Immobilienpreise Innsbruck
Statutarstadt in Tirol
Eine Eigentumswohnung in Innsbruck wird aktuell im Median um 8.581 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 306 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.506 €/m² und 10.000 €/m². Ein typisches Angebot hat 68 m² und kostet 514.400 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 27,30 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Innsbruck um 48 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (9.840 €/m² gegenüber 6.646 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 467 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 8.581 €/m²
- Mittlere 50 %: 6.506 – 10.000 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 514.400 €
- bei 68 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 27,30 €/m²
- typisch 1.250 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 57 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 3,0 %
- der Angebote, im Median um 4,7 %
Was ist am Markt in Innsbruck auffällig?
- Die Angebotsmieten liegen mit 27,30 €/m² im Median 30 % über dem Niveau in Tirol (21,00 €/m²).
- Wohnungen sind in Innsbruck im Median 20 % teurer als im Landesschnitt (Tirol) (8.581 €/m² gegenüber 7.160 €/m²).
- Österreichweit gehört Innsbruck zu den teuersten 10 % der 90 ausgewerteten Bezirke (Platz 2).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse B werden im Median um 46 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Innsbruck auf Platz 2 unter 9 Bezirken in Tirol.
Was kosten Immobilien in Innsbruck?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 8.581 €/m² | 6.506 – 10.000 €/m² | 514.400 € | 68 m² | 306 |
| Wohnung · Miete | 27,30 €/m² | 23,11 – 33,22 €/m² | 1.250 € / Monat | 49 m² | 74 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 5.917 €/m² | 4.651 – 7.327 €/m² | 515.000 € | 92 m² | 20 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 19,59 €/m² | 15,66 – 24,20 €/m² | 2.432 € / Monat | 122 m² | 46 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Innsbruck im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Innsbruck | 8.581 €/m² | 6.506 – 10.000 €/m² | 27,30 €/m² | 3,8 % | 467 |
| Tirol | 7.160 €/m² | 5.682 – 9.274 €/m² | 21,00 €/m² | 3,5 % | 3.586 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Innsbruck-Land | 6.615 €/m² | 5.323 – 7.810 €/m² | 19,59 €/m² | 3,6 % | 696 |
| Schwaz | 6.313 €/m² | 4.948 – 7.297 €/m² | 21,74 €/m² | 4,1 % | 285 |
| Imst | 5.696 €/m² | 4.012 – 6.409 €/m² | 15,57 €/m² | 3,3 % | 227 |
| Reutte | 5.488 €/m² | 5.042 – 6.008 €/m² | – | – | 99 |
| Kufstein | 6.631 €/m² | 5.646 – 7.663 €/m² | 18,91 €/m² | 3,4 % | 538 |
Wohnung mieten in Innsbruck: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Innsbruck im Median um 27,30 €/m² pro Monat angeboten – 74 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 23,11 €/m² und 33,22 €/m²; ein typisches Angebot mit 49 m² kostet 1.250 € im Monat.
Im Vergleich: +30 % gegenüber Tirol (21,00 €/m²) und +85 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Innsbruck auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 49 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Innsbruck | 27,30 €/m² | – | – | 74 |
| Bezirk Innsbruck-Land | 19,59 €/m² | −28 % | 4 km | 74 |
| Bezirk Schwaz | 21,74 €/m² | −20 % | 29 km | 59 |
| Bezirk Imst | 15,57 €/m² | −43 % | 42 km | 22 |
| Bezirk Kufstein | 18,91 €/m² | −31 % | 62 km | 71 |
Wohnung kaufen in Innsbruck: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Innsbruck im Median um 8.581 €/m² angeboten – 306 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6.506 €/m² und 10.000 €/m²; ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 514.400 €.
Im Vergleich: +20 % gegenüber Tirol (7.160 €/m²) und +48 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 69 % aller auswertbaren Angebote in Innsbruck auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 68 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Innsbruck | 8.581 €/m² | – | – | 306 |
| Bezirk Innsbruck-Land | 6.615 €/m² | −23 % | 4 km | 373 |
| Bezirk Schwaz | 6.313 €/m² | −26 % | 29 km | 138 |
| Bezirk Imst | 5.696 €/m² | −34 % | 42 km | 113 |
| Bezirk Reutte | 5.488 €/m² | −36 % | 57 km | 45 |
| Bezirk Kufstein | 6.631 €/m² | −23 % | 62 km | 249 |
Gewerbeimmobilie mieten in Innsbruck: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Innsbruck im Median um 19,59 €/m² pro Monat angeboten – 46 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,66 €/m² und 24,20 €/m²; ein typisches Angebot mit 122 m² kostet 2.432 € im Monat.
