Immobilienpreise Bezirk Leibnitz
Politischer Bezirk in der Steiermark
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Leibnitz wird aktuell im Median um 3.703 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 217 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.500 €/m² und 4.473 €/m². Ein typisches Angebot hat 75 m² und kostet 256.200 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 12,06 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Leibnitz um 65 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (4.127 €/m² gegenüber 2.500 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.003 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.703 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.500 – 4.473 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 256.200 €
- bei 75 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 12,06 €/m²
- typisch 750 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 61 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,9 %
- der Angebote, im Median um 7,2 %
Was ist am Markt im Bezirk Leibnitz auffällig?
- Innerhalb des Bezirks Leibnitz reicht der Median für Wohnungen von 2.932 €/m² in Leibnitz bis 4.033 €/m² in Leitring – ein Faktor von 1,4.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse B werden im Median um 83 % teurer angeboten als solche der Klasse D.
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 35 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
- Bis 45 m² große Wohnungen kosten pro m² 29 % weniger als solche mit 65–90 m² (2.608 €/m² gegenüber 3.652 €/m²).
- Häuser werden im Bezirk Leibnitz pro m² Wohnfläche um 18 % günstiger angeboten als Wohnungen (3.030 €/m²).
Was kosten Immobilien im Bezirk Leibnitz?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.703 €/m² | 2.500 – 4.473 €/m² | 256.200 € | 75 m² | 217 |
| Wohnung · Miete | 12,06 €/m² | 10,46 – 14,07 €/m² | 750 € / Monat | 66 m² | 280 |
| Haus · Kauf | 3.030 €/m² | 2.068 – 3.686 €/m² | 392.100 € | 140 m² | 160 |
| Haus · Miete | 13,82 €/m² | 12,58 – 15,81 €/m² | 1.277 € / Monat | 97 m² | 20 |
| Grundstück · Kauf | 105 €/m² | 66 – 184 €/m² | 163.500 € | 1.032 m² | 121 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.448 €/m² | 1.117 – 2.009 €/m² | 449.000 € | 300 m² | 45 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 9,72 €/m² | 7,31 – 13,73 €/m² | 1.548 € / Monat | 150 m² | 103 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.552 €/m² | 403 – 4.597 €/m² | 780.500 € | 260 m² | 44 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 11,21 €/m² | 9,25 – 12,07 €/m² | 1.500 € / Monat | 153 m² | 13 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Leibnitz
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Leitring | 4.033 €/m² | 3.293 – 4.574 €/m² | 14,33 €/m² | 4,3 % | 47 |
| Gralla | 3.318 €/m² | 2.545 – 3.564 €/m² | 14,39 €/m² | 5,2 % | 57 |
| Leibnitz | 2.932 €/m² | 2.238 – 4.014 €/m² | 12,31 €/m² | 5,0 % | 218 |
| Straß in Steiermark | – | – | 11,35 €/m² | – | 45 |
| Wagna | – | – | 10,04 €/m² | – | 57 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Leibnitz im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Leibnitz | 3.703 €/m² | 2.500 – 4.473 €/m² | 12,06 €/m² | 3,9 % | 1.003 |
| Steiermark | 4.135 €/m² | 2.878 – 5.262 €/m² | 12,73 €/m² | 3,7 % | 16.813 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Deutschlandsberg | 3.564 €/m² | 2.208 – 4.005 €/m² | 11,83 €/m² | 4,0 % | 670 |
| Südoststeiermark | 2.989 €/m² | 2.058 – 3.988 €/m² | 11,14 €/m² | 4,5 % | 812 |
| Graz-Umgebung | 4.121 €/m² | 3.433 – 4.794 €/m² | 14,00 €/m² | 4,1 % | 1.854 |
| Graz | 4.701 €/m² | 3.441 – 5.765 €/m² | 14,63 €/m² | 3,7 % | 7.372 |
| Voitsberg | 2.000 €/m² | 1.452 – 2.612 €/m² | 9,96 €/m² | 6,0 % | 546 |
Wohnung mieten im Bezirk Leibnitz: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Leibnitz im Median um 12,06 €/m² pro Monat angeboten – 280 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,46 €/m² und 14,07 €/m²; ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 750 € im Monat.
