Immobilienpreise Kitzbühel
Gemeinde im Bezirk Kitzbühel, Tirol
Eine Eigentumswohnung in Kitzbühel wird aktuell im Median um 13.820 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 132 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 8.424 €/m² und 18.253 €/m². Ein typisches Angebot hat 93 m² und kostet 1.155.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 31,88 €/m² pro Monat. Kitzbühel ist die teuerste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel für Wohnungen: Mit 13.820 €/m² ist das der höchste Median unter 5 ausgewerteten Gemeinden.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 250 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 13.820 €/m²
- Mittlere 50 %: 8.424 – 18.253 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 1.155.000 €
- bei 93 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 31,88 €/m²
- typisch 2.385 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 49 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,6 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt in Kitzbühel auffällig?
- Wohnungen sind in Kitzbühel im Median 48 % teurer als im Schnitt des Bezirks Kitzbühel (13.820 €/m² gegenüber 9.363 €/m²).
- Neubau und Erstbezug werden in Kitzbühel um 71 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (16.667 €/m² gegenüber 9.733 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 31,88 €/m² im Median 42 % über dem Niveau im Bezirk Kitzbühel (22,38 €/m²).
- Österreichweit gehört Kitzbühel zu den teuersten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 2).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse B werden im Median um 58 % teurer angeboten als solche der Klasse D.
Was kosten Immobilien in Kitzbühel?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 13.820 €/m² | 8.424 – 18.253 €/m² | 1.155.000 € | 93 m² | 132 |
| Wohnung · Miete | 31,88 €/m² | 22,18 – 37,40 €/m² | 2.385 € / Monat | 75 m² | 28 |
| Haus · Kauf | 15.109 €/m² | 11.788 – 19.166 €/m² | 3.150.000 € | 193 m² | 23 |
| Grundstück · Kauf | 3.012 €/m² | 2.249 – 5.514 €/m² | 2.320.000 € | 813 m² | 18 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 7.237 €/m² | 5.675 – 10.224 €/m² | 1.327.500 € | 186 m² | 12 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 23,98 €/m² | 19,34 – 30,60 €/m² | 2.450 € / Monat | 119 m² | 15 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 22.167 €/m² | 12.753 – 30.938 €/m² | 6.675.000 € | 367 m² | 14 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Kitzbühel im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Kitzbühel | 13.820 €/m² | 8.424 – 18.253 €/m² | 31,88 €/m² | 2,8 % | 250 |
| Kitzbühel | 9.363 €/m² | 7.348 – 13.410 €/m² | 22,38 €/m² | 2,9 % | 1.033 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Kirchberg in Tirol | 11.342 €/m² | 9.184 – 14.749 €/m² | – | – | 120 |
| St. Johann in Tirol | 8.699 €/m² | 7.347 – 11.000 €/m² | 21,04 €/m² | 2,9 % | 161 |
| Ellmau | 12.115 €/m² | 8.343 – 16.463 €/m² | – | – | 65 |
| Fieberbrunn | 8.158 €/m² | 5.297 – 9.735 €/m² | – | – | 57 |
| St. Ulrich am Pillersee | 8.839 €/m² | 8.404 – 10.061 €/m² | – | – | 37 |
Wohnung mieten in Kitzbühel: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Kitzbühel im Median um 31,88 €/m² pro Monat angeboten – 28 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 22,18 €/m² und 37,40 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 2.385 € im Monat.
Im Vergleich: +42 % gegenüber dem Bezirk Kitzbühel (22,38 €/m²) und +116 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 12 % aller auswertbaren Angebote in Kitzbühel auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
Wohnung kaufen in Kitzbühel: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Kitzbühel im Median um 13.820 €/m² angeboten – 132 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8.424 €/m² und 18.253 €/m²; ein typisches Angebot mit 93 m² kostet 1.155.000 €.
Im Vergleich: +48 % gegenüber dem Bezirk Kitzbühel (9.363 €/m²) und +139 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 55 % aller auswertbaren Angebote in Kitzbühel auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 93 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kitzbühel | 13.820 €/m² | – | – | 132 |
| Kirchberg in Tirol | 11.342 €/m² | −18 % | 6 km | 80 |
| St. Johann in Tirol | 8.699 €/m² | −37 % | 9 km | 113 |
| Ellmau | 12.115 €/m² | −12 % | 11 km | 21 |
| Fieberbrunn | 8.158 €/m² | −41 % | 11 km | 28 |
| St. Ulrich am Pillersee | 8.839 €/m² | −36 % | 16 km | 17 |
Haus kaufen in Kitzbühel: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Kitzbühel im Median um 15.109 €/m² angeboten – 23 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11.788 €/m² und 19.166 €/m²; ein typisches Angebot mit 193 m² kostet 3.150.000 €.
