Immobilienpreise Klagenfurt
Statutarstadt in Kärnten
Eine Eigentumswohnung in Klagenfurt wird aktuell im Median um 4.753 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 383 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.369 €/m² und 6.239 €/m². Ein typisches Angebot hat 78 m² und kostet 349.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 15,91 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Klagenfurt um 51 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.589 €/m² gegenüber 3.707 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.116 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.753 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.369 – 6.239 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 349.000 €
- bei 78 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 15,91 €/m²
- typisch 878 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,0 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 54 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,5 %
- der Angebote, im Median um 7,8 %
Was ist am Markt in Klagenfurt auffällig?
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 134 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Schon im benachbarten Klagenfurt Land (rund 6 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 52 % mehr (7.223 €/m²).
- Bis 45 m² große Wohnungen kosten pro m² 24 % mehr als solche mit 65–90 m² (5.506 €/m² gegenüber 4.452 €/m²).
- Der Markt ist uneinheitlich: Die mittlere Hälfte der Angebote reicht von 3.369 €/m² bis 6.239 €/m² – Lage und Zustand entscheiden hier mehr als der Durchschnitt.
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 12 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
Was kosten Immobilien in Klagenfurt?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.753 €/m² | 3.369 – 6.239 €/m² | 349.000 € | 78 m² | 383 |
| Wohnung · Miete | 15,91 €/m² | 13,34 – 18,75 €/m² | 878 € / Monat | 56 m² | 298 |
| Haus · Kauf | 4.292 €/m² | 3.217 – 4.997 €/m² | 579.500 € | 137 m² | 92 |
| Grundstück · Kauf | 281 €/m² | 202 – 397 €/m² | 265.000 € | 953 m² | 31 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.651 €/m² | 1.555 – 3.630 €/m² | 660.000 € | 226 m² | 69 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,35 €/m² | 8,76 – 14,04 €/m² | 1.403 € / Monat | 144 m² | 181 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.499 €/m² | 1.581 – 3.679 €/m² | 1.023.500 € | 404 m² | 32 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 11,51 €/m² | 9,75 – 13,12 €/m² | 1.245 € / Monat | 93 m² | 21 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Klagenfurt im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Klagenfurt | 4.753 €/m² | 3.369 – 6.239 €/m² | 15,91 €/m² | 4,0 % | 1.116 |
| Kärnten | 5.116 €/m² | 3.437 – 7.237 €/m² | 14,47 €/m² | 3,4 % | 5.024 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Klagenfurt Land | 7.223 €/m² | 4.982 – 9.466 €/m² | 14,75 €/m² | 2,5 % | 715 |
| Sankt Veit an der Glan | 2.576 €/m² | 1.614 – 3.859 €/m² | 10,55 €/m² | 4,9 % | 267 |
| Völkermarkt | 4.658 €/m² | 2.301 – 5.235 €/m² | 12,44 €/m² | 3,2 % | 279 |
| Feldkirchen | 4.571 €/m² | 3.066 – 6.964 €/m² | 12,73 €/m² | 3,3 % | 319 |
| Villach Land | 6.276 €/m² | 4.537 – 8.711 €/m² | 15,94 €/m² | 3,0 % | 667 |
Wohnung mieten in Klagenfurt: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Klagenfurt im Median um 15,91 €/m² pro Monat angeboten – 298 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,34 €/m² und 18,75 €/m²; ein typisches Angebot mit 56 m² kostet 878 € im Monat.
Im Vergleich: +10 % gegenüber Kärnten (14,47 €/m²) und +8 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 27 % aller auswertbaren Angebote in Klagenfurt auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 56 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Klagenfurt | 15,91 €/m² | – | – | 298 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 14,75 €/m² | −7 % | 6 km | 71 |
| Bezirk Sankt Veit an der Glan | 10,55 €/m² | −34 % | 24 km | 47 |
| Bezirk Völkermarkt | 12,44 €/m² | −22 % | 25 km | 39 |
| Bezirk Feldkirchen | 12,73 €/m² | −20 % | 25 km | 33 |
| Bezirk Villach Land | 15,94 €/m² | 0 % | 30 km | 55 |
Wohnung kaufen in Klagenfurt: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Klagenfurt im Median um 4.753 €/m² angeboten – 383 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.369 €/m² und 6.239 €/m²; ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 349.000 €.
