Immobilienpreise Leoben
Gemeinde im Bezirk Leoben, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Leoben wird aktuell im Median um 2.291 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 53 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.754 €/m² und 2.849 €/m². Ein typisches Angebot hat 83 m² und kostet 185.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 9,85 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Leoben im Median 25 % teurer als im Schnitt des Bezirks Leoben (2.291 €/m² gegenüber 1.833 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 292 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.291 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.754 – 2.849 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 185.000 €
- bei 83 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 9,85 €/m²
- typisch 648 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,2 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 33 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Leoben auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Leoben um 72 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (3.941 €/m² gegenüber 2.291 €/m²).
- Österreichweit zählt Leoben zu den günstigsten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 197).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse B werden im Median um 48 % teurer angeboten als solche der Klasse D.
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,2 % und damit unter dem Wert im Bezirk Leoben (6,2 %): Die Kaufpreise sind hier im Verhältnis zu den Mieten hoch.
- Schon im benachbarten Bruck an der Mur (rund 14 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 23 % weniger (1.761 €/m²).
Was kosten Immobilien in Leoben?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.291 €/m² | 1.754 – 2.849 €/m² | 185.000 € | 83 m² | 53 |
| Wohnung · Miete | 9,85 €/m² | 8,16 – 12,09 €/m² | 648 € / Monat | 66 m² | 145 |
| Haus · Kauf | 2.473 €/m² | 1.703 – 2.944 €/m² | 289.000 € | 158 m² | 13 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.242 €/m² | 920 – 1.496 €/m² | 968.500 € | 637 m² | 27 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 10,39 €/m² | 8,18 – 13,05 €/m² | 1.006 € / Monat | 97 m² | 44 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Leoben im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Leoben | 2.291 €/m² | 1.754 – 2.849 €/m² | 9,85 €/m² | 5,2 % | 292 |
| Leoben | 1.833 €/m² | 1.518 – 2.556 €/m² | 9,52 €/m² | 6,2 % | 634 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bruck an der Mur | 1.761 €/m² | 1.559 – 2.750 €/m² | 9,79 €/m² | 6,7 % | 226 |
| Kapfenberg | 1.936 €/m² | 1.450 – 2.250 €/m² | 9,79 €/m² | 6,1 % | 142 |
| Frohnleiten | 2.553 €/m² | 2.075 – 3.857 €/m² | 11,23 €/m² | 5,3 % | 48 |
| Knittelfeld | 1.366 €/m² | 1.167 – 1.477 €/m² | 8,73 €/m² | 7,7 % | 149 |
| Kindberg | 1.859 €/m² | 1.660 – 3.086 €/m² | 9,62 €/m² | 6,2 % | 58 |
Wohnung mieten in Leoben: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Leoben im Median um 9,85 €/m² pro Monat angeboten – 145 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,16 €/m² und 12,09 €/m²; ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 648 € im Monat.
Im Vergleich: +3 % gegenüber dem Bezirk Leoben (9,52 €/m²) und −33 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 51 % aller auswertbaren Angebote in Leoben auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 66 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leoben | 9,85 €/m² | – | – | 145 |
| Bruck an der Mur | 9,79 €/m² | −1 % | 14 km | 123 |
| Kapfenberg | 9,79 €/m² | −1 % | 17 km | 69 |
| Frohnleiten | 11,23 €/m² | +14 % | 21 km | 13 |
| Knittelfeld | 8,73 €/m² | −11 % | 27 km | 90 |
| Kindberg | 9,62 €/m² | −2 % | 30 km | 20 |
Wohnung kaufen in Leoben: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Leoben im Median um 2.291 €/m² angeboten – 53 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.754 €/m² und 2.849 €/m²; ein typisches Angebot mit 83 m² kostet 185.000 €.
Im Vergleich: +25 % gegenüber dem Bezirk Leoben (1.833 €/m²) und −60 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 19 % aller auswertbaren Angebote in Leoben auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 83 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leoben | 2.291 €/m² | – | – | 53 |
| Bruck an der Mur | 1.761 €/m² | −23 % | 14 km | 38 |
| Kapfenberg | 1.936 €/m² | −15 % | 17 km | 24 |
| Frohnleiten | 2.553 €/m² | +11 % | 21 km | 15 |
| Knittelfeld | 1.366 €/m² | −40 % | 27 km | 18 |
| Kindberg | 1.859 €/m² | −19 % | 30 km | 12 |
Gewerbeimmobilie mieten in Leoben: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Leoben im Median um 10,39 €/m² pro Monat angeboten – 44 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,18 €/m² und 13,05 €/m²; ein typisches Angebot mit 97 m² kostet 1.006 € im Monat.
