Immobilienpreise Mariatrost
Stadtteil von Graz
Eine Eigentumswohnung in Mariatrost wird aktuell im Median um 6.486 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 73 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.085 €/m² und 7.051 €/m². Ein typisches Angebot hat 72 m² und kostet 469.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 15,85 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Mariatrost im Median 38 % teurer als im Schnitt der Stadt Graz (6.486 €/m² gegenüber 4.701 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 115 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.486 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.085 – 7.051 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 469.000 €
- bei 72 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 15,85 €/m²
- typisch 763 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 69 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Mariatrost auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Mariatrost um 80 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.753 €/m² gegenüber 3.745 €/m²).
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Mariatrost auf Platz 2 unter 15 Stadtteilen in Graz.
- Schon im benachbarten Geidorf (rund 3 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 34 % weniger (4.250 €/m²).
- Bis 45 m² große Wohnungen kosten pro m² 33 % weniger als solche mit 65–90 m² (4.413 €/m² gegenüber 6.574 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Mariatrost rund 34 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
Was kosten Immobilien in Mariatrost?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.486 €/m² | 4.085 – 7.051 €/m² | 469.000 € | 72 m² | 73 |
| Wohnung · Miete | 15,85 €/m² | 13,58 – 17,82 €/m² | 763 € / Monat | 57 m² | 25 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Mariatrost im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Mariatrost | 6.486 €/m² | 4.085 – 7.051 €/m² | 15,85 €/m² | 2,9 % | 115 |
| Graz | 4.701 €/m² | 3.441 – 5.765 €/m² | 14,63 €/m² | 3,7 % | 7.372 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Geidorf | 4.250 €/m² | 3.415 – 5.144 €/m² | 15,06 €/m² | 4,3 % | 222 |
| Waltendorf | 5.069 €/m² | 4.180 – 6.879 €/m² | 13,60 €/m² | 3,2 % | 89 |
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | 4.959 – 6.915 €/m² | 14,23 €/m² | 2,6 % | 118 |
| Andritz | 6.004 €/m² | 3.957 – 6.789 €/m² | 14,51 €/m² | 2,9 % | 182 |
| Sankt Peter | 5.854 €/m² | 4.715 – 6.600 €/m² | 15,29 €/m² | 3,1 % | 120 |
Wohnung kaufen in Mariatrost: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Mariatrost im Median um 6.486 €/m² angeboten – 73 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.085 €/m² und 7.051 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 469.000 €.
Im Vergleich: +38 % gegenüber Graz (4.701 €/m²) und +12 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 74 % aller auswertbaren Angebote in Mariatrost auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mariatrost | 6.486 €/m² | – | – | 73 |
| Geidorf | 4.250 €/m² | −34 % | 3 km | 56 |
| Waltendorf | 5.069 €/m² | −22 % | 3 km | 57 |
| Sankt Leonhard | 6.603 €/m² | +2 % | 3 km | 40 |
| Andritz | 6.004 €/m² | −7 % | 4 km | 90 |
| Sankt Peter | 5.854 €/m² | −10 % | 4 km | 51 |
Wohnung mieten in Mariatrost: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Mariatrost im Median um 15,85 €/m² pro Monat angeboten – 25 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,58 €/m² und 17,82 €/m²; ein typisches Angebot mit 57 m² kostet 763 € im Monat.
