Immobilienpreise Kirchberg in Tirol
Gemeinde im Bezirk Kitzbühel, Tirol
Eine Eigentumswohnung in Kirchberg in Tirol wird aktuell im Median um 11.342 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 80 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 9.184 €/m² und 14.749 €/m². Ein typisches Angebot hat 109 m² und kostet 1.224.500 €. Wohnungen sind in Kirchberg in Tirol im Median 21 % teurer als im Schnitt des Bezirks Kitzbühel (11.342 €/m² gegenüber 9.363 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 120 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 11.342 €/m²
- Mittlere 50 %: 9.184 – 14.749 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 1.224.500 €
- bei 109 m² Median-Fläche
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 65 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Kirchberg in Tirol auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Kirchberg in Tirol um 69 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (13.425 €/m² gegenüber 7.946 €/m²).
- Österreichweit gehört Kirchberg in Tirol zu den teuersten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 4).
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Kirchberg in Tirol auf Platz 2 unter 5 Gemeinden im Bezirk Kitzbühel.
- Schon im benachbarten Kitzbühel (rund 6 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 22 % mehr (13.820 €/m²).
Was kosten Immobilien in Kirchberg in Tirol?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 11.342 €/m² | 9.184 – 14.749 €/m² | 1.224.500 € | 109 m² | 80 |
| Haus · Kauf | 11.893 €/m² | 6.611 – 16.674 €/m² | 2.450.000 € | 206 m² | 15 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Kirchberg in Tirol im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchberg in Tirol | 11.342 €/m² | 9.184 – 14.749 €/m² | – | – | 120 |
| Kitzbühel | 9.363 €/m² | 7.348 – 13.410 €/m² | 22,38 €/m² | 2,9 % | 1.033 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Kitzbühel | 13.820 €/m² | 8.424 – 18.253 €/m² | 31,88 €/m² | 2,8 % | 250 |
| Ellmau | 12.115 €/m² | 8.343 – 16.463 €/m² | – | – | 65 |
| St. Johann in Tirol | 8.699 €/m² | 7.347 – 11.000 €/m² | 21,04 €/m² | 2,9 % | 161 |
| Fieberbrunn | 8.158 €/m² | 5.297 – 9.735 €/m² | – | – | 57 |
| Wörgl | 5.128 €/m² | 4.103 – 6.259 €/m² | – | – | 64 |
Wohnung kaufen in Kirchberg in Tirol: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Kirchberg in Tirol im Median um 11.342 €/m² angeboten – 80 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9.184 €/m² und 14.749 €/m²; ein typisches Angebot mit 109 m² kostet 1.224.500 €.
Im Vergleich: +21 % gegenüber dem Bezirk Kitzbühel (9.363 €/m²) und +96 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 84 % aller auswertbaren Angebote in Kirchberg in Tirol auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 109 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kirchberg in Tirol | 11.342 €/m² | – | – | 80 |
| Kitzbühel | 13.820 €/m² | +22 % | 6 km | 132 |
| Ellmau | 12.115 €/m² | +7 % | 8 km | 21 |
| St. Johann in Tirol | 8.699 €/m² | −23 % | 12 km | 113 |
| Fieberbrunn | 8.158 €/m² | −28 % | 17 km | 28 |
| Wörgl | 5.128 €/m² | −55 % | 19 km | 32 |
Haus kaufen in Kirchberg in Tirol: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Kirchberg in Tirol im Median um 11.893 €/m² angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6.611 €/m² und 16.674 €/m²; ein typisches Angebot mit 206 m² kostet 2.450.000 €.
Im Vergleich: +20 % gegenüber dem Bezirk Kitzbühel (9.892 €/m²) und +244 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Kirchberg in Tirol auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 206 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kirchberg in Tirol | 11.893 €/m² | – | – | 15 |
| Kitzbühel | 15.109 €/m² | +27 % | 6 km | 23 |
| Fieberbrunn | 7.585 €/m² | −36 % | 17 km | 11 |
Was kostet welche Größe in Kirchberg in Tirol?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 90–120 m² | 9.137 €/m² | 7.526 – 12.676 €/m² | 944.500 € | 24 |
| über 120 m² | 15.394 €/m² | 13.452 – 18.857 €/m² | 2.850.000 € | 33 |
Preise nach Zimmerzahl in Kirchberg in Tirol
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 10.284 €/m² | 9.184 – 11.307 €/m² | 450.000 € | 10 |
| 3 Zimmer | 10.440 €/m² | 9.169 – 11.016 €/m² | 799.000 € | 16 |
| 4 Zimmer | 14.583 €/m² | 10.427 – 17.656 €/m² | 2.490.000 € | 34 |
| 5+ Zimmer | 14.783 €/m² | 12.833 – 19.013 €/m² | 3.550.000 € | 10 |
Neubau oder Bestand in Kirchberg in Tirol: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 13.425 €/m² | 10.856 – 15.582 €/m² | 1.745.000 € | 36 |
| Gepflegter Bestand | 7.946 €/m² | 6.832 – 10.000 €/m² | 650.000 € | 13 |
Neubauwohnung kaufen in Kirchberg in Tirol
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Kirchberg in Tirol im Median um 13.425 €/m² angeboten (36 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 10.856 €/m² und 15.582 €/m²; typischer Gesamtpreis 1.745.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (7.946 €/m²) ist das ein Aufschlag von 69 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
65 % aller Wohnungen zum Kauf in Kirchberg in Tirol sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Kitzbühel: 62 %).
