Immobilienpreise Bezirk Graz-Umgebung
Politischer Bezirk in der Steiermark
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Graz-Umgebung wird aktuell im Median um 4.121 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 491 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.433 €/m² und 4.794 €/m². Ein typisches Angebot hat 75 m² und kostet 293.521 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,00 €/m² pro Monat. Innerhalb des Bezirks Graz-Umgebung reicht der Median für Wohnungen von 2.553 €/m² in Frohnleiten bis 5.040 €/m² in Laßnitzhöhe – ein Faktor von 2,0.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.854 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.121 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.433 – 4.794 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 293.521 €
- bei 75 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,00 €/m²
- typisch 858 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 67 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,5 %
- der Angebote, im Median um 5,6 %
Was ist am Markt im Bezirk Graz-Umgebung auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Graz-Umgebung um 30 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (4.379 €/m² gegenüber 3.358 €/m²).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 74 % teurer angeboten als solche der Klasse D.
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Graz-Umgebung auf Platz 3 unter 13 Bezirken in der Steiermark.
- Schon im benachbarten Voitsberg (rund 24 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 51 % weniger (2.000 €/m²).
- Häuser werden im Bezirk Graz-Umgebung pro m² Wohnfläche um 12 % günstiger angeboten als Wohnungen (3.643 €/m²).
Was kosten Immobilien im Bezirk Graz-Umgebung?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.121 €/m² | 3.433 – 4.794 €/m² | 293.521 € | 75 m² | 491 |
| Wohnung · Miete | 14,00 €/m² | 11,77 – 16,69 €/m² | 858 € / Monat | 63 m² | 439 |
| Haus · Kauf | 3.643 €/m² | 2.857 – 4.722 €/m² | 515.257 € | 137 m² | 308 |
| Grundstück · Kauf | 208 €/m² | 129 – 271 €/m² | 230.000 € | 1.001 m² | 235 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.434 €/m² | 1.521 – 3.044 €/m² | 676.000 € | 275 m² | 75 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,47 €/m² | 9,00 – 15,00 €/m² | 1.350 € / Monat | 171 m² | 223 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.724 €/m² | 959 – 4.907 €/m² | 690.000 € | 224 m² | 63 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 12,08 €/m² | 8,42 – 15,33 €/m² | 745 € / Monat | 61 m² | 12 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Laßnitzhöhe | 5.040 €/m² | 4.599 – 5.331 €/m² | – | – | 89 |
| Hart bei Graz | 5.000 €/m² | 4.153 – 6.777 €/m² | 14,55 €/m² | 3,5 % | 90 |
| Raaba | 4.802 €/m² | 4.414 – 4.962 €/m² | – | – | 49 |
| Premstätten | 4.558 €/m² | 4.350 – 4.830 €/m² | 16,46 €/m² | 4,3 % | 115 |
| Kalsdorf bei Graz | 4.547 €/m² | 4.089 – 4.845 €/m² | 14,76 €/m² | 3,9 % | 123 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.650 €/m² | 3.460 – 4.130 €/m² | 17,91 €/m² | 5,9 % | 161 |
| Lieboch | 3.635 €/m² | 3.486 – 4.251 €/m² | 15,98 €/m² | 5,3 % | 104 |
| Seiersberg | 3.500 €/m² | 3.351 – 4.481 €/m² | 12,86 €/m² | 4,4 % | 119 |
| Werndorf | 3.459 €/m² | 3.340 – 3.514 €/m² | – | – | 49 |
| Frohnleiten | 2.553 €/m² | 2.075 – 3.857 €/m² | 11,23 €/m² | 5,3 % | 48 |
| Eggersdorf bei Graz | – | – | 12,00 €/m² | – | 50 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Graz-Umgebung im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Graz-Umgebung | 4.121 €/m² | 3.433 – 4.794 €/m² | 14,00 €/m² | 4,1 % | 1.854 |
| Steiermark | 4.135 €/m² | 2.878 – 5.262 €/m² | 12,73 €/m² | 3,7 % | 16.813 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Graz | 4.701 €/m² | 3.441 – 5.765 €/m² | 14,63 €/m² | 3,7 % | 7.372 |
| Voitsberg | 2.000 €/m² | 1.452 – 2.612 €/m² | 9,96 €/m² | 6,0 % | 546 |
| Weiz | 3.547 €/m² | 2.433 – 4.132 €/m² | 11,37 €/m² | 3,8 % | 647 |
| Deutschlandsberg | 3.564 €/m² | 2.208 – 4.005 €/m² | 11,83 €/m² | 4,0 % | 670 |
| Leibnitz | 3.703 €/m² | 2.500 – 4.473 €/m² | 12,06 €/m² | 3,9 % | 1.003 |
Haus kaufen im Bezirk Graz-Umgebung: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Graz-Umgebung im Median um 3.643 €/m² angeboten – 308 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.857 €/m² und 4.722 €/m²; ein typisches Angebot mit 137 m² kostet 515.257 €.