Im Vergleich: −5 % gegenüber der Steiermark (12,73 €/m²) und −18 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 28 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Leibnitz auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 66 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen in Wagna (10,04 €/m²), am teuersten in Gralla (14,39 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Wagna | 10,04 €/m² | 9,90 – 12,81 €/m² | 25 |
| Straß in Steiermark | 11,35 €/m² | 10,66 – 11,62 €/m² | 13 |
| Leibnitz | 12,31 €/m² | 11,18 – 13,57 €/m² | 77 |
| Leitring | 14,33 €/m² | 12,98 – 15,75 €/m² | 19 |
| Gralla | 14,39 €/m² | 12,26 – 15,97 €/m² | 12 |
Haus kaufen im Bezirk Leibnitz: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Leibnitz im Median um 3.030 €/m² angeboten – 160 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.068 €/m² und 3.686 €/m²; ein typisches Angebot mit 140 m² kostet 392.100 €.
Im Vergleich: +5 % gegenüber der Steiermark (2.890 €/m²) und −12 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Leibnitz auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 140 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (3.262 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (1.438 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leibnitz | 3.030 €/m² | – | – | 160 |
| Bezirk Deutschlandsberg | 2.377 €/m² | −22 % | 21 km | 131 |
| Bezirk Südoststeiermark | 2.352 €/m² | −22 % | 27 km | 158 |
| Bezirk Graz-Umgebung | 3.643 €/m² | +20 % | 29 km | 308 |
| Graz | 4.605 €/m² | +52 % | 32 km | 166 |
| Bezirk Voitsberg | 2.235 €/m² | −26 % | 43 km | 77 |
Haus mieten im Bezirk Leibnitz
Miethäuser werden im Bezirk Leibnitz im Median um 13,82 €/m² pro Monat angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,58 €/m² und 15,81 €/m²; ein typisches Angebot mit 97 m² kostet 1.277 € im Monat.
Im Vergleich: +15 % gegenüber der Steiermark (11,98 €/m²) und +4 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Leibnitz auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 97 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leibnitz | 13,82 €/m² | – | – | 20 |
| Bezirk Deutschlandsberg | 9,70 €/m² | −30 % | 21 km | 14 |
| Bezirk Südoststeiermark | 8,29 €/m² | −40 % | 27 km | 10 |
| Graz | 11,85 €/m² | −14 % | 32 km | 17 |
Wohnung kaufen im Bezirk Leibnitz: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Leibnitz im Median um 3.703 €/m² angeboten – 217 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.500 €/m² und 4.473 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 256.200 €.
Im Vergleich: −10 % gegenüber der Steiermark (4.135 €/m²) und −36 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Leibnitz auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Leibnitz (2.932 €/m²), am teuersten in Leitring (4.033 €/m²).
Grundstück kaufen im Bezirk Leibnitz: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Leibnitz im Median um 105 €/m² angeboten – 121 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 66 €/m² und 184 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.032 m² kostet 163.500 €.
Im Vergleich: −19 % gegenüber der Steiermark (130 €/m²) und −61 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 12 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Leibnitz auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.032 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leibnitz | 105 €/m² | – | – | 121 |
| Bezirk Deutschlandsberg | 101 €/m² | −4 % | 21 km | 78 |
| Bezirk Südoststeiermark | 65 €/m² | −38 % | 27 km | 66 |
| Bezirk Graz-Umgebung | 208 €/m² | +97 % | 29 km | 235 |
| Graz | 449 €/m² | +326 % | 32 km | 141 |
| Bezirk Voitsberg | 90 €/m² | −15 % | 43 km | 45 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Leibnitz: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Leibnitz im Median um 9,72 €/m² pro Monat angeboten – 103 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 7,31 €/m² und 13,73 €/m²; ein typisches Angebot mit 150 m² kostet 1.548 € im Monat.
Im Vergleich: −15 % gegenüber der Steiermark (11,42 €/m²) und −28 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Leibnitz auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 150 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete in Wagna (7,65 €/m²), am teuersten in Gralla (14,06 €/m²).
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Leibnitz
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Leibnitz im Median um 1.448 €/m² angeboten – 45 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.117 €/m² und 2.009 €/m²; ein typisches Angebot mit 300 m² kostet 449.000 €.
