Immobilienpreise Voitsberg
Gemeinde im Bezirk Voitsberg, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Voitsberg wird aktuell im Median um 2.088 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 44 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.588 €/m² und 3.955 €/m². Ein typisches Angebot hat 74 m² und kostet 198.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 10,57 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Voitsberg um 119 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (3.783 €/m² gegenüber 1.728 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 188 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.088 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.588 – 3.955 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 198.500 €
- bei 74 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 10,57 €/m²
- typisch 691 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 6,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Voitsberg auffällig?
- Österreichweit zählt Voitsberg zu den günstigsten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 200).
- Schon im benachbarten Bärnbach (rund 3 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 23 % weniger (1.598 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Voitsberg rund 16 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
- Der Markt ist uneinheitlich: Die mittlere Hälfte der Angebote reicht von 1.588 €/m² bis 3.955 €/m² – Lage und Zustand entscheiden hier mehr als der Durchschnitt.
- Die Angebotsmieten liegen mit 10,57 €/m² im Median 6 % über dem Niveau im Bezirk Voitsberg (9,96 €/m²).
Was kosten Immobilien in Voitsberg?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.088 €/m² | 1.588 – 3.955 €/m² | 198.500 € | 74 m² | 44 |
| Wohnung · Miete | 10,57 €/m² | 9,18 – 12,48 €/m² | 691 € / Monat | 67 m² | 68 |
| Haus · Kauf | 2.651 €/m² | 1.779 – 3.265 €/m² | 345.000 € | 134 m² | 21 |
| Grundstück · Kauf | 85 €/m² | 70 – 107 €/m² | 84.849 € | 942 m² | 10 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.126 €/m² | 985 – 1.678 €/m² | 507.600 € | 487 m² | 17 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 9,95 €/m² | 7,84 – 11,89 €/m² | 860 € / Monat | 89 m² | 24 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Voitsberg im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Voitsberg | 2.088 €/m² | 1.588 – 3.955 €/m² | 10,57 €/m² | 6,1 % | 188 |
| Voitsberg | 2.000 €/m² | 1.452 – 2.612 €/m² | 9,96 €/m² | 6,0 % | 546 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bärnbach | 1.598 €/m² | 1.488 – 1.640 €/m² | 9,81 €/m² | 7,4 % | 42 |
| Köflach | 2.000 €/m² | 1.312 – 2.000 €/m² | 8,90 €/m² | 5,3 % | 156 |
| Lieboch | 3.635 €/m² | 3.486 – 4.251 €/m² | 15,98 €/m² | 5,3 % | 104 |
| Wetzelsdorf | 4.048 €/m² | 3.144 – 5.700 €/m² | 14,73 €/m² | 4,4 % | 74 |
| Straßgang | 4.918 €/m² | 3.362 – 6.077 €/m² | – | – | 89 |
Wohnung mieten in Voitsberg: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Voitsberg im Median um 10,57 €/m² pro Monat angeboten – 68 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,18 €/m² und 12,48 €/m²; ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 691 € im Monat.
Im Vergleich: +6 % gegenüber dem Bezirk Voitsberg (9,96 €/m²) und −28 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 37 % aller auswertbaren Angebote in Voitsberg auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 67 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Voitsberg | 10,57 €/m² | – | – | 68 |
| Bärnbach | 9,81 €/m² | −7 % | 3 km | 13 |
| Köflach | 8,90 €/m² | −16 % | 6 km | 48 |
| Lieboch | 15,98 €/m² | +51 % | 16 km | 25 |
| Wetzelsdorf | 14,73 €/m² | +39 % | 18 km | 26 |
Wohnung kaufen in Voitsberg: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Voitsberg im Median um 2.088 €/m² angeboten – 44 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.588 €/m² und 3.955 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 198.500 €.
Im Vergleich: +4 % gegenüber dem Bezirk Voitsberg (2.000 €/m²) und −64 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 24 % aller auswertbaren Angebote in Voitsberg auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Voitsberg | 2.088 €/m² | – | – | 44 |
| Bärnbach | 1.598 €/m² | −23 % | 3 km | 13 |
| Köflach | 2.000 €/m² | −4 % | 6 km | 51 |
| Lieboch | 3.635 €/m² | +74 % | 16 km | 31 |
| Wetzelsdorf | 4.048 €/m² | +94 % | 18 km | 28 |
| Straßgang | 4.918 €/m² | +136 % | 19 km | 51 |
Gewerbeimmobilie mieten in Voitsberg: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Voitsberg im Median um 9,95 €/m² pro Monat angeboten – 24 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 7,84 €/m² und 11,89 €/m²; ein typisches Angebot mit 89 m² kostet 860 € im Monat.
Im Vergleich: +5 % gegenüber dem Bezirk Voitsberg (9,47 €/m²) und −27 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote in Voitsberg auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 89 m².
Haus kaufen in Voitsberg: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Voitsberg im Median um 2.651 €/m² angeboten – 21 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.779 €/m² und 3.265 €/m²; ein typisches Angebot mit 134 m² kostet 345.000 €.
Im Vergleich: +19 % gegenüber dem Bezirk Voitsberg (2.235 €/m²) und −23 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote in Voitsberg auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 134 m².
Gewerbeimmobilie kaufen in Voitsberg
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Voitsberg im Median um 1.126 €/m² angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 985 €/m² und 1.678 €/m²; ein typisches Angebot mit 487 m² kostet 507.600 €.
Im Vergleich: −10 % gegenüber dem Bezirk Voitsberg (1.250 €/m²) und −54 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 9 % aller auswertbaren Angebote in Voitsberg auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 487 m².