Im Vergleich: +26 % gegenüber der Steiermark (2.890 €/m²) und +5 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Graz-Umgebung auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 137 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf in Eggersdorf bei Graz (3.175 €/m²), am teuersten in Seiersberg (5.050 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (4.009 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (2.825 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Eggersdorf bei Graz | 3.175 €/m² | 2.563 – 3.742 €/m² | 14 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.880 €/m² | 3.148 – 4.697 €/m² | 20 |
| Lieboch | 4.212 €/m² | 3.388 – 4.674 €/m² | 11 |
| Kalsdorf bei Graz | 4.248 €/m² | 3.242 – 4.756 €/m² | 16 |
| Hart bei Graz | 4.900 €/m² | 4.211 – 5.401 €/m² | 15 |
| Seiersberg | 5.050 €/m² | 4.284 – 6.177 €/m² | 24 |
Wohnung mieten im Bezirk Graz-Umgebung: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Graz-Umgebung im Median um 14,00 €/m² pro Monat angeboten – 439 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,77 €/m² und 16,69 €/m²; ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 858 € im Monat.
Im Vergleich: +10 % gegenüber der Steiermark (12,73 €/m²) und −5 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 24 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Graz-Umgebung auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 63 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen in Frohnleiten (11,23 €/m²), am teuersten in Feldkirchen bei Graz (17,91 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Frohnleiten | 11,23 €/m² | 10,95 – 11,61 €/m² | 13 |
| Eggersdorf bei Graz | 12,00 €/m² | 9,06 – 12,84 €/m² | 12 |
| Seiersberg | 12,86 €/m² | 12,10 – 14,21 €/m² | 24 |
| Hart bei Graz | 14,55 €/m² | 13,78 – 16,10 €/m² | 17 |
| Kalsdorf bei Graz | 14,76 €/m² | 13,43 – 17,54 €/m² | 50 |
| Lieboch | 15,98 €/m² | 14,28 – 16,90 €/m² | 25 |
| Premstätten | 16,46 €/m² | 15,43 – 18,06 €/m² | 24 |
| Feldkirchen bei Graz | 17,91 €/m² | 16,97 – 19,50 €/m² | 60 |
Wohnung kaufen im Bezirk Graz-Umgebung: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Graz-Umgebung im Median um 4.121 €/m² angeboten – 491 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.433 €/m² und 4.794 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 293.521 €.
Im Vergleich: 0 % gegenüber der Steiermark (4.135 €/m²) und −29 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 27 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Graz-Umgebung auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Frohnleiten (2.553 €/m²), am teuersten in Laßnitzhöhe (5.040 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Frohnleiten | 2.553 €/m² | 2.075 – 3.857 €/m² | 15 |
| Werndorf | 3.459 €/m² | 3.340 – 3.514 €/m² | 11 |
| Seiersberg | 3.500 €/m² | 3.351 – 4.481 €/m² | 29 |
| Lieboch | 3.635 €/m² | 3.486 – 4.251 €/m² | 31 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.650 €/m² | 3.460 – 4.130 €/m² | 48 |
| Kalsdorf bei Graz | 4.547 €/m² | 4.089 – 4.845 €/m² | 43 |
| Premstätten | 4.558 €/m² | 4.350 – 4.830 €/m² | 45 |
| Raaba | 4.802 €/m² | 4.414 – 4.962 €/m² | 11 |
| Hart bei Graz | 5.000 €/m² | 4.153 – 6.777 €/m² | 38 |
| Laßnitzhöhe | 5.040 €/m² | 4.599 – 5.331 €/m² | 50 |
Grundstück kaufen im Bezirk Graz-Umgebung: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Graz-Umgebung im Median um 208 €/m² angeboten – 235 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 129 €/m² und 271 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.001 m² kostet 230.000 €.
