 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,9 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 80 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Feldkirchen bei Graz auffällig?
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,9 % und damit über dem Wert im Bezirk Graz-Umgebung (4,1 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Schon im benachbarten Puntigam (rund 3 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 35 % mehr (4.933 €/m²).
- Wohnungen sind in Feldkirchen bei Graz im Median 11 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Graz-Umgebung (3.650 €/m² gegenüber 4.121 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Feldkirchen bei Graz rund 17 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
- 80 % der angebotenen Wohnungen in Feldkirchen bei Graz sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als im Bezirk Graz-Umgebung (67 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
Was kosten Immobilien in Feldkirchen bei Graz?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.650 €/m² | 3.460 – 4.130 €/m² | 252.450 € | 73 m² | 48 |
| Wohnung · Miete | 17,91 €/m² | 16,97 – 19,50 €/m² | 1.175 € / Monat | 64 m² | 60 |
| Haus · Kauf | 3.880 €/m² | 3.148 – 4.697 €/m² | 532.000 € | 125 m² | 20 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,08 €/m² | 8,45 – 16,38 €/m² | 1.215 € / Monat | 93 m² | 19 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Feldkirchen bei Graz im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Feldkirchen bei Graz | 3.650 €/m² | 3.460 – 4.130 €/m² | 17,91 €/m² | 5,9 % | 161 |
| Graz-Umgebung | 4.121 €/m² | 3.433 – 4.794 €/m² | 14,00 €/m² | 4,1 % | 1.854 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Puntigam | 4.933 €/m² | 3.920 – 5.096 €/m² | 16,66 €/m² | 4,1 % | 54 |
| Seiersberg | 3.500 €/m² | 3.351 – 4.481 €/m² | 12,86 €/m² | 4,4 % | 119 |
| Liebenau | 5.025 €/m² | 3.595 – 5.753 €/m² | 15,42 €/m² | 3,7 % | 53 |
| Premstätten | 4.558 €/m² | 4.350 – 4.830 €/m² | 16,46 €/m² | 4,3 % | 115 |
| Kalsdorf bei Graz | 4.547 €/m² | 4.089 – 4.845 €/m² | 14,76 €/m² | 3,9 % | 123 |
Wohnung mieten in Feldkirchen bei Graz: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Feldkirchen bei Graz im Median um 17,91 €/m² pro Monat angeboten – 60 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 16,97 €/m² und 19,50 €/m²; ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 1.175 € im Monat.
Im Vergleich: +28 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (14,00 €/m²) und +21 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 41 % aller auswertbaren Angebote in Feldkirchen bei Graz auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 64 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Feldkirchen bei Graz | 17,91 €/m² | – | – | 60 |
| Puntigam | 16,66 €/m² | −7 % | 3 km | 17 |
| Seiersberg | 12,86 €/m² | −28 % | 4 km | 24 |
| Liebenau | 15,42 €/m² | −14 % | 4 km | 13 |
| Premstätten | 16,46 €/m² | −8 % | 5 km | 24 |
| Kalsdorf bei Graz | 14,76 €/m² | −18 % | 5 km | 50 |
Wohnung kaufen in Feldkirchen bei Graz: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Feldkirchen bei Graz im Median um 3.650 €/m² angeboten – 48 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.460 €/m² und 4.130 €/m²; ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 252.450 €.
Im Vergleich: −11 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²) und −37 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 33 % aller auswertbaren Angebote in Feldkirchen bei Graz auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 73 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Feldkirchen bei Graz | 3.650 €/m² | – | – | 48 |
| Puntigam | 4.933 €/m² | +35 % | 3 km | 26 |
| Seiersberg | 3.500 €/m² | −4 % | 4 km | 29 |
| Liebenau | 5.025 €/m² | +38 % | 4 km | 24 |
| Premstätten | 4.558 €/m² | +25 % | 5 km | 45 |
| Kalsdorf bei Graz | 4.547 €/m² | +25 % | 5 km | 43 |
Haus kaufen in Feldkirchen bei Graz: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Feldkirchen bei Graz im Median um 3.880 €/m² angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.148 €/m² und 4.697 €/m²; ein typisches Angebot mit 125 m² kostet 532.000 €.
Im Vergleich: +7 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (3.643 €/m²) und +12 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 14 % aller auswertbaren Angebote in Feldkirchen bei Graz auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 125 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Feldkirchen bei Graz | 3.880 €/m² | – | – | 20 |
| Seiersberg | 5.050 €/m² | +30 % | 4 km | 24 |
| Kalsdorf bei Graz | 4.248 €/m² | +9 % | 5 km | 16 |
Gewerbeimmobilie mieten in Feldkirchen bei Graz: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Feldkirchen bei Graz im Median um 11,08 €/m² pro Monat angeboten – 19 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,45 €/m² und 16,38 €/m²; ein typisches Angebot mit 93 m² kostet 1.215 € im Monat.
