Immobilienpreise Köflach
Gemeinde im Bezirk Voitsberg, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Köflach wird aktuell im Median um 2.000 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 51 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.312 €/m² und 2.000 €/m². Ein typisches Angebot hat 74 m² und kostet 124.059 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 8,90 €/m² pro Monat. Österreichweit zählt Köflach zu den günstigsten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 201).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 156 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.000 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.312 – 2.000 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 124.059 €
- bei 74 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 8,90 €/m²
- typisch 546 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 3 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Köflach auffällig?
- 3 % der angebotenen Wohnungen in Köflach sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als im Bezirk Voitsberg (19 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Köflach rund 19 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
- Schon im benachbarten Bärnbach (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 20 % weniger (1.598 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 8,90 €/m² im Median 11 % unter dem Niveau im Bezirk Voitsberg (9,96 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,3 % und damit unter dem Wert im Bezirk Voitsberg (6,0 %): Die Kaufpreise sind hier im Verhältnis zu den Mieten hoch.
Was kosten Immobilien in Köflach?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.000 €/m² | 1.312 – 2.000 €/m² | 124.059 € | 74 m² | 51 |
| Wohnung · Miete | 8,90 €/m² | 7,90 – 10,49 €/m² | 546 € / Monat | 62 m² | 48 |
| Haus · Kauf | 2.274 €/m² | 1.626 – 2.939 €/m² | 279.000 € | 115 m² | 22 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.250 €/m² | 984 – 1.352 €/m² | 590.000 € | 408 m² | 15 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Köflach im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Köflach | 2.000 €/m² | 1.312 – 2.000 €/m² | 8,90 €/m² | 5,3 % | 156 |
| Voitsberg | 2.000 €/m² | 1.452 – 2.612 €/m² | 9,96 €/m² | 6,0 % | 546 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bärnbach | 1.598 €/m² | 1.488 – 1.640 €/m² | 9,81 €/m² | 7,4 % | 42 |
| Voitsberg | 2.088 €/m² | 1.588 – 3.955 €/m² | 10,57 €/m² | 6,1 % | 188 |
| Lieboch | 3.635 €/m² | 3.486 – 4.251 €/m² | 15,98 €/m² | 5,3 % | 104 |
| Stainz | 3.605 €/m² | 3.306 – 3.917 €/m² | 12,67 €/m² | 4,2 % | 78 |
| Wetzelsdorf | 4.048 €/m² | 3.144 – 5.700 €/m² | 14,73 €/m² | 4,4 % | 74 |
Wohnung kaufen in Köflach: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Köflach im Median um 2.000 €/m² angeboten – 51 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.312 €/m² und 2.000 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 124.059 €.
Im Vergleich: 0 % gegenüber dem Bezirk Voitsberg (2.000 €/m²) und −65 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 38 % aller auswertbaren Angebote in Köflach auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Köflach | 2.000 €/m² | – | – | 51 |
| Bärnbach | 1.598 €/m² | −20 % | 4 km | 13 |
| Voitsberg | 2.088 €/m² | +4 % | 6 km | 44 |
| Lieboch | 3.635 €/m² | +82 % | 22 km | 31 |
| Stainz | 3.605 €/m² | +80 % | 23 km | 19 |
| Wetzelsdorf | 4.048 €/m² | +102 % | 24 km | 28 |
Wohnung mieten in Köflach: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Köflach im Median um 8,90 €/m² pro Monat angeboten – 48 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 7,90 €/m² und 10,49 €/m²; ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 546 € im Monat.
Im Vergleich: −11 % gegenüber dem Bezirk Voitsberg (9,96 €/m²) und −40 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 35 % aller auswertbaren Angebote in Köflach auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 62 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Köflach | 8,90 €/m² | – | – | 48 |
| Bärnbach | 9,81 €/m² | +10 % | 4 km | 13 |
| Voitsberg | 10,57 €/m² | +19 % | 6 km | 68 |
| Lieboch | 15,98 €/m² | +80 % | 22 km | 25 |
| Stainz | 12,67 €/m² | +42 % | 23 km | 33 |
| Wetzelsdorf | 14,73 €/m² | +65 % | 24 km | 26 |
Haus kaufen in Köflach: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Köflach im Median um 2.274 €/m² angeboten – 22 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.626 €/m² und 2.939 €/m²; ein typisches Angebot mit 115 m² kostet 279.000 €.