Im Vergleich: −18 % gegenüber der Steiermark (1.776 €/m²) und −41 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Leibnitz auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 300 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leibnitz | 1.448 €/m² | – | – | 45 |
| Bezirk Deutschlandsberg | 1.174 €/m² | −19 % | 21 km | 32 |
| Bezirk Südoststeiermark | 1.070 €/m² | −26 % | 27 km | 39 |
| Bezirk Graz-Umgebung | 2.434 €/m² | +68 % | 29 km | 75 |
| Graz | 2.907 €/m² | +101 % | 32 km | 259 |
| Bezirk Voitsberg | 1.250 €/m² | −14 % | 43 km | 47 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Leibnitz?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 2.608 €/m² | 1.805 – 4.594 €/m² | 101.500 € | 16 |
| 45–65 m² | 3.841 €/m² | 2.782 – 4.287 €/m² | 201.684 € | 54 |
| 65–90 m² | 3.652 €/m² | 2.534 – 4.254 €/m² | 269.500 € | 98 |
| 90–120 m² | 3.568 €/m² | 2.400 – 4.456 €/m² | 365.000 € | 33 |
| über 120 m² | 4.316 €/m² | 3.452 – 5.055 €/m² | 577.000 € | 16 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 13,82 €/m² | 12,71 – 15,79 €/m² | 450 € | 27 |
| 45–65 m² | 13,14 €/m² | 11,35 – 14,72 €/m² | 690 € | 105 |
| 65–90 m² | 11,51 €/m² | 10,01 – 13,15 €/m² | 867 € | 126 |
| 90–120 m² | 9,95 €/m² | 9,66 – 11,80 €/m² | 980 € | 21 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Leibnitz
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 3.713 €/m² | 2.643 – 4.164 €/m² | 199.900 € | 51 |
| 3 Zimmer | 3.857 €/m² | 2.980 – 4.550 €/m² | 270.754 € | 92 |
| 4 Zimmer | 3.561 €/m² | 2.384 – 4.391 €/m² | 308.380 € | 46 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 14,66 €/m² | 12,96 – 17,88 €/m² | 498 € | 22 |
| 2 Zimmer | 12,78 €/m² | 11,00 – 14,48 €/m² | 690 € | 99 |
| 3 Zimmer | 11,52 €/m² | 10,00 – 13,65 €/m² | 867 € | 113 |
| 4 Zimmer | 11,50 €/m² | 10,51 – 11,75 €/m² | 973 € | 20 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Leibnitz?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Leibnitz im Median um 199.900 € angeboten (3.713 €/m² bei 54 m²); die mittlere Hälfte der 51 Angebote liegt zwischen 157.000 € und 250.100 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 690 € im Monat (12,78 €/m² bei 56 m²), die mittlere Hälfte der 99 Mietangebote zwischen 550 € und 799 €.
Pro m² liegt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf auf dem Niveau aller Wohnungen im Bezirk Leibnitz (3.703 €/m²), bei der Miete sind es 6 % über dem Median (12,06 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 24 % der Kaufangebote und 35 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 50 m² und 63 m² (Median 54 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,1 % (alle Wohnungen: 3,9 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Leibnitz?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Leibnitz im Median um 270.754 € angeboten (3.857 €/m² bei 74 m²); die mittlere Hälfte der 92 Angebote liegt zwischen 220.000 € und 341.500 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 867 € im Monat (11,52 €/m² bei 74 m²), die mittlere Hälfte der 113 Mietangebote zwischen 699 € und 984 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 4 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Leibnitz (3.703 €/m²), bei der Miete sind es 4 % unter dem Median (12,06 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 42 % der Kaufangebote und 40 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 68 m² und 82 m² (Median 74 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,6 % (alle Wohnungen: 3,9 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand im Bezirk Leibnitz: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 4.127 €/m² | 3.698 – 4.701 €/m² | 299.000 € | 108 |
| Gepflegter Bestand | 2.500 €/m² | 2.203 – 3.050 €/m² | 194.000 € | 54 |
| Saniert / renoviert | 2.511 €/m² | 1.946 – 3.133 €/m² | 231.500 € | 14 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Leibnitz
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Leibnitz im Median um 4.127 €/m² angeboten (108 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 3.698 €/m² und 4.701 €/m²; typischer Gesamtpreis 299.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (2.500 €/m²) ist das ein Aufschlag von 65 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
61 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Leibnitz sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Steiermark: 60 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Leibnitz: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Leibnitz kosten weniger als 1.904 €/m², ein Viertel liegt unter 2.500 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 137.400 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (2.608 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Leibnitz (2.932 €/m²), Gralla (3.318 €/m²), Leitring (4.033 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Leibnitz teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 4.102 €/m² | +11 % | 3.669 – 4.690 €/m² | 94 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.271 €/m² | −12 % | 1.986 – 4.663 €/m² | 28 |
| Energieklasse (HWB): D | 2.238 €/m² | −40 % | 1.919 – 2.427 €/m² | 15 |
| Heizung: Fernwärme | 3.477 €/m² | −6 % | 2.400 – 4.561 €/m² | 42 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.072 €/m² | +10 % | 3.598 – 4.487 €/m² | 46 |
| Heizung: Gas | 2.172 €/m² | −41 % | 1.644 – 2.430 €/m² | 17 |
| Heizung: Elektro | 2.384 €/m² | −36 % | 1.935 – 2.578 €/m² | 10 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.430 €/m² | −34 % | 2.384 – 2.604 €/m² | 13 |
| Baujahr: 1981–2000 | 2.070 €/m² | −44 % | 1.905 – 2.455 €/m² | 21 |
| Baujahr: 2001–2020 | 3.606 €/m² | −3 % | 3.081 – 4.165 €/m² | 18 |
| Baujahr: ab 2021 | 4.161 €/m² | +12 % | 3.847 – 4.614 €/m² | 55 |
| Anbieter: Privat | 2.500 €/m² | −32 % | 1.858 – 3.831 €/m² | 33 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 3.841 €/m² | +4 % | 2.745 – 4.543 €/m² | 184 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Leibnitz.