Im Vergleich: +5 % gegenüber dem Bezirk Leoben (9,93 €/m²) und −23 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Leoben auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 97 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leoben | 10,39 €/m² | – | – | 44 |
| Bruck an der Mur | 9,90 €/m² | −5 % | 14 km | 29 |
| Knittelfeld | 9,18 €/m² | −12 % | 27 km | 13 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Leoben im Median um 1.242 €/m² angeboten – 27 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 920 €/m² und 1.496 €/m²; ein typisches Angebot mit 637 m² kostet 968.500 €.
Im Vergleich: +2 % gegenüber dem Bezirk Leoben (1.218 €/m²) und −50 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Leoben auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 637 m².
Haus kaufen in Leoben: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Leoben im Median um 2.473 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.703 €/m² und 2.944 €/m²; ein typisches Angebot mit 158 m² kostet 289.000 €.
Im Vergleich: +38 % gegenüber dem Bezirk Leoben (1.789 €/m²) und −29 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Leoben auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 158 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Leoben | 2.473 €/m² | – | – | 13 |
| Bruck an der Mur | 2.243 €/m² | −9 % | 14 km | 14 |
| Kapfenberg | 2.482 €/m² | 0 % | 17 km | 20 |
| Knittelfeld | 2.224 €/m² | −10 % | 27 km | 10 |
Was kostet welche Größe in Leoben?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 1.917 €/m² | 1.778 – 3.415 €/m² | 114.950 € | 12 |
| 65–90 m² | 2.460 €/m² | 2.199 – 3.265 €/m² | 185.000 € | 19 |
| 90–120 m² | 1.793 €/m² | 1.511 – 2.591 €/m² | 197.000 € | 16 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 12,72 €/m² | 9,65 – 13,41 €/m² | 412 € | 27 |
| 45–65 m² | 10,32 €/m² | 8,16 – 12,54 €/m² | 520 € | 41 |
| 65–90 m² | 9,60 €/m² | 7,90 – 11,37 €/m² | 698 € | 53 |
| 90–120 m² | 8,48 €/m² | 7,46 – 10,10 €/m² | 869 € | 12 |
| über 120 m² | 9,26 €/m² | 7,73 – 9,84 €/m² | 1.154 € | 12 |
Preise nach Zimmerzahl in Leoben
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 2.721 €/m² | 2.449 – 3.644 €/m² | 230.000 € | 23 |
| 4 Zimmer | 1.679 €/m² | 1.485 – 1.847 €/m² | 189.000 € | 10 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,18 €/m² | 10,06 – 13,45 €/m² | 438 € | 13 |
| 2 Zimmer | 11,45 €/m² | 9,91 – 13,39 €/m² | 701 € | 33 |
| 3 Zimmer | 10,00 €/m² | 8,26 – 11,50 €/m² | 745 € | 39 |
| 4 Zimmer | 9,24 €/m² | 7,99 – 9,99 €/m² | 1.097 € | 13 |
Neubau oder Bestand in Leoben: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 3.941 €/m² | 3.286 – 4.933 €/m² | 305.426 € | 12 |
| Gepflegter Bestand | 2.291 €/m² | 1.795 – 2.695 €/m² | 185.000 € | 17 |
Neubauwohnung kaufen in Leoben
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Leoben im Median um 3.941 €/m² angeboten (12 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 3.286 €/m² und 4.933 €/m²; typischer Gesamtpreis 305.426 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (2.291 €/m²) ist das ein Aufschlag von 72 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
33 % aller Wohnungen zum Kauf in Leoben sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Leoben: 30 %).