Im Vergleich: +53 % gegenüber dem Bezirk Kitzbühel (9.892 €/m²) und +336 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Kitzbühel auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 193 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kitzbühel | 15.109 €/m² | – | – | 23 |
| Kirchberg in Tirol | 11.893 €/m² | −21 % | 6 km | 15 |
| Fieberbrunn | 7.585 €/m² | −50 % | 11 km | 11 |
| St. Ulrich am Pillersee | 6.935 €/m² | −54 % | 16 km | 11 |
Grundstück kaufen in Kitzbühel: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Kitzbühel im Median um 3.012 €/m² angeboten – 18 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.249 €/m² und 5.514 €/m²; ein typisches Angebot mit 813 m² kostet 2.320.000 €.
Im Vergleich: +64 % gegenüber dem Bezirk Kitzbühel (1.835 €/m²) und +1.020 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Kitzbühel auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 813 m².
Gewerbeimmobilie mieten in Kitzbühel: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Kitzbühel im Median um 23,98 €/m² pro Monat angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 19,34 €/m² und 30,60 €/m²; ein typisches Angebot mit 119 m² kostet 2.450 € im Monat.
Im Vergleich: +38 % gegenüber dem Bezirk Kitzbühel (17,41 €/m²) und +77 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Kitzbühel auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 119 m².
Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Kitzbühel im Median um 7.237 €/m² angeboten – 12 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.675 €/m² und 10.224 €/m²; ein typisches Angebot mit 186 m² kostet 1.327.500 €.
Im Vergleich: +37 % gegenüber dem Bezirk Kitzbühel (5.283 €/m²) und +193 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Kitzbühel auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 186 m².
Was kostet welche Größe in Kitzbühel?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 9.002 €/m² | 7.954 – 13.061 €/m² | 490.000 € | 32 |
| 65–90 m² | 8.940 €/m² | 7.987 – 13.971 €/m² | 693.000 € | 22 |
| 90–120 m² | 16.000 €/m² | 9.821 – 19.296 €/m² | 1.704.000 € | 22 |
| über 120 m² | 17.000 €/m² | 14.531 – 21.694 €/m² | 2.900.000 € | 47 |
Preise nach Zimmerzahl in Kitzbühel
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 9.285 €/m² | 8.114 – 13.920 €/m² | 509.500 € | 28 |
| 3 Zimmer | 12.632 €/m² | 8.313 – 18.980 €/m² | 1.124.500 € | 44 |
| 4 Zimmer | 16.286 €/m² | 12.047 – 20.736 €/m² | 2.690.000 € | 30 |
| 5+ Zimmer | 16.146 €/m² | 12.517 – 21.678 €/m² | 2.660.000 € | 19 |
Neubau oder Bestand in Kitzbühel: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 16.667 €/m² | 12.330 – 20.807 €/m² | 1.990.000 € | 49 |
| Gepflegter Bestand | 9.733 €/m² | 7.739 – 16.593 €/m² | 875.000 € | 25 |
| Saniert / renoviert | 11.567 €/m² | 8.239 – 15.162 €/m² | 667.500 € | 24 |
Neubauwohnung kaufen in Kitzbühel
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Kitzbühel im Median um 16.667 €/m² angeboten (49 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 12.330 €/m² und 20.807 €/m²; typischer Gesamtpreis 1.990.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (9.733 €/m²) ist das ein Aufschlag von 71 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
49 % aller Wohnungen zum Kauf in Kitzbühel sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Kitzbühel: 62 %).
