Immobilienpreise Gralla
Gemeinde im Bezirk Leibnitz, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Gralla wird aktuell im Median um 3.318 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 12 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.545 €/m² und 3.564 €/m². Ein typisches Angebot hat 74 m² und kostet 260.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,39 €/m² pro Monat. Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,2 % und damit über dem Wert im Bezirk Leibnitz (3,9 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 57 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.318 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.545 – 3.564 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 260.500 €
- bei 74 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,39 €/m²
- typisch 1.163 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,2 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Gralla auffällig?
- Die Angebotsmieten liegen mit 14,39 €/m² im Median 19 % über dem Niveau im Bezirk Leibnitz (12,06 €/m²).
- Schon im benachbarten Leitring (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 22 % mehr (4.033 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Gralla rund 19 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
- Wohnungen sind in Gralla im Median 10 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Leibnitz (3.318 €/m² gegenüber 3.703 €/m²).
Was kosten Immobilien in Gralla?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.318 €/m² | 2.545 – 3.564 €/m² | 260.500 € | 74 m² | 12 |
| Wohnung · Miete | 14,39 €/m² | 12,26 – 15,97 €/m² | 1.163 € / Monat | 74 m² | 12 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 14,06 €/m² | 9,50 – 14,70 €/m² | 1.795 € / Monat | 174 m² | 12 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Gralla im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Gralla | 3.318 €/m² | 2.545 – 3.564 €/m² | 14,39 €/m² | 5,2 % | 57 |
| Leibnitz | 3.703 €/m² | 2.500 – 4.473 €/m² | 12,06 €/m² | 3,9 % | 1.003 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Leibnitz | 2.932 €/m² | 2.238 – 4.014 €/m² | 12,31 €/m² | 5,0 % | 218 |
| Leitring | 4.033 €/m² | 3.293 – 4.574 €/m² | 14,33 €/m² | 4,3 % | 47 |
| Werndorf | 3.459 €/m² | 3.340 – 3.514 €/m² | – | – | 49 |
| Kalsdorf bei Graz | 4.547 €/m² | 4.089 – 4.845 €/m² | 14,76 €/m² | 3,9 % | 123 |
| Mureck | 3.369 €/m² | 1.783 – 3.573 €/m² | 8,78 €/m² | 3,1 % | 51 |
Wohnung kaufen in Gralla: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Gralla im Median um 3.318 €/m² angeboten – 12 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.545 €/m² und 3.564 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 260.500 €.
Im Vergleich: −10 % gegenüber dem Bezirk Leibnitz (3.703 €/m²) und −43 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 33 % aller auswertbaren Angebote in Gralla auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gralla | 3.318 €/m² | – | – | 12 |
| Leibnitz | 2.932 €/m² | −12 % | 3 km | 61 |
| Leitring | 4.033 €/m² | +22 % | 4 km | 22 |
| Werndorf | 3.459 €/m² | +4 % | 12 km | 11 |
| Kalsdorf bei Graz | 4.547 €/m² | +37 % | 18 km | 43 |
| Mureck | 3.369 €/m² | +2 % | 20 km | 19 |
Wohnung mieten in Gralla: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Gralla im Median um 14,39 €/m² pro Monat angeboten – 12 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,26 €/m² und 15,97 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 1.163 € im Monat.
Im Vergleich: +19 % gegenüber dem Bezirk Leibnitz (12,06 €/m²) und −2 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 33 % aller auswertbaren Angebote in Gralla auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gralla | 14,39 €/m² | – | – | 12 |
| Leibnitz | 12,31 €/m² | −14 % | 3 km | 77 |
| Leitring | 14,33 €/m² | 0 % | 4 km | 19 |
| Kalsdorf bei Graz | 14,76 €/m² | +3 % | 18 km | 50 |
| Mureck | 8,78 €/m² | −39 % | 20 km | 13 |
Gewerbeimmobilie mieten in Gralla: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Gralla im Median um 14,06 €/m² pro Monat angeboten – 12 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,50 €/m² und 14,70 €/m²; ein typisches Angebot mit 174 m² kostet 1.795 € im Monat.
Im Vergleich: +45 % gegenüber dem Bezirk Leibnitz (9,72 €/m²) und +4 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 33 % aller auswertbaren Angebote in Gralla auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 174 m².
Kaufnebenkosten in Gralla: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Gralla zu 260.500 € sind das etwa 26.050 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Gralla von 1.163 € also rund 3.489 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.118 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.866 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.689 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 9.378 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 26.050 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Gralla angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Gralla für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.318 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Gralla liegt zwischen 2.545 €/m² und 3.564 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.564 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Gralla verkauft, konkurriert mit 12 aktiven Angeboten. Der Median von 3.318 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.564 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Gralla bei 5,2 % (Miete 14,39 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.318 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 19 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Gralla
Wer in Gralla sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Leibnitz (3 km)
Wohnungen 2.932 €/m² (−12 % gegenüber Gralla), Miete 12,31 €/m², Rendite 5,0 %; 218 Angebote.
Leitring (4 km)
Wohnungen 4.033 €/m² (+22 % gegenüber Gralla), Miete 14,33 €/m², Rendite 4,3 %; 47 Angebote.
Werndorf (12 km)
Wohnungen 3.459 €/m² (+4 % gegenüber Gralla); 49 Angebote.
Kalsdorf bei Graz (18 km)
Wohnungen 4.547 €/m² (+37 % gegenüber Gralla), Miete 14,76 €/m², Rendite 3,9 %; 123 Angebote.
Mureck (20 km)
Wohnungen 3.369 €/m² (+2 % gegenüber Gralla), Miete 8,78 €/m², Rendite 3,1 %; 51 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Gralla
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gralla?
Im Median 3.318 €/m²; die mittlere Hälfte der 12 Angebote liegt zwischen 2.545 €/m² und 3.564 €/m². Ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 260.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Gralla?
Im Median 14,39 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 12 Angebote liegt zwischen 12,26 €/m² und 15,97 €/m². Ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 1.163 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Gralla?
Im Median 14,06 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 12 Angebote liegt zwischen 9,50 €/m² und 14,70 €/m². Ein typisches Angebot mit 174 m² kostet 1.795 € im Monat.
Ist Gralla teurer als der Bezirk Leibnitz?
Nein: Wohnungen kosten in Gralla im Median 3.318 €/m², das sind 10 % weniger als im Bezirk Leibnitz (3.703 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Gralla?
Im Median 74 m² bei einem Gesamtpreis um 260.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.318 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gralla?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 260.500 € sind das etwa 26.050 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Gralla?
60 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 40 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (27 %).
Wie viele Immobilien in Gralla werden privat verkauft?
17 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Gralla am häufigsten?
Sonstige mit 30 % der Angebote mit Angabe (12 von 40).
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