Immobilienpreise Bezirk Voitsberg
Politischer Bezirk in der Steiermark
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Voitsberg wird aktuell im Median um 2.000 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 131 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.452 €/m² und 2.612 €/m². Ein typisches Angebot hat 75 m² und kostet 145.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 9,96 €/m² pro Monat. Wohnungen sind im Bezirk Voitsberg im Median 52 % günstiger als im Landesschnitt (Steiermark) (2.000 €/m² gegenüber 4.135 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 546 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.000 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.452 – 2.612 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 145.000 €
- bei 75 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 9,96 €/m²
- typisch 641 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 6,0 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 19 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,0 %
- der Angebote, im Median um 6,3 %
Was ist am Markt im Bezirk Voitsberg auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Voitsberg um 91 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (3.820 €/m² gegenüber 2.000 €/m²).
- Innerhalb des Bezirks Voitsberg reicht der Median für Wohnungen von 1.598 €/m² in Bärnbach bis 2.088 €/m² in Voitsberg – ein Faktor von 1,3.
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 6,0 % und damit über dem Wert in der Steiermark (3,7 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- 19 % der angebotenen Wohnungen im Bezirk Voitsberg sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als in der Steiermark (60 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Österreichweit zählt Voitsberg zu den günstigsten 10 % der 90 ausgewerteten Bezirke (Platz 83).
Was kosten Immobilien im Bezirk Voitsberg?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.000 €/m² | 1.452 – 2.612 €/m² | 145.000 € | 75 m² | 131 |
| Wohnung · Miete | 9,96 €/m² | 8,67 – 11,22 €/m² | 641 € / Monat | 65 m² | 182 |
| Haus · Kauf | 2.235 €/m² | 1.571 – 2.990 €/m² | 299.000 € | 130 m² | 77 |
| Grundstück · Kauf | 90 €/m² | 65 – 115 €/m² | 84.000 € | 992 m² | 45 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.250 €/m² | 978 – 1.662 €/m² | 507.600 € | 436 m² | 47 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 9,47 €/m² | 7,00 – 11,70 €/m² | 880 € / Monat | 99 m² | 40 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.437 €/m² | 1.172 – 3.495 €/m² | 409.500 € | 125 m² | 16 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Voitsberg
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Voitsberg | 2.088 €/m² | 1.588 – 3.955 €/m² | 10,57 €/m² | 6,1 % | 188 |
| Köflach | 2.000 €/m² | 1.312 – 2.000 €/m² | 8,90 €/m² | 5,3 % | 156 |
| Bärnbach | 1.598 €/m² | 1.488 – 1.640 €/m² | 9,81 €/m² | 7,4 % | 42 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Voitsberg im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Voitsberg | 2.000 €/m² | 1.452 – 2.612 €/m² | 9,96 €/m² | 6,0 % | 546 |
| Steiermark | 4.135 €/m² | 2.878 – 5.262 €/m² | 12,73 €/m² | 3,7 % | 16.813 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Graz | 4.701 €/m² | 3.441 – 5.765 €/m² | 14,63 €/m² | 3,7 % | 7.372 |
| Graz-Umgebung | 4.121 €/m² | 3.433 – 4.794 €/m² | 14,00 €/m² | 4,1 % | 1.854 |
| Deutschlandsberg | 3.564 €/m² | 2.208 – 4.005 €/m² | 11,83 €/m² | 4,0 % | 670 |
| Wolfsberg | 3.809 €/m² | 2.126 – 4.924 €/m² | 11,30 €/m² | 3,6 % | 322 |
| Murtal | 1.519 €/m² | 1.282 – 2.505 €/m² | 9,07 €/m² | 7,2 % | 734 |
Wohnung mieten im Bezirk Voitsberg: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Voitsberg im Median um 9,96 €/m² pro Monat angeboten – 182 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,67 €/m² und 11,22 €/m²; ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 641 € im Monat.
Im Vergleich: −22 % gegenüber der Steiermark (12,73 €/m²) und −32 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 34 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Voitsberg auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 65 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen in Köflach (8,90 €/m²), am teuersten in Voitsberg (10,57 €/m²).
Wohnung kaufen im Bezirk Voitsberg: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Voitsberg im Median um 2.000 €/m² angeboten – 131 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.452 €/m² und 2.612 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 145.000 €.