Günstige Wohnungen in Kirchberg in Tirol: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Kirchberg in Tirol kosten weniger als 7.522 €/m², ein Viertel liegt unter 9.184 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 450.000 €.
Günstiger in der Umgebung: St. Johann in Tirol (8.699 €/m², 12 km), Fieberbrunn (8.158 €/m², 17 km), Wörgl (5.128 €/m², 19 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Kirchberg in Tirol teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Baujahr: 2001–2020 | 11.267 €/m² | −1 % | 9.169 – 14.647 €/m² | 24 |
| Baujahr: ab 2021 | 13.750 €/m² | +21 % | 12.517 – 16.556 €/m² | 31 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Kirchberg in Tirol.
Was bekommt man in Kirchberg in Tirol für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Kirchberg in Tirol für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 500.000 € | 16 % | 48 m² | 44 m² |
| 750.000 € | 34 % | 65 m² | 66 m² |
| 1.000.000 € | 48 % | 77 m² | 88 m² |
| 1.500.000 € | 57 % | 89 m² | 132 m² |
Kaufnebenkosten in Kirchberg in Tirol: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Kirchberg in Tirol zu 1.224.500 € sind das etwa 122.450 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 42.858 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 13.470 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 22.041 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 44.082 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 122.450 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Kirchberg in Tirol angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Kirchberg in Tirol für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 11.342 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Kirchberg in Tirol liegt zwischen 9.184 €/m² und 14.749 €/m². Ein Angebot deutlich über 14.749 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Kirchberg in Tirol verkauft, konkurriert mit 80 aktiven Angeboten. Der Median von 11.342 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 14.749 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
65 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Alternativen in der Nähe von Kirchberg in Tirol
Wer in Kirchberg in Tirol sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Kitzbühel (6 km)
Wohnungen 13.820 €/m² (+22 % gegenüber Kirchberg in Tirol), Miete 31,88 €/m², Rendite 2,8 %; 250 Angebote.
Ellmau (8 km)
Wohnungen 12.115 €/m² (+7 % gegenüber Kirchberg in Tirol); 65 Angebote.
St. Johann in Tirol (12 km)
Wohnungen 8.699 €/m² (−23 % gegenüber Kirchberg in Tirol), Miete 21,04 €/m², Rendite 2,9 %; 161 Angebote.
Fieberbrunn (17 km)
Wohnungen 8.158 €/m² (−28 % gegenüber Kirchberg in Tirol); 57 Angebote.
Wörgl (19 km)
Wohnungen 5.128 €/m² (−55 % gegenüber Kirchberg in Tirol); 64 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Kirchberg in Tirol
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kirchberg in Tirol?
Im Median 11.342 €/m²; die mittlere Hälfte der 80 Angebote liegt zwischen 9.184 €/m² und 14.749 €/m². Ein typisches Angebot mit 109 m² kostet 1.224.500 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Kirchberg in Tirol?
Im Median 11.893 €/m²; die mittlere Hälfte der 15 Angebote liegt zwischen 6.611 €/m² und 16.674 €/m². Ein typisches Angebot mit 206 m² kostet 2.450.000 € insgesamt.
Ist Kirchberg in Tirol teurer als der Bezirk Kitzbühel?
Ja: Wohnungen kosten in Kirchberg in Tirol im Median 11.342 €/m², das sind 21 % mehr als im Bezirk Kitzbühel (9.363 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Kirchberg in Tirol?
Im Median 109 m² bei einem Gesamtpreis um 1.224.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 11.342 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Kirchberg in Tirol?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 13.425 €/m² angeboten (36 Angebote), ein typisches Angebot um 1.745.000 €.
Wo sind Wohnungen in Kirchberg in Tirol am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 9.184 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kirchberg in Tirol?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 1.224.500 € sind das etwa 122.450 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Kirchberg in Tirol?
140 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 64 %, gefolgt von Häuser (17 %).
Wie viele Immobilien in Kirchberg in Tirol werden privat verkauft?
6 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Kirchberg in Tirol am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 61 % der Angebote mit Angabe (72 von 119).
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