Im Vergleich: +60 % gegenüber der Steiermark (130 €/m²) und −23 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Graz-Umgebung auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.001 m².
Am günstigsten sind Grundstücke in Laßnitzhöhe (195 €/m²), am teuersten in Seiersberg (350 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Laßnitzhöhe | 195 €/m² | 165 – 203 €/m² | 18 |
| Hart bei Graz | 250 €/m² | 235 – 458 €/m² | 13 |
| Seiersberg | 350 €/m² | 264 – 409 €/m² | 10 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Graz-Umgebung: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Graz-Umgebung im Median um 11,47 €/m² pro Monat angeboten – 223 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,00 €/m² und 15,00 €/m²; ein typisches Angebot mit 171 m² kostet 1.350 € im Monat.
Im Vergleich: 0 % gegenüber der Steiermark (11,42 €/m²) und −15 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 12 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Graz-Umgebung auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 171 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete in Werndorf (9,00 €/m²), am teuersten in Raaba (19,41 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Werndorf | 9,00 €/m² | 8,40 – 11,50 €/m² | 17 |
| Feldkirchen bei Graz | 11,08 €/m² | 8,45 – 16,38 €/m² | 19 |
| Premstätten | 11,40 €/m² | 7,50 – 11,90 €/m² | 30 |
| Lieboch | 11,58 €/m² | 10,00 – 13,48 €/m² | 23 |
| Seiersberg | 13,59 €/m² | 11,74 – 15,86 €/m² | 16 |
| Laßnitzhöhe | 14,85 €/m² | 9,25 – 15,01 €/m² | 11 |
| Raaba | 19,41 €/m² | 15,00 – 19,94 €/m² | 16 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Graz-Umgebung
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Graz-Umgebung im Median um 2.434 €/m² angeboten – 75 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.521 €/m² und 3.044 €/m²; ein typisches Angebot mit 275 m² kostet 676.000 €.
Im Vergleich: +37 % gegenüber der Steiermark (1.776 €/m²) und −1 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Graz-Umgebung auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 275 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Graz-Umgebung | 2.434 €/m² | – | – | 75 |
| Graz | 2.907 €/m² | +19 % | 3 km | 259 |
| Bezirk Voitsberg | 1.250 €/m² | −49 % | 24 km | 47 |
| Bezirk Weiz | 1.534 €/m² | −37 % | 24 km | 36 |
| Bezirk Deutschlandsberg | 1.174 €/m² | −52 % | 27 km | 32 |
| Bezirk Leibnitz | 1.448 €/m² | −41 % | 29 km | 45 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Graz-Umgebung?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 4.429 €/m² | 3.247 – 5.000 €/m² | 147.500 € | 20 |
| 45–65 m² | 4.074 €/m² | 3.447 – 4.550 €/m² | 224.752 € | 118 |
| 65–90 m² | 4.042 €/m² | 3.441 – 4.610 €/m² | 297.581 € | 235 |
| 90–120 m² | 4.287 €/m² | 3.576 – 5.266 €/m² | 429.000 € | 94 |
| über 120 m² | 3.887 €/m² | 2.705 – 5.448 €/m² | 524.000 € | 24 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 14,55 €/m² | 12,70 – 17,14 €/m² | 521 € | 45 |
| 45–65 m² | 14,12 €/m² | 12,18 – 16,69 €/m² | 754 € | 191 |
| 65–90 m² | 13,52 €/m² | 11,18 – 16,54 €/m² | 995 € | 160 |
| 90–120 m² | 13,70 €/m² | 10,32 – 16,24 €/m² | 1.409 € | 37 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Graz-Umgebung
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 3.983 €/m² | 2.864 – 4.385 €/m² | 209.880 € | 89 |
| 3 Zimmer | 4.184 €/m² | 3.536 – 4.715 €/m² | 286.948 € | 222 |
| 4 Zimmer | 4.190 €/m² | 3.470 – 4.830 €/m² | 399.000 € | 133 |
| 5+ Zimmer | 3.734 €/m² | 2.766 – 4.270 €/m² | 449.313 € | 12 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 13,47 €/m² | 11,92 – 16,93 €/m² | 499 € | 24 |
| 2 Zimmer | 13,28 €/m² | 11,51 – 15,02 €/m² | 699 € | 165 |
| 3 Zimmer | 14,75 €/m² | 12,30 – 17,51 €/m² | 1.008 € | 180 |