Im Vergleich: −7 % gegenüber Kärnten (5.116 €/m²) und −18 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 35 % aller auswertbaren Angebote in Klagenfurt auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 78 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Klagenfurt | 4.753 €/m² | – | – | 383 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 7.223 €/m² | +52 % | 6 km | 263 |
| Bezirk Sankt Veit an der Glan | 2.576 €/m² | −46 % | 24 km | 55 |
| Bezirk Völkermarkt | 4.658 €/m² | −2 % | 25 km | 47 |
| Bezirk Feldkirchen | 4.571 €/m² | −4 % | 25 km | 110 |
| Bezirk Villach Land | 6.276 €/m² | +32 % | 30 km | 260 |
Haus kaufen in Klagenfurt: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Klagenfurt im Median um 4.292 €/m² angeboten – 92 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.217 €/m² und 4.997 €/m²; ein typisches Angebot mit 137 m² kostet 579.500 €.
Im Vergleich: +33 % gegenüber Kärnten (3.229 €/m²) und +24 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote in Klagenfurt auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 137 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (4.420 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (2.727 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Klagenfurt | 4.292 €/m² | – | – | 92 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 3.540 €/m² | −18 % | 6 km | 171 |
| Bezirk Sankt Veit an der Glan | 2.500 €/m² | −42 % | 24 km | 67 |
| Bezirk Völkermarkt | 3.125 €/m² | −27 % | 25 km | 73 |
| Bezirk Feldkirchen | 3.645 €/m² | −15 % | 25 km | 60 |
| Bezirk Villach Land | 3.304 €/m² | −23 % | 30 km | 140 |
Gewerbeimmobilie mieten in Klagenfurt: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Klagenfurt im Median um 11,35 €/m² pro Monat angeboten – 181 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,76 €/m² und 14,04 €/m²; ein typisches Angebot mit 144 m² kostet 1.403 € im Monat.
Im Vergleich: +11 % gegenüber Kärnten (10,21 €/m²) und −16 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Klagenfurt auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 144 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Klagenfurt | 11,35 €/m² | – | – | 181 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 8,31 €/m² | −27 % | 6 km | 31 |
| Bezirk Sankt Veit an der Glan | 9,28 €/m² | −18 % | 24 km | 29 |
| Bezirk Völkermarkt | 8,82 €/m² | −22 % | 25 km | 31 |
| Bezirk Feldkirchen | 9,80 €/m² | −14 % | 25 km | 17 |
| Bezirk Villach Land | 9,27 €/m² | −18 % | 30 km | 24 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Klagenfurt im Median um 2.651 €/m² angeboten – 69 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.555 €/m² und 3.630 €/m²; ein typisches Angebot mit 226 m² kostet 660.000 €.
Im Vergleich: +34 % gegenüber Kärnten (1.985 €/m²) und +7 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Klagenfurt auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 226 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Klagenfurt | 2.651 €/m² | – | – | 69 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 2.232 €/m² | −16 % | 6 km | 32 |
| Bezirk Sankt Veit an der Glan | 1.415 €/m² | −47 % | 24 km | 23 |
| Bezirk Völkermarkt | 1.998 €/m² | −25 % | 25 km | 35 |
| Bezirk Feldkirchen | 1.735 €/m² | −35 % | 25 km | 30 |
| Bezirk Villach Land | 2.038 €/m² | −23 % | 30 km | 47 |
Grundstück kaufen in Klagenfurt: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Klagenfurt im Median um 281 €/m² angeboten – 31 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 202 €/m² und 397 €/m²; ein typisches Angebot mit 953 m² kostet 265.000 €.