Im Vergleich: −52 % gegenüber der Steiermark (4.135 €/m²) und −65 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 24 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Voitsberg auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Bärnbach (1.598 €/m²), am teuersten in Voitsberg (2.088 €/m²).
Haus kaufen im Bezirk Voitsberg: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Voitsberg im Median um 2.235 €/m² angeboten – 77 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.571 €/m² und 2.990 €/m²; ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 299.000 €.
Im Vergleich: −23 % gegenüber der Steiermark (2.890 €/m²) und −35 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 14 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Voitsberg auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 130 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (2.393 €/m²), am günstigsten solche mit 150–200 m² (2.043 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Voitsberg | 2.235 €/m² | – | – | 77 |
| Graz | 4.605 €/m² | +106 % | 23 km | 166 |
| Bezirk Graz-Umgebung | 3.643 €/m² | +63 % | 24 km | 308 |
| Bezirk Deutschlandsberg | 2.377 €/m² | +6 % | 26 km | 131 |
| Bezirk Wolfsberg | 2.340 €/m² | +5 % | 33 km | 52 |
| Bezirk Murtal | 2.496 €/m² | +12 % | 36 km | 78 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Voitsberg
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Voitsberg im Median um 1.250 €/m² angeboten – 47 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 978 €/m² und 1.662 €/m²; ein typisches Angebot mit 436 m² kostet 507.600 €.
Im Vergleich: −30 % gegenüber der Steiermark (1.776 €/m²) und −49 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 9 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Voitsberg auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 436 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Voitsberg | 1.250 €/m² | – | – | 47 |
| Graz | 2.907 €/m² | +133 % | 23 km | 259 |
| Bezirk Graz-Umgebung | 2.434 €/m² | +95 % | 24 km | 75 |
| Bezirk Deutschlandsberg | 1.174 €/m² | −6 % | 26 km | 32 |
| Bezirk Wolfsberg | 2.068 €/m² | +65 % | 33 km | 28 |
| Bezirk Murtal | 1.074 €/m² | −14 % | 36 km | 43 |
Grundstück kaufen im Bezirk Voitsberg: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Voitsberg im Median um 90 €/m² angeboten – 45 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 65 €/m² und 115 €/m²; ein typisches Angebot mit 992 m² kostet 84.000 €.
Im Vergleich: −31 % gegenüber der Steiermark (130 €/m²) und −67 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Voitsberg auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 992 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Voitsberg | 90 €/m² | – | – | 45 |
| Graz | 449 €/m² | +399 % | 23 km | 141 |
| Bezirk Graz-Umgebung | 208 €/m² | +131 % | 24 km | 235 |
| Bezirk Deutschlandsberg | 101 €/m² | +12 % | 26 km | 78 |
| Bezirk Wolfsberg | 94 €/m² | +4 % | 33 km | 33 |
| Bezirk Murtal | 120 €/m² | +33 % | 36 km | 40 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Voitsberg: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Voitsberg im Median um 9,47 €/m² pro Monat angeboten – 40 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 7,00 €/m² und 11,70 €/m²; ein typisches Angebot mit 99 m² kostet 880 € im Monat.