| 4 Zimmer | 15,48 €/m² | 13,43 – 17,18 €/m² | 1.383 € | 41 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Graz-Umgebung?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Graz-Umgebung im Median um 209.880 € angeboten (3.983 €/m² bei 55 m²); die mittlere Hälfte der 89 Angebote liegt zwischen 149.900 € und 239.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 699 € im Monat (13,28 €/m² bei 54 m²), die mittlere Hälfte der 165 Mietangebote zwischen 598 € und 799 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % weniger als der Median aller Wohnungen im Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²), bei der Miete sind es 5 % unter dem Median (14,00 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 18 % der Kaufangebote und 38 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 47 m² und 59 m² (Median 55 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,0 % (alle Wohnungen: 4,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zur Miete ist die 2-Zimmer-Wohnung in Seiersberg am günstigsten (13,66 €/m², typisch 674 € im Monat), in Premstätten am teuersten (17,55 €/m², typisch 868 € im Monat).
| Gebiet | Median €/m² | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|
| Seiersberg | 13,66 €/m² | 674 € | 10 |
| Kalsdorf bei Graz | 14,15 €/m² | 752 € | 16 |
| Feldkirchen bei Graz | 14,78 €/m² | 810 € | 12 |
| Premstätten | 17,55 €/m² | 868 € | 10 |
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Graz-Umgebung?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Graz-Umgebung im Median um 286.948 € angeboten (4.184 €/m² bei 72 m²); die mittlere Hälfte der 222 Angebote liegt zwischen 246.852 € und 354.500 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.008 € im Monat (14,75 €/m² bei 70 m²), die mittlere Hälfte der 180 Mietangebote zwischen 870 € und 1.178 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²), bei der Miete sind es 5 % über dem Median (14,00 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 45 % der Kaufangebote und 41 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 65 m² und 80 m² (Median 72 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,2 % (alle Wohnungen: 4,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 3-Zimmer-Wohnung in Seiersberg am günstigsten (3.529 €/m², typisch 282.000 €), in Laßnitzhöhe am teuersten (4.866 €/m², typisch 328.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Seiersberg | 3.529 €/m² | 282.000 € | 17 |
| Lieboch | 3.596 €/m² | 251.181 € | 23 |
| Feldkirchen bei Graz | 3.603 €/m² | 249.204 € | 18 |
| Hart bei Graz | 4.303 €/m² | 308.000 € | 12 |
| Premstätten | 4.469 €/m² | 370.750 € | 20 |
| Kalsdorf bei Graz | 4.550 €/m² | 329.000 € | 21 |
| Laßnitzhöhe | 4.866 €/m² | 328.000 € | 33 |
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Graz-Umgebung?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Graz-Umgebung im Median um 399.000 € angeboten (4.190 €/m² bei 93 m²); die mittlere Hälfte der 133 Angebote liegt zwischen 319.990 € und 471.500 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.383 € im Monat (15,48 €/m² bei 91 m²), die mittlere Hälfte der 41 Mietangebote zwischen 1.061 € und 1.567 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Graz-Umgebung (4.121 €/m²), bei der Miete sind es 11 % über dem Median (14,00 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 27 % der Kaufangebote und 9 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 86 m² und 104 m² (Median 93 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,4 % (alle Wohnungen: 4,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 4-Zimmer-Wohnung in Feldkirchen bei Graz am günstigsten (3.873 €/m², typisch 399.000 €), in Hart bei Graz am teuersten (6.537 €/m², typisch 688.109 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Feldkirchen bei Graz | 3.873 €/m² | 399.000 € | 15 |
| Premstätten | 4.807 €/m² | 399.000 € | 19 |
| Hart bei Graz | 6.537 €/m² | 688.109 € | 14 |
Neubau oder Bestand im Bezirk Graz-Umgebung: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 4.379 €/m² | 3.894 – 4.915 €/m² | 323.400 € | 271 |
| Gepflegter Bestand | 3.358 €/m² | 2.652 – 4.313 €/m² | 225.000 € | 113 |
| Saniert / renoviert | 2.882 €/m² | 2.250 – 5.000 €/m² | 219.000 € | 17 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Graz-Umgebung
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Graz-Umgebung im Median um 4.379 €/m² angeboten (271 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 3.894 €/m² und 4.915 €/m²; typischer Gesamtpreis 323.400 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.358 €/m²) ist das ein Aufschlag von 30 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
67 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Graz-Umgebung sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Steiermark: 60 %).