Im Vergleich: −3 % gegenüber dem Bezirk Graz-Umgebung (11,47 €/m²) und −18 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote in Feldkirchen bei Graz auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 93 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Feldkirchen bei Graz | 11,08 €/m² | – | – | 19 |
| Seiersberg | 13,59 €/m² | +23 % | 4 km | 16 |
| Premstätten | 11,40 €/m² | +3 % | 5 km | 30 |
Was kostet welche Größe in Feldkirchen bei Graz?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 3.996 €/m² | 3.805 – 4.186 €/m² | 235.000 € | 13 |
| 65–90 m² | 3.603 €/m² | 3.354 – 3.650 €/m² | 249.950 € | 24 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 17,81 €/m² | 15,12 – 19,44 €/m² | 1.062 € | 32 |
| 65–90 m² | 17,92 €/m² | 17,55 – 19,42 €/m² | 1.267 € | 24 |
Preise nach Zimmerzahl in Feldkirchen bei Graz
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 3.963 €/m² | 3.486 – 4.202 €/m² | 222.000 € | 10 |
| 3 Zimmer | 3.603 €/m² | 3.550 – 3.940 €/m² | 249.204 € | 18 |
| 4 Zimmer | 3.873 €/m² | 3.650 – 4.267 €/m² | 399.000 € | 15 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 14,78 €/m² | 13,39 – 17,41 €/m² | 810 € | 12 |
| 3 Zimmer | 17,99 €/m² | 17,76 – 19,63 €/m² | 1.175 € | 36 |
Günstige Wohnungen in Feldkirchen bei Graz: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Feldkirchen bei Graz kosten weniger als 2.766 €/m², ein Viertel liegt unter 3.460 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 199.001 €.
Günstiger in der Umgebung: Seiersberg (3.500 €/m², 4 km).
Was bekommt man in Feldkirchen bei Graz für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Feldkirchen bei Graz für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 25 % der Mietangebote (Median 54 m²), bis 1.300 € im Monat 78 % der Mietangebote (Median 60 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 13 % | – | 55 m² |
| 250.000 € | 50 % | 65 m² | 69 m² |
| 300.000 € | 75 % | 67 m² | 82 m² |
| 400.000 € | 83 % | 69 m² | 110 m² |
Kaufnebenkosten in Feldkirchen bei Graz: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Feldkirchen bei Graz zu 252.450 € sind das etwa 25.245 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Feldkirchen bei Graz von 1.175 € also rund 3.524 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 8.836 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.777 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.544 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 9.088 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 25.245 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Feldkirchen bei Graz angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Feldkirchen bei Graz für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.650 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Feldkirchen bei Graz liegt zwischen 3.460 €/m² und 4.130 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.130 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Feldkirchen bei Graz verkauft, konkurriert mit 48 aktiven Angeboten. Der Median von 3.650 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.130 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
80 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Feldkirchen bei Graz bei 5,9 % (Miete 17,91 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.650 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 17 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Feldkirchen bei Graz
Wer in Feldkirchen bei Graz sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Puntigam (3 km)
Wohnungen 4.933 €/m² (+35 % gegenüber Feldkirchen bei Graz), Miete 16,66 €/m², Rendite 4,1 %; 54 Angebote.
Seiersberg (4 km)
Wohnungen 3.500 €/m² (−4 % gegenüber Feldkirchen bei Graz), Miete 12,86 €/m², Rendite 4,4 %; 119 Angebote.
Liebenau (4 km)
Wohnungen 5.025 €/m² (+38 % gegenüber Feldkirchen bei Graz), Miete 15,42 €/m², Rendite 3,7 %; 53 Angebote.
Premstätten (5 km)
Wohnungen 4.558 €/m² (+25 % gegenüber Feldkirchen bei Graz), Miete 16,46 €/m², Rendite 4,3 %; 115 Angebote.
Kalsdorf bei Graz (5 km)
Wohnungen 4.547 €/m² (+25 % gegenüber Feldkirchen bei Graz), Miete 14,76 €/m², Rendite 3,9 %; 123 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Feldkirchen bei Graz
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Feldkirchen bei Graz?
Im Median 17,91 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 60 Angebote liegt zwischen 16,97 €/m² und 19,50 €/m². Ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 1.175 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Feldkirchen bei Graz?
Im Median 3.650 €/m²; die mittlere Hälfte der 48 Angebote liegt zwischen 3.460 €/m² und 4.130 €/m². Ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 252.450 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Feldkirchen bei Graz?
Im Median 3.880 €/m²; die mittlere Hälfte der 20 Angebote liegt zwischen 3.148 €/m² und 4.697 €/m². Ein typisches Angebot mit 125 m² kostet 532.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Feldkirchen bei Graz?
Im Median 11,08 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 19 Angebote liegt zwischen 8,45 €/m² und 16,38 €/m². Ein typisches Angebot mit 93 m² kostet 1.215 € im Monat.
Ist Feldkirchen bei Graz teurer als der Bezirk Graz-Umgebung?
Nein: Wohnungen kosten in Feldkirchen bei Graz im Median 3.650 €/m², das sind 11 % weniger als im Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²).
Warum ist Feldkirchen bei Graz günstiger als der Bezirk Graz-Umgebung?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 80 % der Angebote in Feldkirchen bei Graz sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Graz-Umgebung sind es 67 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Feldkirchen bei Graz?
Im Median 73 m² bei einem Gesamtpreis um 252.450 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.650 €/m².
Wo sind Wohnungen in Feldkirchen bei Graz am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.460 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Feldkirchen bei Graz?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 252.450 € sind das etwa 25.245 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Feldkirchen bei Graz?
177 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 67 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (14 %).
Wie viele Immobilien in Feldkirchen bei Graz werden privat verkauft?
14 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Feldkirchen bei Graz, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/feldkirchen-bei-graz“. Daten als CSV