Im Vergleich: −17 % gegenüber der Steiermark (11,42 €/m²) und −30 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Voitsberg auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 99 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Voitsberg | 9,47 €/m² | – | – | 40 |
| Graz | 12,47 €/m² | +32 % | 23 km | 807 |
| Bezirk Graz-Umgebung | 11,47 €/m² | +21 % | 24 km | 223 |
| Bezirk Deutschlandsberg | 9,62 €/m² | +2 % | 26 km | 43 |
| Bezirk Wolfsberg | 8,66 €/m² | −9 % | 33 km | 30 |
| Bezirk Murtal | 8,63 €/m² | −9 % | 36 km | 51 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Voitsberg?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 2.000 €/m² | 1.471 – 2.555 €/m² | 97.500 € | 44 |
| 65–90 m² | 2.000 €/m² | 1.364 – 2.429 €/m² | 148.640 € | 53 |
| 90–120 m² | 2.000 €/m² | 1.512 – 3.178 €/m² | 199.720 € | 24 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 10,77 €/m² | 9,56 – 12,50 €/m² | 400 € | 18 |
| 45–65 m² | 10,25 €/m² | 9,34 – 11,20 €/m² | 585 € | 72 |
| 65–90 m² | 9,64 €/m² | 8,30 – 10,95 €/m² | 736 € | 78 |
| 90–120 m² | 9,57 €/m² | 8,45 – 10,53 €/m² | 943 € | 12 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Voitsberg
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 1.999 €/m² | 1.521 – 3.883 €/m² | 119.810 € | 34 |
| 3 Zimmer | 1.711 €/m² | 1.331 – 2.247 €/m² | 129.450 € | 46 |
| 4 Zimmer | 2.446 €/m² | 1.431 – 3.627 €/m² | 215.200 € | 24 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,47 €/m² | 9,64 – 11,73 €/m² | 470 € | 11 |
| 2 Zimmer | 10,25 €/m² | 9,35 – 10,96 €/m² | 590 € | 48 |
| 3 Zimmer | 9,61 €/m² | 8,46 – 11,28 €/m² | 717 € | 49 |
| 4 Zimmer | 10,39 €/m² | 9,37 – 11,85 €/m² | 977 € | 10 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Voitsberg?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Voitsberg im Median um 119.810 € angeboten (1.999 €/m² bei 59 m²); die mittlere Hälfte der 34 Angebote liegt zwischen 85.750 € und 226.500 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 590 € im Monat (10,25 €/m² bei 56 m²), die mittlere Hälfte der 48 Mietangebote zwischen 464 € und 651 €.
Pro m² liegt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf auf dem Niveau aller Wohnungen im Bezirk Voitsberg (2.000 €/m²), bei der Miete sind es 3 % über dem Median (9,96 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 26 % der Kaufangebote und 26 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 50 m² und 64 m² (Median 59 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 17 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 6,2 % (alle Wohnungen: 6,0 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Voitsberg?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Voitsberg im Median um 129.450 € angeboten (1.711 €/m² bei 77 m²); die mittlere Hälfte der 46 Angebote liegt zwischen 94.970 € und 198.500 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 717 € im Monat (9,61 €/m² bei 77 m²), die mittlere Hälfte der 49 Mietangebote zwischen 628 € und 825 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 14 % weniger als der Median aller Wohnungen im Bezirk Voitsberg (2.000 €/m²), bei der Miete sind es 3 % unter dem Median (9,96 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 35 % der Kaufangebote und 27 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 68 m² und 84 m² (Median 77 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 15 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 6,7 % (alle Wohnungen: 6,0 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand im Bezirk Voitsberg: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 3.820 €/m² | 3.672 – 4.089 €/m² | 266.980 € | 17 |
| Gepflegter Bestand | 2.000 €/m² | 1.588 – 2.000 €/m² | 125.500 € | 51 |
| Saniert / renoviert | 1.760 €/m² | 1.471 – 2.160 €/m² | 105.500 € | 13 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Voitsberg
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Voitsberg im Median um 3.820 €/m² angeboten (17 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 3.672 €/m² und 4.089 €/m²; typischer Gesamtpreis 266.980 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (2.000 €/m²) ist das ein Aufschlag von 91 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
19 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Voitsberg sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Steiermark: 60 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Voitsberg: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Voitsberg kosten weniger als 1.187 €/m², ein Viertel liegt unter 1.452 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 74.850 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (2.000 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Bärnbach (1.598 €/m²), Köflach (2.000 €/m²), Voitsberg (2.088 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Voitsberg teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 3.538 €/m² | +77 % | 2.454 – 3.712 €/m² | 16 |
| Energieklasse (HWB): C | 2.234 €/m² | +12 % | 1.625 – 4.044 €/m² | 24 |
| Energieklasse (HWB): D | 1.604 €/m² | −20 % | 1.402 – 1.838 €/m² | 12 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 1.310 €/m² | −34 % | 1.201 – 1.689 €/m² | 11 |
| Heizung: Fernwärme | 1.605 €/m² | −20 % | 1.211 – 1.999 €/m² | 44 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 3.725 €/m² | +86 % | 3.648 – 4.182 €/m² | 10 |
| Baujahr: 1945–1980 | 1.501 €/m² | −25 % | 1.224 – 1.882 €/m² | 22 |
| Baujahr: 1981–2000 | 1.549 €/m² | −23 % | 1.312 – 1.680 €/m² | 14 |
| Baujahr: ab 2021 | 4.049 €/m² | +102 % | 3.725 – 4.404 €/m² | 19 |
| Anbieter: Privat | 1.471 €/m² | −26 % | 1.160 – 1.859 €/m² | 13 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 2.000 €/m² | 0 % | 1.504 – 3.161 €/m² | 118 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Voitsberg.