Den höchsten Neubau-Anteil haben Laßnitzhöhe (98 %), Premstätten (84 %), Feldkirchen bei Graz (80 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Graz-Umgebung: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Graz-Umgebung kosten weniger als 2.488 €/m², ein Viertel liegt unter 3.433 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 175.000 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse über 120 m² (3.887 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Frohnleiten (2.553 €/m²), Werndorf (3.459 €/m²), Seiersberg (3.500 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Graz-Umgebung teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 4.368 €/m² | +6 % | 4.338 – 4.754 €/m² | 11 |
| Energieklasse (HWB): B | 4.324 €/m² | +5 % | 3.795 – 4.831 €/m² | 251 |
| Energieklasse (HWB): C | 2.885 €/m² | −30 % | 2.393 – 3.838 €/m² | 67 |
| Energieklasse (HWB): D | 2.515 €/m² | −39 % | 2.230 – 2.697 €/m² | 23 |
| Heizung: Fernwärme | 3.460 €/m² | −16 % | 2.780 – 4.232 €/m² | 67 |
| Heizung: Wärmepumpe | 4.368 €/m² | +6 % | 4.229 – 5.056 €/m² | 41 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.508 €/m² | +9 % | 3.945 – 5.090 €/m² | 166 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.294 €/m² | −44 % | 1.917 – 2.744 €/m² | 19 |
| Baujahr: 1981–2000 | 2.553 €/m² | −38 % | 2.224 – 2.885 €/m² | 29 |
| Baujahr: 2001–2020 | 3.748 €/m² | −9 % | 3.239 – 4.364 €/m² | 54 |
| Baujahr: ab 2021 | 4.268 €/m² | +4 % | 3.885 – 4.700 €/m² | 115 |
| Anbieter: Privat | 4.034 €/m² | −2 % | 2.801 – 4.433 €/m² | 50 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 4.157 €/m² | +1 % | 3.459 – 4.820 €/m² | 441 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Graz-Umgebung.
Was bekommt man im Bezirk Graz-Umgebung für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Graz-Umgebung für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 30 % der Mietangebote (Median 50 m²), bis 1.100 € im Monat 77 % der Mietangebote (Median 58 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 18 % | 58 m² | 49 m² |
| 250.000 € | 36 % | 61 m² | 61 m² |
| 300.000 € | 55 % | 65 m² | 73 m² |
| 400.000 € | 79 % | 70 m² | 97 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Graz-Umgebung: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Graz-Umgebung zu 293.521 € sind das etwa 29.352 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Graz-Umgebung von 858 € also rund 2.574 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.273 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.229 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.283 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.567 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 29.352 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Graz-Umgebung?
Was wird im Bezirk Graz-Umgebung angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Graz-Umgebung für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.121 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Graz-Umgebung liegt zwischen 3.433 €/m² und 4.794 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.794 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,5 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 5,6 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: über 120 m² ist hier pro m² am günstigsten (3.887 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Graz-Umgebung verkauft, konkurriert mit 491 aktiven Angeboten. Der Median von 4.121 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.794 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
67 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Graz-Umgebung bei 4,1 % (Miete 14,00 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.121 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Feldkirchen bei Graz mit 5,9 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten.
Die Gemeinden im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Feldkirchen bei Graz
Wohnungen kosten hier im Median 3.650 €/m² (−11 % gegenüber Graz-Umgebung), Platz 6 von 10; Mieten liegen bei 17,91 €/m²; die Bruttorendite bei 5,9 %. 80 % der Kaufangebote sind Neubau, 161 Angebote ausgewertet.
