Immobilienpreise St. Ulrich am Pillersee
Gemeinde im Bezirk Kitzbühel, Tirol
Eine Eigentumswohnung in St. Ulrich am Pillersee wird aktuell im Median um 8.839 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 17 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 8.404 €/m² und 10.061 €/m². Ein typisches Angebot hat 127 m² und kostet 1.124.000 €. Österreichweit gehört St. Ulrich am Pillersee zu den teuersten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 7).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 37 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 8.839 €/m²
- Mittlere 50 %: 8.404 – 10.061 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 1.124.000 €
- bei 127 m² Median-Fläche
Was ist am Markt in St. Ulrich am Pillersee auffällig?
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt St. Ulrich am Pillersee auf Platz 3 unter 5 Gemeinden im Bezirk Kitzbühel.
- Schon im benachbarten Kitzbühel (rund 16 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 56 % mehr (13.820 €/m²).
- Häuser werden in St. Ulrich am Pillersee pro m² Wohnfläche um 22 % günstiger angeboten als Wohnungen (6.935 €/m²).
- Wohnungen sind in St. Ulrich am Pillersee im Median 6 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Kitzbühel (8.839 €/m² gegenüber 9.363 €/m²).
Was kosten Immobilien in St. Ulrich am Pillersee?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 8.839 €/m² | 8.404 – 10.061 €/m² | 1.124.000 € | 127 m² | 17 |
| Haus · Kauf | 6.935 €/m² | 5.823 – 8.996 €/m² | 990.000 € | 147 m² | 11 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist St. Ulrich am Pillersee im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| St. Ulrich am Pillersee | 8.839 €/m² | 8.404 – 10.061 €/m² | – | – | 37 |
| Kitzbühel | 9.363 €/m² | 7.348 – 13.410 €/m² | 22,38 €/m² | 2,9 % | 1.033 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Fieberbrunn | 8.158 €/m² | 5.297 – 9.735 €/m² | – | – | 57 |
| St. Johann in Tirol | 8.699 €/m² | 7.347 – 11.000 €/m² | 21,04 €/m² | 2,9 % | 161 |
| Kitzbühel | 13.820 €/m² | 8.424 – 18.253 €/m² | 31,88 €/m² | 2,8 % | 250 |
| Ellmau | 12.115 €/m² | 8.343 – 16.463 €/m² | – | – | 65 |
| Kirchberg in Tirol | 11.342 €/m² | 9.184 – 14.749 €/m² | – | – | 120 |
Wohnung kaufen in St. Ulrich am Pillersee: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in St. Ulrich am Pillersee im Median um 8.839 €/m² angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8.404 €/m² und 10.061 €/m²; ein typisches Angebot mit 127 m² kostet 1.124.000 €.
Im Vergleich: −6 % gegenüber dem Bezirk Kitzbühel (9.363 €/m²) und +53 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 61 % aller auswertbaren Angebote in St. Ulrich am Pillersee auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 127 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| St. Ulrich am Pillersee | 8.839 €/m² | – | – | 17 |
| Fieberbrunn | 8.158 €/m² | −8 % | 7 km | 28 |
| St. Johann in Tirol | 8.699 €/m² | −2 % | 11 km | 113 |
| Kitzbühel | 13.820 €/m² | +56 % | 16 km | 132 |
| Ellmau | 12.115 €/m² | +37 % | 21 km | 21 |
| Kirchberg in Tirol | 11.342 €/m² | +28 % | 22 km | 80 |
Haus kaufen in St. Ulrich am Pillersee: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in St. Ulrich am Pillersee im Median um 6.935 €/m² angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.823 €/m² und 8.996 €/m²; ein typisches Angebot mit 147 m² kostet 990.000 €.
Im Vergleich: −30 % gegenüber dem Bezirk Kitzbühel (9.892 €/m²) und +100 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 39 % aller auswertbaren Angebote in St. Ulrich am Pillersee auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 147 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| St. Ulrich am Pillersee | 6.935 €/m² | – | – | 11 |
| Fieberbrunn | 7.585 €/m² | +9 % | 7 km | 11 |
| Kitzbühel | 15.109 €/m² | +118 % | 16 km | 23 |
| Kirchberg in Tirol | 11.893 €/m² | +71 % | 22 km | 15 |
Kaufnebenkosten in St. Ulrich am Pillersee: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in St. Ulrich am Pillersee zu 1.124.000 € sind das etwa 112.400 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 39.340 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 12.364 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 20.232 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 40.464 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 112.400 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in St. Ulrich am Pillersee angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in St. Ulrich am Pillersee für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 8.839 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in St. Ulrich am Pillersee liegt zwischen 8.404 €/m² und 10.061 €/m². Ein Angebot deutlich über 10.061 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in St. Ulrich am Pillersee verkauft, konkurriert mit 17 aktiven Angeboten. Der Median von 8.839 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 10.061 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von St. Ulrich am Pillersee
Wer in St. Ulrich am Pillersee sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Fieberbrunn (7 km)
Wohnungen 8.158 €/m² (−8 % gegenüber St. Ulrich am Pillersee); 57 Angebote.
St. Johann in Tirol (11 km)
Wohnungen 8.699 €/m² (−2 % gegenüber St. Ulrich am Pillersee), Miete 21,04 €/m², Rendite 2,9 %; 161 Angebote.
Kitzbühel (16 km)
Wohnungen 13.820 €/m² (+56 % gegenüber St. Ulrich am Pillersee), Miete 31,88 €/m², Rendite 2,8 %; 250 Angebote.
Ellmau (21 km)
Wohnungen 12.115 €/m² (+37 % gegenüber St. Ulrich am Pillersee); 65 Angebote.
Kirchberg in Tirol (22 km)
Wohnungen 11.342 €/m² (+28 % gegenüber St. Ulrich am Pillersee); 120 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in St. Ulrich am Pillersee
Was kostet eine Eigentumswohnung in St. Ulrich am Pillersee?
Im Median 8.839 €/m²; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 8.404 €/m² und 10.061 €/m². Ein typisches Angebot mit 127 m² kostet 1.124.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in St. Ulrich am Pillersee?
Im Median 6.935 €/m²; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 5.823 €/m² und 8.996 €/m². Ein typisches Angebot mit 147 m² kostet 990.000 € insgesamt.
Ist St. Ulrich am Pillersee teurer als der Bezirk Kitzbühel?
Nein: Wohnungen kosten in St. Ulrich am Pillersee im Median 8.839 €/m², das sind 6 % weniger als im Bezirk Kitzbühel (9.363 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in St. Ulrich am Pillersee?
Im Median 127 m² bei einem Gesamtpreis um 1.124.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 8.839 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in St. Ulrich am Pillersee?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 1.124.000 € sind das etwa 112.400 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in St. Ulrich am Pillersee?
41 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 46 %, gefolgt von Häuser (29 %).
Wie viele Immobilien in St. Ulrich am Pillersee werden privat verkauft?
5 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in St. Ulrich am Pillersee am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 66 % der Angebote mit Angabe (19 von 29).
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