Was bekommt man im Bezirk Voitsberg für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Voitsberg für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 500 € im Monat 25 % der Mietangebote (Median 48 m²), bis 700 € im Monat 62 % der Mietangebote (Median 58 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 32 % | 59 m² | 50 m² |
| 150.000 € | 56 % | 69 m² | 75 m² |
| 250.000 € | 81 % | 72 m² | 125 m² |
| 300.000 € | 89 % | 73 m² | 150 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Voitsberg: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Voitsberg zu 145.000 € sind das etwa 14.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Voitsberg von 641 € also rund 1.923 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 5.075 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.595 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 2.610 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 5.220 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 14.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Voitsberg?
Was wird im Bezirk Voitsberg angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Voitsberg für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.000 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Voitsberg liegt zwischen 1.452 €/m² und 2.612 €/m². Ein Angebot deutlich über 2.612 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,0 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,3 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (2.000 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Voitsberg verkauft, konkurriert mit 131 aktiven Angeboten. Der Median von 2.000 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 2.612 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
19 % des Angebots ist Neubau – der Markt wird von Bestandsobjekten bestimmt, der Vergleich mit ähnlichen gebrauchten Objekten ist entscheidend.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Voitsberg bei 6,0 % (Miete 9,96 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.000 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Bärnbach mit 7,4 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 17 Jahresmieten.
Die Gemeinden im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Voitsberg
Wohnungen kosten hier im Median 2.088 €/m² (+4 % gegenüber Voitsberg), Platz 1 von 3; Mieten liegen bei 10,57 €/m²; die Bruttorendite bei 6,1 %. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 188 Angebote ausgewertet.
Köflach
Wohnungen kosten hier im Median 2.000 €/m² (0 % gegenüber Voitsberg), Platz 2 von 3; Mieten liegen bei 8,90 €/m²; die Bruttorendite bei 5,3 %. 3 % der Kaufangebote sind Neubau, 156 Angebote ausgewertet.
Bärnbach
Wohnungen kosten hier im Median 1.598 €/m² (−20 % gegenüber Voitsberg), Platz 3 von 3; Mieten liegen bei 9,81 €/m²; die Bruttorendite bei 7,4 %. 42 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Voitsberg
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Voitsberg?
Im Median 9,96 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 182 Angebote liegt zwischen 8,67 €/m² und 11,22 €/m². Ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 641 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Voitsberg?
Im Median 2.000 €/m²; die mittlere Hälfte der 131 Angebote liegt zwischen 1.452 €/m² und 2.612 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 145.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus im Bezirk Voitsberg?
Im Median 2.235 €/m²; die mittlere Hälfte der 77 Angebote liegt zwischen 1.571 €/m² und 2.990 €/m². Ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 299.000 € insgesamt.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie im Bezirk Voitsberg?
Im Median 1.250 €/m²; die mittlere Hälfte der 47 Angebote liegt zwischen 978 €/m² und 1.662 €/m². Ein typisches Angebot mit 436 m² kostet 507.600 € insgesamt.
Ist der Bezirk Voitsberg teurer als die Steiermark?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Voitsberg im Median 2.000 €/m², das sind 52 % weniger als in der Steiermark (4.135 €/m²).
Warum ist der Bezirk Voitsberg günstiger als die Steiermark?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 19 % der Angebote im Bezirk Voitsberg sind Neubau oder Erstbezug, der Steiermark sind es 60 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Voitsberg?
Im Median 75 m² bei einem Gesamtpreis um 145.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.000 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Voitsberg?
2,0 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,3 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Voitsberg?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 3.820 €/m² angeboten (17 Angebote), ein typisches Angebot um 266.980 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Voitsberg am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 1.452 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Bärnbach (1.598 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Voitsberg?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 145.000 € sind das etwa 14.500 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Voitsberg, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/voitsberg“. Daten als CSV