Kalsdorf bei Graz
Wohnungen kosten hier im Median 4.547 €/m² (+10 % gegenüber Graz-Umgebung), Platz 5 von 10; Mieten liegen bei 14,76 €/m²; die Bruttorendite bei 3,9 %. 68 % der Kaufangebote sind Neubau, 123 Angebote ausgewertet.
Seiersberg
Wohnungen kosten hier im Median 3.500 €/m² (−15 % gegenüber Graz-Umgebung), Platz 8 von 10; Mieten liegen bei 12,86 €/m²; die Bruttorendite bei 4,4 %. 119 Angebote ausgewertet.
Premstätten
Wohnungen kosten hier im Median 4.558 €/m² (+11 % gegenüber Graz-Umgebung), Platz 4 von 10; Mieten liegen bei 16,46 €/m²; die Bruttorendite bei 4,3 %. 84 % der Kaufangebote sind Neubau, 115 Angebote ausgewertet.
Lieboch
Wohnungen kosten hier im Median 3.635 €/m² (−12 % gegenüber Graz-Umgebung), Platz 7 von 10; Mieten liegen bei 15,98 €/m²; die Bruttorendite bei 5,3 %. 104 Angebote ausgewertet.
Hart bei Graz
Wohnungen kosten hier im Median 5.000 €/m² (+21 % gegenüber Graz-Umgebung), Platz 2 von 10; Mieten liegen bei 14,55 €/m²; die Bruttorendite bei 3,5 %. 71 % der Kaufangebote sind Neubau, 90 Angebote ausgewertet.
Laßnitzhöhe
Wohnungen kosten hier im Median 5.040 €/m² (+22 % gegenüber Graz-Umgebung), Platz 1 von 10. 98 % der Kaufangebote sind Neubau, 89 Angebote ausgewertet.
Eggersdorf bei Graz
Mieten liegen bei 12,00 €/m². 50 Angebote ausgewertet.
Raaba
Wohnungen kosten hier im Median 4.802 €/m² (+17 % gegenüber Graz-Umgebung), Platz 3 von 10. 49 Angebote ausgewertet.
Werndorf
Wohnungen kosten hier im Median 3.459 €/m² (−16 % gegenüber Graz-Umgebung), Platz 9 von 10. 49 Angebote ausgewertet.
Frohnleiten
Wohnungen kosten hier im Median 2.553 €/m² (−38 % gegenüber Graz-Umgebung), Platz 10 von 10; Mieten liegen bei 11,23 €/m²; die Bruttorendite bei 5,3 %. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 48 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Graz-Umgebung
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Graz-Umgebung?
Im Median 4.121 €/m²; die mittlere Hälfte der 491 Angebote liegt zwischen 3.433 €/m² und 4.794 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 293.521 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Graz-Umgebung?
Im Median 14,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 439 Angebote liegt zwischen 11,77 €/m² und 16,69 €/m². Ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 858 € im Monat.
Was kostet ein Haus im Bezirk Graz-Umgebung?
Im Median 3.643 €/m²; die mittlere Hälfte der 308 Angebote liegt zwischen 2.857 €/m² und 4.722 €/m². Ein typisches Angebot mit 137 m² kostet 515.257 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück im Bezirk Graz-Umgebung?
Im Median 208 €/m²; die mittlere Hälfte der 235 Angebote liegt zwischen 129 €/m² und 271 €/m². Ein typisches Angebot mit 1.001 m² kostet 230.000 € insgesamt.
Ist der Bezirk Graz-Umgebung teurer als die Steiermark?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 4.121 €/m² fast gleichauf mit der Steiermark (4.135 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Graz-Umgebung?
Im Median 75 m² bei einem Gesamtpreis um 293.521 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.121 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Graz-Umgebung?
2,5 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 5,6 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Graz-Umgebung?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 4.379 €/m² angeboten (271 Angebote), ein typisches Angebot um 323.400 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Graz-Umgebung am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.433 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Frohnleiten (2.553 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Graz-Umgebung?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 293.521 € sind das etwa 29.352 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Graz-Umgebung?
2.026 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 47 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (19 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Graz-Umgebung, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/graz-umgebung“. Daten als CSV