Im Vergleich: +2 % gegenüber dem Bezirk Voitsberg (2.235 €/m²) und −34 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Köflach auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 115 m².
Gewerbeimmobilie kaufen in Köflach
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Köflach im Median um 1.250 €/m² angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 984 €/m² und 1.352 €/m²; ein typisches Angebot mit 408 m² kostet 590.000 €.
Im Vergleich: 0 % gegenüber dem Bezirk Voitsberg (1.250 €/m²) und −49 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote in Köflach auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 408 m².
Was kostet welche Größe in Köflach?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 2.000 €/m² | 1.282 – 2.000 €/m² | 90.760 € | 19 |
| 65–90 m² | 2.000 €/m² | 1.304 – 2.000 €/m² | 142.330 € | 22 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 9,96 €/m² | 8,61 – 10,87 €/m² | 559 € | 25 |
| 65–90 m² | 7,79 €/m² | 7,31 – 8,39 €/m² | 572 € | 16 |
Günstige Wohnungen in Köflach: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Köflach kosten weniger als 1.187 €/m², ein Viertel liegt unter 1.312 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 74.000 €.
Günstiger in der Umgebung: Bärnbach (1.598 €/m², 4 km).
Was bekommt man in Köflach für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Köflach für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 45 % | 59 m² | 50 m² |
| 150.000 € | 71 % | 63 m² | 75 m² |
Kaufnebenkosten in Köflach: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Köflach zu 124.059 € sind das etwa 12.406 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Köflach von 546 € also rund 1.638 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 4.342 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.365 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 2.233 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 4.466 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 12.406 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Köflach angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Köflach für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.000 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Köflach liegt zwischen 1.312 €/m² und 2.000 €/m². Ein Angebot deutlich über 2.000 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Köflach verkauft, konkurriert mit 51 aktiven Angeboten. Der Median von 2.000 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 2.000 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
3 % des Angebots ist Neubau – der Markt wird von Bestandsobjekten bestimmt, der Vergleich mit ähnlichen gebrauchten Objekten ist entscheidend.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Köflach bei 5,3 % (Miete 8,90 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.000 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 19 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Köflach
Wer in Köflach sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bärnbach (4 km)
Wohnungen 1.598 €/m² (−20 % gegenüber Köflach), Miete 9,81 €/m², Rendite 7,4 %; 42 Angebote.
Voitsberg (6 km)
Wohnungen 2.088 €/m² (+4 % gegenüber Köflach), Miete 10,57 €/m², Rendite 6,1 %; 188 Angebote.
Lieboch (22 km)
Wohnungen 3.635 €/m² (+82 % gegenüber Köflach), Miete 15,98 €/m², Rendite 5,3 %; 104 Angebote.
Stainz (23 km)
Wohnungen 3.605 €/m² (+80 % gegenüber Köflach), Miete 12,67 €/m², Rendite 4,2 %; 78 Angebote.
Wetzelsdorf (24 km)
Wohnungen 4.048 €/m² (+102 % gegenüber Köflach), Miete 14,73 €/m², Rendite 4,4 %; 74 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Köflach
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köflach?
Im Median 2.000 €/m²; die mittlere Hälfte der 51 Angebote liegt zwischen 1.312 €/m² und 2.000 €/m². Ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 124.059 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Köflach?
Im Median 8,90 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 48 Angebote liegt zwischen 7,90 €/m² und 10,49 €/m². Ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 546 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Köflach?
Im Median 2.274 €/m²; die mittlere Hälfte der 22 Angebote liegt zwischen 1.626 €/m² und 2.939 €/m². Ein typisches Angebot mit 115 m² kostet 279.000 € insgesamt.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Köflach?
Im Median 1.250 €/m²; die mittlere Hälfte der 15 Angebote liegt zwischen 984 €/m² und 1.352 €/m². Ein typisches Angebot mit 408 m² kostet 590.000 € insgesamt.
Ist Köflach teurer als der Bezirk Voitsberg?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 2.000 €/m² fast gleichauf mit dem Bezirk Voitsberg (2.000 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Köflach?
Im Median 74 m² bei einem Gesamtpreis um 124.059 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.000 €/m².
Wo sind Wohnungen in Köflach am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 1.312 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Köflach?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 124.059 € sind das etwa 12.406 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Köflach?
163 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 61 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (17 %).
Wie viele Immobilien in Köflach werden privat verkauft?
16 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Köflach am häufigsten?
Fernwärme mit 50 % der Angebote mit Angabe (51 von 102).
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