Im Vergleich: +26 % gegenüber Tirol (15,50 €/m²) und +45 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Innsbruck auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 122 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Innsbruck | 19,59 €/m² | – | – | 46 |
| Bezirk Innsbruck-Land | 14,40 €/m² | −26 % | 4 km | 53 |
| Bezirk Schwaz | 13,85 €/m² | −29 % | 29 km | 28 |
| Bezirk Imst | 14,65 €/m² | −25 % | 42 km | 12 |
| Bezirk Kufstein | 14,92 €/m² | −24 % | 62 km | 47 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Innsbruck
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Innsbruck im Median um 5.917 €/m² angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.651 €/m² und 7.327 €/m²; ein typisches Angebot mit 92 m² kostet 515.000 €.
Im Vergleich: +45 % gegenüber Tirol (4.071 €/m²) und +140 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote in Innsbruck auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 92 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Innsbruck | 5.917 €/m² | – | – | 20 |
| Bezirk Innsbruck-Land | 4.276 €/m² | −28 % | 4 km | 38 |
| Bezirk Schwaz | 3.405 €/m² | −42 % | 29 km | 13 |
| Bezirk Imst | 2.328 €/m² | −61 % | 42 km | 20 |
| Bezirk Reutte | 3.584 €/m² | −39 % | 57 km | 12 |
| Bezirk Kufstein | 4.073 €/m² | −31 % | 62 km | 26 |
Was kostet welche Größe in Innsbruck?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 8.438 €/m² | 7.303 – 9.829 €/m² | 274.500 € | 50 |
| 45–65 m² | 8.820 €/m² | 6.553 – 10.086 €/m² | 460.700 € | 87 |
| 65–90 m² | 8.598 €/m² | 6.346 – 9.877 €/m² | 600.000 € | 109 |
| 90–120 m² | 7.545 €/m² | 5.450 – 10.601 €/m² | 799.000 € | 45 |
| über 120 m² | 7.645 €/m² | 6.250 – 10.303 €/m² | 1.404.000 € | 15 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 30,52 €/m² | 26,42 – 39,52 €/m² | 928 € | 34 |
| 45–65 m² | 27,50 €/m² | 23,11 – 29,47 €/m² | 1.465 € | 18 |
| 65–90 m² | 23,49 €/m² | 20,49 – 25,38 €/m² | 1.660 € | 14 |
Preise nach Zimmerzahl in Innsbruck
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7.746 €/m² | 6.790 – 8.373 €/m² | 207.000 € | 28 |
| 2 Zimmer | 9.178 €/m² | 7.251 – 10.301 €/m² | 450.300 € | 93 |
| 3 Zimmer | 8.620 €/m² | 6.480 – 9.908 €/m² | 586.000 € | 112 |
| 4 Zimmer | 9.294 €/m² | 7.121 – 11.006 €/m² | 820.000 € | 44 |
| 5+ Zimmer | 6.250 €/m² | 5.407 – 7.816 €/m² | 880.000 € | 12 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 34,48 €/m² | 26,56 – 40,62 €/m² | 920 € | 17 |
| 2 Zimmer | 27,50 €/m² | 22,72 – 28,87 €/m² | 1.325 € | 24 |
| 3 Zimmer | 25,37 €/m² | 20,63 – 32,81 €/m² | 1.790 € | 16 |
Neubau oder Bestand in Innsbruck: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 9.840 €/m² | 9.010 – 10.852 €/m² | 589.000 € | 114 |
| Gepflegter Bestand | 6.646 €/m² | 5.863 – 7.834 €/m² | 429.000 € | 47 |
| Saniert / renoviert | 6.903 €/m² | 6.379 – 8.522 €/m² | 469.000 € | 30 |
| Sanierungsbedürftig | 5.732 €/m² | 4.659 – 6.436 €/m² | 414.950 € | 10 |
Neubauwohnung kaufen in Innsbruck
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Innsbruck im Median um 9.840 €/m² angeboten (114 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 9.010 €/m² und 10.852 €/m²; typischer Gesamtpreis 589.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (6.646 €/m²) ist das ein Aufschlag von 48 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
57 % aller Wohnungen zum Kauf in Innsbruck sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Tirol: 62 %).