Im Vergleich: +78 % gegenüber Kärnten (158 €/m²) und +4 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote in Klagenfurt auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 953 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Klagenfurt | 281 €/m² | – | – | 31 |
| Bezirk Klagenfurt Land | 149 €/m² | −47 % | 6 km | 96 |
| Bezirk Sankt Veit an der Glan | 87 €/m² | −69 % | 24 km | 20 |
| Bezirk Völkermarkt | 93 €/m² | −67 % | 25 km | 28 |
| Bezirk Feldkirchen | 181 €/m² | −36 % | 25 km | 34 |
| Bezirk Villach Land | 150 €/m² | −47 % | 30 km | 89 |
Was kostet welche Größe in Klagenfurt?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.506 €/m² | 4.172 – 6.238 €/m² | 185.000 € | 26 |
| 45–65 m² | 5.074 €/m² | 3.907 – 6.711 €/m² | 259.150 € | 84 |
| 65–90 m² | 4.452 €/m² | 3.104 – 5.522 €/m² | 336.000 € | 143 |
| 90–120 m² | 4.439 €/m² | 3.103 – 6.224 €/m² | 449.000 € | 87 |
| über 120 m² | 4.747 €/m² | 3.454 – 7.631 €/m² | 650.000 € | 43 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 18,20 €/m² | 15,10 – 20,72 €/m² | 600 € | 76 |
| 45–65 m² | 16,67 €/m² | 14,74 – 18,92 €/m² | 885 € | 111 |
| 65–90 m² | 14,40 €/m² | 11,75 – 16,82 €/m² | 1.100 € | 71 |
| 90–120 m² | 14,47 €/m² | 12,20 – 16,02 €/m² | 1.482 € | 29 |
| über 120 m² | 11,83 €/m² | 11,34 – 14,25 €/m² | 1.662 € | 11 |
Preise nach Zimmerzahl in Klagenfurt
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 3.859 €/m² | 3.294 – 4.542 €/m² | 175.000 € | 16 |
| 2 Zimmer | 5.031 €/m² | 3.904 – 6.435 €/m² | 253.000 € | 106 |
| 3 Zimmer | 4.792 €/m² | 3.459 – 6.008 €/m² | 393.000 € | 139 |
| 4 Zimmer | 5.186 €/m² | 3.294 – 7.301 €/m² | 555.000 € | 85 |
| 5+ Zimmer | 3.268 €/m² | 2.978 – 3.677 €/m² | 395.000 € | 15 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 18,14 €/m² | 15,11 – 22,17 €/m² | 600 € | 51 |
| 2 Zimmer | 16,55 €/m² | 13,84 – 18,91 €/m² | 853 € | 126 |
| 3 Zimmer | 15,06 €/m² | 12,20 – 17,78 €/m² | 1.180 € | 77 |
| 4 Zimmer | 14,32 €/m² | 11,82 – 18,30 €/m² | 1.550 € | 21 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt im Median um 253.000 € angeboten (5.031 €/m² bei 55 m²); die mittlere Hälfte der 106 Angebote liegt zwischen 215.500 € und 338.750 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 853 € im Monat (16,55 €/m² bei 54 m²), die mittlere Hälfte der 126 Mietangebote zwischen 723 € und 971 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 6 % mehr als der Median aller Wohnungen in Klagenfurt (4.753 €/m²), bei der Miete sind es 4 % über dem Median (15,91 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 28 % der Kaufangebote und 42 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 48 m² und 62 m² (Median 55 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,9 % (alle Wohnungen: 4,0 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt im Median um 393.000 € angeboten (4.792 €/m² bei 79 m²); die mittlere Hälfte der 139 Angebote liegt zwischen 274.000 € und 485.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.180 € im Monat (15,06 €/m² bei 77 m²), die mittlere Hälfte der 77 Mietangebote zwischen 887 € und 1.319 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % mehr als der Median aller Wohnungen in Klagenfurt (4.753 €/m²), bei der Miete sind es 5 % unter dem Median (15,91 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 36 % der Kaufangebote und 26 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 72 m² und 89 m² (Median 79 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,8 % (alle Wohnungen: 4,0 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Klagenfurt: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.589 €/m² | 4.957 – 6.965 €/m² | 429.000 € | 144 |
| Gepflegter Bestand | 3.707 €/m² | 2.920 – 4.462 €/m² | 269.000 € | 84 |
| Saniert / renoviert | 3.342 €/m² | 2.944 – 3.759 €/m² | 267.000 € | 28 |
Neubauwohnung kaufen in Klagenfurt
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Klagenfurt im Median um 5.589 €/m² angeboten (144 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.957 €/m² und 6.965 €/m²; typischer Gesamtpreis 429.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.707 €/m²) ist das ein Aufschlag von 51 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
54 % aller Wohnungen zum Kauf in Klagenfurt sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Kärnten: 60 %).
