Immobilienpreise Leibnitz
Gemeinde im Bezirk Leibnitz, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Leibnitz wird aktuell im Median um 2.932 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 61 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.238 €/m² und 4.014 €/m². Ein typisches Angebot hat 84 m² und kostet 213.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 12,31 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Leibnitz im Median 21 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Leibnitz (2.932 €/m² gegenüber 3.703 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 218 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.932 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.238 – 4.014 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 213.000 €
- bei 84 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 12,31 €/m²
- typisch 800 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,0 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 32 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,8 %
- der Angebote, im Median um 9,3 %
Was ist am Markt in Leibnitz auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Leibnitz um 57 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (4.086 €/m² gegenüber 2.604 €/m²).
- 32 % der angebotenen Wohnungen in Leibnitz sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als im Bezirk Leibnitz (61 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Schon im benachbarten Leitring (rund 2 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 38 % mehr (4.033 €/m²).
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 26 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,0 % und damit über dem Wert im Bezirk Leibnitz (3,9 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Was kosten Immobilien in Leibnitz?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.932 €/m² | 2.238 – 4.014 €/m² | 213.000 € | 84 m² | 61 |
| Wohnung · Miete | 12,31 €/m² | 11,18 – 13,57 €/m² | 800 € / Monat | 69 m² | 77 |
| Haus · Kauf | 2.301 €/m² | 2.024 – 3.224 €/m² | 359.000 € | 137 m² | 23 |
| Grundstück · Kauf | 298 €/m² | 156 – 307 €/m² | 210.000 € | 1.339 m² | 11 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,50 €/m² | 10,34 – 13,92 €/m² | 1.207 € / Monat | 101 m² | 32 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.332 €/m² | 144 – 3.728 €/m² | 979.000 € | 290 m² | 11 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Leibnitz im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Leibnitz | 2.932 €/m² | 2.238 – 4.014 €/m² | 12,31 €/m² | 5,0 % | 218 |
| Leibnitz | 3.703 €/m² | 2.500 – 4.473 €/m² | 12,06 €/m² | 3,9 % | 1.003 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Leitring | 4.033 €/m² | 3.293 – 4.574 €/m² | 14,33 €/m² | 4,3 % | 47 |
| Gralla | 3.318 €/m² | 2.545 – 3.564 €/m² | 14,39 €/m² | 5,2 % | 57 |
| Werndorf | 3.459 €/m² | 3.340 – 3.514 €/m² | – | – | 49 |
| Mureck | 3.369 €/m² | 1.783 – 3.573 €/m² | 8,78 €/m² | 3,1 % | 51 |
| Kalsdorf bei Graz | 4.547 €/m² | 4.089 – 4.845 €/m² | 14,76 €/m² | 3,9 % | 123 |
Wohnung mieten in Leibnitz: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Leibnitz im Median um 12,31 €/m² pro Monat angeboten – 77 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,18 €/m² und 13,57 €/m²; ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 800 € im Monat.
Im Vergleich: +2 % gegenüber dem Bezirk Leibnitz (12,06 €/m²) und −16 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 36 % aller auswertbaren Angebote in Leibnitz auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 69 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leibnitz | 12,31 €/m² | – | – | 77 |
| Leitring | 14,33 €/m² | +16 % | 2 km | 19 |
| Gralla | 14,39 €/m² | +17 % | 3 km | 12 |
| Mureck | 8,78 €/m² | −29 % | 19 km | 13 |
| Kalsdorf bei Graz | 14,76 €/m² | +20 % | 21 km | 50 |
Haus kaufen in Leibnitz: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Leibnitz im Median um 2.301 €/m² angeboten – 23 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.024 €/m² und 3.224 €/m²; ein typisches Angebot mit 137 m² kostet 359.000 €.
Im Vergleich: −24 % gegenüber dem Bezirk Leibnitz (3.030 €/m²) und −34 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote in Leibnitz auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 137 m².