Günstige Wohnungen in Innsbruck: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Innsbruck kosten weniger als 5.330 €/m², ein Viertel liegt unter 6.506 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 275.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 5.732 €/m² im Median (10 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (7.545 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Innsbruck-Land (6.615 €/m², 4 km), Schwaz (6.313 €/m², 29 km), Imst (5.696 €/m², 42 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Innsbruck teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 9.269 €/m² | +8 % | 8.193 – 10.483 €/m² | 100 |
| Energieklasse (HWB): C | 6.957 €/m² | −19 % | 5.380 – 8.308 €/m² | 49 |
| Energieklasse (HWB): D | 6.180 €/m² | −28 % | 5.364 – 7.218 €/m² | 31 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 6.365 €/m² | −26 % | 5.881 – 6.755 €/m² | 14 |
| Heizung: Fernwärme | 7.572 €/m² | −12 % | 6.504 – 8.093 €/m² | 10 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 10.058 €/m² | +17 % | 8.815 – 11.257 €/m² | 72 |
| Heizung: Gas | 6.646 €/m² | −23 % | 6.154 – 8.197 €/m² | 21 |
| Baujahr: vor 1945 | 6.305 €/m² | −27 % | 5.765 – 8.470 €/m² | 17 |
| Baujahr: 1945–1980 | 6.483 €/m² | −24 % | 5.364 – 6.838 €/m² | 47 |
| Baujahr: 1981–2000 | 6.418 €/m² | −25 % | 5.589 – 7.116 €/m² | 26 |
| Baujahr: 2001–2020 | 7.743 €/m² | −10 % | 6.808 – 9.117 €/m² | 20 |
| Baujahr: ab 2021 | 9.810 €/m² | +14 % | 8.876 – 10.629 €/m² | 96 |
| Anbieter: Privat | 6.574 €/m² | −23 % | 5.860 – 8.279 €/m² | 31 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 8.688 €/m² | +1 % | 6.632 – 10.116 €/m² | 275 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Innsbruck.
Was bekommt man in Innsbruck für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Innsbruck für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 23 % der Mietangebote (Median 29 m²), bis 1.600 € im Monat 72 % der Mietangebote (Median 39 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 13 % | 32 m² | 35 m² |
| 400.000 € | 27 % | 43 m² | 47 m² |
| 500.000 € | 49 % | 49 m² | 58 m² |
| 750.000 € | 80 % | 61 m² | 87 m² |
Kaufnebenkosten in Innsbruck: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Innsbruck zu 514.400 € sind das etwa 51.440 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Innsbruck von 1.250 € also rund 3.750 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 18.004 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 5.658 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 9.259 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 18.518 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 51.440 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Innsbruck?
Was wird in Innsbruck angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Innsbruck für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 8.581 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Innsbruck liegt zwischen 6.506 €/m² und 10.000 €/m². Ein Angebot deutlich über 10.000 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
3,0 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 4,7 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (7.545 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Innsbruck verkauft, konkurriert mit 306 aktiven Angeboten. Der Median von 8.581 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 10.000 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
57 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Innsbruck bei 3,8 % (Miete 27,30 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 8.581 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Innsbruck
Wer in Innsbruck sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Innsbruck-Land (4 km)
Wohnungen 6.615 €/m² (−23 % gegenüber Innsbruck), Miete 19,59 €/m², Rendite 3,6 %; 696 Angebote.
Schwaz (29 km)
Wohnungen 6.313 €/m² (−26 % gegenüber Innsbruck), Miete 21,74 €/m², Rendite 4,1 %; 285 Angebote.
Imst (42 km)
Wohnungen 5.696 €/m² (−34 % gegenüber Innsbruck), Miete 15,57 €/m², Rendite 3,3 %; 227 Angebote.
Reutte (57 km)
Wohnungen 5.488 €/m² (−36 % gegenüber Innsbruck); 99 Angebote.
Kufstein (62 km)
Wohnungen 6.631 €/m² (−23 % gegenüber Innsbruck), Miete 18,91 €/m², Rendite 3,4 %; 538 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Innsbruck
Was kostet eine Eigentumswohnung in Innsbruck?
Im Median 8.581 €/m²; die mittlere Hälfte der 306 Angebote liegt zwischen 6.506 €/m² und 10.000 €/m². Ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 514.400 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Innsbruck?
Im Median 27,30 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 74 Angebote liegt zwischen 23,11 €/m² und 33,22 €/m². Ein typisches Angebot mit 49 m² kostet 1.250 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Innsbruck?
Im Median 19,59 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 46 Angebote liegt zwischen 15,66 €/m² und 24,20 €/m². Ein typisches Angebot mit 122 m² kostet 2.432 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Innsbruck?
Im Median 5.917 €/m²; die mittlere Hälfte der 20 Angebote liegt zwischen 4.651 €/m² und 7.327 €/m². Ein typisches Angebot mit 92 m² kostet 515.000 € insgesamt.
Ist Innsbruck teurer als Tirol?
Ja: Wohnungen kosten in Innsbruck im Median 8.581 €/m², das sind 20 % mehr als in Tirol (7.160 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Innsbruck?
Im Median 68 m² bei einem Gesamtpreis um 514.400 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 8.581 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Innsbruck?
3,0 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 4,7 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Innsbruck?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 9.840 €/m² angeboten (114 Angebote), ein typisches Angebot um 589.000 €.
Wo sind Wohnungen in Innsbruck am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 6.506 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Innsbruck?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 514.400 € sind das etwa 51.440 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Innsbruck?
523 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 76 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (17 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Innsbruck, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/innsbruck“. Daten als CSV