Grundstück kaufen in Voitsberg: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Voitsberg im Median um 85 €/m² angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 70 €/m² und 107 €/m²; ein typisches Angebot mit 942 m² kostet 84.849 €.
Im Vergleich: −6 % gegenüber dem Bezirk Voitsberg (90 €/m²) und −69 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Voitsberg auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 942 m².
Was kostet welche Größe in Voitsberg?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 3.660 €/m² | 1.898 – 4.040 €/m² | 191.500 € | 16 |
| 65–90 m² | 2.080 €/m² | 1.422 – 3.670 €/m² | 151.500 € | 14 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 10,57 €/m² | 9,82 – 11,19 €/m² | 592 € | 26 |
| 65–90 m² | 10,76 €/m² | 8,75 – 12,41 €/m² | 809 € | 31 |
Preise nach Zimmerzahl in Voitsberg
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 3.837 €/m² | 1.999 – 4.047 €/m² | 215.500 € | 18 |
| 3 Zimmer | 1.794 €/m² | 1.345 – 2.211 €/m² | 142.500 € | 14 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 10,80 €/m² | 10,57 – 12,55 €/m² | 613 € | 17 |
| 3 Zimmer | 10,18 €/m² | 8,26 – 12,47 €/m² | 764 € | 21 |
Neubau oder Bestand in Voitsberg: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 3.783 €/m² | 3.501 – 4.012 €/m² | 251.500 € | 10 |
| Gepflegter Bestand | 1.728 €/m² | 1.402 – 1.999 €/m² | 107.500 € | 11 |
Neubauwohnung kaufen in Voitsberg
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Voitsberg im Median um 3.783 €/m² angeboten (10 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 3.501 €/m² und 4.012 €/m²; typischer Gesamtpreis 251.500 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (1.728 €/m²) ist das ein Aufschlag von 119 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
Günstige Wohnungen in Voitsberg: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Voitsberg kosten weniger als 1.143 €/m², ein Viertel liegt unter 1.588 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 79.900 €.
Günstiger in der Umgebung: Bärnbach (1.598 €/m², 3 km), Köflach (2.000 €/m², 6 km).
Was bekommt man in Voitsberg für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Voitsberg für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 500 € im Monat 19 % der Mietangebote (Median 52 m²), bis 900 € im Monat 82 % der Mietangebote (Median 62 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 23 % | 67 m² | 48 m² |
| 150.000 € | 41 % | 74 m² | 72 m² |
| 250.000 € | 70 % | 69 m² | 120 m² |
| 300.000 € | 86 % | 72 m² | 144 m² |
Kaufnebenkosten in Voitsberg: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Voitsberg zu 198.500 € sind das etwa 19.850 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Voitsberg von 691 € also rund 2.074 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 6.948 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.184 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 3.573 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 7.146 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 19.850 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Voitsberg angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Voitsberg für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.088 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Voitsberg liegt zwischen 1.588 €/m² und 3.955 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.955 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Voitsberg verkauft, konkurriert mit 44 aktiven Angeboten. Der Median von 2.088 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.955 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Voitsberg bei 6,1 % (Miete 10,57 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.088 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 16 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Voitsberg
Wer in Voitsberg sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bärnbach (3 km)
Wohnungen 1.598 €/m² (−23 % gegenüber Voitsberg), Miete 9,81 €/m², Rendite 7,4 %; 42 Angebote.
Köflach (6 km)
Wohnungen 2.000 €/m² (−4 % gegenüber Voitsberg), Miete 8,90 €/m², Rendite 5,3 %; 156 Angebote.
Lieboch (16 km)
Wohnungen 3.635 €/m² (+74 % gegenüber Voitsberg), Miete 15,98 €/m², Rendite 5,3 %; 104 Angebote.
Wetzelsdorf (18 km)
Wohnungen 4.048 €/m² (+94 % gegenüber Voitsberg), Miete 14,73 €/m², Rendite 4,4 %; 74 Angebote.
Straßgang (19 km)
Wohnungen 4.918 €/m² (+136 % gegenüber Voitsberg); 89 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Voitsberg
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Voitsberg?
Im Median 10,57 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 68 Angebote liegt zwischen 9,18 €/m² und 12,48 €/m². Ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 691 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Voitsberg?
Im Median 2.088 €/m²; die mittlere Hälfte der 44 Angebote liegt zwischen 1.588 €/m² und 3.955 €/m². Ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 198.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Voitsberg?
Im Median 9,95 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 24 Angebote liegt zwischen 7,84 €/m² und 11,89 €/m². Ein typisches Angebot mit 89 m² kostet 860 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Voitsberg?
Im Median 2.651 €/m²; die mittlere Hälfte der 21 Angebote liegt zwischen 1.779 €/m² und 3.265 €/m². Ein typisches Angebot mit 134 m² kostet 345.000 € insgesamt.
Ist Voitsberg teurer als der Bezirk Voitsberg?
Ja: Wohnungen kosten in Voitsberg im Median 2.088 €/m², das sind 4 % mehr als im Bezirk Voitsberg (2.000 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Voitsberg?
Im Median 74 m² bei einem Gesamtpreis um 198.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.088 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Voitsberg?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 3.783 €/m² angeboten (10 Angebote), ein typisches Angebot um 251.500 €.
Wo sind Wohnungen in Voitsberg am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 1.588 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Voitsberg?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 198.500 € sind das etwa 19.850 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Voitsberg?
198 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 57 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (22 %).
Wie viele Immobilien in Voitsberg werden privat verkauft?
17 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Voitsberg, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/voitsberg“. Daten als CSV