Wohnung kaufen in Leibnitz: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Leibnitz im Median um 2.932 €/m² angeboten – 61 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.238 €/m² und 4.014 €/m²; ein typisches Angebot mit 84 m² kostet 213.000 €.
Im Vergleich: −21 % gegenüber dem Bezirk Leibnitz (3.703 €/m²) und −49 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 28 % aller auswertbaren Angebote in Leibnitz auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 84 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leibnitz | 2.932 €/m² | – | – | 61 |
| Leitring | 4.033 €/m² | +38 % | 2 km | 22 |
| Gralla | 3.318 €/m² | +13 % | 3 km | 12 |
| Werndorf | 3.459 €/m² | +18 % | 15 km | 11 |
| Mureck | 3.369 €/m² | +15 % | 19 km | 19 |
| Kalsdorf bei Graz | 4.547 €/m² | +55 % | 21 km | 43 |
Gewerbeimmobilie mieten in Leibnitz: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Leibnitz im Median um 11,50 €/m² pro Monat angeboten – 32 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,34 €/m² und 13,92 €/m²; ein typisches Angebot mit 101 m² kostet 1.207 € im Monat.
Im Vergleich: +18 % gegenüber dem Bezirk Leibnitz (9,72 €/m²) und −15 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote in Leibnitz auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 101 m².
Grundstück kaufen in Leibnitz: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Leibnitz im Median um 298 €/m² angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 156 €/m² und 307 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.339 m² kostet 210.000 €.
Im Vergleich: +183 % gegenüber dem Bezirk Leibnitz (105 €/m²) und +11 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Leibnitz auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.339 m².
Was kostet welche Größe in Leibnitz?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 2.932 €/m² | 2.225 – 3.756 €/m² | 159.000 € | 11 |
| 65–90 m² | 2.506 €/m² | 2.271 – 3.836 €/m² | 220.000 € | 25 |
| 90–120 m² | 2.957 €/m² | 2.604 – 3.967 €/m² | 298.000 € | 13 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 13,55 €/m² | 12,62 – 14,17 €/m² | 733 € | 28 |
| 65–90 m² | 11,51 €/m² | 10,45 – 12,64 €/m² | 895 € | 42 |
Preise nach Zimmerzahl in Leibnitz
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 3.146 €/m² | 2.321 – 3.863 €/m² | 199.900 € | 15 |
| 3 Zimmer | 2.938 €/m² | 2.272 – 3.788 €/m² | 227.000 € | 22 |
| 4 Zimmer | 2.604 €/m² | 2.384 – 4.086 €/m² | 237.000 € | 13 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 13,10 €/m² | 11,39 – 13,72 €/m² | 744 € | 29 |
| 3 Zimmer | 12,34 €/m² | 11,09 – 13,57 €/m² | 890 € | 29 |
| 4 Zimmer | 11,59 €/m² | 10,72 – 11,79 €/m² | 956 € | 10 |
Neubau oder Bestand in Leibnitz: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 4.086 €/m² | 3.568 – 4.496 €/m² | 365.000 € | 17 |
| Gepflegter Bestand | 2.604 €/m² | 2.272 – 3.695 €/m² | 189.500 € | 30 |
Neubauwohnung kaufen in Leibnitz
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Leibnitz im Median um 4.086 €/m² angeboten (17 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 3.568 €/m² und 4.496 €/m²; typischer Gesamtpreis 365.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (2.604 €/m²) ist das ein Aufschlag von 57 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
32 % aller Wohnungen zum Kauf in Leibnitz sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Leibnitz: 61 %).
Günstige Wohnungen in Leibnitz: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Leibnitz kosten weniger als 1.718 €/m², ein Viertel liegt unter 2.238 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 88.000 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (2.506 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Leibnitz teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.023 €/m² | +37 % | 3.585 – 4.215 €/m² | 16 |
| Heizung: Gas | 2.052 €/m² | −30 % | 1.596 – 2.269 €/m² | 10 |
| Anbieter: Privat | 2.442 €/m² | −17 % | 1.949 – 2.941 €/m² | 14 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 3.312 €/m² | +13 % | 2.288 – 4.054 €/m² | 47 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Leibnitz.