Günstige Wohnungen in Klagenfurt: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Klagenfurt kosten weniger als 2.736 €/m², ein Viertel liegt unter 3.369 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 188.200 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (4.439 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Sankt Veit an der Glan (2.576 €/m², 24 km), Völkermarkt (4.658 €/m², 25 km), Feldkirchen (4.571 €/m², 25 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Klagenfurt teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 6.901 €/m² | +45 % | 4.420 – 8.497 €/m² | 10 |
| Energieklasse (HWB): B | 5.188 €/m² | +9 % | 4.021 – 6.731 €/m² | 108 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.528 €/m² | −26 % | 2.886 – 3.877 €/m² | 44 |
| Energieklasse (HWB): D | 3.603 €/m² | −24 % | 2.923 – 3.903 €/m² | 17 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 2.944 €/m² | −38 % | 2.765 – 3.881 €/m² | 12 |
| Heizung: Fernwärme | 4.161 €/m² | −12 % | 3.568 – 5.502 €/m² | 116 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 5.634 €/m² | +19 % | 5.124 – 7.124 €/m² | 67 |
| Baujahr: vor 1945 | 3.709 €/m² | −22 % | 3.002 – 5.336 €/m² | 11 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.954 €/m² | −38 % | 2.678 – 3.291 €/m² | 70 |
| Baujahr: 1981–2000 | 3.658 €/m² | −23 % | 2.956 – 4.087 €/m² | 27 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.940 €/m² | +4 % | 4.166 – 5.387 €/m² | 32 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.446 €/m² | +36 % | 5.397 – 7.324 €/m² | 75 |
| Anbieter: Privat | 4.234 €/m² | −11 % | 3.198 – 5.288 €/m² | 41 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 4.817 €/m² | +1 % | 3.399 – 6.429 €/m² | 342 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Klagenfurt.
Was bekommt man in Klagenfurt für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Klagenfurt für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 29 % der Mietangebote (Median 38 m²), bis 1.100 € im Monat 72 % der Mietangebote (Median 51 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 14 % | 53 m² | 42 m² |
| 250.000 € | 30 % | 60 m² | 53 m² |
| 400.000 € | 59 % | 69 m² | 84 m² |
| 500.000 € | 76 % | 71 m² | 105 m² |
Kaufnebenkosten in Klagenfurt: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Klagenfurt zu 349.000 € sind das etwa 34.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Klagenfurt von 878 € also rund 2.634 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 12.215 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.839 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.282 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 12.564 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 34.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Klagenfurt?
Was wird in Klagenfurt angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Klagenfurt für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.753 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Klagenfurt liegt zwischen 3.369 €/m² und 6.239 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.239 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,5 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 7,8 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.439 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Klagenfurt verkauft, konkurriert mit 383 aktiven Angeboten. Der Median von 4.753 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.239 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
54 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Klagenfurt bei 4,0 % (Miete 15,91 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.753 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Klagenfurt
Wer in Klagenfurt sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Klagenfurt Land (6 km)
Wohnungen 7.223 €/m² (+52 % gegenüber Klagenfurt), Miete 14,75 €/m², Rendite 2,5 %; 715 Angebote.
Sankt Veit an der Glan (24 km)
Wohnungen 2.576 €/m² (−46 % gegenüber Klagenfurt), Miete 10,55 €/m², Rendite 4,9 %; 267 Angebote.
Völkermarkt (25 km)
Wohnungen 4.658 €/m² (−2 % gegenüber Klagenfurt), Miete 12,44 €/m², Rendite 3,2 %; 279 Angebote.
Feldkirchen (25 km)
Wohnungen 4.571 €/m² (−4 % gegenüber Klagenfurt), Miete 12,73 €/m², Rendite 3,3 %; 319 Angebote.
Villach Land (30 km)
Wohnungen 6.276 €/m² (+32 % gegenüber Klagenfurt), Miete 15,94 €/m², Rendite 3,0 %; 667 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Klagenfurt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Klagenfurt?
Im Median 4.753 €/m²; die mittlere Hälfte der 383 Angebote liegt zwischen 3.369 €/m² und 6.239 €/m². Ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 349.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Klagenfurt?
Im Median 15,91 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 298 Angebote liegt zwischen 13,34 €/m² und 18,75 €/m². Ein typisches Angebot mit 56 m² kostet 878 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Klagenfurt?
Im Median 11,35 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 181 Angebote liegt zwischen 8,76 €/m² und 14,04 €/m². Ein typisches Angebot mit 144 m² kostet 1.403 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Klagenfurt?
Im Median 4.292 €/m²; die mittlere Hälfte der 92 Angebote liegt zwischen 3.217 €/m² und 4.997 €/m². Ein typisches Angebot mit 137 m² kostet 579.500 € insgesamt.
Ist Klagenfurt teurer als Kärnten?
Nein: Wohnungen kosten in Klagenfurt im Median 4.753 €/m², das sind 7 % weniger als in Kärnten (5.116 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Klagenfurt?
Im Median 78 m² bei einem Gesamtpreis um 349.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.753 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Klagenfurt?
2,5 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 7,8 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Klagenfurt?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.589 €/m² angeboten (144 Angebote), ein typisches Angebot um 429.000 €.
Wo sind Wohnungen in Klagenfurt am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.369 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Klagenfurt?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 349.000 € sind das etwa 34.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Klagenfurt?
1.253 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 58 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (25 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Klagenfurt, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/klagenfurt“. Daten als CSV