Im Vergleich: +8 % gegenüber Graz (14,63 €/m²) und +8 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 26 % aller auswertbaren Angebote in Mariatrost auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 57 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mariatrost | 15,85 €/m² | – | – | 25 |
| Geidorf | 15,06 €/m² | −5 % | 3 km | 128 |
| Waltendorf | 13,60 €/m² | −14 % | 3 km | 15 |
| Sankt Leonhard | 14,23 €/m² | −10 % | 3 km | 59 |
| Andritz | 14,51 €/m² | −8 % | 4 km | 47 |
| Sankt Peter | 15,29 €/m² | −4 % | 4 km | 35 |
Was kostet welche Größe in Mariatrost?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 4.413 €/m² | 3.650 – 5.941 €/m² | 165.000 € | 11 |
| 45–65 m² | 3.686 €/m² | 3.611 – 4.705 €/m² | 224.000 € | 17 |
| 65–90 m² | 6.574 €/m² | 5.371 – 7.191 €/m² | 469.000 € | 19 |
| 90–120 m² | 6.991 €/m² | 6.513 – 7.362 €/m² | 694.619 € | 20 |
Preise nach Zimmerzahl in Mariatrost
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6.218 €/m² | 4.000 – 7.121 €/m² | 452.645 € | 32 |
| 4 Zimmer | 6.700 €/m² | 6.517 – 7.077 €/m² | 698.000 € | 21 |
Neubau oder Bestand in Mariatrost: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.753 €/m² | 6.493 – 7.374 €/m² | 599.500 € | 47 |
| Gepflegter Bestand | 3.745 €/m² | 3.539 – 4.574 €/m² | 224.000 € | 19 |
Neubauwohnung kaufen in Mariatrost
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Mariatrost im Median um 6.753 €/m² angeboten (47 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.493 €/m² und 7.374 €/m²; typischer Gesamtpreis 599.500 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.745 €/m²) ist das ein Aufschlag von 80 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
69 % aller Wohnungen zum Kauf in Mariatrost sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Graz: 63 %).
Günstige Wohnungen in Mariatrost: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Mariatrost kosten weniger als 3.471 €/m², ein Viertel liegt unter 4.085 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 169.000 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (3.686 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Geidorf (4.250 €/m², 3 km), Waltendorf (5.069 €/m², 3 km), Andritz (6.004 €/m², 4 km).
Was bekommt man in Mariatrost für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Mariatrost für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 14 % | 39 m² | 31 m² |
| 300.000 € | 36 % | 50 m² | 46 m² |
| 500.000 € | 60 % | 61 m² | 77 m² |
| 750.000 € | 85 % | 69 m² | 116 m² |
Kaufnebenkosten in Mariatrost: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Mariatrost zu 469.000 € sind das etwa 46.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Mariatrost von 763 € also rund 2.288 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 16.415 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 5.159 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 8.442 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 16.884 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 46.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Mariatrost angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Mariatrost für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.486 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Mariatrost liegt zwischen 4.085 €/m² und 7.051 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.051 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (3.686 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Mariatrost verkauft, konkurriert mit 73 aktiven Angeboten. Der Median von 6.486 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.051 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
69 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Mariatrost bei 2,9 % (Miete 15,85 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.486 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 34 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Mariatrost
Wer in Mariatrost sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Geidorf (3 km)
Wohnungen 4.250 €/m² (−34 % gegenüber Mariatrost), Miete 15,06 €/m², Rendite 4,3 %; 222 Angebote.
Waltendorf (3 km)
Wohnungen 5.069 €/m² (−22 % gegenüber Mariatrost), Miete 13,60 €/m², Rendite 3,2 %; 89 Angebote.
Sankt Leonhard (3 km)
Wohnungen 6.603 €/m² (+2 % gegenüber Mariatrost), Miete 14,23 €/m², Rendite 2,6 %; 118 Angebote.
Andritz (4 km)
Wohnungen 6.004 €/m² (−7 % gegenüber Mariatrost), Miete 14,51 €/m², Rendite 2,9 %; 182 Angebote.
Sankt Peter (4 km)
Wohnungen 5.854 €/m² (−10 % gegenüber Mariatrost), Miete 15,29 €/m², Rendite 3,1 %; 120 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Mariatrost
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mariatrost?
Im Median 6.486 €/m²; die mittlere Hälfte der 73 Angebote liegt zwischen 4.085 €/m² und 7.051 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 469.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Mariatrost?
Im Median 15,85 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 25 Angebote liegt zwischen 13,58 €/m² und 17,82 €/m². Ein typisches Angebot mit 57 m² kostet 763 € im Monat.
Ist Mariatrost teurer als Graz?
Ja: Wohnungen kosten in Mariatrost im Median 6.486 €/m², das sind 38 % mehr als in Graz (4.701 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Mariatrost?
Im Median 72 m² bei einem Gesamtpreis um 469.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.486 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Mariatrost?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.753 €/m² angeboten (47 Angebote), ein typisches Angebot um 599.500 €.
Wo sind Wohnungen in Mariatrost am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.085 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mariatrost?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 469.000 € sind das etwa 46.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Mariatrost?
116 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 85 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (6 %).
Wie viele Immobilien in Mariatrost werden privat verkauft?
16 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Mariatrost am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 41 % der Angebote mit Angabe (34 von 82).
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