Günstige Wohnungen in Leoben: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Leoben kosten weniger als 1.448 €/m², ein Viertel liegt unter 1.754 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 99.596 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (1.793 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Bruck an der Mur (1.761 €/m², 14 km), Kapfenberg (1.936 €/m², 17 km), Knittelfeld (1.366 €/m², 27 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Leoben teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 2.776 €/m² | +21 % | 2.449 – 3.354 €/m² | 11 |
| Energieklasse (HWB): C | 2.291 €/m² | 0 % | 1.754 – 2.650 €/m² | 15 |
| Energieklasse (HWB): D | 1.871 €/m² | −18 % | 1.490 – 2.443 €/m² | 10 |
| Heizung: Fernwärme | 1.814 €/m² | −21 % | 1.672 – 1.895 €/m² | 13 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 3.994 €/m² | +74 % | 3.430 – 4.966 €/m² | 11 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Leoben.
Was bekommt man in Leoben für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Leoben für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 500 € im Monat 30 % der Mietangebote (Median 44 m²), bis 900 € im Monat 82 % der Mietangebote (Median 61 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 13 % | – | 44 m² |
| 150.000 € | 34 % | 63 m² | 65 m² |
| 250.000 € | 81 % | 73 m² | 109 m² |
| 300.000 € | 87 % | 80 m² | 131 m² |
Kaufnebenkosten in Leoben: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Leoben zu 185.000 € sind das etwa 18.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Leoben von 648 € also rund 1.944 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 6.475 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.035 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 3.330 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 6.660 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 18.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Leoben angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Leoben für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.291 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Leoben liegt zwischen 1.754 €/m² und 2.849 €/m². Ein Angebot deutlich über 2.849 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (1.793 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Leoben verkauft, konkurriert mit 53 aktiven Angeboten. Der Median von 2.291 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 2.849 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
33 % des Angebots ist Neubau – der Markt wird von Bestandsobjekten bestimmt, der Vergleich mit ähnlichen gebrauchten Objekten ist entscheidend.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Leoben bei 5,2 % (Miete 9,85 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.291 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 19 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Leoben
Wer in Leoben sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bruck an der Mur (14 km)
Wohnungen 1.761 €/m² (−23 % gegenüber Leoben), Miete 9,79 €/m², Rendite 6,7 %; 226 Angebote.
Kapfenberg (17 km)
Wohnungen 1.936 €/m² (−15 % gegenüber Leoben), Miete 9,79 €/m², Rendite 6,1 %; 142 Angebote.
Frohnleiten (21 km)
Wohnungen 2.553 €/m² (+11 % gegenüber Leoben), Miete 11,23 €/m², Rendite 5,3 %; 48 Angebote.
Knittelfeld (27 km)
Wohnungen 1.366 €/m² (−40 % gegenüber Leoben), Miete 8,73 €/m², Rendite 7,7 %; 149 Angebote.
Kindberg (30 km)
Wohnungen 1.859 €/m² (−19 % gegenüber Leoben), Miete 9,62 €/m², Rendite 6,2 %; 58 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Leoben
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Leoben?
Im Median 9,85 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 145 Angebote liegt zwischen 8,16 €/m² und 12,09 €/m². Ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 648 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Leoben?
Im Median 2.291 €/m²; die mittlere Hälfte der 53 Angebote liegt zwischen 1.754 €/m² und 2.849 €/m². Ein typisches Angebot mit 83 m² kostet 185.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Leoben?
Im Median 10,39 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 44 Angebote liegt zwischen 8,18 €/m² und 13,05 €/m². Ein typisches Angebot mit 97 m² kostet 1.006 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Leoben?
Im Median 1.242 €/m²; die mittlere Hälfte der 27 Angebote liegt zwischen 920 €/m² und 1.496 €/m². Ein typisches Angebot mit 637 m² kostet 968.500 € insgesamt.
Ist Leoben teurer als der Bezirk Leoben?
Ja: Wohnungen kosten in Leoben im Median 2.291 €/m², das sind 25 % mehr als im Bezirk Leoben (1.833 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Leoben?
Im Median 83 m² bei einem Gesamtpreis um 185.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.291 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Leoben?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 3.941 €/m² angeboten (12 Angebote), ein typisches Angebot um 305.426 €.
Wo sind Wohnungen in Leoben am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 1.754 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Leoben?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 185.000 € sind das etwa 18.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Leoben?
295 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 67 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (25 %).
Wie viele Immobilien in Leoben werden privat verkauft?
12 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
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