Was bekommt man im Bezirk Leibnitz für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Leibnitz für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 42 % der Mietangebote (Median 54 m²), bis 900 € im Monat 74 % der Mietangebote (Median 60 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 13 % | 53 m² | 41 m² |
| 200.000 € | 33 % | 60 m² | 54 m² |
| 300.000 € | 69 % | 69 m² | 81 m² |
| 400.000 € | 86 % | 70 m² | 108 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Leibnitz: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Leibnitz zu 256.200 € sind das etwa 25.620 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Leibnitz von 750 € also rund 2.251 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 8.967 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.818 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.612 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 9.223 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 25.620 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Leibnitz?
Was wird im Bezirk Leibnitz angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Leibnitz für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.703 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Leibnitz liegt zwischen 2.500 €/m² und 4.473 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.473 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,9 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 7,2 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (2.608 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Leibnitz verkauft, konkurriert mit 217 aktiven Angeboten. Der Median von 3.703 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.473 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
61 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Leibnitz bei 3,9 % (Miete 12,06 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.703 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Gralla mit 5,2 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten.
Die Gemeinden im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Leibnitz
Wohnungen kosten hier im Median 2.932 €/m² (−21 % gegenüber Leibnitz), Platz 3 von 3; Mieten liegen bei 12,31 €/m²; die Bruttorendite bei 5,0 %. 32 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 218 Angebote ausgewertet.
Gralla
Wohnungen kosten hier im Median 3.318 €/m² (−10 % gegenüber Leibnitz), Platz 2 von 3; Mieten liegen bei 14,39 €/m²; die Bruttorendite bei 5,2 %. 57 Angebote ausgewertet.
Wagna
Mieten liegen bei 10,04 €/m². 57 Angebote ausgewertet.
Leitring
Wohnungen kosten hier im Median 4.033 €/m² (+9 % gegenüber Leibnitz), Platz 1 von 3; Mieten liegen bei 14,33 €/m²; die Bruttorendite bei 4,3 %. 47 Angebote ausgewertet.
Straß in Steiermark
Mieten liegen bei 11,35 €/m². 45 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Leibnitz
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Leibnitz?
Im Median 12,06 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 280 Angebote liegt zwischen 10,46 €/m² und 14,07 €/m². Ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 750 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Leibnitz?
Im Median 3.703 €/m²; die mittlere Hälfte der 217 Angebote liegt zwischen 2.500 €/m² und 4.473 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 256.200 € insgesamt.
Was kostet ein Haus im Bezirk Leibnitz?
Im Median 3.030 €/m²; die mittlere Hälfte der 160 Angebote liegt zwischen 2.068 €/m² und 3.686 €/m². Ein typisches Angebot mit 140 m² kostet 392.100 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück im Bezirk Leibnitz?
Im Median 105 €/m²; die mittlere Hälfte der 121 Angebote liegt zwischen 66 €/m² und 184 €/m². Ein typisches Angebot mit 1.032 m² kostet 163.500 € insgesamt.
Ist der Bezirk Leibnitz teurer als die Steiermark?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Leibnitz im Median 3.703 €/m², das sind 10 % weniger als in der Steiermark (4.135 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Leibnitz?
Im Median 75 m² bei einem Gesamtpreis um 256.200 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.703 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Leibnitz?
2,9 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 7,2 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Leibnitz?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 4.127 €/m² angeboten (108 Angebote), ein typisches Angebot um 299.000 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Leibnitz am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 2.500 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Leibnitz (2.932 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Leibnitz?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 256.200 € sind das etwa 25.620 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Leibnitz?
1.128 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 45 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (17 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Leibnitz, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/leibnitz“. Daten als CSV