Günstige Wohnungen in Kitzbühel: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Kitzbühel kosten weniger als 7.375 €/m², ein Viertel liegt unter 8.424 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 431.100 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (8.940 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Kirchberg in Tirol (11.342 €/m², 6 km), St. Johann in Tirol (8.699 €/m², 9 km), Ellmau (12.115 €/m², 11 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Kitzbühel teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 13.561 €/m² | −2 % | 11.704 – 18.997 €/m² | 18 |
| Energieklasse (HWB): C | 9.733 €/m² | −30 % | 7.740 – 15.561 €/m² | 19 |
| Energieklasse (HWB): D | 8.557 €/m² | −38 % | 7.321 – 13.393 €/m² | 11 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 16.839 €/m² | +22 % | 13.323 – 20.873 €/m² | 59 |
| Heizung: Gas | 8.855 €/m² | −36 % | 8.104 – 13.490 €/m² | 11 |
| Baujahr: 1945–1980 | 8.313 €/m² | −40 % | 6.288 – 12.467 €/m² | 19 |
| Baujahr: 1981–2000 | 9.211 €/m² | −33 % | 7.656 – 12.338 €/m² | 21 |
| Baujahr: 2001–2020 | 16.146 €/m² | +17 % | 10.938 – 19.595 €/m² | 21 |
| Baujahr: ab 2021 | 17.485 €/m² | +27 % | 13.938 – 21.417 €/m² | 32 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Kitzbühel.
Was bekommt man in Kitzbühel für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Kitzbühel für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 500.000 € | 18 % | 54 m² | 36 m² |
| 750.000 € | 36 % | 58 m² | 54 m² |
| 1.000.000 € | 47 % | 59 m² | 72 m² |
| 1.500.000 € | 56 % | 63 m² | 109 m² |
Kaufnebenkosten in Kitzbühel: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Kitzbühel zu 1.155.000 € sind das etwa 115.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Kitzbühel von 2.385 € also rund 7.155 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 40.425 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 12.705 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 20.790 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 41.580 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 115.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Kitzbühel?
Was wird in Kitzbühel angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Kitzbühel für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 13.820 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Kitzbühel liegt zwischen 8.424 €/m² und 18.253 €/m². Ein Angebot deutlich über 18.253 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,6 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (8.940 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Kitzbühel verkauft, konkurriert mit 132 aktiven Angeboten. Der Median von 13.820 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 18.253 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
49 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Kitzbühel bei 2,8 % (Miete 31,88 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 13.820 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 36 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Kitzbühel
Wer in Kitzbühel sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Kirchberg in Tirol (6 km)
Wohnungen 11.342 €/m² (−18 % gegenüber Kitzbühel); 120 Angebote.
St. Johann in Tirol (9 km)
Wohnungen 8.699 €/m² (−37 % gegenüber Kitzbühel), Miete 21,04 €/m², Rendite 2,9 %; 161 Angebote.
Ellmau (11 km)
Wohnungen 12.115 €/m² (−12 % gegenüber Kitzbühel); 65 Angebote.
Fieberbrunn (11 km)
Wohnungen 8.158 €/m² (−41 % gegenüber Kitzbühel); 57 Angebote.
St. Ulrich am Pillersee (16 km)
Wohnungen 8.839 €/m² (−36 % gegenüber Kitzbühel); 37 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Kitzbühel
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kitzbühel?
Im Median 13.820 €/m²; die mittlere Hälfte der 132 Angebote liegt zwischen 8.424 €/m² und 18.253 €/m². Ein typisches Angebot mit 93 m² kostet 1.155.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Kitzbühel?
Im Median 31,88 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 28 Angebote liegt zwischen 22,18 €/m² und 37,40 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 2.385 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Kitzbühel?
Im Median 15.109 €/m²; die mittlere Hälfte der 23 Angebote liegt zwischen 11.788 €/m² und 19.166 €/m². Ein typisches Angebot mit 193 m² kostet 3.150.000 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück in Kitzbühel?
Im Median 3.012 €/m²; die mittlere Hälfte der 18 Angebote liegt zwischen 2.249 €/m² und 5.514 €/m². Ein typisches Angebot mit 813 m² kostet 2.320.000 € insgesamt.
Ist Kitzbühel teurer als der Bezirk Kitzbühel?
Ja: Wohnungen kosten in Kitzbühel im Median 13.820 €/m², das sind 48 % mehr als im Bezirk Kitzbühel (9.363 €/m²).
Warum ist Kitzbühel teurer als der Bezirk Kitzbühel?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 49 % der Angebote in Kitzbühel sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Kitzbühel sind es 62 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Kitzbühel?
Im Median 93 m² bei einem Gesamtpreis um 1.155.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 13.820 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Kitzbühel?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 16.667 €/m² angeboten (49 Angebote), ein typisches Angebot um 1.990.000 €.
Wo sind Wohnungen in Kitzbühel am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 8.424 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kitzbühel?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 1.155.000 € sind das etwa 115.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Kitzbühel?
277 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 60 %, gefolgt von Häuser (12 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Kitzbühel, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/kitzbuehel“. Daten als CSV