Was bekommt man in Leibnitz für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Leibnitz für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 29 % der Mietangebote (Median 56 m²), bis 900 € im Monat 69 % der Mietangebote (Median 62 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 11 % | – | 34 m² |
| 200.000 € | 44 % | 59 m² | 68 m² |
| 300.000 € | 72 % | 72 m² | 102 m² |
| 400.000 € | 87 % | 77 m² | 136 m² |
Kaufnebenkosten in Leibnitz: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Leibnitz zu 213.000 € sind das etwa 21.300 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Leibnitz von 800 € also rund 2.400 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 7.455 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.343 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 3.834 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 7.668 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 21.300 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Leibnitz?
Was wird in Leibnitz angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Leibnitz für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.932 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Leibnitz liegt zwischen 2.238 €/m² und 4.014 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.014 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,8 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 9,3 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (2.506 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Leibnitz verkauft, konkurriert mit 61 aktiven Angeboten. Der Median von 2.932 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.014 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
32 % des Angebots ist Neubau – der Markt wird von Bestandsobjekten bestimmt, der Vergleich mit ähnlichen gebrauchten Objekten ist entscheidend.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Leibnitz bei 5,0 % (Miete 12,31 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.932 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 20 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Leibnitz
Wer in Leibnitz sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Leitring (2 km)
Wohnungen 4.033 €/m² (+38 % gegenüber Leibnitz), Miete 14,33 €/m², Rendite 4,3 %; 47 Angebote.
Gralla (3 km)
Wohnungen 3.318 €/m² (+13 % gegenüber Leibnitz), Miete 14,39 €/m², Rendite 5,2 %; 57 Angebote.
Werndorf (15 km)
Wohnungen 3.459 €/m² (+18 % gegenüber Leibnitz); 49 Angebote.
Mureck (19 km)
Wohnungen 3.369 €/m² (+15 % gegenüber Leibnitz), Miete 8,78 €/m², Rendite 3,1 %; 51 Angebote.
Kalsdorf bei Graz (21 km)
Wohnungen 4.547 €/m² (+55 % gegenüber Leibnitz), Miete 14,76 €/m², Rendite 3,9 %; 123 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Leibnitz
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Leibnitz?
Im Median 12,31 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 77 Angebote liegt zwischen 11,18 €/m² und 13,57 €/m². Ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 800 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Leibnitz?
Im Median 2.932 €/m²; die mittlere Hälfte der 61 Angebote liegt zwischen 2.238 €/m² und 4.014 €/m². Ein typisches Angebot mit 84 m² kostet 213.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Leibnitz?
Im Median 11,50 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 32 Angebote liegt zwischen 10,34 €/m² und 13,92 €/m². Ein typisches Angebot mit 101 m² kostet 1.207 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Leibnitz?
Im Median 2.301 €/m²; die mittlere Hälfte der 23 Angebote liegt zwischen 2.024 €/m² und 3.224 €/m². Ein typisches Angebot mit 137 m² kostet 359.000 € insgesamt.
Ist Leibnitz teurer als der Bezirk Leibnitz?
Nein: Wohnungen kosten in Leibnitz im Median 2.932 €/m², das sind 21 % weniger als im Bezirk Leibnitz (3.703 €/m²).
Warum ist Leibnitz günstiger als der Bezirk Leibnitz?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 32 % der Angebote in Leibnitz sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Leibnitz sind es 61 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Leibnitz?
Im Median 84 m² bei einem Gesamtpreis um 213.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.932 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Leibnitz?
2,8 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 9,3 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Leibnitz?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 4.086 €/m² angeboten (17 Angebote), ein typisches Angebot um 365.000 €.
Wo sind Wohnungen in Leibnitz am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 2.238 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Leibnitz?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 213.000 € sind das etwa 21.300 €.
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